【房地產(chǎn)進入性調(diào)研】蘇州進入報告

基本面分析市場分析競爭分析城市定位圖4長三角城市群空間格局示意圖蘇錫常都市圈包括蘇州、無錫、常州三市。全面強化與上海的功能對接與互動，加快推進滬蘇通、錫常泰跨江融合發(fā)展。建設(shè)蘇州工業(yè)園國家開放創(chuàng)新綜合試驗區(qū)，發(fā)展先進制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，推進開發(fā)區(qū)城市功能改造城市規(guī)劃國家歷史文化名城和風(fēng)景旅游城市，國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，長江三角洲重要的中心城市之一。國家歷史文化名城和風(fēng)景旅游城市，國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，長江三角洲重要的中心城市之一。1.空間結(jié)構(gòu)：形成“三心五楔，T軸多點”的空間結(jié)構(gòu)。三心：即三級綠心。五楔：即伸入中心城區(qū)的5條生態(tài)綠楔，包括西南角、東南角、東北角、西北角和西部5大綠楔。T軸：東西向和南北向發(fā)展軸線，包括城市中心區(qū)區(qū)縣定位太倉聲音油區(qū)松1高新區(qū)(虎丘區(qū))中央商務(wù)區(qū)、科教區(qū)2蘇州工業(yè)園區(qū)自由貿(mào)易區(qū)、高瑞制造與國際貿(mào)易區(qū)3中心城區(qū)、古城保護區(qū)、文化旅游區(qū)45昆山市非主城區(qū)6非主城區(qū)工業(yè)區(qū)、港區(qū)7非主城區(qū)工農(nóng)商區(qū)8非主城區(qū)交通樞紐、工商貿(mào)區(qū)9區(qū)投資策略中指根據(jù)板塊基本面和市場情況對板塊進行分級，進入優(yōu)先級依次為重點、次重點、機會、關(guān)注，蘇州市1蘇州工業(yè)困區(qū)2陽山高新區(qū)(虎丘區(qū))3尹山湖4蘇州工業(yè)園區(qū)5蘇州工業(yè)困區(qū)6高新區(qū)(虎丘區(qū))7高新區(qū)(虎丘區(qū))8蘇州工業(yè)困區(qū)9湖)蘇州工業(yè)園區(qū)(吳中)太湖新城蘇州工業(yè)園區(qū)蠡口活力島蘇州工業(yè)園區(qū)胥口高新區(qū)(虎丘區(qū))交通條件蘇州市地鐵得分排行前三的板塊依次為體育公園、平江新城、活力島。虎莊濕地公園活力局考換姑蘇區(qū)區(qū)2平江新城姑蘇區(qū)留園留園拙政園印象接動4滄浪新城姑蘇區(qū)盒汽車門景區(qū)蘇州汽車得分(分)9金閾新城姑蘇區(qū)國聽吳中區(qū)得分=板塊內(nèi)地鐵站得分求和/板塊面積再標(biāo)準化，站點包含規(guī)劃和現(xiàn)狀。教育配套留園路高架虎莊溫地公園活動雞留園路高架虎莊溫地公園活動雞京虎丘山風(fēng)景區(qū)區(qū)斷漢核拙政園藝畫盒門景區(qū)身必斯印象城(個)13滄浪新城第一實驗小學(xué)校、蘇州市滄浪新城第三實驗小學(xué)校、滄浪新2活力島4相城第一實驗小學(xué)、相3高新區(qū)(虎丘區(qū))245善耕實驗小學(xué)校、蘇州蘇州市善耕教育集團勤55蘇州吳中開發(fā)區(qū)實驗小學(xué)、江蘇省越溪實驗小學(xué)6278盛口(松陵)老城區(qū)49小學(xué)越秀校區(qū)、吳江實驗小學(xué)教育集團(城中校區(qū))、鱸鄉(xiāng)實驗小學(xué)、江蘇省吳江實驗小學(xué)(太湖校區(qū))9北部開發(fā)區(qū)吳江區(qū)5.97附屬蘇州商業(yè)配套蘇州市商場得分排行前三的板塊依次為滄浪新城、體育公園、平江新城。