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文檔簡介

商鋪?zhàn)赓U收入管理制度總則一、目的為規(guī)范公司商鋪?zhàn)赓U收入的管理,確保租金收入的及時(shí)、準(zhǔn)確收取,維護(hù)公司的合法權(quán)益,特制定本管理制度。二、適用范圍本制度適用于公司所有商鋪的租賃收入管理,包括自有商鋪和委托管理的商鋪。三、管理原則1.合法性原則:商鋪?zhàn)赓U收入的管理必須符合國家法律法規(guī)和公司的相關(guān)規(guī)定。2.及時(shí)性原則:租金收入應(yīng)及時(shí)收取,不得拖延或截留。3.準(zhǔn)確性原則:租金收入的計(jì)算和核算必須準(zhǔn)確無誤,不得出現(xiàn)差錯(cuò)。4.安全性原則:租金收入的保管和使用必須安全可靠,不得發(fā)生丟失或被盜等情況。四、管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)1.財(cái)務(wù)部(1)負(fù)責(zé)商鋪?zhàn)赓U收入的核算和記賬,編制租金收入報(bào)表。(2)負(fù)責(zé)租金收入的收款和催繳工作,確保租金收入的及時(shí)到賬。(3)負(fù)責(zé)與租戶的租金結(jié)算和對賬工作,及時(shí)處理租金糾紛。(4)負(fù)責(zé)租金收入的稅務(wù)申報(bào)和納稅工作。2.招商部(1)負(fù)責(zé)商鋪的租賃業(yè)務(wù),與租戶簽訂租賃合同。(2)負(fù)責(zé)向財(cái)務(wù)部提供租戶的基本信息和租金支付情況,協(xié)助財(cái)務(wù)部進(jìn)行租金收入的管理。(3)負(fù)責(zé)處理租戶的退租和續(xù)租事宜,及時(shí)通知財(cái)務(wù)部進(jìn)行租金調(diào)整。3.物業(yè)管理部(1)負(fù)責(zé)商鋪的日常管理和維護(hù),確保商鋪的正常使用。(2)協(xié)助財(cái)務(wù)部進(jìn)行租金收入的催繳工作,如通知租戶繳納租金等。(3)負(fù)責(zé)商鋪的水電費(fèi)等費(fèi)用的收繳工作,將相關(guān)費(fèi)用納入租金收入管理。租金收入的計(jì)算與核算一、租金計(jì)算方式1.租金標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)租賃合同約定的租金單價(jià)和租賃面積計(jì)算租金。2.租金調(diào)整:如租賃合同約定租金可根據(jù)市場情況或其他因素進(jìn)行調(diào)整,應(yīng)按照約定的調(diào)整方式進(jìn)行計(jì)算。3.免租期:如租賃合同約定有免租期,免租期內(nèi)不計(jì)收租金。二、租金核算方法1.財(cái)務(wù)部應(yīng)根據(jù)租賃合同和租金計(jì)算方式,定期核算租金收入,并編制租金收入報(bào)表。2.租金收入報(bào)表應(yīng)包括租戶名稱、租賃面積、租金單價(jià)、租金金額、免租期、實(shí)繳租金、未繳租金等信息。3.租金收入的核算應(yīng)準(zhǔn)確無誤,如有差錯(cuò)應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)整。租金收入的收款與催繳一、收款方式1.現(xiàn)金收款:租戶可直接到公司財(cái)務(wù)部繳納現(xiàn)金租金。2.銀行轉(zhuǎn)賬:租戶應(yīng)按照租賃合同約定的銀行賬戶,將租金轉(zhuǎn)賬至公司指定賬戶。3.支票收款:租戶可開具支票繳納租金,支票應(yīng)注明租戶名稱、租金金額等信息,并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到公司財(cái)務(wù)部辦理入賬手續(xù)。二、收款流程1.財(cái)務(wù)部應(yīng)在收到租金后,及時(shí)核對租金金額、租戶信息等是否與租賃合同一致。2.如租金金額與租賃合同一致,財(cái)務(wù)部應(yīng)在收款當(dāng)日將租金入賬,并開具收款憑證。3.如租金金額與租賃合同不一致,財(cái)務(wù)部應(yīng)及時(shí)與招商部聯(lián)系,核實(shí)租金調(diào)整情況,并按照規(guī)定的程序進(jìn)行處理。4.財(cái)務(wù)部應(yīng)定期對租金收款情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和分析,及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決收款中存在的問題。