商業(yè)零售場地租賃及運營管理協(xié)議

商業(yè)零售場地租賃及運營管理協(xié)議第一章合同雙方與租賃物1.1合同雙方1.1.1出租方（以下簡稱“甲方”）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________1.1.2承租方（以下簡稱“乙方”）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2租賃物1.2.1租賃物概述甲方同意將位于____________________的商鋪（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用。1.2.2租賃物現(xiàn)狀租賃物現(xiàn)狀為____________________，建筑面積為____________________平方米，使用面積為____________________平方米。1.2.3租賃物權(quán)利甲方保證其對租賃物擁有合法使用權(quán)和處分權(quán)，且無任何權(quán)利瑕疵。第二章租賃期限與租金2.1租賃期限2.1.1租賃起始日期：____________________2.1.2租賃結(jié)束日期：____________________2.1.3租賃期限為____________________年。2.2租金2.2.1租金總額：人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。2.2.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月____________________日前向甲方支付當月租金。2.2.3租金調(diào)整在租賃期限內(nèi)，如遇政策調(diào)整導(dǎo)致租金發(fā)生變化，租金將按調(diào)整后的政策執(zhí)行。第三章租賃物的使用與管理3.1使用范圍乙方僅可在租賃物內(nèi)進行商業(yè)零售活動，不得從事與商業(yè)零售無關(guān)的業(yè)務(wù)。3.2使用要求3.2.1乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改動租賃物的結(jié)構(gòu)、外觀和設(shè)施。3.2.2乙方應(yīng)保持租賃物的清潔和完好，如有損壞，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。3.3運營管理3.3.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，對租賃物進行日常運營管理。3.3.2乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，保證經(jīng)營活動的合法性。第四章租賃物的維修與保養(yǎng)4.1維修責任4.1.1租賃物在正常使用條件下的維修責任由甲方承擔。4.1.2因乙方使用不當或人為損壞導(dǎo)致的維修責任由乙方承擔。4.2保養(yǎng)責任乙方應(yīng)按照甲方的要求，對租賃物進行定期保養(yǎng)。第五章合同的生效、解除與終止5.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同解除5.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。5.2.2出現(xiàn)以下情況之一，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方違反本合同約定，經(jīng)甲方書面通知后，乙方在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正；（2）乙方未按期支付租金，經(jīng)甲方書面通知后，乙方在規(guī)定期限內(nèi)仍未支付；（3）乙方從事非法經(jīng)營活動，損害社會公共利益。5.3合同終止5.3.1租賃期限屆滿，本合同自然終止。5.3.2合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即騰退租賃物，并承擔相應(yīng)的法律責任。5.3.3合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理租賃物剩余價值及其他相關(guān)事宜。第六章租賃物的交付與驗收6.1交付時間6.1.1甲方應(yīng)于本合同生效之日起____________________日內(nèi)將租賃物交付乙方使用。6.2驗收程序6.2.1乙方應(yīng)在接收租賃物后的____________________日內(nèi)進行驗收。6.2.2乙方驗收時應(yīng)檢查租賃物的狀況，如發(fā)覺不符合本合同約定的，應(yīng)立即通知甲方。6.2.3甲方應(yīng)在接到乙方通知后____________________日內(nèi)予以修復(fù)或更換。6.3驗收標準6.3.1租賃物應(yīng)符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準，且符合雙方約定的使用要求。6.3.2驗收過程中，如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨馨磿r完成驗收，應(yīng)視為甲方違約。第七章租賃物的使用限制7.1使用范圍限制7.1.1乙方不得在租賃物內(nèi)從事任何違反法律法規(guī)的活動。7.1.2乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、抵押或以其他方式處分。7.2營業(yè)時間限制7.2.1乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的營業(yè)時間內(nèi)進行經(jīng)營活動。7.2.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變營業(yè)時間。7.3裝修限制7.3.1乙方如需對租賃物進行裝修，應(yīng)提前向甲方提出申請。7.3.2裝修方案應(yīng)符合城市規(guī)劃、消防安全等要求，并取得相關(guān)部門的批準。第八章租賃物的維護與保養(yǎng)8.1維護責任8.1.1甲方負責租賃物的大修、中修及日常維護。8.1.2乙方負責租賃物的日常清潔和小修。8.2保養(yǎng)責任8.2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，定期對租賃物進行保養(yǎng)。8.2.2保養(yǎng)內(nèi)容包括但不限于：地面、墻面、門窗、照明、通風等。8.3維修費用8.3.1因乙方使用不當造成的維修費用由乙方承擔。8.3.2因不可抗力或第三方原因造成的維修費用，由責任方承擔。第九章租賃物的保險9.1甲方責任保險9.1.1甲方應(yīng)為其所擁有的租賃物投保相應(yīng)的責任保險。9.1.2保險范圍應(yīng)包括但不限于：火災(zāi)、自然災(zāi)害、意外等。9.2乙方責任保險9.2.1乙方應(yīng)為其在租賃物內(nèi)進行的經(jīng)營活動投保相應(yīng)的責任保險。9.2.2保險范圍應(yīng)包括但不限于：產(chǎn)品責任、公眾責任、職業(yè)責任等。9.3保險通知9.3.1雙方應(yīng)在保險合同生效后，互相通知對方保險情況。9.3.2如一方未按約定投保，另一方有權(quán)要求其賠償因此造成的損失。第十章租賃物的變更與更新10.1租賃物變更10.1.1如因城市規(guī)劃、政策等原因?qū)е伦赓U物需變更，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.1.2租賃物變更后，租金、使用范圍等條款可相應(yīng)調(diào)整。10.2租賃物更新10.2.1甲方有權(quán)在租賃期滿后對租賃物進行更新改造。10.2.2乙方在租賃期滿后，若繼續(xù)租賃，應(yīng)遵守甲方對租賃物的更新改造要求。10.3更新補償10.3.1甲方對租賃物進行更新改造，需提前通知乙方。10.3.2更新改造過程中，如給乙方造成損失，甲方應(yīng)給予適當補償。第十一章租賃物使用中的其他事項11.1水電費用11.1.1租賃期間，租賃物內(nèi)的水電費用由乙方自行承擔。11.1.2乙方應(yīng)合理使用水電資源，避免浪費。11.2環(huán)境保護11.2.1乙方在經(jīng)營活動中應(yīng)遵守國家有關(guān)環(huán)境保護的法律法規(guī)。11.2.2乙方應(yīng)采取措施，減少經(jīng)營活動對環(huán)境的影響。11.3公共秩序11.3.1乙方應(yīng)維護租賃物的公共秩序，不得影響周邊居民的生活。11.3.2乙方應(yīng)遵守租賃物所在地的相關(guān)規(guī)定，不得從事擾民活動。第十二章違約責任12.1乙方違約12.1.1若乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當于租金總額萬分之五的違約金。12.1.2若乙方違反租賃物的使用限制，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應(yīng)的賠償責任。12.2甲方違約12.2.1若甲方未按時交付租賃物，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當于每日租金的違約金。12.2.2若甲方未履行維修義務(wù)，造成乙方損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。第十三章合同的終止與解除13.1合同終止13.1.1租賃期限屆滿，合同自然終止。13.1.2出現(xiàn)法律規(guī)定的合同終止情形，合同應(yīng)予以終止。13.2合同解除13.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。13.2.2出現(xiàn)法律規(guī)定的合同解除情形，一方有權(quán)解除合同。13.3終止或解除后的處理13.3.1合同終止或解除后，乙方應(yīng)立即騰退租賃物。13.3.2雙