DB22∕T 5171-2024 既有住宅適老化改造工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

吉林省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)

既有住宅適老化改造工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

Technicalstandardsforagingfriendlyrenovationofexisting

residentialbuildings

DB22/T5171-2024

主編部門：吉林省建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化管理辦公室

批準(zhǔn)部門：吉林省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

吉林省市場(chǎng)監(jiān)督管理廳

施行日期：2024年12月20日

2024·長(zhǎng)春

吉林省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

吉林省市場(chǎng)監(jiān)督管理廳

通告

第667號(hào)

吉林省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳吉林省市場(chǎng)監(jiān)督管理廳

關(guān)于發(fā)布《既有住宅適老化改造工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》等

5項(xiàng)吉林省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)的通告

現(xiàn)批準(zhǔn)《既有住宅適老化改造工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》《雨水生物滯留

設(shè)施技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》《工業(yè)建筑信息模型設(shè)計(jì)應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)》《城鎮(zhèn)老舊小區(qū)

改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》《城市軌道交通工程資料管理標(biāo)準(zhǔn)》為吉林省工程

建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)依次為：DB22/T5171-2024，DB22/T5172-2024，

DB22/T5173-2024，DB22/T5174-2024，DB22/T5175-2024，自發(fā)

布之日起實(shí)施。

吉林省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

吉林省市場(chǎng)監(jiān)督管理廳

2024年12月20日

前言

根據(jù)吉林省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于下達(dá)〈2024年全省工程

建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)制定（修訂）計(jì)劃（一）〉的通知》（吉建設(shè)〔2024〕

9號(hào)）要求，標(biāo)準(zhǔn)編制組總結(jié)了近年來(lái)我省既有住宅適老化改造的

實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和施工技術(shù)，經(jīng)過(guò)廣泛調(diào)查研究，學(xué)習(xí)借鑒其他省市先進(jìn)

經(jīng)驗(yàn)，依據(jù)國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我省具體情況，在廣泛征求意見(jiàn)的

基礎(chǔ)上，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

本標(biāo)準(zhǔn)的主要技術(shù)內(nèi)容：1總則；2術(shù)語(yǔ)；3基本規(guī)定；4檢

查和評(píng)估；5場(chǎng)地與環(huán)境設(shè)計(jì)；6公共空間設(shè)計(jì)；7套內(nèi)空間設(shè)計(jì)；

8結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)；9建筑設(shè)備設(shè)計(jì)；10施工及驗(yàn)收。

本標(biāo)準(zhǔn)由吉林省建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化管理辦公室負(fù)責(zé)管理，吉林建筑大

學(xué)設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。

本標(biāo)準(zhǔn)在執(zhí)行過(guò)程中，請(qǐng)相關(guān)單位總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，積累資料，隨時(shí)

將有關(guān)意見(jiàn)和建議反饋給吉林省建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化管理辦公室（地址：長(zhǎng)

春市貴陽(yáng)街287號(hào)建設(shè)大廈，郵編：130051，Email：jljsbz@126.com），

以供今后修訂時(shí)參考。

本標(biāo)準(zhǔn)主編單位：吉林建筑大學(xué)設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司

長(zhǎng)春昆侖建設(shè)股份有限公司

本標(biāo)準(zhǔn)參編單位：吉林市建筑設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司

吉林省建研工程項(xiàng)目管理有限公司

吉林省嘉源建筑工程咨詢有限公司

本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人員：王亮胡春江段然杜云峰

吳麗娜曹永長(zhǎng)呂狄王仁珠

林海王政范姍姍常競(jìng)文

王彪杜波張放張思源

孫虎翼劉寶賢普宇呂洪楓

鹿文彬王玉芝趙研宏李莎白

王雷王沖張攀李森

周晟羽

本標(biāo)準(zhǔn)主要審查人員：吳雪嶺陶樂(lè)然崔永生張玲

楊曉雨李永紅武術(shù)

目次

1總則................................................................................................1

2術(shù)語(yǔ)................................................................................................2

3基本規(guī)定........................................................................................4

4檢查和評(píng)估....................................................................................5

4.1一般規(guī)定...............................................................................5

4.2場(chǎng)地與環(huán)境...........................................................................5

4.3公共空間...............................................................................6

4.4套內(nèi)空間...............................................................................7

5場(chǎng)地與環(huán)境設(shè)計(jì)............................................................................8

5.1一般規(guī)定...............................................................................8

5.2道路交通...............................................................................8

5.3公共活動(dòng)場(chǎng)地與設(shè)施...........................................................9

5.4室外照明..............................................................................11

5.5室外標(biāo)識(shí).............................................................................12

5.6綠化景觀.............................................................................12

5.7室外坡道和臺(tái)階.................................................................13

6室內(nèi)公共空間設(shè)計(jì)......................................................................14

6.1一般規(guī)定.............................................................................14

6.2建筑出入口.........................................................................14

6.3通道和走廊.........................................................................16

6.4樓梯和臺(tái)階.........................................................................17

6.5電梯.....................................................................................17

7套內(nèi)空間設(shè)計(jì)..............................................................................19

7.1一般規(guī)定.............................................................................19

7.2入戶過(guò)渡空間.....................................................................20

7.3起居廳.................................................................................20

7.4餐廳.....................................................................................21

7.5臥室.....................................................................................21

7.6廚房.....................................................................................22

7.7衛(wèi)生間.................................................................................23

7.8走道.....................................................................................25

8結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)......................................................................................26

8.1一般規(guī)定.............................................................................26

8.2場(chǎng)地、地基與基礎(chǔ).............................................................26

8.3主體結(jié)構(gòu).............................................................................26

9建筑設(shè)備設(shè)計(jì)..............................................................................28

9.1供暖通風(fēng)空調(diào).....................................................................28

9.2給水排水.............................................................................29

9.3電氣.....................................................................................31

9.4智能化.................................................................................32

10施工及驗(yàn)收................................................................................34

10.1一般規(guī)定...........................................................................34

10.2施工...................................................................................35

10.3驗(yàn)收...................................................................................36

附錄A既有住宅適老化改造工程檢查和評(píng)估推薦表.................37

本標(biāo)準(zhǔn)用詞說(shuō)明................................................................................48

引用標(biāo)準(zhǔn)名錄....................................................................................49

附：條文說(shuō)明....................................................................................51

1總則

1.0.1為提高既有住宅適老化水平、指導(dǎo)既有住宅適老化工程建

設(shè)，使既有住宅的環(huán)境、空間、設(shè)施等方面與老年人的身體機(jī)能與

行動(dòng)特點(diǎn)相適應(yīng)，改善老年人居家養(yǎng)老的居住條件，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于既有住宅適老化改造工程的設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收。

1.0.3既有住宅的適老化改造，除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國(guó)家

現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

1

2術(shù)語(yǔ)

2.0.1既有住宅theexistingresidence

已建成使用的住宅建筑。

2.0.2適老化改造transformationdesignfortheaged

以滿足老年人安全、便利、舒適、健康等需求為目的，對(duì)既有

建筑的室內(nèi)空間、室外環(huán)境進(jìn)行的改造。

2.0.3老年人theaged

年滿60周歲及以上的老人。

2.0.4居家養(yǎng)老home-basedcarefortheaged

以家庭為核心、以社區(qū)為依托、以專業(yè)化服務(wù)為依靠，有別于

社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的一種養(yǎng)老模式。

2.0.5無(wú)障礙通行設(shè)施accessibleaccessandcirculationfacilities

保障殘疾人、老年人和其他有需求的人自主安全地通行道路、

出入建筑物、搭乘公共交通工具的設(shè)施。

2.0.6通行凈寬thepassagewidth

走廊、樓梯兩側(cè)墻面或固定障礙物之間的水平凈距離。當(dāng)墻面

設(shè)置扶手時(shí)，為雙側(cè)扶手中心線之間的水平距離。

2.0.7安全阻擋措施edgeprotection

樓梯的下部以及各種室內(nèi)外低矮空間能夠進(jìn)入時(shí)，為避免造成

磕碰，進(jìn)行提示的措施，以及控制輪椅小輪和拐杖不會(huì)側(cè)向滑出坡

道、踏步和平臺(tái)邊界的措施。

2.0.8容膝容腳空間kneeandtoeclearance

容納乘輪椅者腿部和足部并滿足其移動(dòng)需求的空間。

2.0.9第三衛(wèi)生間familytoilets

在公共場(chǎng)所，用于協(xié)助老、幼及行動(dòng)不便者使用的衛(wèi)生間。

2.0.10交通穩(wěn)靜化措施trafficcalmingmeasures

2

在小區(qū)道路規(guī)劃設(shè)計(jì)中，為降低機(jī)動(dòng)車車速，保障行人和非機(jī)

