商場租賃運營管理合同

商場租賃運營管理合同合同編號：【空白】甲方（出租方）：【空白】乙方（承租方）：【空白】第一章總則第一條合同依據與目的1.1本合同依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)制定。1.2本合同旨在明確甲方將商場出租給乙方，乙方租賃商場進行商業(yè)運營管理。第二條定義與解釋2.1本合同中下列用語具有以下含義：2.1.1“商場”指甲方擁有的、乙方租賃的、用于商業(yè)運營的場所。2.1.2“租賃期限”指乙方租賃商場的起始日期至終止日期。2.1.3“租金”指乙方按照合同約定支付給甲方的費用。2.1.4“物業(yè)管理費”指乙方支付給物業(yè)管理公司的費用。2.1.5“商業(yè)運營”指乙方在商場內進行商業(yè)活動，包括但不限于零售、餐飲、娛樂等。第三條商場的現狀與使用3.1甲方保證商場在租賃期間符合法律法規(guī)要求，并已取得必要的經營許可。3.2乙方在租賃期間不得擅自改變商場的用途或結構。第四條租賃期限4.1本合同租賃期限自【起始日期】至【終止日期】。4.2租賃期限屆滿前，經甲乙雙方協商一致，可以續(xù)簽本合同。第五條租金及支付5.1本合同租金為每月【金額】元，按月支付。5.2乙方應于每月【支付日期】前將租金支付至甲方指定賬戶。5.3若乙方逾期支付租金，每逾期一日應向甲方支付相當于【金額】的滯納金。第二章商場的物業(yè)管理第六條物業(yè)管理費6.1乙方應按照物業(yè)管理公司規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。6.2物業(yè)管理費的具體標準和繳納方式由甲方與物業(yè)管理公司另行約定。第七條物業(yè)管理事項7.1甲方負責商場的整體規(guī)劃、改造、維修和維護工作。7.2乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護商場的秩序和環(huán)境。第八條商場安全與衛(wèi)生8.1甲方應保證商場的安全設施完善，乙方應配合甲方進行安全檢查。8.2乙方應保持商場的清潔衛(wèi)生，對商場內的廢棄物進行分類處理。第三章商業(yè)運營管理第九條商業(yè)布局與管理9.1甲方負責商場的整體布局和分區(qū)規(guī)劃。9.2乙方應按照甲方要求進行商業(yè)布局，不得擅自調整。第十條商戶準入與退出10.1乙方有權自主選擇商戶，但應遵守甲方制定的商戶準入標準。10.2任何商戶的退出均應提前通知甲方，并按照約定進行交接。第十一條商業(yè)宣傳與推廣11.1甲方協助乙方進行商業(yè)宣傳和推廣。11.2乙方應配合甲方進行商場的整體形象塑造和品牌宣傳。第四章商業(yè)合同與租賃第十二條商業(yè)合同12.1乙方與商戶簽訂的任何商業(yè)合同，均應通知甲方備案。12.2甲方有權對乙方與商戶簽訂的商業(yè)合同進行監(jiān)督和指導。第十三條商場租賃13.1乙方租賃商場內的商鋪，應與商戶簽訂租賃合同。13.2乙方應保證商戶遵守商場管理規(guī)定，維護商場秩序。第五章違約責任第六章商場設施與維護第十三條商場設施標準13.1商場應配備符合國家標準的消防、安全、衛(wèi)生等設施。13.2甲方應保證商場設施在租賃期間處于良好狀態(tài)，并定期進行檢查和維護。第十四條設施維護責任14.1甲方負責商場公共設施的日常維護和保養(yǎng)。14.2乙方負責其租賃區(qū)域內的設施維護，并承擔相應的維修費用。第十五條設施損壞賠償15.1若因乙方使用不當導致商場設施損壞，乙方應負責修復或賠償。15.2若因不可抗力導致設施損壞，雙方應協商解決賠償事宜。第十六條商場裝修16.1乙方如需對商場進行裝修，應事先獲得甲方書面同意。