科技園租賃管理制度

科技園租賃管理制度一、總則1.目的為規(guī)范科技園租賃行為，加強(qiáng)租賃管理，保障租賃雙方的合法權(quán)益，提高科技園資源利用效率，特制定本管理制度。2.適用范圍本制度適用于本科技園范圍內(nèi)所有租賃活動，包括辦公場地、研發(fā)場地、配套設(shè)施等的租賃。3.基本原則依法依規(guī)原則：租賃活動必須遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。公平公正原則：在租賃過程中，保障各方平等的權(quán)利和義務(wù)，公平對待每一位租戶。誠實(shí)守信原則：租賃雙方應(yīng)誠實(shí)守信，履行合同約定的各項義務(wù)。效益優(yōu)先原則：提高科技園資源利用效益，促進(jìn)園區(qū)可持續(xù)發(fā)展。二、租賃申請與審批1.申請流程有意向租賃科技園場地的單位或個人（以下簡稱“申請人”），需向科技園管理部門提交《租賃申請表》?！蹲赓U申請表》應(yīng)詳細(xì)填寫申請人基本信息、租賃場地用途、面積需求、租賃期限、租金支付方式等內(nèi)容。2.審批流程科技園管理部門收到《租賃申請表》后，進(jìn)行初步審核，主要審核申請信息的完整性和真實(shí)性。對于符合基本要求的申請，管理部門組織相關(guān)人員進(jìn)行實(shí)地考察，評估場地適用性及申請人經(jīng)營項目與園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的契合度。根據(jù)實(shí)地考察結(jié)果，管理部門提出審批意見，報園區(qū)主管領(lǐng)導(dǎo)審批。經(jīng)園區(qū)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，管理部門向申請人發(fā)出《租賃審批通知書》，通知其辦理后續(xù)租賃手續(xù)。三、租賃合同管理1.合同簽訂申請人收到《租賃審批通知書》后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)與科技園管理部門簽訂租賃合同。租賃合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租賃場地位置、面積、用途、租賃期限、租金及支付方式、押金、物業(yè)管理、維修責(zé)任、違約責(zé)任等條款。合同簽訂前，管理部門應(yīng)向申請人詳細(xì)說明合同條款內(nèi)容，確保申請人充分理解并同意相關(guān)條款。2.合同變更在租賃期限內(nèi)，如因特殊原因需要變更租賃合同條款，租賃雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時間等，并作為原租賃合同的補(bǔ)充文件。3.合同終止租賃合同期滿，雙方如不再續(xù)租，應(yīng)在合同期滿前[X]個月書面通知對方。在租賃合同履行過程中，如出現(xiàn)法定或約定的解除合同情形，一方有權(quán)解除合同，并書面通知對方。合同終止后，租賃雙方應(yīng)按照合同約定辦理場地交接手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。四、租金及費(fèi)用管理1.租金標(biāo)準(zhǔn)科技園租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)場地位置、面積、配套設(shè)施等因素綜合確定，并定期進(jìn)行評估調(diào)整。租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在園區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示，接受租戶監(jiān)督。2.租金支付方式租金支付方式可采用按月支付、按季支付或按年支付等，具體支付方式在租賃合同中約定。租戶應(yīng)按照合同約定的支付時間和方式足額支付租金，逾期支付的，應(yīng)按照合同約定支付違約金。3.其他費(fèi)用除租金外，租戶還需按照規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、公攤費(fèi)用等其他費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用于園區(qū)公共區(qū)域的保潔、安保、綠化、設(shè)施維護(hù)等服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和成本核算確定。水電費(fèi)按照實(shí)際使用量結(jié)算，公攤費(fèi)用按照租戶實(shí)際使用面積分?jǐn)偂Ｎ?、場地使用與管理1.使用規(guī)定租戶應(yīng)按照租賃合同約定的用途使用租賃場地，不得擅自改變用途。未經(jīng)科技園管理部門書面同意，租戶不得將租賃場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。租戶應(yīng)遵守園區(qū)的各項規(guī)章制度，愛護(hù)園區(qū)公共設(shè)施和環(huán)境，不得從事違法違規(guī)活動。2.裝修管理租戶如需對租賃場地進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向科技園管理部門提交裝修申請，并提供裝修設(shè)計方案、施工單位資質(zhì)證明等材料。管理部門對裝修申請進(jìn)行審核，審核通過后，租戶方可進(jìn)行裝修施工。