教師住房財(cái)產(chǎn)管理制度

教師住房財(cái)產(chǎn)管理制度一、總則（一）目的為加強(qiáng)學(xué)校教師住房財(cái)產(chǎn)的管理，保障教師的合法權(quán)益，確保住房財(cái)產(chǎn)的安全與合理使用，特制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于學(xué)校全體教師及與教師住房財(cái)產(chǎn)管理相關(guān)的各類人員。（三）基本原則1.產(chǎn)權(quán)明晰原則：明確教師住房財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬，確保各方權(quán)益。2.規(guī)范管理原則：建立健全各項(xiàng)管理制度和流程，實(shí)現(xiàn)規(guī)范化管理。3.安全保障原則：采取有效措施保障住房財(cái)產(chǎn)的安全，防止損壞和丟失。4.合理使用原則：鼓勵(lì)教師合理使用住房財(cái)產(chǎn)，提高使用效率。二、住房財(cái)產(chǎn)范圍界定（一）自有住房1.學(xué)校分配給教師的公有住房，教師享有一定期限的使用權(quán)，在符合相關(guān)規(guī)定的情況下可按政策購(gòu)買產(chǎn)權(quán)。2.教師通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買、自建等方式取得的完全產(chǎn)權(quán)住房。（二）住房附屬設(shè)施1.房屋內(nèi)部的固定裝修，如墻面裝飾、地面鋪設(shè)、門窗安裝等。2.配套的水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、暖氣設(shè)施等。3.附屬的停車位、儲(chǔ)物間等。（三）住房相關(guān)權(quán)益1.房屋的租賃權(quán)益（如有出租情況）。2.因住房產(chǎn)生的相關(guān)補(bǔ)貼、優(yōu)惠政策等權(quán)益。三、住房財(cái)產(chǎn)登記管理（一）登記內(nèi)容1.教師基本信息，包括姓名、性別、所在部門、聯(lián)系方式等。2.住房詳細(xì)信息，如地址、面積、戶型、產(chǎn)權(quán)情況等。3.住房附屬設(shè)施清單，明確各項(xiàng)設(shè)施的規(guī)格、狀況等。4.住房相關(guān)權(quán)益記錄，如租賃情況、補(bǔ)貼領(lǐng)取記錄等。（二）登記流程1.教師入職或取得住房后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)填寫住房財(cái)產(chǎn)登記表，提交相關(guān)證明材料。2.學(xué)校房產(chǎn)管理部門對(duì)教師提交的材料進(jìn)行審核，核實(shí)信息真實(shí)性。3.審核通過(guò)后，將教師住房財(cái)產(chǎn)信息錄入學(xué)校住房財(cái)產(chǎn)管理系統(tǒng)，并建立紙質(zhì)檔案。（三）變更登記1.教師住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更（如購(gòu)買、繼承、贈(zèng)與等），應(yīng)在變更手續(xù)完成后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)W校房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記。2.提交變更后的產(chǎn)權(quán)證明、相關(guān)協(xié)議等材料。3.房產(chǎn)管理部門審核后，更新住房財(cái)產(chǎn)登記信息。（四）注銷登記1.教師離職、退休或因其他原因不再擁有學(xué)校住房財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)辦理注銷登記手續(xù)。2.交回住房及附屬設(shè)施，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。3.房產(chǎn)管理部門核實(shí)無(wú)誤后，注銷住房財(cái)產(chǎn)登記。四、住房使用管理（一）使用規(guī)范1.教師應(yīng)按照住房設(shè)計(jì)用途合理使用住房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.保持住房?jī)?nèi)部整潔衛(wèi)生，愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，不得故意損壞。3.節(jié)約使用水電、燃?xì)獾荣Y源，杜絕浪費(fèi)。（二）維修管理1.教師發(fā)現(xiàn)住房及附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)向?qū)W校房產(chǎn)管理部門報(bào)修。2.房產(chǎn)管理部門接到報(bào)修后，應(yīng)及時(shí)安排維修人員進(jìn)行查看，確定維修方案和費(fèi)用。3.屬于教師個(gè)人原因造成的損壞，維修費(fèi)用由教師自行承擔(dān)；屬于自然損耗或質(zhì)量問題的，由學(xué)校承擔(dān)維修費(fèi)用。（三）裝修管理1.教師如需對(duì)住房進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向?qū)W校房產(chǎn)管理部門提交裝修申請(qǐng)，說(shuō)明裝修范圍、內(nèi)容、時(shí)間等。2.房產(chǎn)管理部門審核裝修申請(qǐng)，確保裝修方案符合安全、環(huán)保等要求，不影響房屋結(jié)構(gòu)和其他住戶利益。3.教師應(yīng)與學(xué)校指定的裝修施工單位簽訂裝修合同，明確雙方責(zé)任和義務(wù)。施工過(guò)程中，房產(chǎn)管理部門有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督檢查。4.裝修完成后，教師應(yīng)通知房產(chǎn)管理部門進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可恢復(fù)正常使用。五、住房財(cái)產(chǎn)安全管理（一）安全責(zé)任1.學(xué)校房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)制定住房財(cái)產(chǎn)安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，定期組織安全檢查。2.教師是住房財(cái)產(chǎn)安全的第一責(zé)任人，應(yīng)增強(qiáng)安全意識(shí)，做好住房的安全防范工作。（二）安全措施1.安裝必要的安全防護(hù)設(shè)施，如防盜門、防盜窗等。