16.2乙方裝修方案應符合商場整體風格和消防安全要求。16.3裝修完成后，乙方應將商場恢復至原狀，并承擔所有裝修費用。第七章商場租賃面積與使用第十七條租賃面積確認17.1本合同中約定的租賃面積為【面積】平方米，乙方應按照實際測量面積支付租金。17.2甲方應在合同簽訂后【時間】內，向乙方提供商場面積的測量報告。第十八條商場使用規(guī)范18.1乙方應按照合同約定的用途使用商場，不得擅自轉租或改變用途。18.2乙方在使用過程中，應遵守國家有關法律法規(guī)和商場管理制度。第十九條商場分區(qū)使用19.1商場分為不同區(qū)域，乙方應根據自身業(yè)務需求選擇合適區(qū)域。19.2甲方有權對商場的分區(qū)進行調整，以適應市場變化和經營需要。第八章商場運營管理第二十條運營管理責任20.1乙方負責商場的日常運營管理，包括但不限于安全管理、衛(wèi)生管理、顧客服務等。20.2甲方有權對乙方的運營管理進行監(jiān)督，并提出改進建議。第二十一條運營管理費用21.1乙方應承擔商場運營過程中產生的合理費用，如水電費、網絡費等。21.2甲方有權對乙方的費用使用情況進行審查。第二十二條商場活動舉辦22.1乙方舉辦商場活動需提前向甲方提出申請，并獲得書面批準。22.2乙方舉辦活動應遵守相關法律法規(guī)，保證活動安全有序。第九章商場財務管理第二十三條財務報告23.1乙方應定期向甲方提供商場財務報告，包括但不限于收入、支出、利潤等。23.2甲方有權對乙方的財務報告進行審查。第二十四條財務審計24.1合同期滿或合同終止時，甲方有權要求乙方提供財務審計報告。24.2乙方應積極配合甲方的審計要求，并提供必要的信息和文件。第二十五條財務結算25.1合同期滿或合同終止時，乙方應按照合同約定與甲方進行財務結算。25.2結算完畢后，雙方應相互出具結算確認書。第十章商場變更與終止第二十六條商場變更26.1在租賃期間，如商場發(fā)生重大變更（如結構、用途等），甲方應提前通知乙方。26.2重大變更可能影響乙方權益的，雙方應協商解決。第二十七條合同終止27.1合同到期前，雙方可協商終止合同。27.2合同終止后，乙方應按照約定將商場恢復至原狀，并承擔所有相關費用。第十一章商場交接與驗收第二十八條交接時間與方式28.1合同期滿或終止時，甲方應在【時間】內與乙方辦理商場交接手續(xù)。28.2交接方式為雙方現場驗收，確認商場設施、設備、環(huán)境等符合合同約定。第二十九條驗收標準29.1驗收標準以合同約定為準，包括但不限于設施完好、環(huán)境整潔、設備運行正常等。29.2乙方應在驗收單上簽字確認，如有異議應在驗收單上注明。第三十條交接責任30.1甲方應保證商場設施、設備在交接時符合合同約定。30.2乙方應在交接過程中對商場進行檢查，如有損壞或不符合約定的，應及時通知甲方。第十二章商場保險第三十一條保險責任31.1甲方應為其所有財產投保相應的財產保險，包括但不限于火災、盜竊等。31.2乙方應為其在商場內的財產投保相應的財產保險。第三十二條保險費用32.1保險費用由各自承擔，但合同另有約定的除外。32.2甲方和乙方應在合同簽訂后【時間】內完成保險投保手續(xù)。第三十三條保險理賠33.1發(fā)生保險時，甲方和乙方應按照保險合同約定進行理賠。33.2任何一方在理賠過程中應積極配合，提供必要的文件和證明。第十三章合同解除第三十四條合同解除條件34.1在以下情況下，任何一方有權解除合同：34.1.1另一方嚴重違反合同約定；34.1.2發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；34.1.3合同約定的其他解除條件。第三十五條解除程序35.1解除合同應提前【時間】書面通知對方。35.2解除合同后