裝修施工應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和園區(qū)裝修管理規(guī)定，不得破壞建筑結(jié)構(gòu)和園區(qū)整體風(fēng)貌。裝修工程竣工后，租戶應(yīng)通知管理部門進(jìn)行驗收，驗收合格后方可投入使用。3.安全管理科技園管理部門負(fù)責(zé)園區(qū)的安全管理工作，制定安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案。租戶應(yīng)遵守安全管理制度，加強(qiáng)自身安全防范意識，確保租賃場地的安全。租戶應(yīng)配備必要的消防設(shè)施和器材，并定期進(jìn)行檢查維護(hù)，確保其正常使用。如發(fā)生安全事故或突發(fā)事件，租戶應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，并及時報告科技園管理部門。六、物業(yè)管理服務(wù)1.服務(wù)內(nèi)容科技園管理部門提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于園區(qū)公共區(qū)域的保潔、安保、綠化、設(shè)施維護(hù)等。保潔服務(wù)包括公共區(qū)域的日常清掃、垃圾清運(yùn)等，確保園區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生。安保服務(wù)包括門禁管理、巡邏防控等，保障園區(qū)安全秩序。綠化服務(wù)包括園區(qū)內(nèi)花草樹木的養(yǎng)護(hù)、修剪等，營造良好的園區(qū)環(huán)境。設(shè)施維護(hù)服務(wù)包括公共設(shè)施設(shè)備的日常巡檢、維修保養(yǎng)等，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和園區(qū)制定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求。管理部門應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查評估，及時發(fā)現(xiàn)問題并進(jìn)行整改。租戶有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，提出意見和建議，管理部門應(yīng)及時予以回復(fù)和處理。3.費(fèi)用結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)由租戶按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式支付給科技園管理部門。管理部門應(yīng)定期向租戶公布物業(yè)管理費(fèi)用收支情況，接受租戶監(jiān)督。如因物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致租戶損失的，管理部門應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、維修與保養(yǎng)1.維修責(zé)任劃分租賃場地內(nèi)的自用設(shè)施設(shè)備由租戶負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，費(fèi)用由租戶承擔(dān)。租賃場地內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備由科技園管理部門負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，費(fèi)用從物業(yè)管理費(fèi)中列支。因租戶使用不當(dāng)或人為造成的設(shè)施設(shè)備損壞，由租戶負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.維修流程租戶發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞時，應(yīng)及時向科技園管理部門報告。管理部門接到報告后，應(yīng)及時安排維修人員進(jìn)行現(xiàn)場查看，確定維修方案和維修時間。維修人員進(jìn)行維修作業(yè)時，租戶應(yīng)予以配合，提供必要的協(xié)助。維修完成后，管理部門應(yīng)組織驗收，確保維修質(zhì)量符合要求。八、違約責(zé)任1.租戶違約責(zé)任租戶如未按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)逾期支付期間的利息。租戶擅自改變租賃場地用途、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借場地、破壞園區(qū)公共設(shè)施等行為，科技園管理部門有權(quán)解除租賃合同，并要求租戶賠償損失。租戶未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.科技園管理部門違約責(zé)任科技園管理部門如未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或維修保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向租戶支付違約金或賠償租戶損失。管理部門未按照規(guī)定程序進(jìn)行租賃審批、合同簽訂等工作，給租戶造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、爭議解決租賃雙方在履行租賃合同過程中如