購(gòu)房者的信用審查

購(gòu)房者的信用審查編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)方”）名稱(chēng)：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“賣(mài)方”）名稱(chēng)：__________

乙方地址：__________

鑒于買(mǎi)方有意向購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方擁有的位于__________房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房產(chǎn)”），賣(mài)方同意對(duì)買(mǎi)方的信用進(jìn)行審查，以確定買(mǎi)方是否有能力履行購(gòu)房合同約定的義務(wù)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

本合同的目的在于確保買(mǎi)方具備購(gòu)房所需的信用條件，保障賣(mài)方的合法權(quán)益，同時(shí)保障買(mǎi)方的購(gòu)房權(quán)益。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣(mài)方責(zé)任和義務(wù)：

1.賣(mài)方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議，并提供完整的房產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)證明文件。

2.賣(mài)方應(yīng)保證房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。

3.賣(mài)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)及方式向買(mǎi)方交付房產(chǎn)，并確保交付的房產(chǎn)符合合同約定的條件。

4.賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方進(jìn)行信用審查，如實(shí)提供買(mǎi)方信用相關(guān)信息。

5.賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后，及時(shí)向買(mǎi)方提供房產(chǎn)的維修保養(yǎng)資料，并承擔(dān)房產(chǎn)交付后的維修保養(yǎng)責(zé)任。

6.賣(mài)方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)房產(chǎn)的稅費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。

二、買(mǎi)方責(zé)任和義務(wù)：

1.買(mǎi)方應(yīng)如實(shí)向賣(mài)方提供個(gè)人信用信息，并配合賣(mài)方進(jìn)行信用審查。

2.買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款，不得拖欠。

3.買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)及方式接收房產(chǎn)，并驗(yàn)收房產(chǎn)是否符合合同約定條件。

4.買(mǎi)方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

5.買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后，按照合同約定的時(shí)間支付物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

6.買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)房產(chǎn)交付后的維修保養(yǎng)責(zé)任。

三、雙方共同責(zé)任和義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行合同約定的義務(wù)。

2.雙方應(yīng)共同維護(hù)房產(chǎn)的合法權(quán)益，不得損害他人利益。

3.雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，不得擅自違約。

4.雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要措施減輕損失。

四、違約責(zé)任：

1.賣(mài)方未按照合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的__________%。

2.買(mǎi)方未按照合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的__________%。

3.雙方如因違約導(dǎo)致合同解除，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、爭(zhēng)議解決：

1.雙方對(duì)本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、合同生效及終止：

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同終止。

合同金額與支付方式：

1.本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的總成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“總房?jī)r(jià)”）。

2.支付方式如下：

a.首付款：買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付總房?jī)r(jià)的__________%，即人民幣_(tái)_________元整作為首付款。

b.尾款支付：剩余的購(gòu)房款，即總房?jī)r(jià)的__________%，應(yīng)按照以下分期支付：

i.首次分期支付：買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余尾款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整。

ii.第二次分期支付：買(mǎi)方應(yīng)在首次分期支付后的__________個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余尾款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整。

iii.第三次分期支付：買(mǎi)方應(yīng)在第二次分期支付后的__________個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余尾款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整。

iv.第四次分期支付：買(mǎi)方應(yīng)在第三次分期支付后的__________個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余尾款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整。

c.房產(chǎn)過(guò)戶支付：在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付剩余的購(gòu)房款。

3.支付條件：

a.買(mǎi)方在支付首付款和分期款前，應(yīng)向賣(mài)方提供有效的支付憑證。

b.買(mǎi)方在支付尾款時(shí)，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

c.如因買(mǎi)方原因?qū)е潞贤獬?，已支付的款?xiàng)不予退還；如因賣(mài)方原因?qū)е潞贤獬u(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的款項(xiàng)。

4.額外費(fèi)用：

a.本合同總房?jī)r(jià)中未包含的稅費(fèi)、維修基金等費(fèi)用，由買(mǎi)方承擔(dān)。

b.買(mǎi)方在支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)一并支付上述額外費(fèi)用。

