房產(chǎn)房屋買賣合同

房產(chǎn)房屋買賣合同第一章合同訂立與基本信息1.1合同編號___________1.2甲方信息甲方（出賣人）名稱：____________________甲方地址：____________________甲方聯(lián)系方式：____________________1.3乙方信息乙方（買受人）名稱：____________________乙方地址：____________________乙方聯(lián)系方式：____________________1.4合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.5合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為____________________1.6合同標(biāo)的物基本情況1.6.1房屋基本信息房屋坐落地址：____________________房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________房屋建筑年代：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋面積：____________________（建筑面積/使用面積）1.6.2房屋權(quán)屬狀況1.6.2.1房屋所有權(quán)甲方保證該房屋所有權(quán)清晰，不存在任何爭議，且無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。1.6.2.2房屋土地使用權(quán)甲方保證該房屋土地使用權(quán)合法，且符合國家土地使用權(quán)管理規(guī)定。1.6.2.3房屋抵押情況甲方保證該房屋未設(shè)定抵押，如存在抵押，甲方將依法解除抵押，保證乙方購買時(shí)無抵押負(fù)擔(dān)。1.6.2.4房屋租賃情況甲方保證該房屋不存在租賃關(guān)系，如存在租賃，甲方將依法解除租賃，保證乙方購買時(shí)無租賃負(fù)擔(dān)。第二章房屋交付2.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付給乙方。2.2房屋交付條件2.2.1房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：（1）房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬證書齊全；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全，無安全隱患；（3）房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備齊全，符合約定標(biāo)準(zhǔn)；（4）房屋內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生整潔。2.2.2甲方應(yīng)在交付房屋前向乙方提供以下文件：（1）房屋所有權(quán)證書；（2）土地使用權(quán)證書；（3）房屋買賣合同；（4）房屋質(zhì)量保證書；（5）其他相關(guān)文件。第三章房屋價(jià)格與付款方式3.1房屋價(jià)格本合同房屋成交價(jià)格為人民幣____元整。3.2付款方式3.2.1乙方應(yīng)按以下方式支付房款：（1）首付款：合同簽訂后____日內(nèi)，乙方支付房屋成交價(jià)的____%作為首付款；（2）尾款：房屋交付后____日內(nèi)，乙方支付房屋成交價(jià)的____%作為尾款。3.2.2付款時(shí)間（1）首付款：自合同簽訂之日起____日內(nèi)；（2）尾款：房屋交付之日起____日內(nèi)。3.2.3付款方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他雙方約定的付款方式。第四章房屋稅費(fèi)4.1稅費(fèi)承擔(dān)本合同約定稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。4.2稅費(fèi)支付甲方應(yīng)在房屋交付前向乙方支付所有應(yīng)繳納的稅費(fèi)。第五章合同解除與違約責(zé)任5.1合同解除條件5.1.1甲方原因?qū)е潞贤獬海?）甲方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題；（3）甲方隱瞞房屋重大瑕疵；（4）甲方違反合同約定，經(jīng)乙方書面催告后仍未改正。5.1.2乙方原因?qū)е潞贤獬海?）乙方未按約定支付房款；（2）乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（3）乙方違反合同約定，經(jīng)甲方書面催告后仍未改正。5.2違約責(zé)任5.2.1甲方違約責(zé)任：（1）如甲方未按約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；（2）如甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方損失；（3）如甲方隱瞞房屋重大瑕疵，應(yīng)退還乙方已付房款，并支付____%的違約金。5.2.2乙方違約責(zé)任：（1）如乙方未按約定支付房款，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；（2）如乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，應(yīng)退還甲方已付房款，并支付____%的違約金。第六章房屋使用與維護(hù)6.1房屋用途乙方購買房屋僅用于居住，不得用于經(jīng)營性活動。6.2使用限制6.2.1乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需改變，必須取得甲方同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。6.2.2乙方不得擅自改變房屋用途，如需改變，必須取得甲方同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。6.3維護(hù)責(zé)任6.3.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)，保證房屋處于良好的使用狀態(tài)。6.3.2乙方在使用過程中，如因自身原因造成房屋損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.4報(bào)修義務(wù)6.4.1乙方發(fā)覺房屋存在損壞或安全隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。6.4.2甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)的，乙方有權(quán)自行修復(fù)或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七章房屋附屬設(shè)施與附屬物7.1附屬設(shè)施本合同約定的房屋附屬設(shè)施包括：____________________。7.2附屬物本合同約定的房屋附屬物包括：____________________。7.3附屬設(shè)施與附屬物的權(quán)利義務(wù)7.3.1附屬設(shè)施與附屬物隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。7.3.2乙方應(yīng)合理使用附屬設(shè)施與附屬物，不得損壞。7.3.3附屬設(shè)施與附屬物的維修保養(yǎng)責(zé)任，按國家相關(guān)法律法規(guī)和約定執(zhí)行。第八章房屋保險(xiǎn)8.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)在房屋交付前，為房屋投保房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單交付乙方。8.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)在房屋交付后，繼續(xù)投保房屋保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。8.3保險(xiǎn)理賠8.3.1如房屋在保險(xiǎn)期間內(nèi)發(fā)生保險(xiǎn)，乙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司，并配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。8.3.2保險(xiǎn)理賠所得款項(xiàng)，乙方應(yīng)優(yōu)先用于修復(fù)房屋，剩余部分歸乙方所有。第九章房屋登記與過戶9.1登記義務(wù)甲方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。9.2過戶費(fèi)用房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。9.3過戶時(shí)間甲方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。9.4過戶證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證書交付乙方。第十章合同附件10.1附件清單本合同附件清單（1）房屋所有權(quán)證書復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證書復(fù)印件；（3）房屋買賣合同復(fù)印件；（4）房屋質(zhì)量保證書復(fù)印件；（5）其他相關(guān)文件復(fù)印件。10.2附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十一章其他約定11.1不可抗力11.1.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為、社會騷亂等。11.1.2如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行成本增加，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容。11.1.3發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)相互提供必要的證明材料，以證明不可抗力事件的發(fā)生及其影響。11.2合同變更11.2.1本合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2.2合同變更不得影響合同中已明確約定的權(quán)利義務(wù)。11.3通知11.3.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并采用郵寄、郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式。11.3.2通知應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)送達(dá)，并視為已送達(dá)給接收方。11.4保密11.4.1雙方對本合同的條款和內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.4.2保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。第十二章合同生效與終止12.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止12.2.1本合同因履行完畢、違約、雙方協(xié)商一致或其他法定原因終止。1