房屋租賃合同（完整版）

房屋租賃合同甲方（出租方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：地址：聯(lián)系方式：甲乙雙方本著平等、自愿和誠(chéng)實(shí)信用原則，就房屋租賃事宜協(xié)商一致。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，特訂立本合同，供雙方恪守履行。一、房屋概況（一）甲方將坐落在的房屋出租給乙方。甲方應(yīng)保證對(duì)該房產(chǎn)享有合法出租的權(quán)利。房屋的設(shè)備、附屬設(shè)施可以附件形式予以說(shuō)明。（二）乙方保證房屋僅用于，未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得將該房屋用于任何其他用途。乙方不得在該房屋內(nèi)儲(chǔ)存任何違禁品、易燃品、爆炸品等物。二、房屋交付甲方應(yīng)在前將該房屋交付給乙方。三、租賃期限（一）甲方自至將該房屋出租給乙方。（二）若租賃期限屆滿，甲乙雙方可以按本合同內(nèi)容自動(dòng)續(xù)約__次。四、租賃保證金（一）乙方應(yīng)在前向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的價(jià)款作為租賃保證金。（二）甲方收取租賃保證金即時(shí)向乙方開(kāi)具收據(jù)。（三）合同終止，乙方在付清租金及所有費(fèi)用并按期遷出房屋時(shí)，甲方應(yīng)在當(dāng)天將租賃保證金無(wú)息退回給乙方。五、租金收?。ㄒ唬┓课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)是按整個(gè)房屋進(jìn)行計(jì)算。若房屋建筑面積與實(shí)際計(jì)租面積存在不符，不影響租金金額，甲乙雙方不得以此為由向?qū)Ψ街鲝埲魏螜?quán)利。（二）月租金為元整。（三）租金不遞增。（四）乙方應(yīng)當(dāng)以轉(zhuǎn)賬方式支付甲方租金。甲方指定的收款賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：【】賬戶名稱：【】賬戶號(hào)碼：【】乙方依約支付租金而甲方無(wú)正當(dāng)理由拒收的，乙方可將租金轉(zhuǎn)賬至甲方上述賬戶，則視為乙方已支付租金并甲方已收取到租金，乙方不負(fù)延遲責(zé)任。（五）甲方應(yīng)在收到租金之日起三天內(nèi)開(kāi)具相應(yīng)數(shù)額的發(fā)票給乙方。租金沒(méi)包含由此產(chǎn)生的稅費(fèi)，該稅費(fèi)由乙方另行承擔(dān)。六、費(fèi)用承擔(dān)（一）甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用:1、該房屋主體結(jié)構(gòu)及附隨設(shè)施的自然損壞的維修費(fèi)用；如因甲方維修延誤造成他人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)人身?yè)p害賠償責(zé)任。2、租賃期前該房屋管理費(fèi)、電話費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、室內(nèi)有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等所有雜費(fèi)。（二）乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)的費(fèi)用：租賃期間，該房屋的租賃期間的管理費(fèi)，垃圾費(fèi)，電話費(fèi)，水電費(fèi)，煤氣費(fèi)，室內(nèi)有線電視費(fèi)，其他因使用房屋而產(chǎn)生的雜費(fèi)。（三）甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方繳納的費(fèi)用。已經(jīng)產(chǎn)生的實(shí)際費(fèi)用但本合同未明確的，由甲方承擔(dān)。七、房屋使用與修繕（一）甲方應(yīng)保證該房屋的使用安全，負(fù)責(zé)對(duì)該房產(chǎn)定期安全檢查，承擔(dān)該房屋主體結(jié)構(gòu)及附著設(shè)施的自然損壞的維修費(fèi)用。（二）乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償；若發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施自然損壞，負(fù)有及時(shí)通知甲方并積極配合甲方檢查維修的責(zé)任。（三）在租賃期內(nèi)，除因乙方使用不當(dāng)之外，該房屋的維修責(zé)任均由甲方負(fù)責(zé)。八、房屋的裝飾裝修乙方因使用需要對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行擴(kuò)、加、改建（含改變間隔）、室內(nèi)裝修或增加設(shè)備的，必須經(jīng)甲方書(shū)面同意，甲方有權(quán)監(jiān)督該工程，因此產(chǎn)生的裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。九、房屋轉(zhuǎn)讓（一）租賃期間，甲方轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)，須提前15天書(shū)面通知乙方，在同等條件下乙方具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；（二）如甲方依法轉(zhuǎn)讓房屋給第三方時(shí)，在無(wú)特別約定的情況下，乙方仍可承租該房屋直至租賃期限屆滿。十、轉(zhuǎn)租分租租賃期內(nèi)，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租或分租、調(diào)換給第三方。十一、租賃期滿（一）租賃期滿，乙方應(yīng)交回該房屋及設(shè)備給甲方，并保持房屋及設(shè)備的完好狀態(tài)。（二）租賃屆滿，乙方應(yīng)依時(shí)遷出并將其家具雜物全部搬走。