5.付款方式：

a.買(mǎi)方可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或雙方約定的其他付款方式。

b.付款后，買(mǎi)方應(yīng)保留好付款憑證，并通知賣(mài)方。

6.逾期付款責(zé)任：

a.如買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣(mài)方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬(wàn)分之__________計(jì)算，直至實(shí)際付款日止。

7.付款確認(rèn)：

a.賣(mài)方應(yīng)在收到買(mǎi)方支付款項(xiàng)后，出具收款確認(rèn)書(shū)，作為買(mǎi)方已支付相應(yīng)款項(xiàng)的憑證。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.買(mǎi)方違約：

a.買(mǎi)方未按合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金按未支付款項(xiàng)的__________%計(jì)算，并承擔(dān)賣(mài)方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

b.買(mǎi)方未按合同約定接收房產(chǎn)的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金按房產(chǎn)總價(jià)的__________%計(jì)算。

c.買(mǎi)方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。

2.賣(mài)方違約：

a.賣(mài)方未按合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金按房產(chǎn)總價(jià)的__________%計(jì)算。

b.賣(mài)方提供的房產(chǎn)不符合合同約定條件的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換的責(zé)任，并賠償買(mǎi)方因此遭受的損失。

c.賣(mài)方隱瞞房產(chǎn)權(quán)屬瑕疵或存在重大質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：

a.雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。

b.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

c.雙方也可選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式。如選擇仲裁，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

2.適用法律：

本合同及其履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：

本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，如選擇訴訟解決，由合同簽訂地人民法院管轄。

4.爭(zhēng)議解決期限：

自爭(zhēng)議發(fā)生之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商解決爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方可向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：

爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

三、合同解除

1.因一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.雙方協(xié)商一致解除本合同的，本合同自解除之日起終止，雙方應(yīng)按照約定各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應(yīng)按照合同約定完成所有必要的審批、登記手續(xù)。

3.本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同，除非雙方協(xié)商一致或符合法定解除條件。

二、有效期

1.本合同的有效期為_(kāi)_________年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同到期后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)期__________年。

三、變更與終止條款

1.合同變更：

a.本合同的任何條款的變更，必須以書(shū)面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方為有效。

b.合同變更不影響已履行部分的效力。

2.合同終止：

a.本合同因以下原因終止：

i.合同約定的期限屆滿；

ii.雙方協(xié)商一致解除合同；

iii.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

iv.一方違約，另一方依法解除合同；

v.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

b.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3.合同終止不影響雙方在合同終止前已發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)。

四、通知與送達(dá)

1.除非另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方在合同中指定的地址。

2.通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，如果發(fā)送日期與實(shí)際送達(dá)日期不符，以實(shí)際送達(dá)日期為準(zhǔn)。

五、不可抗力

1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部免除責(zé)任。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房產(chǎn)信息清單：包括房產(chǎn)的詳細(xì)地址、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施等基本信息。

2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、購(gòu)房合同、抵押登記證明等。

3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單：列明房產(chǎn)交易過(guò)程中涉及的各種稅費(fèi)，如契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。

4.房產(chǎn)維修保養(yǎng)資料：包括房屋質(zhì)量保證書(shū)、維修保養(yǎng)記錄、設(shè)備清單等。

5.信用審查報(bào)告：包括買(mǎi)方的信用評(píng)分、信用記錄、信用評(píng)級(jí)等。

6.購(gòu)房款支付計(jì)劃：詳細(xì)列明購(gòu)房款的支付時(shí)間、金額及支付方式。

7.合同變更記錄：如合同在履行過(guò)程中有任何變更，應(yīng)在此附件中記錄變更內(nèi)容、日期及雙方簽字。

8.爭(zhēng)議解決協(xié)議：如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)在此附件中記錄爭(zhēng)議內(nèi)容、解決方式及結(jié)果。

9.合同履行情況記錄：包括合同履行過(guò)程中的重要事件、雙方溝通記錄等。