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文檔簡(jiǎn)介
購(gòu)房定金搖號(hào)購(gòu)房協(xié)議樣本編號(hào):__________
甲方(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)名稱:____________________
地址:____________________
乙方(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)名稱:____________________
地址:____________________
鑒于甲方有意購(gòu)買乙方名下位于____________________的房產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”),乙方同意出售該房產(chǎn),雙方經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:
一、合同目的:本協(xié)議旨在明確甲方支付定金并參與標(biāo)的房產(chǎn)搖號(hào)購(gòu)房的約定,確保雙方權(quán)益。
二、合同背景:甲方因看好標(biāo)的房產(chǎn),愿支付定金參與搖號(hào)購(gòu)房,乙方同意出售標(biāo)的房產(chǎn),雙方經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成本協(xié)議。
雙方的責(zé)任和義務(wù):
甲方責(zé)任和義務(wù):
1.甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi),向乙方支付人民幣_(tái)_______________元作為定金(以下簡(jiǎn)稱“定金”)。
2.甲方應(yīng)確保支付定金的資金來源合法,不得使用非法資金。
3.甲方在支付定金后,應(yīng)密切關(guān)注標(biāo)的房產(chǎn)搖號(hào)結(jié)果,并于搖號(hào)結(jié)果公布后三個(gè)工作日內(nèi),與乙方聯(lián)系確認(rèn)是否中簽。
4.如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未與乙方聯(lián)系確認(rèn),視為放棄搖號(hào)資格。
5.甲方中簽后,應(yīng)按照乙方的要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽署正式的購(gòu)房合同,并按照購(gòu)房合同約定支付購(gòu)房款。
乙方責(zé)任和義務(wù):
1.乙方應(yīng)在收到甲方支付的定金后五個(gè)工作日內(nèi),向甲方出具收據(jù),并確認(rèn)甲方的搖號(hào)資格。
2.乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性,并承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬瑕疵責(zé)任。
3.乙方應(yīng)在搖號(hào)結(jié)果公布后,及時(shí)通知甲方搖號(hào)結(jié)果。
4.乙方應(yīng)配合甲方完成購(gòu)房手續(xù),包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、簽訂正式購(gòu)房合同等。
5.乙方應(yīng)在甲方中簽后,按照約定時(shí)間提供標(biāo)的房產(chǎn)的鑰匙,并確保標(biāo)的房產(chǎn)交付時(shí)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。
雙方權(quán)利:
1.甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)證明材料,以確認(rèn)標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬和合法性。
2.甲方有權(quán)在搖號(hào)結(jié)果公布后,要求乙方提供正式的購(gòu)房合同及相關(guān)文件。
3.甲方有權(quán)在合同履行過程中,要求乙方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。
雙方義務(wù):
1.雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī),誠(chéng)信履行合同義務(wù)。
2.雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件,確保合同內(nèi)容的完整性和有效性。
3.雙方應(yīng)就合同履行過程中的問題進(jìn)行友好協(xié)商,避免爭(zhēng)議。
4.雙方應(yīng)積極配合,確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。
5.如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
合同金額與支付方式:
一、合同總金額:
標(biāo)的房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______________元(大寫:________________元整),以下簡(jiǎn)稱“合同總金額”。
二、定金支付:
1.甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi),向乙方支付人民幣_(tái)_______________元作為定金。
2.定金支付方式:甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將定金支付至乙方指定的銀行賬戶,賬戶信息如下:
銀行名稱:____________________
賬戶名稱:____________________
賬號(hào):____________________
戶行聯(lián)行號(hào):____________________
三、購(gòu)房款支付:
1.若甲方中簽,應(yīng)在正式購(gòu)房合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi),支付剩余的購(gòu)房款,即合同總金額扣除定金后的金額。
2.購(gòu)房款支付方式:
a.首付款:甲方應(yīng)在正式購(gòu)房合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi),支付首付款人民幣_(tái)_______________元。
b.逐月分期付款:甲方應(yīng)在正式購(gòu)房合同簽訂后,按照約定的還款計(jì)劃,每月支付固定金額的分期付款。
c.額外費(fèi)用:如產(chǎn)生物業(yè)費(fèi)、維修基金等額外費(fèi)用,甲方應(yīng)按照乙方提供的費(fèi)用清單,在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。
四、支付條件:
1.甲方支付定金和購(gòu)房款前,乙方應(yīng)向甲方提供正式的購(gòu)房合同及相關(guān)文件。
2.甲方支付款項(xiàng)時(shí),應(yīng)確保款項(xiàng)來源合法,并出具相應(yīng)的支付憑證。
3.乙方收到甲方支付的款項(xiàng)后,應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)出具相應(yīng)的收款憑證。
五、逾期支付責(zé)任:
1.甲方未按約定時(shí)間支付定金或購(gòu)房款的,應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金,違約金為每日按合同總金額的千分之一計(jì)算。
2.乙方未按約定時(shí)間提供正式購(gòu)房合同及相關(guān)文件的,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為人民幣_(tái)_______________元。