如遷出后15天內(nèi)仍留下個(gè)人物品不搬清，則視為乙方放棄該屋內(nèi)一切物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處理該屋內(nèi)一切物品。十二、違約責(zé)任（一）甲方存在以下任何一項(xiàng)情形的，若甲方已收取租賃保證金的應(yīng)當(dāng)退還乙方租賃保證金的兩倍，乙方有權(quán)單方解除合同；若甲方未收取租賃保證金的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方賠償損失：1、甲方無(wú)權(quán)出租但又出租房屋；2、甲方延遲交付房屋超過(guò)30日；3、未經(jīng)乙方同意，甲方提前終止本合同；4、房屋自然損壞不能正常使用，甲方又未在損害之日起15日內(nèi)修繕?lè)课莸?，乙方可單方解除合同退房或代為修繕，修繕費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)，或直接在應(yīng)付租金中相應(yīng)扣減。若因甲方延誤修繕該房屋造成他人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方存在以下任何一項(xiàng)情形的，乙方依約承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方依照以下約定行使解除權(quán)，收回房屋的，若屋內(nèi)有物品且乙方不搬走取走的，視為乙方放棄該屋內(nèi)一切物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處理該屋內(nèi)一切物品：1、乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋用途的，甲方有權(quán)解除合同，收回該房產(chǎn)，若已支付租賃保證金的甲方有權(quán)不予退還；若未支付租賃保證金的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償損失；2、乙方逾期向甲方支付租金的，每逾期一日，向甲方支付按所欠租金的每日千分之一計(jì)算的違約金直至乙方付清租金為止。逾期達(dá)30日，甲方有權(quán)解除合同，收回該房產(chǎn)，若已支付租賃保證金的甲方有權(quán)不予退還；若未支付租賃保證金的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償損失；3、因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損害的，乙方未在房屋損壞15日內(nèi)修繕?lè)课?，甲方可自行修繕，修繕費(fèi)用由乙方承擔(dān)，或直接在保證金中相應(yīng)扣減。保證金減少的，乙方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足。乙方不履行修繕義務(wù)已使房屋不能安全使用的，甲方有權(quán)解除合同，收回該房產(chǎn)，若已支付租賃保證金的甲方有權(quán)不予退還；若未支付租賃保證金的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償損失；4、乙方未經(jīng)甲方同意，對(duì)房屋進(jìn)行改善或增設(shè)他物的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并賠償損失。無(wú)論裝飾裝修物是否與房屋形成附合，甲方均不承擔(dān)任何因恢復(fù)原狀導(dǎo)致的現(xiàn)值損失。若乙方裝飾裝修導(dǎo)致房屋不能安全使用的，甲方有權(quán)解除合同，收回該房產(chǎn)，若已支付租賃保證金的甲方有權(quán)不予退還；若未支付租賃保證金的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償損失；5、乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租分租給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，收回該房產(chǎn)，若已支付租賃保證金的甲方有權(quán)不予退還；若未支付租賃保證金的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償損失；6、乙方未經(jīng)甲方同意，提前終止本合同的，甲方有權(quán)解除合同，收回該房產(chǎn)，若已支付租賃保證金的甲方有權(quán)不予退還；若未支付租賃保證金的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償損失；7、乙方逾期搬遷的，甲方除了可以按照租金標(biāo)準(zhǔn)收取乙方占用房屋費(fèi)之外，還可以向乙方按日收取違約金，每逾期一日，乙方須按每月租金的每日千分之一計(jì)算向甲方支付違約金。十三、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，合同方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。十四、爭(zhēng)議費(fèi)用因違約方的違約行為而發(fā)生爭(zhēng)議的，違約方應(yīng)承擔(dān)與爭(zhēng)議解決相關(guān)的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。十五、補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，由合同各方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以確定。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。補(bǔ)充協(xié)議的條款與本合同不一致時(shí)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十六、保密義務(wù)（一）本合同的全部條款及合同方訂立和履行過(guò)程中通過(guò)任何渠道所獲悉的有關(guān)對(duì)方的口頭或書(shū)面的商業(yè)秘密、專有信息、雙方共有的客戶信息及其他具有保密性質(zhì)的所有信息均為保密信息。