動(dòng)車的交通安全而采取的工程和管理措施的總稱。

2.0.11助老輔具auxiliarytoolsforagedpeople

為老年人提高行動(dòng)能力或提供行為安全保障的輔助器械，如拐

杖、輪椅、扶手等。

3

3基本規(guī)定

3.0.1既有住宅適老化改造工程應(yīng)貫徹安全健康、經(jīng)濟(jì)適用、舒適

方便的原則。

3.0.2既有住宅的場(chǎng)地與環(huán)境以及公共空間的適老化改造應(yīng)充分

考慮老年人的身心特點(diǎn)，為老年人提供安全便捷的適老環(huán)境，且滿

足無(wú)障礙設(shè)施的要求。

3.0.3既有住宅的套內(nèi)空間、戶內(nèi)設(shè)施設(shè)備應(yīng)根據(jù)住宅的使用情況

與住戶需求進(jìn)行適老化改造，滿足老年人居家生活的需求。

3.0.4既有住宅適老化改造后的無(wú)障礙設(shè)施應(yīng)與周邊無(wú)障礙設(shè)施

相銜接。

3.0.5既有住宅適老化改造工程應(yīng)符合下列規(guī)定：

1應(yīng)滿足改造后的建筑安全性需求；

2不得降低建筑的抗災(zāi)性能；

3不得降低建筑的耐久性；

4應(yīng)兼顧其他設(shè)施的正常使用；

5不應(yīng)降低原有建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)。

3.0.6既有住宅適老化改造工程，未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自改動(dòng)建筑物主

體結(jié)構(gòu)和改變使用功能。

3.0.7既有住宅適老化改造工程應(yīng)選擇操作簡(jiǎn)單、性能可靠、安裝

維護(hù)便捷的機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)。

3.0.8既有住宅的適老化改造工程應(yīng)積極推廣智慧家居及裝配化

裝修技術(shù)的應(yīng)用。

4

4檢查和評(píng)估

4.1一般規(guī)定

4.1.1既有住宅適老化改造工程前應(yīng)根據(jù)改造需求，對(duì)小區(qū)場(chǎng)地與

環(huán)境、房屋結(jié)構(gòu)類型及建造時(shí)間、公共空間和套內(nèi)空間、住宅結(jié)構(gòu)

及機(jī)電設(shè)施進(jìn)行檢查和評(píng)估，并形成評(píng)估報(bào)告。既有住宅適老化改

造工程檢查和評(píng)估推薦表詳見(jiàn)附錄A。

4.1.2既有住宅適老化改造工程前的檢查和評(píng)估應(yīng)確保居民安全

需求，應(yīng)確認(rèn)建筑主體結(jié)構(gòu)安全，消除安全隱患。

4.1.3檢查和評(píng)估，應(yīng)了解居民對(duì)場(chǎng)地與環(huán)境、公共空間、套內(nèi)空

間現(xiàn)狀的意見(jiàn)、主要改造需求和對(duì)改造的建議。

4.1.4檢查和評(píng)估應(yīng)尊重居民意愿、了解居民改造訴求、維護(hù)居民

利益，并根據(jù)檢查評(píng)估結(jié)果和改造目標(biāo)，編制改造技術(shù)方案，涉及

公共空間的改造應(yīng)予以公示。

4.2場(chǎng)地與環(huán)境

4.2.1場(chǎng)地與環(huán)境的檢查和評(píng)估包括對(duì)人行交通、場(chǎng)地設(shè)施、綠化

景觀的檢查和評(píng)估。

4.2.2場(chǎng)地與環(huán)境的檢查和評(píng)估包含下列內(nèi)容：

1無(wú)障礙設(shè)施的完損情況；

2小區(qū)步行道路的安全性，包括路面的平整度、高低差、排

水性和步行系統(tǒng)的獨(dú)立性等；

3公共活動(dòng)空間的可達(dá)性和可識(shí)別性；

4綠化景觀的植物配置和相關(guān)設(shè)施的安全使用情況；

5車行道路的安全性，包括機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施和充

5

電裝置等；

6室外照明的照度、燈具的完損情況及控制方式；

7室外安防系統(tǒng)的設(shè)置情況；

8室外導(dǎo)引系統(tǒng)的完損情況。

4.2.3車行道路不宜降低原有的使用標(biāo)準(zhǔn)，有條件的情況下應(yīng)滿足

救援車輛的通行使用。

4.3公共空間

4.3.1公共空間的檢查和評(píng)估包括對(duì)房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑出入口、

門廳與候梯廳、公共走廊、樓梯和臺(tái)階、電梯等部位的現(xiàn)狀檢查和

評(píng)估。

4.3.2公共空間檢查和評(píng)估應(yīng)包含下列內(nèi)容：

1建筑出入口地面的高低差、防滑性以及無(wú)障礙坡道；

2樓門、樓道的寬度及樓梯的坡度；

3樓梯和臺(tái)階、欄桿及扶手的完損情況；

4電梯配置、電梯門凈寬及設(shè)施情況；

5樓棟及單元的電氣進(jìn)線、防雷、接地及安全防護(hù)、安防系

統(tǒng)的設(shè)置情況；

6樓內(nèi)公共區(qū)域照明的照度、燈具完損情況及控制方式；

7公共區(qū)域移動(dòng)通信、室內(nèi)信號(hào)覆蓋系統(tǒng)的設(shè)置情況；

8樓層導(dǎo)引系統(tǒng)完損情況；

9外墻飾面層、雨篷、空調(diào)機(jī)架等易墜設(shè)施完損性。

4.3.3公共空間的檢查評(píng)估可采用直觀檢查法、重復(fù)觀察法、儀器

探測(cè)法等手段，查明完損部位及完損情況。當(dāng)出現(xiàn)無(wú)法判斷且事關(guān)

安全性的情況時(shí)，應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)作進(jìn)一步檢測(cè)鑒定。

4.3.4根據(jù)公共空間的評(píng)估結(jié)果，對(duì)加裝扶手、爬樓機(jī)、折疊壁掛

凳等適老設(shè)施的可行性進(jìn)行分析。

6

4.4套內(nèi)空間

4.4.1套內(nèi)空間評(píng)估應(yīng)包括對(duì)老年人的房屋情況的調(diào)查和評(píng)估，還

應(yīng)包括住宅各功能空間的現(xiàn)狀評(píng)估。

4.4.2套內(nèi)空間評(píng)估應(yīng)對(duì)入戶空間、起居室（廳）、餐廳、臥室、

廚房、衛(wèi)生間、過(guò)道、陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)、儲(chǔ)藏室和套內(nèi)電梯進(jìn)行分析，

