購房定金合同的法律依據(jù)

購房定金合同的法律依據(jù)編號：__________

甲方（出賣方）：__________

地址：________________

乙方（買受方）：__________

地址：________________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)（以下簡稱“涉案房產(chǎn)”），乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就涉案房產(chǎn)的購買事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在涉案房產(chǎn)購買過程中的權利、義務，確保交易的順利進行。

二、合同背景：甲方為涉案房產(chǎn)的合法所有權人，乙方有意購買涉案房產(chǎn)。雙方在平等、自愿的基礎上，就涉案房產(chǎn)的購買事宜達成一致意見。

三、合同標的：涉案房產(chǎn)的具體情況詳見附件一《涉案房產(chǎn)詳細信息》。

四、定金：乙方在本合同簽訂之日起向甲方支付人民幣__________元作為購房定金。

五、合同生效：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

六、違約責任：如任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。

七、爭議解決：本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方保證所出售的涉案房產(chǎn)為甲方合法所有，無任何權利瑕疵，并承諾在合同履行過程中，及時、準確地向乙方提供涉案房產(chǎn)的相關證明文件。

2.甲方應確保涉案房產(chǎn)的現(xiàn)狀與合同附件描述相符，如存在與描述不符的情況，甲方應承擔相應的賠償責任。

3.甲方應按照約定的時間、地點，將涉案房產(chǎn)交付給乙方使用。

4.甲方應配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相應的稅費及手續(xù)費。

5.甲方應在本合同簽訂之日起一定期限內，向乙方提供房屋質量保證書，保證房屋質量符合國家標準。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照本合同約定，在規(guī)定的時間內向甲方支付購房定金和房款。

2.乙方應在本合同簽訂之日起一定期限內，與甲方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相應的稅費及手續(xù)費。

3.乙方應在本合同約定的交房日期前，按照約定的時間、地點接收涉案房產(chǎn)，并對其進行合理使用。

4.乙方在購房過程中，應遵守國家相關法律法規(guī)，不得利用涉案房產(chǎn)進行非法活動。

5.乙方在發(fā)現(xiàn)涉案房產(chǎn)存在質量問題或權利瑕疵時，應及時通知甲方，甲方應在合理期限內予以解決。

雙方權利：

甲方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房定金和房款。

2.甲方有權要求乙方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.甲方有權要求乙方在購房過程中遵守國家相關法律法規(guī)。

乙方權利：

1.乙方有權要求甲方按照合同約定交付涉案房產(chǎn)。

2.乙方有權要求甲方提供涉案房產(chǎn)的相關證明文件。

3.乙方有權要求甲方在合理期限內解決房屋質量問題或權利瑕疵。

4.乙方有權在合同履行過程中，了解涉案房產(chǎn)的實際情況。

雙方義務：

甲方義務：

1.甲方應在本合同簽訂之日起一定期限內，向乙方提供涉案房產(chǎn)的相關證明文件。

2.甲方應在本合同約定的交房日期前，將涉案房產(chǎn)交付給乙方使用。

3.甲方應在本合同約定的期限內，向乙方提供房屋質量保證書。

乙方義務：

1.乙方應在本合同簽訂之日起一定期限內，向甲方支付購房定金和房款。

2.乙方應在本合同約定的期限內，與甲方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.乙方應在本合同約定的交房日期前，接收涉案房產(chǎn)，并對其進行合理使用。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下，涉案房產(chǎn)的總成交價格為人民幣__________元（大寫：__________元整），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付方式

1.定金支付：乙方應在合同簽訂之日起__________個工作日內，向甲方支付人民幣__________元作為購房定金。該定金在房屋過戶手續(xù)完成后，轉為房屋總價款的一部分。

2.首付款支付：乙方應在合同簽訂之日起__________個工作日內，向甲方支付首付款，首付款金額為合同總金額的__________%，即人民幣__________元。

3.房款支付：剩余房款（合同總金額減去定金及首付款）應按以下分期支付：

-第__________期：在房屋交付使用前__________個工作日內，支付剩余房款的__________%，即人民幣__________元；

-第__________期：在房屋交付使用后__________個工作日內，支付剩余房款的__________%，即人民幣__________元；

-第__________期：在房屋交付使用后__________個月，支付剩余房款的__________%，即人民幣__________元。

4.支付條件：甲方在收到乙方支付的款項后，應及時出具相應的收據(jù)，并妥善保管。

5.額外費用：除合同總金額外，乙方應承擔因購買涉案房產(chǎn)產(chǎn)生的所有稅費、手續(xù)費等額外費用，并在實際發(fā)生時支付給甲方。

6.逾期支付：如乙方未按約定的期限支付款項，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之__________的比例計算，直至實際支付款項。