三、催繳程序1.財(cái)務(wù)部應(yīng)在租金到期日前,通過電話、短信、郵件等方式提醒租戶繳納租金。2.如租戶在租金到期日后仍未繳納租金,財(cái)務(wù)部應(yīng)發(fā)出催繳通知,要求租戶在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納租金。3.如租戶在催繳通知規(guī)定的時(shí)間內(nèi)仍未繳納租金,財(cái)務(wù)部應(yīng)及時(shí)與招商部聯(lián)系,協(xié)商解決辦法。4.如租戶連續(xù)三個(gè)月未繳納租金,公司有權(quán)解除租賃合同,并追究租戶的違約責(zé)任。租金收入的對賬與結(jié)算一、對賬程序1.財(cái)務(wù)部應(yīng)定期與租戶進(jìn)行租金對賬,核對租金金額、繳納時(shí)間等信息是否一致。2.對賬應(yīng)采用書面形式,雙方應(yīng)在對賬確認(rèn)書上簽字蓋章。3.如對賬過程中發(fā)現(xiàn)差異,應(yīng)及時(shí)查明原因,并進(jìn)行調(diào)整。二、結(jié)算方式1.租金結(jié)算周期:根據(jù)租賃合同約定的結(jié)算周期進(jìn)行結(jié)算,一般為每月或每季度結(jié)算一次。2.結(jié)算金額:結(jié)算金額為租戶實(shí)際繳納的租金金額,扣除已減免的租金和其他費(fèi)用后的余額。3.結(jié)算時(shí)間:財(cái)務(wù)部應(yīng)在結(jié)算周期結(jié)束后的規(guī)定時(shí)間內(nèi),完成租金結(jié)算工作,并向租戶出具結(jié)算報(bào)表。4.結(jié)算方式:租金結(jié)算可采用現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或支票等方式進(jìn)行。租金收入的稅務(wù)管理一、納稅義務(wù)公司作為商鋪?zhàn)赓U的收入方,應(yīng)按照國家稅收法律法規(guī)的規(guī)定,履行納稅義務(wù),繳納相關(guān)稅費(fèi)。二、稅種及稅率1.增值稅:按照租金收入的一定比例計(jì)算繳納,稅率一般為5%或9%。2.房產(chǎn)稅:按照房產(chǎn)原值的一定比例計(jì)算繳納,稅率一般為1.2%。3.印花稅:按照租賃合同金額的一定比例計(jì)算繳納,稅率一般為0.1%。4.企業(yè)所得稅:按照公司的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納,稅率一般為25%。三、納稅申報(bào)與繳納1.財(cái)務(wù)部應(yīng)按照國家稅收法律法規(guī)的規(guī)定,定期進(jìn)行納稅申報(bào),并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。2.納稅申報(bào)應(yīng)填寫準(zhǔn)確、完整的納稅申報(bào)表,并附相關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表和稅務(wù)憑證。3.財(cái)務(wù)部應(yīng)加強(qiáng)對納稅申報(bào)和繳納工作的管理,確保納稅申報(bào)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性,避免因納稅問題而給公司帶來不必要的損失。租金收入的保管與使用一、保管方式1.租金收入應(yīng)存入公司指定的銀行賬戶,實(shí)行??顚S谩?.財(cái)務(wù)部應(yīng)建立租金收入臺賬,詳細(xì)記錄租金收入的收付情況。3.財(cái)務(wù)部應(yīng)定期對租金收入臺賬進(jìn)行核對和清查,確保租金收入的安全和完整。二、使用范圍1.租金收入主要用于商鋪的維修、保養(yǎng)、管理等費(fèi)用支出。2.如租賃合同約定租金收入可用于其他用途,應(yīng)按照約定的用途使用。三、使用審批程序1.商鋪的維修、保養(yǎng)、管理等費(fèi)用支出,應(yīng)由物業(yè)管理部提出申請,經(jīng)財(cái)務(wù)部審核后,報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。2.如租賃合同約定租金收入可用于其他用途,應(yīng)按照約定的審批程序進(jìn)行審批。3.財(cái)務(wù)部應(yīng)加強(qiáng)對租金收入使用的管理和監(jiān)督,確保租金收入的合理使用。附則一、本制

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