并評(píng)估各功能空間的適老化程度，評(píng)估應(yīng)包含下列內(nèi)容：

1入戶空間的無(wú)障礙通行、換鞋、儲(chǔ)藏、呼叫等功能情況；

2起居廳的適老化家具配置、無(wú)障礙通行情況；

3餐廳的取餐便捷度、適老化家具配置、墻地面防滑抗污情況；

4臥室的適老化家具配置、緊急呼救配備情況、儲(chǔ)藏功能、

光環(huán)境情況；

5廚房的管線安全性、櫥柜適老化程度、地面高差、墻地面

防滑抗污程度、煙霧及燃?xì)鈭?bào)警配備情況及是否具有切斷燃?xì)忾y門

的功能；

6衛(wèi)生間的管線安全性、適老化沐浴及如廁設(shè)施配備情況、

地面高差、防滑程度、排水速度、光環(huán)境、緊急呼救配備情況；

7走道無(wú)障礙通行、夜間照明情況。

7

5場(chǎng)地與環(huán)境設(shè)計(jì)

5.1一般規(guī)定

5.1.1既有住宅室外環(huán)境的適老化改造主要包括除建筑以外的道

路、綠化、場(chǎng)地及其設(shè)施等。

5.1.2室外步行道路適老化改造應(yīng)設(shè)置連續(xù)人行通道通達(dá)各功能

場(chǎng)所，有高差時(shí)應(yīng)設(shè)置坡道或無(wú)障礙提升設(shè)施。

5.1.3道路系統(tǒng)改造時(shí)，應(yīng)保證救護(hù)車輛能到達(dá)所需?？康淖≌瑔?/p>

元出入口處。

5.1.4與步行交通、非機(jī)動(dòng)車交通混行時(shí)，車行道路應(yīng)在出入口、

交叉口、道路轉(zhuǎn)彎處采取交通穩(wěn)靜化措施。

5.1.5室外環(huán)境中應(yīng)配套設(shè)置完整的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。標(biāo)識(shí)位置應(yīng)醒目且

不得影響正常通行，內(nèi)容簡(jiǎn)明精煉、清晰可辨，便于記識(shí)。

5.1.6室外地面防滑措施應(yīng)符合下列規(guī)定：

1建筑室外活動(dòng)場(chǎng)所采用防滑地面，防滑等級(jí)應(yīng)達(dá)到現(xiàn)行行

業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程》JGJ/T331規(guī)定的Ad、Aw級(jí)；

2建筑坡道、臺(tái)階防滑等級(jí)應(yīng)達(dá)到現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑地面

工程防滑技術(shù)規(guī)程》JGJ/T331規(guī)定的Ad、Aw級(jí)或按水平地面等級(jí)

提高一級(jí)，并應(yīng)采用防滑條等防滑構(gòu)造技術(shù)措施。

5.2道路交通

5.2.1住區(qū)道路系統(tǒng)應(yīng)按人車分流設(shè)置。

5.2.2場(chǎng)地道路及公共綠地中綠地園路應(yīng)與住宅建筑的主要出入

口實(shí)現(xiàn)無(wú)障礙連通，且其轉(zhuǎn)角處應(yīng)采用圓弧處理。

5.2.3小區(qū)車行道在出入口、交叉口和道路轉(zhuǎn)彎處應(yīng)設(shè)置減速帶、

8

安全島和明顯的標(biāo)識(shí)。

5.2.4室外步行道路適老化改造設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1改造后的有效寬度不應(yīng)小于1.50m；

2坡度不應(yīng)大于4％，變坡點(diǎn)應(yīng)設(shè)有提示標(biāo)識(shí)；

3坡道高度大于0.30m且坡度大于1：20時(shí)，應(yīng)在兩側(cè)設(shè)置

扶手，坡道與休息平臺(tái)的扶手應(yīng)保持連貫；

4坡面上不應(yīng)加設(shè)凸出的防滑條或?qū)⑵旅孀龀身浯栊问剑?/p>

5改造后宜在道路單側(cè)或兩側(cè)預(yù)留積雪存放區(qū)域。

5.2.5無(wú)障礙通道上的地面有高差時(shí)，應(yīng)設(shè)置輪椅坡道，并應(yīng)符合

現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑與市政工程無(wú)障礙通用規(guī)范》GB55019的規(guī)

定。當(dāng)輪椅坡道的高度不大于150mm時(shí)，輪椅坡道的坡度可采用

1：10。

5.2.6室外緣石坡道適老化改造設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1應(yīng)在既有人行道路口、出入口等有高差處，增設(shè)全寬式單

面緣石坡道，其坡度不應(yīng)大于1：20，寬度與人行道寬度相同；

2其他形式緣石坡道的正面及側(cè)面的坡度不應(yīng)大于1：12，

坡口寬度不應(yīng)小于1.50m。

5.2.7無(wú)障礙通道跨越住區(qū)內(nèi)部機(jī)動(dòng)車道路時(shí)，其機(jī)動(dòng)車道路應(yīng)設(shè)

置限速行駛標(biāo)識(shí)和路面減速設(shè)施。

5.2.8停車庫(kù)（場(chǎng)）應(yīng)與住宅的單元出入口、主要配套設(shè)施實(shí)現(xiàn)無(wú)

障礙連通。

5.3公共活動(dòng)場(chǎng)地與設(shè)施

5.3.1室外活動(dòng)場(chǎng)地出入口應(yīng)符合下列規(guī)定：

1活動(dòng)場(chǎng)地出入口地面應(yīng)無(wú)高差，有高差時(shí)應(yīng)設(shè)輪椅坡道；

2當(dāng)有3個(gè)及以上出入口時(shí)，滿足無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求的出入口

不應(yīng)少于2個(gè)。

5.3.2老年人活動(dòng)場(chǎng)地坡度不應(yīng)大于2.5%，且不應(yīng)小于0.3%，并

9

應(yīng)合理組織排水。

5.3.3室外活動(dòng)場(chǎng)地附近不應(yīng)設(shè)置垃圾集中收集點(diǎn)或垃圾箱房。

5.3.4老年人使用的活動(dòng)場(chǎng)地的周邊應(yīng)設(shè)置禁止車輛進(jìn)入的障礙

設(shè)施，障礙設(shè)施高度應(yīng)為400mm，相鄰障礙之間的間距不應(yīng)小于

900mm，且至少有一個(gè)障礙的間距不應(yīng)小于1200mm。

5.3.5老年人活動(dòng)頻率高的步行區(qū)域的鋪裝應(yīng)選用防腐木材地面

或塑膠地面。

5.3.6室外活動(dòng)場(chǎng)地適老化改造設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1增設(shè)室外活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)選擇在標(biāo)準(zhǔn)建筑日照陰影線范圍之外

且在向陽(yáng)、避風(fēng)處，避免暴曬和寒風(fēng)侵襲；

2活動(dòng)場(chǎng)地表面應(yīng)平整且排水暢通，并采取防滑措施；

3室外活動(dòng)場(chǎng)地半徑100m內(nèi)宜設(shè)置無(wú)障礙衛(wèi)生間；

4注意鋪設(shè)防滑地磚，避免夏季烈日曝曬、冬季風(fēng)雪侵襲和

地面濕滑等問(wèn)題；

5活動(dòng)廣場(chǎng)以人體伸展活動(dòng)直徑2.5m計(jì)算，人均活動(dòng)面積約

4m2，通常以30-40人（包含工作人員）使用為宜，廣場(chǎng)總面積宜

控制在150m2；

6樓前活動(dòng)場(chǎng)地通常以10人計(jì)算，尺寸40m2～60m2為宜，

與鄰樓棟共用時(shí)應(yīng)適當(dāng)擴(kuò)大。

5.3.7健身場(chǎng)地適老化改造設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1健身器材應(yīng)以輕量運(yùn)動(dòng)健身器械為主；

2健身區(qū)周邊應(yīng)設(shè)置休閑座椅及物品擺放區(qū)域；

3場(chǎng)地應(yīng)相對(duì)平坦并有防滑措施，地面應(yīng)采用韌性材料。

5.3.8設(shè)置健身步道時(shí)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1健身步道寬度不應(yīng)小于1.20m；

