商鋪?zhàn)赓U收入管理制度

商鋪?zhàn)赓U收入管理制度總則一、目的為規(guī)范公司商鋪?zhàn)赓U收入的管理，確保租金收入的及時、準(zhǔn)確收取，維護(hù)公司的合法權(quán)益，特制定本管理制度。二、適用范圍本制度適用于公司所有商鋪的租賃收入管理，包括自有商鋪和委托管理的商鋪。三、管理原則1.合法性原則：商鋪?zhàn)赓U收入的管理必須符合國家法律法規(guī)和公司的相關(guān)規(guī)定。2.及時性原則：租金收入應(yīng)及時收取，不得拖延或截留。3.準(zhǔn)確性原則：租金收入的計(jì)算和核算必須準(zhǔn)確無誤，不得出現(xiàn)差錯。4.安全性原則：租金收入的保管和使用必須安全可靠，不得發(fā)生丟失或被盜等情況。四、管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)1.財(cái)務(wù)部（1）負(fù)責(zé)商鋪?zhàn)赓U收入的核算和記賬，編制租金收入報(bào)表。（2）負(fù)責(zé)租金收入的收款和催繳工作，確保租金收入的及時到賬。（3）負(fù)責(zé)與租戶的租金結(jié)算和對賬工作，及時處理租金糾紛。（4）負(fù)責(zé)租金收入的稅務(wù)申報(bào)和納稅工作。2.招商部（1）負(fù)責(zé)商鋪的租賃業(yè)務(wù)，與租戶簽訂租賃合同。（2）負(fù)責(zé)向財(cái)務(wù)部提供租戶的基本信息和租金支付情況，協(xié)助財(cái)務(wù)部進(jìn)行租金收入的管理。（3）負(fù)責(zé)處理租戶的退租和續(xù)租事宜，及時通知財(cái)務(wù)部進(jìn)行租金調(diào)整。3.物業(yè)管理部（1）負(fù)責(zé)商鋪的日常管理和維護(hù)，確保商鋪的正常使用。（2）協(xié)助財(cái)務(wù)部進(jìn)行租金收入的催繳工作，如通知租戶繳納租金等。（3）負(fù)責(zé)商鋪的水電費(fèi)等費(fèi)用的收繳工作，將相關(guān)費(fèi)用納入租金收入管理。租金收入的計(jì)算與核算一、租金計(jì)算方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)租賃合同約定的租金單價和租賃面積計(jì)算租金。2.租金調(diào)整：如租賃合同約定租金可根據(jù)市場情況或其他因素進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)按照約定的調(diào)整方式進(jìn)行計(jì)算。3.免租期：如租賃合同約定有免租期，免租期內(nèi)不計(jì)收租金。二、租金核算方法1.財(cái)務(wù)部應(yīng)根據(jù)租賃合同和租金計(jì)算方式，定期核算租金收入，并編制租金收入報(bào)表。2.租金收入報(bào)表應(yīng)包括租戶名稱、租賃面積、租金單價、租金金額、免租期、實(shí)繳租金、未繳租金等信息。3.租金收入的核算應(yīng)準(zhǔn)確無誤，如有差錯應(yīng)及時進(jìn)行調(diào)整。租金收入的收款與催繳一、收款方式1.現(xiàn)金收款：租戶可直接到公司財(cái)務(wù)部繳納現(xiàn)金租金。2.銀行轉(zhuǎn)賬：租戶應(yīng)按照租賃合同約定的銀行賬戶，將租金轉(zhuǎn)賬至公司指定賬戶。3.支票收款：租戶可開具支票繳納租金，支票應(yīng)注明租戶名稱、租金金額等信息，并在規(guī)定的時間內(nèi)到公司財(cái)務(wù)部辦理入賬手續(xù)。二、收款流程1.財(cái)務(wù)部應(yīng)在收到租金后，及時核對租金金額、租戶信息等是否與租賃合同一致。2.如租金金額與租賃合同一致，財(cái)務(wù)部應(yīng)在收款當(dāng)日將租金入賬，并開具收款憑證。3.如租金金額與租賃合同不一致，財(cái)務(wù)部應(yīng)及時與招商部聯(lián)系，核實(shí)租金調(diào)整情況，并按照規(guī)定的程序進(jìn)行處理。4.財(cái)務(wù)部應(yīng)定期對租金收款情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和分析，及時發(fā)現(xiàn)和解決收款中存在的問題。三、催繳程序1.