得分(個)得分(個)4141光二廣場蘇州工業(yè)園區(qū)42光二廣場蘇州工業(yè)園區(qū)42保姑蘇區(qū)印象技3路蘇州婚紗國際商貿(mào)城、國發(fā)平江商業(yè)廣場、蘇州人民商場新平江商業(yè)廣場、江星商業(yè)廣場、萬達廣場(平江店)、蘇州城市生活廣場、蘇州保姑蘇區(qū)印象技3路 4活力島4活力島蘇州汽車5蘇州工業(yè)園區(qū)56高新區(qū)(虎丘區(qū))獅山永利廣場、索山廣場新悅匯、蘇州高新金鷹商業(yè)廣場、LANDINGSPACE、悠方購物中心、蘇州招商花園坊、悠方購物中心、御花園購物廣場江南奧斯卡商業(yè)中心、產(chǎn)業(yè)資源蘇州市寫字樓得分排行前三的板塊依次為湖西、滄浪新城、獨墅湖西?；罱嬴唴^(qū)區(qū)京(分)(個)1明天期國際大廈、東方之門寫字樓、蘇州港華大廈、恒潤后街樂嘉生活廣場、蘇州國際財富廣場、騰飛新蘇工業(yè)坊、蘇州通園大廈、新蘇大廈、馨湖因?qū)懽謽?、中?chuàng)留園蘇州市寒山寺核門景區(qū)蘇州瑚區(qū)得分(分)地如前吳中區(qū)廣場、科技廣場、蘇化科技園、新天期廣場、蘇州中心、博濟蘇印文化科技園、環(huán)球188寫字樓、恒宇廣場、現(xiàn)代創(chuàng)展大履，中銀惠龍、蘇州風(fēng)凰文化廣場、蘇州國際科技園、萬科國際廣場、宏海國際廣場、藝固藝固得分=板塊內(nèi)寫字樓得分求和/板塊面積再標(biāo)準化，寫字樓包含規(guī)劃和現(xiàn)狀。滄浪區(qū)財智中心、名2滄浪新城姑蘇區(qū)10.05鎏公館人口條件蘇州市職住比排行前三的板塊依次為桑田島、遠湖東、(吳中)太湖新城。詩力島虎莊溫地公園活力島虎丘山風(fēng)景區(qū)(人/km2)蘇州工業(yè)園區(qū)蘇州工業(yè)園區(qū)吳中區(qū)類類司印象城路留園拙政園藝固留園蘇州工業(yè)園區(qū)蘇州工業(yè)園區(qū)區(qū)門景區(qū)蘇州蘇州工業(yè)園區(qū)相城區(qū)高新區(qū)(虎丘區(qū))0.83吳中區(qū)企烏德地區(qū)吳中萬達廣場房地產(chǎn)政策夏布時間限購蘇州市范圍內(nèi)連續(xù)繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證限賞蘇州蘇州阿一批次分批銷售時，不得提高銷售價格。下一批次備案價格不得高于上一批次同奧型房屋成交均價。限售蘇州蘇州全市土地市場2021年1-6月，蘇州市共推出土地規(guī)劃建面1311.55萬m2,成交1253.88萬m2,成交樓面均價7524元/m2。00全市商品住宅供求價年度走勢2021年1-5月，蘇州市商品位宅成交均價為27441元/m2,同比上漲36%,成交365.71萬me,新批上市284.81萬m,市場供不應(yīng)求。蘇州市商品位宅供求價走勢##0全市商品住宅供求價月度走勢2021年5月，蘇州市商品住宅成交均價為26771元/m2,環(huán)比下降0.7%,同比上漲1.2%,成交87.47萬m2,新批上市51.65萬m2,市場供不應(yīng)蘇州市商品住宅供求價走勢000上市面積題成交面積一一成交價格2020年6月-2021年5月，姑蘇區(qū)成交均價最高，為35417元/m;吳江區(qū)新房成交305.75萬m2,成交量最高；昆山市上市面積最多，達279.46萬m。