2健身步道應(yīng)設(shè)置為環(huán)形、8字形等路線，并設(shè)置步道距離

標(biāo)識(shí)；

3每間隔200m應(yīng)設(shè)有帶靠背座椅的休閑空間；

4步道地面材質(zhì)應(yīng)采用彩色瀝青混凝土。

10

5.3.9室外座椅應(yīng)符合以下規(guī)定：

1應(yīng)設(shè)置在老年人經(jīng)?；顒?dòng)的區(qū)域，且不影響交通通行；

2座椅寬度不宜小于0.46m，并應(yīng)有靠背及扶手，部分座椅

可加設(shè)雨棚；

3椅面不宜采用金屬材質(zhì)；

4休息設(shè)施地面應(yīng)采用防滑措施。

5.3.10小區(qū)內(nèi)主要供老年人活動(dòng)的場(chǎng)地應(yīng)配備相應(yīng)的服務(wù)設(shè)施，

如視頻監(jiān)控系統(tǒng)、呼叫救助系統(tǒng)等。

5.3.11小區(qū)內(nèi)如有供老年人使用的服務(wù)設(shè)施應(yīng)為低位服務(wù)設(shè)施。

服務(wù)設(shè)施的臺(tái)面高度應(yīng)設(shè)為700mm～800mm，臺(tái)面下方應(yīng)有高650mm，

進(jìn)深450mm的空間。

5.3.12供老年人使用的設(shè)施，邊角應(yīng)做成圓角形式。

5.4室外照明

5.4.1小區(qū)中除常規(guī)的路燈照明設(shè)施外，還應(yīng)在公共活動(dòng)場(chǎng)地等處

設(shè)置照明設(shè)施，保證無(wú)障礙通道、輪椅坡道、無(wú)障礙出入口、門、

無(wú)障礙電梯和升降平臺(tái)、樓梯和臺(tái)階、扶手、無(wú)障礙機(jī)動(dòng)車停車位

及緣石坡道等照明的有效性。照明燈光應(yīng)選用柔和漫射的光源。

5.4.2小區(qū)中的照明設(shè)施應(yīng)做好遮光、控光設(shè)計(jì)，無(wú)眩光，并應(yīng)避

免產(chǎn)生光污染。

5.4.3老年人經(jīng)?；顒?dòng)的場(chǎng)所應(yīng)適當(dāng)提高照度，照度標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)高于平

均照度標(biāo)準(zhǔn)的1.5～2倍。

5.4.4室外照明設(shè)施應(yīng)按分區(qū)、定時(shí)方式控制。

5.4.5室外照明設(shè)施采用的燈具應(yīng)具有良好的安全性，防護(hù)等級(jí)應(yīng)

符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50034的規(guī)定。

11

5.5室外標(biāo)識(shí)

5.5.1小區(qū)的適老化改造應(yīng)建立起完整的樓宇指示、道路指示、公共

活動(dòng)場(chǎng)地指示等標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，同時(shí)應(yīng)設(shè)立清晰的警示和溫馨提示標(biāo)識(shí)。

5.5.2標(biāo)識(shí)系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置在出入口，道路分叉口、拐點(diǎn)，活動(dòng)場(chǎng)地和

建筑附近等老年人的生活流線上。標(biāo)識(shí)中提示的信息應(yīng)完整易懂，

方位準(zhǔn)確，導(dǎo)向清晰且具有連續(xù)性。

5.5.3住宅適老化改造的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)應(yīng)色彩柔和，字體醒目、圖案清

晰。視距與標(biāo)識(shí)牌色彩亮度比、對(duì)比度關(guān)系應(yīng)符合表5.5.3的規(guī)定。

表5.5.3視距與標(biāo)識(shí)牌色彩亮度比、對(duì)比度關(guān)系

視距色彩亮度比相應(yīng)色彩對(duì)比度

≤2m≥2.0≥50%

2m～5m≥5.0≥80%

5.5.4標(biāo)識(shí)牌應(yīng)安裝牢固，邊角宜圓弧處理。應(yīng)避免使用能產(chǎn)生眩

光或過(guò)于黯淡的材料制作標(biāo)識(shí)。標(biāo)識(shí)系統(tǒng)應(yīng)有光源、夜間照明或者

采用自發(fā)光材料等。

5.5.5標(biāo)識(shí)應(yīng)安裝在使用輪椅的老年人也容易看得到的位置和高

度，從地面到標(biāo)識(shí)牌中央線的高度應(yīng)為1.35m，標(biāo)識(shí)板的內(nèi)容高度

應(yīng)設(shè)置在0.70m～1.75m之間。

5.5.6標(biāo)識(shí)系統(tǒng)應(yīng)結(jié)合語(yǔ)音信息、智能化等輔助手段。

5.6綠化景觀

5.6.1園路及廣場(chǎng)的休息座椅旁應(yīng)設(shè)置輪椅停留空間。

5.6.2場(chǎng)地園林綠化改造時(shí)，綠化種植應(yīng)選用鄉(xiāng)土樹(shù)種。植物設(shè)置

不應(yīng)影響既有住宅采光及日照。

5.6.3出入口、轉(zhuǎn)角等轉(zhuǎn)彎處不應(yīng)種植遮擋視線的樹(shù)木。

5.6.4無(wú)障礙通行流線在臨近地形險(xiǎn)要地段處或觀賞水體深度大

12

于0.50m時(shí)，應(yīng)設(shè)置安全防護(hù)措施與安全警示標(biāo)識(shí)。

5.6.5小區(qū)中的既有景觀建筑小品應(yīng)做相應(yīng)的無(wú)障礙改造，外凸的

棱角應(yīng)做圓角或切角處理。

5.6.6認(rèn)知癥花園圍擋設(shè)計(jì)，應(yīng)采用較高、密集的灌木進(jìn)行遮擋，

出入口應(yīng)進(jìn)行消隱、遮蔽處理，如認(rèn)知癥花園位于屋頂或露臺(tái)，設(shè)

置隱形網(wǎng)高度應(yīng)超過(guò)1800mm。

5.7室外坡道和臺(tái)階

5.7.1室外坡道應(yīng)符合下列規(guī)定：

1室外輪椅坡道的凈寬不應(yīng)小于1.20m，坡道的起止點(diǎn)應(yīng)有

直徑不小于1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)空間；

2室外輪椅坡道的坡度不應(yīng)大于1：12，每上升0.75m時(shí)應(yīng)

設(shè)平臺(tái)，平臺(tái)的深度不應(yīng)小于1.50m；

3室外輪椅坡道的臨空側(cè)應(yīng)設(shè)置欄桿和扶手，并應(yīng)采取防止

輪椅滑落的措施或者設(shè)置安全阻擋設(shè)施。

5.7.2室外臺(tái)階應(yīng)符合下列規(guī)定：

1臺(tái)階踏步數(shù)不應(yīng)少于2級(jí)，踏步寬度不宜小于300mm，踏

步高度不宜大于150mm；臺(tái)階的凈寬不宜小于1.20m，踏步前緣內(nèi)

縮2cm以內(nèi)；

2臺(tái)階上行及下行的第一階應(yīng)著色或材質(zhì)上與其他階有明顯

區(qū)別；

3不應(yīng)采用無(wú)踢面和直角形突緣的踏步；

4臺(tái)階面應(yīng)采用防滑材料，踏步防滑條、警示條等附著物均

不應(yīng)突出踏面；

5臺(tái)階踏步數(shù)不應(yīng)小于兩級(jí)，踏步數(shù)大于等于三級(jí)時(shí)應(yīng)在兩

側(cè)設(shè)置連續(xù)的扶手，扶手起點(diǎn)和終點(diǎn)處應(yīng)水平延伸，延伸長(zhǎng)度不應(yīng)

小于300mm，扶手末端應(yīng)向下延伸，延伸長(zhǎng)度不應(yīng)小于100mm；

6應(yīng)同時(shí)設(shè)置輪椅坡道。

13

6室內(nèi)公共空間設(shè)計(jì)