財(cái)務(wù)部應(yīng)在租金到期日前，通過電話、短信、郵件等方式提醒租戶繳納租金。2.如租戶在租金到期日后仍未繳納租金，財(cái)務(wù)部應(yīng)發(fā)出催繳通知，要求租戶在規(guī)定的時間內(nèi)繳納租金。3.如租戶在催繳通知規(guī)定的時間內(nèi)仍未繳納租金，財(cái)務(wù)部應(yīng)及時與招商部聯(lián)系，協(xié)商解決辦法。4.如租戶連續(xù)三個月未繳納租金，公司有權(quán)解除租賃合同，并追究租戶的違約責(zé)任。租金收入的對賬與結(jié)算一、對賬程序1.財(cái)務(wù)部應(yīng)定期與租戶進(jìn)行租金對賬，核對租金金額、繳納時間等信息是否一致。2.對賬應(yīng)采用書面形式，雙方應(yīng)在對賬確認(rèn)書上簽字蓋章。3.如對賬過程中發(fā)現(xiàn)差異，應(yīng)及時查明原因，并進(jìn)行調(diào)整。二、結(jié)算方式1.租金結(jié)算周期：根據(jù)租賃合同約定的結(jié)算周期進(jìn)行結(jié)算，一般為每月或每季度結(jié)算一次。2.結(jié)算金額：結(jié)算金額為租戶實(shí)際繳納的租金金額，扣除已減免的租金和其他費(fèi)用后的余額。3.結(jié)算時間：財(cái)務(wù)部應(yīng)在結(jié)算周期結(jié)束后的規(guī)定時間內(nèi)，完成租金結(jié)算工作，并向租戶出具結(jié)算報(bào)表。4.結(jié)算方式：租金結(jié)算可采用現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或支票等方式進(jìn)行。租金收入的稅務(wù)管理一、納稅義務(wù)公司作為商鋪?zhàn)赓U的收入方，應(yīng)按照國家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，履行納稅義務(wù)，繳納相關(guān)稅費(fèi)。二、稅種及稅率1.增值稅：按照租金收入的一定比例計(jì)算繳納，稅率一般為5%或9%。2.房產(chǎn)稅：按照房產(chǎn)原值的一定比例計(jì)算繳納，稅率一般為1.2%。3.印花稅：按照租賃合同金額的一定比例計(jì)算繳納，稅率一般為0.1%。4.企業(yè)所得稅：按照公司的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納，稅率一般為25%。三、納稅申報(bào)與繳納1.財(cái)務(wù)部應(yīng)按照國家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，定期進(jìn)行納稅申報(bào)，并按時繳納相關(guān)稅費(fèi)。2.納稅申報(bào)應(yīng)填寫準(zhǔn)確、完整的納稅申報(bào)表，并附相關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表和稅務(wù)憑證。3.財(cái)務(wù)部應(yīng)加強(qiáng)對納稅申報(bào)和繳納工作的管理，確保納稅申報(bào)的及時性和準(zhǔn)確性，避免因納稅問題而給公司帶來不必要的損失。租金收入的保管與使用一、保管方式1.租金收入應(yīng)存入公司指定的銀行賬戶，實(shí)行?？顚Ｓ谩?.財(cái)務(wù)部應(yīng)建立租金收入臺賬，詳細(xì)記錄租金收入的收付情況。3.財(cái)務(wù)部應(yīng)定期對租金收入臺賬進(jìn)行核對和清查，確保租金收入的安全和完整。二、使用范圍1.租金收入主要用于商鋪的維修、保養(yǎng)、管理等費(fèi)用支出。2.如租賃合同約定租金收入可用于其他用途，應(yīng)按照約定的用途使用。三、使用審批程序1.商鋪的維修、保養(yǎng)、管理等費(fèi)用支出，應(yīng)由物業(yè)管理部提出申請，經(jīng)財(cái)務(wù)部審核后，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。2.如租賃合同約定租金收入可用于其他用途，應(yīng)按照約定的審批程序進(jìn)行審批。3.財(cái)務(wù)部應(yīng)加強(qiáng)對租金收入使用的管理和監(jiān)督，確保租金收入的合理使用。附則一、本制