三、資金監(jiān)管

為確保雙方的資金安全，本合同項下的所有款項支付，可通過以下方式進行監(jiān)管：

1.甲方應將收到的款項存入雙方認可的銀行賬戶，該賬戶應專用于本合同項下的資金往來。

2.乙方支付的款項，甲方應定期出具相應的支付憑證，并提交給乙方確認。

四、變更及通知

任何關于支付方式的變更，雙方應書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認后生效。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約責任：

a.若甲方未按合同約定時間交付涉案房產(chǎn)，每逾期一日，應向乙方支付合同總金額的__________%作為違約金；

b.若甲方提供的涉案房產(chǎn)存在重大權利瑕疵或質量問題，導致乙方無法正常使用，甲方應退還乙方已支付的款項，并承擔相應的賠償責任；

c.若甲方在合同約定的期限內未配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付合同總金額的__________%作為違約金。

2.乙方違約責任：

a.若乙方未按合同約定時間支付購房款項，每逾期一日，應向甲方支付合同總金額的__________%作為違約金；

b.若乙方未能按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付合同總金額的__________%作為違約金；

c.若乙方在購買涉案房產(chǎn)過程中，違反國家法律法規(guī)，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的法律責任。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：甲乙雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交以下機構解決：

a.仲裁：將爭議提交具有管轄權的仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力；

b.訴訟：將爭議提交有管轄權的人民法院訴訟。

2.爭議解決程序：

a.提交爭議的甲方或乙方應在爭議發(fā)生后__________個工作日內，以書面形式向對方發(fā)出爭議解決通知；

b.對方應在收到爭議解決通知之日起__________個工作日內，對爭議事項進行回復；

c.如雙方未能通過協(xié)商或爭議解決程序解決爭議，任何一方均有權按照上述爭議解決方式采取行動。

三、適用法律和管轄法院

本合同項下發(fā)生的爭議，適用中華人民共和國法律。如爭議提交仲裁，仲裁地點為__________。如爭議提交訴訟，由__________人民法院管轄。

四、其他

1.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同經(jīng)雙方簽署后，任何一方不得擅自變更或解除，除非雙方另有書面約定。

二、有效期

本合同的期限自合同生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。如因特殊情況導致過戶手續(xù)辦理時間延長，雙方應友好協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同的任何條款的變更，必須以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。未經(jīng)雙方書面同意的任何變更均視為無效。

2.終止：本合同在以下情況下終止：

a.雙方在合同約定的期限內完成房屋過戶手續(xù)；

b.因不可抗力導致合同無法履行，且雙方均無法克服；

c.雙方協(xié)商一致決定終止合同；

d.任何一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

3.解除合同的通知：任何一方要求解除合同，應提前__________個工作日以書面形式通知對方。

四、通知

1.除非另有約定，所有通知、文件和通信應通過以下方式送達：

a.甲方：__________

b.乙方：__________

2.通知應以書面形式發(fā)送，并被視為在送達之日或郵寄后__________個工作日送達。

五、不可抗力

1.不可抗力是指合同簽訂后，因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。

2.如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明材料。雙方應協(xié)商解決合同履行問題。

3.如不可抗力事件持續(xù)超過__________個月，雙方可協(xié)商終止合同，并各自承擔由此產(chǎn)生的損失。

六、其他

1.本合同未盡事宜，甲乙雙方應本著公平、誠實信用的原則協(xié)商解決。

2.本合同及其附件構成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、涉案房產(chǎn)詳細信息

1.房產(chǎn)證復印件；

2.房產(chǎn)平面圖；

3.房產(chǎn)權屬證明；

4.房產(chǎn)質量檢驗報告；

5.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄。

二、購房定金收據(jù)

1.甲方開具的購房定金收據(jù)原件。

三、房屋交付清單

1.房屋交付清單，詳細列明房屋交付時的現(xiàn)狀及附屬設施情況。

四、房屋質量保證書

1.甲方出具的房屋質量保證書，包括房屋質量標準、保修期限等內容。

五、房產(chǎn)過戶相關文件

1.房產(chǎn)過戶申請書；

2.房產(chǎn)過戶稅費清單；

3.房產(chǎn)過戶相關證件復印件。

六、補充協(xié)議

1.雙方就合同條款的補充協(xié)議，包括但不限于付款方式、交付時間、房屋使用要求等。

七、爭議解決相關文件

1.爭議解決協(xié)議，包括仲裁或訴訟的約定。

八、其他相關文件

1.雙方認為需要作為合同附件的其他文件，如貸款協(xié)議、保險合同等。

甲方