6.1一般規(guī)定

6.1.1既有住宅適老化改造公共空間包括建筑出入口、門廳與候梯

廳、公用走廊、樓梯間、電梯等。

6.1.2公共空間應(yīng)滿足日常通行、擔(dān)架通行、緊急疏散、駐足休憩

及交流等需求。

6.1.3無(wú)電梯的既有住宅宜加裝無(wú)障礙電梯。

6.1.4既有住宅公共空間的適老化改造時(shí)應(yīng)優(yōu)先考慮無(wú)障礙設(shè)計(jì)

的要求。

6.1.5室內(nèi)公共空間地面防滑措施應(yīng)符合下列規(guī)定：

1建筑出入口及平臺(tái)、公共走廊、電梯門廳等設(shè)置防滑措施，

防滑等級(jí)不低于現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程》JGJ/T

331規(guī)定的Bd、Bw級(jí)；

2建筑樓梯踏步防滑等級(jí)應(yīng)達(dá)到現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑地面工

程防滑技術(shù)規(guī)程》JGJ/T331規(guī)定的Ad、Aw級(jí)或按水平地面等級(jí)提

高一級(jí)，并應(yīng)采用防滑條等防滑構(gòu)造技術(shù)措施。

6.2建筑出入口

6.2.1既有住宅出入口應(yīng)滿足無(wú)障礙通行要求，門前應(yīng)設(shè)置平臺(tái)，

且平臺(tái)的凈深不應(yīng)小于1.50m。

6.2.2應(yīng)在出入口處增設(shè)雨篷，新增雨篷應(yīng)采用有組織排水，雨水

口避開(kāi)行人通行方向。雨篷出挑長(zhǎng)度應(yīng)覆蓋入口平臺(tái)與單元信報(bào)箱。

6.2.3出入口單元門及雨篷處，應(yīng)設(shè)置明顯的標(biāo)牌指示及燈光照明。

6.2.4對(duì)單元出入口改造時(shí)，應(yīng)設(shè)置滿足老年人特殊使用要求的平

14

坡、臺(tái)階、輪椅坡道、警示標(biāo)識(shí)等，且應(yīng)符合下列規(guī)定：

1對(duì)于室內(nèi)外高差不大于150mm的出入口，應(yīng)采用平坡過(guò)渡

的無(wú)臺(tái)階入口形式，平坡與單元門交接的位置應(yīng)留有緩沖平臺(tái)；

2對(duì)于室內(nèi)外高差大于150mm的出入口，應(yīng)采用不少于2

級(jí)的臺(tái)階進(jìn)行過(guò)渡，臺(tái)階與單元門交接的位置應(yīng)留有緩沖平臺(tái)；

3當(dāng)室內(nèi)外高差較大或者周邊環(huán)境無(wú)法滿足設(shè)置坡道的要求

時(shí)，出入口前可增設(shè)升降平臺(tái)；

4既有住宅加裝電梯時(shí)，出入口應(yīng)結(jié)合加裝電梯改造；

5出入口平臺(tái)、臺(tái)階踏步和坡道應(yīng)選用堅(jiān)固、耐磨、防滑、

無(wú)反光的材料；

6臺(tái)階、坡道的末端和其周圍顏色的亮度、色澤或鮮艷度的

差異應(yīng)易識(shí)別，局部不易察覺(jué)的微高差處，應(yīng)采用黃色警示條、加

強(qiáng)照明等方式進(jìn)行提示。

6.2.5住宅建筑出入口單元門的適老化改造設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1單扇門開(kāi)啟后的通行凈寬不應(yīng)小于800mm，雙扇門一側(cè)門

扇開(kāi)啟后的通行凈寬不應(yīng)小于800mm。門把手一側(cè)的活動(dòng)空間寬

度不宜小400mm。除平坡出入口外，無(wú)障礙出入口內(nèi)外應(yīng)設(shè)置直

徑不小于1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)空間；

2應(yīng)采用平開(kāi)門，門開(kāi)啟所需力度不應(yīng)大于25N，應(yīng)配置帶緩

沖裝置的閉門器；

3安裝有閉門器的平開(kāi)門，從閉門器最大受控角度到完全關(guān)閉

前10°的閉門時(shí)間不應(yīng)小于3s；

4非玻璃門扇宜增設(shè)觀察窗，通視部分的下沿距地面高度不應(yīng)

大于850mm；玻璃門較大的門扇應(yīng)采取醒目的防撞提示措施；平

開(kāi)門的門扇外側(cè)和里側(cè)均應(yīng)設(shè)置扶手，扶手應(yīng)保證單手握拳操作，

扶手高度不應(yīng)低于900mm；在距地350mm范圍內(nèi)應(yīng)安裝護(hù)門板；

5無(wú)障礙出入口不應(yīng)設(shè)置擋塊和門檻，門口有高差時(shí)，高度不

應(yīng)大于15mm，并以斜坡過(guò)渡，斜面的縱坡度不應(yīng)大于1：10。

6.2.6信報(bào)箱的適老化改造設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：

15

1信報(bào)箱高度應(yīng)考慮適合站姿和乘坐輪椅的老年人的共同使用；

2信報(bào)箱正面應(yīng)設(shè)置寬度不小于1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)空間；

3信報(bào)箱應(yīng)采用智能信報(bào)箱或共享快遞柜的方式；

4信報(bào)箱應(yīng)借用公共照明，并在開(kāi)鎖位置或周邊設(shè)置局部照明。

6.2.7建筑出入口平臺(tái)應(yīng)在臨空面采取防止輪椅滑落的安全阻擋

措施，當(dāng)高度超過(guò)0.45m時(shí)，應(yīng)設(shè)置防護(hù)措施。

6.2.8建筑出入口門廳和候梯廳中應(yīng)設(shè)置明顯清晰的樓層導(dǎo)視標(biāo)識(shí)。

6.2.9建筑出入口的地面、臺(tái)階、踏步、坡道等均采用防滑材料鋪

裝，應(yīng)有防止積水的設(shè)施，嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)應(yīng)采用防結(jié)冰措施。

6.3通道和走廊

6.3.1公用走廊的凈寬不應(yīng)小于1.20m，并應(yīng)考慮擔(dān)架從戶門至電

梯廳及建筑出入口的通行路徑及其轉(zhuǎn)彎所需空間。

6.3.2當(dāng)戶門外開(kāi)時(shí)，不應(yīng)影響輪椅通行的要求。

6.3.3地面適老化改造應(yīng)符合下列規(guī)定：

1地面應(yīng)采用防滑、便于清掃、耐污、耐磨、不易起塵的材料；

2原有材質(zhì)為地磚的，宜在表面增加一層防滑涂料；

3地面不應(yīng)有高差。

6.3.4墻面適老化改造應(yīng)符合以下規(guī)定：

1現(xiàn)狀墻體有面層脫離的情況，應(yīng)對(duì)墻面進(jìn)行整改，應(yīng)采用

易清潔、耐磨的墻面飾面材料；

2墻面的陽(yáng)角轉(zhuǎn)彎處宜做成圓??；

3公共走廊宜設(shè)置連續(xù)扶手，且不應(yīng)影響疏散寬度，扶手與

墻間應(yīng)有40mm～50mm的空隙，扶手轉(zhuǎn)角作圓角處理，扶手端部

向下方或墻壁方向彎曲，扶手安裝時(shí)宜在墻體上增加一層背板加固；

4重新梳理墻面上配電箱、表箱、消火栓等突出物的位置，

統(tǒng)一安排在不妨礙輪椅或拐杖通行位置。若必須凸出墻面，則突出

墻面部分不應(yīng)大于100mm，且突出物兩側(cè)加設(shè)保護(hù)欄桿。

16

6.3.5應(yīng)在入口等公共空間設(shè)置防范攝像頭、實(shí)時(shí)監(jiān)控。音量應(yīng)便

于老年人識(shí)別。

6.3.6在公共空間設(shè)置折疊座椅、信息欄時(shí)，不應(yīng)影響消防疏散寬度。

6.4樓梯和臺(tái)階

6.4.1住宅的疏散樓梯不應(yīng)采用螺旋樓梯或弧線樓梯。

6.4.2三級(jí)及三級(jí)以上的臺(tái)階和樓梯應(yīng)在兩側(cè)設(shè)置扶手，且不應(yīng)影

響疏散寬度。扶手應(yīng)固定且安裝牢固，扶手抓握部分的圓弧截面直

徑宜為35mm～45mm，截面的內(nèi)側(cè)邊緣與墻面的凈距離不應(yīng)小于

40mm。

6.4.3上行和下行的第一階踏步應(yīng)在顏色上與平臺(tái)有明顯區(qū)別。踏

步防滑條、警示條等附著物均不應(yīng)突出踏面。

6.4.4樓梯適老化改造設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1在樓梯兩側(cè)設(shè)置雙層連續(xù)扶手，且不應(yīng)影響疏散寬度，其