2.配備消防器材，確保消防通道暢通。3.加強(qiáng)對(duì)水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施等的日常檢查和維護(hù)，防止發(fā)生安全事故。（三）安全檢查1.學(xué)校房產(chǎn)管理部門定期對(duì)教師住房進(jìn)行安全檢查，一般每季度不少于一次。2.在重大節(jié)日、寒暑假等特殊時(shí)期，應(yīng)增加安全檢查頻次。3.安全檢查內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況、消防安全等。4.對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，房產(chǎn)管理部門應(yīng)及時(shí)下達(dá)整改通知書，要求教師限期整改。教師應(yīng)積極配合，按時(shí)完成整改任務(wù)。六、住房財(cái)產(chǎn)費(fèi)用管理（一）租金管理（如有）1.學(xué)校分配的公有住房如有租金收取情況，應(yīng)按照規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.租金收取方式可采用按月、按季或按年收取，教師應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)足額繳納租金。3.房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)租金的核算與收取工作，開具正規(guī)發(fā)票，并做好租金收入的登記和統(tǒng)計(jì)。（二）物業(yè)管理費(fèi)1.教師住房的物業(yè)管理費(fèi)由學(xué)校統(tǒng)一代收代付。2.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照與物業(yè)公司簽訂的合同執(zhí)行。3.房產(chǎn)管理部門根據(jù)物業(yè)公司提供的費(fèi)用清單，定期從教師工資中扣除相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)，并及時(shí)支付給物業(yè)公司。（三）維修費(fèi)用1.如前文所述，維修費(fèi)用根據(jù)責(zé)任劃分由教師個(gè)人或?qū)W校承擔(dān)。2.學(xué)校承擔(dān)的維修費(fèi)用，由房產(chǎn)管理部門按照財(cái)務(wù)制度進(jìn)行報(bào)銷。3.教師個(gè)人承擔(dān)的維修費(fèi)用，可通過(guò)現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付給學(xué)校指定的維修單位。（四）其他費(fèi)用1.因住房產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等其他費(fèi)用，由教師自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門規(guī)定的繳費(fèi)方式和時(shí)間及時(shí)繳納。2.房產(chǎn)管理部門可協(xié)助教師辦理相關(guān)費(fèi)用的代扣代繳手續(xù)，方便教師繳費(fèi)。七、住房財(cái)產(chǎn)處置管理（一）出售1.教師自有住房符合出售條件的，可向?qū)W校提出出售申請(qǐng)。2.學(xué)校房產(chǎn)管理部門對(duì)出售申請(qǐng)進(jìn)行審核，審核通過(guò)后報(bào)學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)審批。3.經(jīng)批準(zhǔn)出售的住房，學(xué)校按照相關(guān)規(guī)定組織評(píng)估、掛牌交易等手續(xù)。4.教師應(yīng)配合學(xué)校完成住房出售的各項(xiàng)工作，出售所得款項(xiàng)按照規(guī)定進(jìn)行處理。（二）出租1.教師如需將自有住房出租，應(yīng)提前向?qū)W校房產(chǎn)管理部門備案，提交租賃合同等相關(guān)材料。2.房產(chǎn)管理部門對(duì)租賃合同進(jìn)行審核，確保租賃行為符合法律法規(guī)和學(xué)校規(guī)定。3.教師應(yīng)按照租賃合同約定收取租金，并承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。（三）繼承與贈(zèng)與1.教師住房發(fā)生繼承或贈(zèng)與情況時(shí)，繼承人或受贈(zèng)人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)，并及時(shí)通知學(xué)校房產(chǎn)管理部門。2.房產(chǎn)管理部門根據(jù)相關(guān)證明材料，辦理住房財(cái)產(chǎn)登記信息的變更手續(xù)。（四）其他處置1.因?qū)W校規(guī)劃調(diào)整、房屋征收等原因需要對(duì)教師住房進(jìn)行處置的，學(xué)校應(yīng)按照相關(guān)政策和程序辦理，并妥善安置教師。2.處置過(guò)程中涉及的補(bǔ)償、安置等事宜，按照法律法規(guī)和學(xué)校規(guī)定執(zhí)行。八、監(jiān)督與考核（一）監(jiān)督機(jī)制1.學(xué)校成立住房財(cái)產(chǎn)管理監(jiān)督小組，由學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)、教師代表、房產(chǎn)管理部門人員等組成，負(fù)責(zé)對(duì)住房財(cái)產(chǎn)管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.監(jiān)督小組定期對(duì)住房財(cái)產(chǎn)管理情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)督促整改。3.設(shè)立舉報(bào)信箱和舉報(bào)電話，接受教師及其他人員對(duì)住房財(cái)產(chǎn)管理違規(guī)行為的舉報(bào)。對(duì)舉報(bào)屬實(shí)的，給予舉報(bào)人一定獎(jiǎng)勵(lì)，并嚴(yán)肅處理違規(guī)行為。（二）考核辦法1.制定教師住房財(cái)產(chǎn)管理考核指標(biāo)，包括住房使用規(guī)范、安全管理、費(fèi)用繳納等方面。2.考核周期為每年一次，由房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施。3.根據(jù)考核結(jié)果，對(duì)表現(xiàn)優(yōu)秀的教師給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)