合同任何一方均不應(yīng)以任何形式向任何第三方披露或泄露保密信息，否則，應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。（二）合同方均確認(rèn)，各方的主管、雇員、代理人、顧問(wèn)或者其他相關(guān)人員在訂立和履行本合同過(guò)程前已知悉本條款之保密義務(wù)并明確表示遵守。（三）不論本合同是否變更、解除或終止，本條款均有法律效力。（四）合同任何一方根據(jù)法律的要求而需要向政府、公眾或者股東披露有關(guān)本文件的信息或者將本文件交至有關(guān)機(jī)構(gòu)備案的例外。十七、不可抗力（一）不可抗力事件是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等自然災(zāi)害以及火災(zāi)、爆炸、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖事件、罷工、黑客入侵、網(wǎng)路崩潰、暴動(dòng)、政府命令等類似偶發(fā)事件。（二）由于不可抗力事件影響本合同履行的，遇到不可抗力事件的一方，應(yīng)立即通知對(duì)方，在十五日內(nèi)向?qū)Ψ教峁?shū)面說(shuō)明；并采取一切合理且可能的措施以消除或減輕不可抗力事件的影響。（三）由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能履行的，合同各方不承擔(dān)違約責(zé)任，可共同協(xié)商變更或解除本合同。十八、通知送達(dá)（一）本合同各方之間的任何通知均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)，以傳真、專人派送（包括特快專遞）或航空掛號(hào)郵件形式發(fā)送。（二）通知及函件若為傳真形式，則送達(dá)時(shí)間應(yīng)以傳真?zhèn)魉陀涗浰@示之確切時(shí)間為準(zhǔn)，但若發(fā)出該傳真之時(shí)間為該日下午五時(shí)之后的，或收件一方所在地之時(shí)間并非工作日，則收件日期應(yīng)為收件一方所在地時(shí)間之下一個(gè)工作日；若為專人派送（包括特快專遞），則送達(dá)時(shí)間應(yīng)按收件一方簽收之日期為準(zhǔn)；若以航空掛號(hào)郵件發(fā)送，則送達(dá)時(shí)間應(yīng)以郵局之發(fā)送單據(jù)為憑，自發(fā)送之日起七日為準(zhǔn)。十九、條款獨(dú)立本合同的每一條款均在效力上是相互獨(dú)立的。任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性，也不影響整個(gè)合同的有效性。二十、題目標(biāo)題本合同題目及各條款的標(biāo)題僅為引述便利而設(shè)，不用于亦不影響對(duì)本合同條款的解釋。二十一、變更補(bǔ)充本合同的任何修改、補(bǔ)充均以書(shū)面形式進(jìn)行，并須經(jīng)本合同各方簽署后方能生效。二十二、附件效力本合同的附件作為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等的法律效力。二十三、效力取代本合同及其附件構(gòu)成完整的合同，應(yīng)取代本合同各方此前就本合同所涉及的任何事項(xiàng)所作的任何口頭或書(shū)面的信息、通訊、承諾、備忘錄、會(huì)議紀(jì)要等任何討論。二十四、其他費(fèi)用與本合同訂立、履行過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及實(shí)際支出，包括律師費(fèi)、工本費(fèi)、印花稅等，均由合同各方依據(jù)法律要求各自承擔(dān)。二十五、違約補(bǔ)救合同任何一方違反、未履行、未及時(shí)履行或未完全履行其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，則守約方有權(quán)通知違約方在其規(guī)定的期限內(nèi)予以補(bǔ)正或采取有效補(bǔ)救措施。若違約方在補(bǔ)救期內(nèi)仍未能予以補(bǔ)正或未采取有效補(bǔ)救措施的，則視為其根本性違約，守約方有權(quán)單方解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二十六、公司保證合同各方向?qū)Ψ疥愂雠c保證如下：（一）是合法設(shè)立并有效存續(xù)的公司；（二）簽署并履行本合同是在其經(jīng)營(yíng)范圍之內(nèi)；已采取必要的公司行為和被賦予適當(dāng)授權(quán)并取得第三方和政府機(jī)構(gòu)的同意及批準(zhǔn)，并且不違反對(duì)各方有約束力或影響的法律或其他限制之規(guī)定；（三）可全權(quán)訂立本合同，并且授權(quán)代表已獲得充分授權(quán)可代表其簽署本合同；（四）不是清算、解散或破產(chǎn)程序之主體；保證并承諾在本合同期限內(nèi)不會(huì)因違反相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定而被責(zé)令關(guān)閉、停頓停產(chǎn)或因任何原因而無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)。若違反上述陳述與保證的，合同一方應(yīng)承擔(dān)全部的損失賠償責(zé)任。二十七、主體獨(dú)立本合同不應(yīng)視為在本合同各方之間形成雇傭關(guān)系、代理關(guān)系、合伙關(guān)系。任何一方均無(wú)權(quán)代表另一方明示或默示作出任何陳述或保證，也無(wú)權(quán)使另一方受到任何此方面的約束。任何一方均不因另一方的行為承擔(dān)任何責(zé)任。二十八、主體變更未經(jīng)合同另一方的書(shū)面事先同意，合同任何一方均不得亦無(wú)權(quán)向任何第三方贈(zèng)予或轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利義務(wù)。否則，本合同提前終止。二十九、執(zhí)行公