中上層扶手高度應(yīng)為0.90m，下層扶手高度宜為0.65m～0.70m，扶

手應(yīng)采用防滑、熱惰性好的材料；

2應(yīng)在樓梯梯段起點(diǎn)處和終點(diǎn)處設(shè)置明顯的警示標(biāo)志；

3應(yīng)對(duì)易產(chǎn)生眩光的樓梯間窗采取減少眩光的措施。

6.4.5室外臺(tái)階產(chǎn)生不均勻沉降時(shí)，應(yīng)拆除原有臺(tái)階，采取防凍脹

措施。

6.5電梯

6.5.1電梯適老化改造設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1應(yīng)在候梯廳中設(shè)置低位電梯按鈕，并設(shè)置音頻報(bào)站及上下

行提示；

2電梯門應(yīng)設(shè)置緩慢關(guān)閉程序或加裝感應(yīng)裝置；

17

3應(yīng)選用帶盲文的大面板電梯操作按鈕，按鈕應(yīng)在轎廂內(nèi)部

兩側(cè)高低位設(shè)置，且距前后壁不應(yīng)小于0.40m；

4電梯報(bào)警按鈕應(yīng)易識(shí)別，距地高度宜為0.90m～1.10m；

5轎廂內(nèi)部至少一側(cè)轎廂壁安裝扶手，扶手距地高度宜

0.85m～0.90m；

6轎廂正面高0.90m處至頂部宜安裝鏡子或有鏡面效果的材

料，鏡子下方宜安裝防撞板；

7宜在候梯廳設(shè)置休息座椅；

8電梯轎廂應(yīng)設(shè)置視頻監(jiān)控?cái)z像機(jī)。

6.5.2加裝電梯設(shè)計(jì)除滿足本標(biāo)準(zhǔn)第6.5.1條的規(guī)定外，還應(yīng)符合

吉林省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)《既有住宅加裝電梯工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》

DB22/T5041和《既有住宅加裝電梯結(jié)構(gòu)加固技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DB22/T

5042的規(guī)定。

18

7套內(nèi)空間設(shè)計(jì)

7.1一般規(guī)定

7.1.1套內(nèi)空間改造主要包括入戶過(guò)渡空間、起居廳、餐廳、臥室、

廚房、衛(wèi)生間、走道。

7.1.2套內(nèi)空間的適老化改造應(yīng)針對(duì)自理老年人（包括使用助行器

的老年人）和乘坐輪椅的老年人的不同需求進(jìn)行改造。

7.1.3安裝部品時(shí)，應(yīng)結(jié)合墻體類型及所承受荷載，選擇安全牢固

的部品安裝方式。對(duì)有防水要求的房間安裝部品后對(duì)防水層應(yīng)進(jìn)行

修復(fù)，滿足防水要求。

7.1.4建筑內(nèi)部裝修防火設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

7.1.5建筑內(nèi)部裝飾裝修材料應(yīng)滿足綠色環(huán)保的要求，并應(yīng)符合現(xiàn)

行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑環(huán)境通用規(guī)范》GB55016的相關(guān)規(guī)定。

7.1.6室內(nèi)防水工程改造應(yīng)遵循防排結(jié)合、剛?cè)嵯酀?jì)、經(jīng)濟(jì)合理、

安全環(huán)保的原則，且不得破壞原有的防水層。

7.1.7套內(nèi)空間適老化改造應(yīng)消除入戶位置及套內(nèi)空間中的地面

高差。當(dāng)無(wú)法消除時(shí)，高差不應(yīng)大于15mm，并做斜面過(guò)渡，斜面

縱向坡度應(yīng)小于1：10。

7.1.8套內(nèi)空間中老年人日常行走活動(dòng)區(qū)不應(yīng)出現(xiàn)長(zhǎng)距離無(wú)扶靠區(qū)。

7.1.9住宅套內(nèi)墻體陽(yáng)角部位宜做成圓角或切角。

7.1.10衛(wèi)生間和廚房的臺(tái)面直角應(yīng)做成小圓弧處理。

7.1.11建筑中常用水沖洗或潮濕、結(jié)露、易油膩沾污等容易受影

響的地面，應(yīng)采取防滑面層。套內(nèi)地面設(shè)置防滑措施，設(shè)計(jì)應(yīng)符合

下列規(guī)定：

1建筑廚房、浴室、衛(wèi)生間等應(yīng)設(shè)置防滑措施，防滑等級(jí)不

低于現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程》JGJ/T331規(guī)定

19

的Bd、Bw級(jí)；

2建筑室內(nèi)活動(dòng)場(chǎng)所采用防滑地面，防滑等級(jí)應(yīng)達(dá)到現(xiàn)行行

業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程》JGJ/T331規(guī)定的Ad、Aw級(jí)。

7.2入戶過(guò)渡空間

7.2.1入戶過(guò)渡空間應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況滿足老年人置物、開(kāi)門以及入

戶后老年人坐姿換鞋、更衣、取放物品、燈光開(kāi)啟等行為的安全性

和便捷性要求。

7.2.2若套內(nèi)空間與公共平臺(tái)存在高差，應(yīng)考慮老年人身體健康狀

況和室內(nèi)外高差類型采取相應(yīng)的適老化改造措施。

7.2.3入戶過(guò)渡空間應(yīng)設(shè)置坐凳及豎向扶手。

7.2.4戶門改造不應(yīng)降低原設(shè)計(jì)防火使用要求，且應(yīng)符合下列規(guī)定：

1戶門開(kāi)啟后的通行凈寬不應(yīng)小于800mm，且不宜設(shè)置門檻；

2應(yīng)采用橫執(zhí)桿式把手，把手末端回彎，不應(yīng)有尖銳棱角，

材質(zhì)應(yīng)選用防滑、熱惰性指標(biāo)優(yōu)良的材料；

3戶門宜設(shè)置語(yǔ)音、振動(dòng)與閃光結(jié)合的門鈴；

4應(yīng)設(shè)置可視對(duì)講設(shè)施。

7.2.5入戶門口應(yīng)設(shè)置置物架或掛鉤，置物架的高度應(yīng)為

850mm～900mm。

7.2.6在玄關(guān)處應(yīng)設(shè)置鞋柜兼置物臺(tái)，臺(tái)面高度850mm。鞋柜距

地300mm的高度空間內(nèi)應(yīng)留空。

7.3起居廳

7.3.1對(duì)起居廳進(jìn)行適老化改造設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮老年人通行、活動(dòng)、