六、其他費(fèi)用:
1.本合同中未列明的其他費(fèi)用,如稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等,由雙方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。
2.乙方應(yīng)在成交價(jià)格中明確列明所有相關(guān)費(fèi)用,甲方應(yīng)按照乙方提供的費(fèi)用清單支付。
違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制:
一、違約責(zé)任
1.甲方違約:
a.若甲方未按約定時(shí)間支付定金或購(gòu)房款,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方支付違約金,違約金為人民幣_(tái)_______________元。
b.若甲方在支付定金后放棄搖號(hào)資格,乙方有權(quán)扣除定金作為違約金。
2.乙方違約:
a.若乙方未按約定時(shí)間提供正式購(gòu)房合同及相關(guān)文件,乙方應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為人民幣_(tái)_______________元。
b.若乙方提供的標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并賠償甲方因此遭受的損失。
二、爭(zhēng)議解決
1.爭(zhēng)議解決方式:雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的,任何一方均可選擇以下爭(zhēng)議解決方式之一:
a.訴訟:向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
b.仲裁:提交標(biāo)的房產(chǎn)所在地具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)仲裁。
2.適用法律:本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。
3.管轄法院:如選擇訴訟解決爭(zhēng)議,雙方同意將標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院作為管轄法院。
三、保密條款
1.雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)對(duì)方同意,不得向任何第三方泄露。
2.保密期限:自本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止后五年內(nèi)。
四、不可抗力
1.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的,雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。
3.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明材料。
五、其他
1.本協(xié)議未盡事宜,雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
2.本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。
附則:
一、生效條件
本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。自協(xié)議生效之日起,雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定,履行各自的權(quán)利和義務(wù)。
二、有效期
本協(xié)議的有效期為自協(xié)議生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)交付完畢之日止。標(biāo)的房產(chǎn)交付完畢后,本協(xié)議自動(dòng)終止。
三、變更與終止
1.變更:本協(xié)議的任何變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意,并簽署書面變更協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意的任何變更均對(duì)本協(xié)議無(wú)效。
2.終止:
a.如標(biāo)的房產(chǎn)因政策、法律、法規(guī)等原因?qū)е聼o(wú)法交付,經(jīng)雙方協(xié)商一致,本協(xié)議可提前終止。
b.如一方違約,另一方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。
c.本協(xié)議約定的其他終止條件。
四、通知
1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供正確的聯(lián)系方式,并保證在發(fā)生任何事項(xiàng)時(shí)能及時(shí)相互通知。
2.通知應(yīng)以書面形式發(fā)出,并通過以下方式送達(dá):
a.郵寄:以掛號(hào)信方式寄送至對(duì)方提供的地址。
b.傳真:以傳真方式發(fā)送至對(duì)方提供的傳真號(hào)碼。
c.電子郵件:以電子郵件方式發(fā)送至對(duì)方提供的電子郵箱地址。
五、爭(zhēng)議處理
本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
六、不可抗力
本協(xié)議簽訂后,如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議的義務(wù),該方應(yīng)立即通知對(duì)方,并采取一切可能的措施減輕不可抗力的影響。不可抗力事件持續(xù)超過三個(gè)月的,雙方有權(quán)解除本協(xié)議。
七、其他
1.本協(xié)議未盡事宜,由雙方協(xié)商解決。
2.本協(xié)議的任何附件均為本協(xié)議的組成部分,與本協(xié)議具有同等法律效力。
3.本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行,并經(jīng)雙方簽字(或蓋章)確認(rèn)。
八、協(xié)議份數(shù)
本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
附件:
一、標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)文件
1.標(biāo)的房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件。
2.標(biāo)的房產(chǎn)的土地使用權(quán)證復(fù)印件。
3.標(biāo)的房產(chǎn)的規(guī)劃許可證復(fù)印件。
4.標(biāo)的房產(chǎn)的建筑工程施工許可證復(fù)印件。
5.標(biāo)的房產(chǎn)的消防驗(yàn)收合格證明復(fù)印件。
6.標(biāo)的房產(chǎn)的物業(yè)服務(wù)協(xié)議復(fù)印件。
二、定金支付憑證
1.甲方支付定金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件。
三、購(gòu)房合同及相關(guān)文件
1.正式的購(gòu)房合同文本。
2.購(gòu)房款的支付計(jì)劃及銀行賬戶信息。
四、其他相關(guān)文件
1.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議(如有)。
2.任何其他雙方認(rèn)為與本協(xié)議相關(guān)的文件或資料。
五、技術(shù)規(guī)格與設(shè)計(jì)文件
1.標(biāo)的房產(chǎn)的設(shè)計(jì)圖紙及施工圖。
2.標(biāo)的房產(chǎn)的技術(shù)規(guī)格說明書。
六
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