2025上海房屋買賣合同VIP

2025上海房屋買賣合同本合同由以下雙方于2025年月日在上海市長寧區(qū)簽訂：甲方（賣方）：身份zhenghaoma：聯(lián)系dianhua：住址：乙方（買方）：身份zhenghaoma：聯(lián)系dianhua：住址：鑒于甲方是位于上海市區(qū)路弄號室房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，乙方擬購買甲方上述房地產(chǎn)，雙方就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況甲方同意將位于上海市區(qū)路弄號室的房地產(chǎn)（以下簡稱“該房地產(chǎn)”）出售給乙方。該房地產(chǎn)的基本情況如下：1.1房屋建筑面積：平方米1.2房屋用途：住宅1.3房屋權(quán)利人：甲方1.4房屋共有情況：□單獨所有□共有（若有共有權(quán)人，需明確共有比例及共有權(quán)人姓名、身份zheng號）1.5該房地產(chǎn)currently（已/未）設(shè)定抵押權(quán)。如已設(shè)定抵押權(quán)，甲方承諾在本合同簽訂之日起日內(nèi)解除該抵押權(quán)。1.6該房地產(chǎn)currently（已/未）存在租賃關(guān)系。如已存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)提供承租人出具的放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明。第二條房屋價款2.1雙方同意該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓總價為人民幣（大寫）佰拾萬仟佰拾元整（￥.00），該總價款為乙方購買該房地產(chǎn)的全部費用，包括但不限于房屋價款、稅費、交易服務(wù)費等。2.2付款方式：首付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）佰拾萬仟佰拾元整（￥.00）至甲方指定賬戶。第二期款：乙方應(yīng)于年月日前支付第二期款人民幣（大寫）佰拾萬仟佰拾元整（￥.00）至甲方指定賬戶。尾款：乙方應(yīng)于該房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起日內(nèi)支付尾款人民幣（大寫）佰拾萬仟佰拾元整（￥.00）至甲方指定賬戶。2.3甲方指定賬戶信息：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：第三條房屋交付3.1交付時間：甲方應(yīng)于年月日將該房地產(chǎn)交付給乙方。交付條件為該房地產(chǎn)已取得《不動產(chǎn)權(quán)證》，且符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。3.2交付標(biāo)準(zhǔn)：該房地產(chǎn)應(yīng)具備以下條件：（如已取得《不動產(chǎn)權(quán)證》）提供該房地產(chǎn)的《不動產(chǎn)權(quán)證》；（如未取得《不動產(chǎn)權(quán)證》）提供該房地產(chǎn)的《預(yù)售合同》及《購房發(fā)票》；建筑結(jié)構(gòu)完整，無重大損壞；房內(nèi)設(shè)施設(shè)備（詳見附件）完好，可正常使用；房屋清潔，無垃圾、雜物；無遺留的債權(quán)債務(wù)。3.3交付驗收：乙方自收到甲方交付通知之日起日內(nèi)對該房地產(chǎn)進(jìn)行驗收，若發(fā)現(xiàn)與合同約定不符之處，應(yīng)在驗收之日起日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知之日起日內(nèi)修復(fù)或解決。逾期未通知或未修復(fù)的，視為該房地產(chǎn)已符合交付條件。第四條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1不動產(chǎn)權(quán)證的辦理：若該房地產(chǎn)目前未取得《不動產(chǎn)權(quán)證》，甲方承諾于本合同簽訂之日起日內(nèi)取得該房地產(chǎn)的《不動產(chǎn)權(quán)證》。甲乙雙方應(yīng)于該房地產(chǎn)交付之日起日內(nèi)共同向上海市不動產(chǎn)登記中心申請辦理該房地產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2稅費承擔(dān)：本次房地產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費（包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、交易服務(wù)費等）由甲乙雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。若該房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記需繳納土地出讓金或其他費用，由甲方承擔(dān)。4.3登記時間：甲乙雙方應(yīng)于該房地產(chǎn)交付之日起日內(nèi)完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并領(lǐng)取新的《不動產(chǎn)權(quán)證》。第五條雙方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利和義務(wù)：5.1.1甲方應(yīng)保證對該房地產(chǎn)擁有完整的處分權(quán)，且該房地產(chǎn)在交易前未被設(shè)定任何形式的抵押、質(zhì)押或其他限制性權(quán)利。5.1.2甲方應(yīng)按本合同約定的時間、方式完成該房地產(chǎn)的交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。5.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成該房地產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2乙方權(quán)利和義務(wù)：5.2.1乙方應(yīng)按本合同約定的時間、方式支付房屋價款。5.2.2乙方應(yīng)按時完成該房地產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2.3乙方不得以任何理由拒絕接收該房地產(chǎn)或拒絕辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.3信息保密：雙方在本合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人信息等，應(yīng)嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：6.1.1若甲方未按本合同約定的時間交付該房地產(chǎn)或辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按房屋總價款的‰向乙方支付違約金。6.1.2若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)賠償乙方遭受的全部損失。6.2乙方違約責(zé)任：6.2.1若乙方未按本合同約定的時間支付房屋價款，每逾期一日，乙方應(yīng)按房屋總價款的‰向甲方支付違約金。6.2.2若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)賠償甲方遭受的全部損失。第七條不可抗力7.1本合同履行過程中，如遇不可抗力事件（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等），導(dǎo)致任何一方無法履行合同義務(wù)，雙方應(yīng)協(xié)商延期履行或解除合同，已經(jīng)履行的部分不再退還，未履行的部分不再履行；遭受不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明。7.2因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向該房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。9.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。9.4本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。附件附件一：該房地產(chǎn)設(shè)施設(shè)備清單附件二：甲方承諾