交談、與其他人員團(tuán)聚等行為的空間需求。

7.3.2電視機(jī)柜高度應(yīng)為450mm～600mm。電視機(jī)柜旁宜設(shè)置矮

柜，矮柜高度應(yīng)為850～900mm高。

20

7.3.3起居廳電視機(jī)周圍的墻面應(yīng)做隔聲處理。

7.3.4起居廳中老年人使用的沙發(fā)應(yīng)選用適老性沙發(fā)，或在沙發(fā)上

設(shè)置助起扶手或采用電動(dòng)助起沙發(fā)。茶幾高度應(yīng)略高于沙發(fā)，茶幾

與沙發(fā)前緣之間凈寬不應(yīng)小于300mm。

7.3.5起居廳照明應(yīng)根據(jù)老年人看電視、做家務(wù)、看書(shū)、聚會(huì)等不

同情況設(shè)置局部照明。

7.3.6起居室（廳）內(nèi)布置家具的墻面直線長(zhǎng)度不宜小于3m。

7.4餐廳

7.4.1對(duì)餐廳進(jìn)行適老化改造設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮老年人就餐、活動(dòng)、

交談等行為的空間需求。

7.4.2餐廳應(yīng)緊鄰廚房，縮短老年人往返廚房與餐廳的距離。

7.4.3餐廳到廚房的動(dòng)線不應(yīng)穿越門廳等其他空間。

7.4.4餐桌周邊的通行凈距不應(yīng)小于800mm。

7.4.5餐廳應(yīng)采用適老性餐桌、餐椅，采用圓角處理。

7.4.6餐桌旁宜布置備餐柜或備餐臺(tái)，餐邊柜上方應(yīng)設(shè)插座。

7.5臥室

7.5.1對(duì)老年人臥室進(jìn)行適老化改造設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮老年人睡眠、

休閑、通行、儲(chǔ)藏、護(hù)理等行為的空間需求。

7.5.2對(duì)于使用助行器或輪椅的老年人，床周邊的通行寬度不應(yīng)小

于800mm。

7.5.3床邊護(hù)欄或護(hù)理床等防護(hù)措施應(yīng)符合下列規(guī)定：

1針對(duì)自理老年人，床應(yīng)靠墻設(shè)置；

2針對(duì)需要護(hù)理的老年人，應(yīng)設(shè)置離床報(bào)警設(shè)備。

7.5.4老年人從臥室到衛(wèi)生間的動(dòng)線上應(yīng)設(shè)置感應(yīng)式腳燈。對(duì)于電

路改造不便的位置，應(yīng)采用電池功能的腳燈。

21

7.5.5臥室應(yīng)設(shè)置床頭緊急呼叫按鈕，宜增加體征檢測(cè)等智能設(shè)備。

7.5.6臥室應(yīng)配置適老化衣柜，衣柜內(nèi)部宜設(shè)置抽屜、隔板和升降

衣架。

7.5.7臥室的使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定：

1供老年人使用的雙人臥室不應(yīng)小于12m2；

2老年人使用的單人臥室不應(yīng)小于8m2；

3供老年人使用兼起居的臥室不應(yīng)小于15m2。

7.6廚房

7.6.1廚房改造時(shí)，上應(yīng)滿足老年人取物、清洗、操作、烹飪、通

行和儲(chǔ)藏等行為的空間需求。

7.6.2廚房操作臺(tái)改造時(shí)應(yīng)考慮老年人站姿操作、坐姿操作及與其

他人員共用的情況，且應(yīng)符合下列規(guī)定：

1站姿操作的操作臺(tái)面距地面高度應(yīng)為700mm～850mm，其

下部應(yīng)留出高不小于650mm、進(jìn)深不小于150mm的容膝容腳空間；

2坐姿操作的操作臺(tái)面距地面高度應(yīng)為700mm～750mm，其

下部應(yīng)留出不小于寬750mm、高650mm、距地面高度250mm范

圍內(nèi)進(jìn)深不小于450mm、其他部分進(jìn)深不小于250mm的容膝容腳

空間。

7.6.3吊柜設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1吊柜距地高度為1.20m～1.60m；

2應(yīng)采用可升降置物架、下拉式儲(chǔ)物籃等；

3把手應(yīng)采用簡(jiǎn)潔、易抓握的形式。

7.6.4廚房應(yīng)設(shè)置燃?xì)鈭?bào)警并具有切斷燃?xì)忾y門的功能。

7.6.5墻面應(yīng)采用耐腐蝕、易清潔的材料，地面應(yīng)采用防滑、耐磨、

耐腐蝕、易清潔的材料。

7.6.6廚房門開(kāi)啟后的通行凈寬不應(yīng)小于800mm，采用玻璃門時(shí)

應(yīng)采用鋼化夾層安全玻璃，宜選用推拉門，采用平開(kāi)門時(shí)宜向外開(kāi)啟。

22

7.6.7水龍頭應(yīng)采用能調(diào)節(jié)水溫的杠桿式水龍頭。

7.7衛(wèi)生間

7.7.1衛(wèi)生間適老化改造設(shè)計(jì)應(yīng)滿足老年人如廁、盥洗、沐浴、護(hù)

理、通行等行為的空間需求。

7.7.2應(yīng)消除衛(wèi)生間內(nèi)及出入口處的高差。當(dāng)高差無(wú)法消除時(shí)，應(yīng)

符合下列規(guī)定：

1在高差處安裝扶手；

2設(shè)置顏色反差及夜燈。

7.7.3衛(wèi)生間空間改造時(shí)，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1針對(duì)自理老年人及使用助行器的老年人，衛(wèi)生間應(yīng)留凈寬