2021年5月，姑蘇區(qū)成交均價最高，為36029元/m:吳江區(qū)新房成交35.97萬m2,成交量最高：昆山市上市面積最多，達35.17萬m2。2020年6月-2021年5月蘇州市各區(qū)縣商品住宅供求價對比0昆山市高新區(qū)(虎丘000000題上市面積成交面積一0-成交價格0板塊土地成交規(guī)模2018年-2021年1-6月蘇州分板塊土地成交規(guī)模惠山區(qū)惠山區(qū)成交規(guī)劃建面(萬m)成交規(guī)劃建面(萬m)日123456789虞山楊舍城廂塘橋(吳江)太湖新城玉山(吳中)太湖新城張家港市張家港市昆山市(萬m)板塊房價2020年6月-2021年6月蘇州市新房成交價最高的板塊是姑蘇核心，均價為44331元/m2。2020年6月-2021年6月蘇州市板塊新房房價惠山區(qū)惠山區(qū)太昆山市蘇州123456789高新區(qū)(虎丘區(qū))高膘地圖高膘地圖南浮新房成交價(元/m)新房成交價(元/m)板塊房價漲幅2021年6月蘇州市板塊新房房價漲幅惠山區(qū)熟惠山區(qū)熟123456789蘇州工業(yè)園區(qū)蘇州工業(yè)園區(qū)(元/m)////(元/m)//////////0000000000板塊成交規(guī)模2020年6月-2021年5月蘇州市新房成交規(guī)模最大的板塊是黃橋街道，成交規(guī)模2020年6月-2021年5月蘇州市板塊新房成交規(guī)?；萆絽^(qū)惠山區(qū)123456789(太湖旅游)度假區(qū)胥口高新區(qū)(虎丘區(qū))高新區(qū)(虎丘區(qū))高新區(qū)(虎丘區(qū))(萬m)成交規(guī)模(萬m)成交規(guī)模(萬m)24725-59299需地圖0-24725#板塊庫存2021年5月蘇州市各板塊庫存對比太市123456789(太湖旅游)度假區(qū)盛口高新區(qū)(虎丘區(qū))(萬m)出清周期(月)通安高新區(qū)(虎丘區(qū))(吳中)太湖新城吳中區(qū)可售面積(萬m)唇漂助圖南溥鳥板塊地樓價2020年6月-2021年5月蘇州市板塊地樓比惠山區(qū)路昆山市(元/m)(元/m)123456789尹山湖湖東吳江區(qū)蘇州工業(yè)園區(qū)吳中區(qū)吳中區(qū)吳江區(qū)昆山市吳江區(qū)吳中區(qū)吳江區(qū)568善漂地圖南濤地樓比(%)2021年6月蘇州市品牌企業(yè)拿地金額排行排名2021年6月蘇州市品牌企業(yè)拿地金額排行排名《家)(萬m)《億元)12213限公司142516團1718非居樂集團1911排名(萬m)《億元)12213江蘇省建筑工程集團有限公司1415中海地產(chǎn)16團2718291團1銷售排行2021年5月蘇州市企業(yè)成交面積排行榜特名2021年5月蘇州市企業(yè)成交面積排行榜特名《億元)(套)(萬m)1招商蛇口2345蘇州高新地產(chǎn)集團67中國飲建89博名(億元)(萬m)1招商蛇口23456789拿地布局2020年6月-2021年6月開發(fā)企業(yè)在蘇州市的拿地分布(宗)碧桂困招商蛇口9常熟市，太倉市，吳中區(qū)87區(qū)中南建設(shè)6中國金茂6常熟市，相域區(qū)5山市55常熟市，姑蘇區(qū)4項目排行(按成交面積)3區(qū)相城區(qū)9吳江實陽胡度區(qū)②周莊古鎮(zhèn)(套)(元/m)(價)區(qū)域12園區(qū)3(虎丘區(qū))4招商前山(虎丘區(qū))567(虎丘區(qū))8中建河風(fēng)9(虎丘區(qū))項目排行(按成交金額)排名區(qū)域(億元)(套)(1園區(qū)2(虎丘區(qū))3招商