不小于800mm的通行空間；

2行動(dòng)能力差的老人需要家人或者護(hù)工助浴時(shí)，衛(wèi)生間內(nèi)部

應(yīng)設(shè)置不小于1.20m×1.60m的輪椅轉(zhuǎn)向空間。

7.7.4衛(wèi)生間與相鄰干燥地面的高差，不應(yīng)大于15mm，且應(yīng)以斜

坡過(guò)渡。

7.7.5衛(wèi)生間應(yīng)采用推拉門、折疊門或能向外開(kāi)啟的平開(kāi)門，且門

開(kāi)啟后的通行凈寬不應(yīng)小于800mm。

7.7.6洗手盆應(yīng)符合下列規(guī)定：

1臺(tái)面距地面高度不應(yīng)大于800mm，水嘴中心距側(cè)墻不應(yīng)小

于550mm，其下部應(yīng)留出寬750mm、高650mm、距地面高度250mm

范圍內(nèi)進(jìn)深不小于450mm、其他部分進(jìn)深不小于250mm的容膝容

腳空間；

2洗手盆上方安裝鏡子，鏡子反光面的底端距地面的高度不

應(yīng)大于1.00m；

3出水龍頭應(yīng)采用杠桿式水龍頭或感應(yīng)式自動(dòng)出水方式。

7.7.7坐便器應(yīng)符合下列規(guī)定：

1坐便器兩側(cè)應(yīng)設(shè)置安全抓桿，輪椅接近坐便器一側(cè)應(yīng)設(shè)置

23

可垂直或水平90°旋轉(zhuǎn)的水平抓桿，另一側(cè)應(yīng)設(shè)置L形抓桿；

2輪椅接近坐便器一側(cè)應(yīng)設(shè)置的可垂直或水平90°旋轉(zhuǎn)的水

平安全抓桿，距坐便器的上沿高度應(yīng)為250mm～350mm，長(zhǎng)度不

應(yīng)小于700mm；

3坐便器另一側(cè)應(yīng)設(shè)置的L形安全抓桿，其水平部分距坐便

器的上沿高度應(yīng)為250mm～350mm，水平部分長(zhǎng)度不應(yīng)小于

700mm；其豎向部分應(yīng)設(shè)置在坐便器前端150mm～250mm，豎向

部分頂部距地面高度應(yīng)為1.40m～1.60m；

4坐便器水箱控制裝置應(yīng)位于易于觸及的位置，應(yīng)可自動(dòng)操

作或單手操作；

5取紙器宜設(shè)在坐便器的側(cè)前方；

6在坐便器附近應(yīng)設(shè)置救助呼叫裝置。

7.7.8洗浴區(qū)應(yīng)為淋浴，淋浴區(qū)宜有相對(duì)完整獨(dú)立的區(qū)域，不宜使

用浴缸。淋浴區(qū)宜符合下列規(guī)定：

1淋浴區(qū)宜擴(kuò)大空間，方便乘輪椅者進(jìn)出和使用，預(yù)留出他

人護(hù)理洗浴的空間；

2淋浴間宜設(shè)便于乘輪椅者通行和轉(zhuǎn)動(dòng)的凈空間；

3淋浴區(qū)的地面排水應(yīng)排向地漏，不宜采用突出地面的擋水條；

4淋浴區(qū)應(yīng)設(shè)坐臺(tái)并安裝牢固，高度為400mm～450mm，深

度為400mm～500mm，寬度為500mm～550mm；

5淋浴區(qū)宜設(shè)置帶有加熱、通風(fēng)和照明功能的安全可靠的采

暖通風(fēng)設(shè)施；

6淋浴區(qū)應(yīng)設(shè)置L形安全抓桿，其水平部分距地面高度應(yīng)為

700mm～750mm，長(zhǎng)度不應(yīng)小于700mm，其垂直部分應(yīng)設(shè)置在淋

浴區(qū)坐臺(tái)前端，頂部距地面高度應(yīng)為1.40m～1.60m；

7控制淋浴的開(kāi)關(guān)距地面高度不應(yīng)大于1.00m，應(yīng)設(shè)置一個(gè)

手持的噴頭，其支架高度距地面高度不應(yīng)大于1.20m，淋浴軟管長(zhǎng)

度不應(yīng)小于1.50m；

8設(shè)置浴缸無(wú)法改造時(shí)，應(yīng)在浴缸一端設(shè)置方便進(jìn)入和使用

24

的坐臺(tái)，且應(yīng)沿浴缸長(zhǎng)邊和洗浴坐臺(tái)設(shè)置安全抓桿。

7.7.9衛(wèi)生間墻面應(yīng)采用防水、耐污、易清潔的材料，地面應(yīng)采用

防滑、耐污、易清潔、不積水且弱反光性的材料。

7.8走道

7.8.1對(duì)走道進(jìn)行適老化改造設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)滿足行走的安全、無(wú)障礙，

提供扶手撐扶等要求。

7.8.2對(duì)走道進(jìn)行適老化改造時(shí)，通往臥室、起居室（廳）的走道

凈寬不宜小于1000mm，通往廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室的走道凈寬不

宜小于900mm。

7.8.3對(duì)于行走不便的老年人，走道應(yīng)設(shè)置連續(xù)的扶手或兼具撐扶

作用的家具，并符合下列規(guī)定：

1扶手高度應(yīng)根據(jù)老人的身高和身體情況來(lái)確定，離地面宜

為850mm～900mm；

2扶手內(nèi)側(cè)與墻面之間凈寬不應(yīng)小于40mm，扶手抓握部分

的圓弧截面直徑宜為35mm～45mm，扶手末端應(yīng)向墻面或向下延

伸，延伸長(zhǎng)度不應(yīng)小于100mm。

7.8.4戶內(nèi)走道地面應(yīng)選用平整、無(wú)過(guò)大凹凸的材質(zhì)。走道與其他

房間地面應(yīng)平滑銜接，避免產(chǎn)生高差。

7.8.5走道的墻面不應(yīng)有尖銳的突出物。

7.8.6走道應(yīng)保證良好的亮度環(huán)境。

7.8.7在保證通行需求的同時(shí)，走道可設(shè)置收納柜、吊柜等。

7.8.8墻體轉(zhuǎn)角處及家具家電宜做好防磕碰設(shè)計(jì)或防撞措施。

25

8結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

8.1一般規(guī)定

8.1.1既有住宅適老化改造，原則上不改變?cè)O(shè)計(jì)工作年限。

8.1.2建筑結(jié)構(gòu)改造應(yīng)綜合考慮結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和功能，宜采用結(jié)構(gòu)局部

改造方案。

8.1.3結(jié)構(gòu)局部改造且未超過(guò)原設(shè)計(jì)工作年限的房屋，未進(jìn)行抗震

鑒定和采取加強(qiáng)措施，房屋后續(xù)工作年限不得延長(zhǎng)。

8.1.4結(jié)構(gòu)改造前應(yīng)根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安全性鑒定。

8.1.5結(jié)構(gòu)整體改造或已超過(guò)原工作年限的房屋，應(yīng)進(jìn)行抗震鑒定

并采取相應(yīng)措施，其后續(xù)工作年限應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒

定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023確定。

8.2場(chǎng)地、地基與基礎(chǔ)

8.2.1當(dāng)缺失地質(zhì)勘察資料或資料不足時(shí)，應(yīng)補(bǔ)充勘察。

8.2.2應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292

進(jìn)行基礎(chǔ)子單元安全性鑒定，結(jié)合鑒定等級(jí)采取相應(yīng)措施。

8.2.3當(dāng)?shù)鼗蚧A(chǔ)承載力不滿足要求時(shí)，應(yīng)按現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《既

有建筑地基基礎(chǔ)加固技術(shù)規(guī)范》JGJ123的規(guī)定進(jìn)行加固。

8.2.4新建基礎(chǔ)應(yīng)考慮其對(duì)原基礎(chǔ)的影響，除滿足地基承載力外，

尚應(yīng)按變形協(xié)調(diào)原則進(jìn)行地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)。

8.3主體結(jié)構(gòu)

8.3.1既有住宅適老化改造不得改變?cè)≌闹饕Y(jié)構(gòu)體系。

26

8.3.2新增電梯構(gòu)件宜與原結(jié)構(gòu)脫開(kāi)或鉸接連接。

8.3.3主體結(jié)構(gòu)采取加固措施時(shí)，應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《砌體結(jié)構(gòu)加

固設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50702和《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50367

執(zhí)行。

8.3.4應(yīng)避免改造過(guò)程中對(duì)原結(jié)構(gòu)造成損傷，當(dāng)無(wú)法避免時(shí)應(yīng)采取

有效修復(fù)或加強(qiáng)措施。

8.3.5既有住宅適老化改造設(shè)計(jì)應(yīng)考慮施工荷載、施工順序?qū)υY(jié)

構(gòu)的影響。

8.3.6改造設(shè)計(jì)文件中應(yīng)提出相應(yīng)的安全措施，確保人員安全。

8.3.7主體結(jié)構(gòu)加固施工應(yīng)委托有相應(yīng)資質(zhì)有加固經(jīng)驗(yàn)的施工單

位進(jìn)行。

27

9建筑設(shè)備設(shè)計(jì)

9.1供暖通風(fēng)空調(diào)

9.1.1既有住宅適老化改造工程建筑冬季應(yīng)設(shè)置集中供暖系統(tǒng)，宜

采用熱水作為熱媒。有條件時(shí)，宜采用熱水地面輻射供暖系統(tǒng)，供

水溫度不應(yīng)高于60°C。無(wú)條件采用熱水地面輻射供暖系統(tǒng)時(shí)，則

優(yōu)先采用散熱器供暖系統(tǒng)，供水溫度不應(yīng)高于75°C。

9.1.2散熱器及熱水輻射供暖分集水器必須有防止?fàn)C傷的保護(hù)措施。

9.1.3采用熱水地面輻射供暖方式，臥室、起居室（廳）的地面表

面溫度不應(yīng)超過(guò)28°C。

9.1.4主要房間的供暖室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度不應(yīng)低于表9.1.4的規(guī)定。

表9.1.4主要房間的供暖室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度

房間類別臥室起居室（廳）衛(wèi)生間廚房

設(shè)計(jì)溫度（℃）22222220

9.1.5設(shè)置空調(diào)系統(tǒng)的老年人用房、人員長(zhǎng)期逗留區(qū)域舒適性空調(diào)

室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)應(yīng)符合表9.1.5的規(guī)定。

表9.1.5老年人用房、人員長(zhǎng)期逗留區(qū)域舒適性空調(diào)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)

類別溫度（℃）相對(duì)濕度（%）風(fēng)速（m/s）

供熱工況24～26