房地產(chǎn)公司工期管理制度

房地產(chǎn)公司工期管理制度總則一、目的為加強(qiáng)房地產(chǎn)公司工程項(xiàng)目的工期管理，確保項(xiàng)目按時(shí)交付，提高工程建設(shè)效率，保障公司的經(jīng)濟(jì)效益和市場(chǎng)信譽(yù)，特制定本管理制度。二、適用范圍本制度適用于公司所有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工期管理，包括土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程施工、竣工驗(yàn)收等各個(gè)階段。三、管理原則1.科學(xué)規(guī)劃原則：在項(xiàng)目前期規(guī)劃階段，充分考慮項(xiàng)目的規(guī)模、復(fù)雜程度、市場(chǎng)需求等因素，制定合理的工期計(jì)劃。2.過程控制原則：對(duì)工程項(xiàng)目的各個(gè)階段進(jìn)行全過程監(jiān)控，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決影響工期的問題，確保工期計(jì)劃的順利實(shí)施。3.協(xié)調(diào)配合原則：加強(qiáng)各部門之間、各參建單位之間的協(xié)調(diào)配合，形成工作合力，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)度。4.獎(jiǎng)懲分明原則：對(duì)按時(shí)完成工期計(jì)劃的單位和個(gè)人進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)延誤工期的單位和個(gè)人進(jìn)行處罰，以激勵(lì)員工的積極性和責(zé)任感。四、管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)1.公司成立工期管理領(lǐng)導(dǎo)小組，由總經(jīng)理?yè)?dān)任組長(zhǎng)，分管工程的副總經(jīng)理?yè)?dān)任副組長(zhǎng)，各部門負(fù)責(zé)人為成員。領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)對(duì)公司工程項(xiàng)目的工期管理工作進(jìn)行領(lǐng)導(dǎo)、協(xié)調(diào)和決策。2.工程管理部是工期管理的具體執(zhí)行部門，負(fù)責(zé)制定工期計(jì)劃、組織施工、監(jiān)督進(jìn)度、協(xié)調(diào)各方等工作。工程管理部經(jīng)理對(duì)工期管理工作負(fù)總責(zé)，各項(xiàng)目部經(jīng)理對(duì)所負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工期管理工作負(fù)責(zé)。3.成本管理部負(fù)責(zé)對(duì)工期延長(zhǎng)導(dǎo)致的成本增加進(jìn)行核算和控制，提出相應(yīng)的成本控制措施。4.財(cái)務(wù)管理部負(fù)責(zé)對(duì)工期延長(zhǎng)導(dǎo)致的資金占用成本進(jìn)行核算和控制，提出相應(yīng)的資金安排建議。5.采購(gòu)管理部負(fù)責(zé)對(duì)工期延長(zhǎng)導(dǎo)致的材料設(shè)備供應(yīng)延誤進(jìn)行協(xié)調(diào)和處理，確保材料設(shè)備的及時(shí)供應(yīng)。6.營(yíng)銷管理部負(fù)責(zé)對(duì)工期延長(zhǎng)導(dǎo)致的銷售計(jì)劃調(diào)整進(jìn)行協(xié)調(diào)和處理，確保銷售工作的順利進(jìn)行。7.其他相關(guān)部門按照各自的職責(zé)，配合工程管理部做好工期管理工作。工期計(jì)劃的編制與審批一、編制依據(jù)1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；3.施工合同；4.相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范；5.公司的工期管理目標(biāo)和要求。二、編制內(nèi)容1.項(xiàng)目總工期計(jì)劃：包括項(xiàng)目的開工時(shí)間、竣工時(shí)間、各階段的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)時(shí)間等。2.年度工期計(jì)劃：根據(jù)項(xiàng)目總工期計(jì)劃，制定年度工期計(jì)劃，明確各年度的工作任務(wù)和目標(biāo)。3.月度工期計(jì)劃：根據(jù)年度工期計(jì)劃，制定月度工期計(jì)劃，明確各月度的工作任務(wù)和目標(biāo)。4.周工期計(jì)劃：根據(jù)月度工期計(jì)劃，制定周工期計(jì)劃，明確各周的工作任務(wù)和目標(biāo)。三、編制程序1.工程管理部根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，組織編制工期計(jì)劃，并提交給工期管理領(lǐng)導(dǎo)小組審批。2.工期管理領(lǐng)導(dǎo)小組對(duì)工期計(jì)劃進(jìn)行審核，提出修改意見和建議。3.工程管理部根據(jù)工期管理領(lǐng)導(dǎo)小組的意見和建議，對(duì)工期計(jì)劃進(jìn)行修改和完善，最終形成正式的工期計(jì)劃。4.正式的工期計(jì)劃經(jīng)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后，下發(fā)給各相關(guān)部門和參建單位執(zhí)行。四、審批權(quán)限1.項(xiàng)目總工期計(jì)劃由公司總經(jīng)理審批。2.年度工期計(jì)劃由分管工程的副總經(jīng)理審批。3.月度工期計(jì)劃由工程管理部經(jīng)理審批。4.周工期計(jì)劃由項(xiàng)目部經(jīng)理審批。工期計(jì)劃的執(zhí)行與監(jiān)控一、執(zhí)行要求1.各相關(guān)部門和參建單位要嚴(yán)格按照工期計(jì)劃的要求，組織開展各項(xiàng)工作，確保工期計(jì)劃的順利實(shí)施。2.工程管理部要加強(qiáng)對(duì)工期計(jì)劃執(zhí)行情況的監(jiān)督和檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決影響工期的問題。3.各相關(guān)部門和參建單位要定期向工程管理部匯報(bào)工期計(jì)劃的執(zhí)行情況，遇有重大問題及時(shí)報(bào)告。二、監(jiān)控方法1.定期召開工期例會(huì)：工程管理部每周組織召開工期例會(huì)，各相關(guān)部門和參建單位參加，通報(bào)工期計(jì)劃的執(zhí)行情況，研究解決存在的問題。2.建立工期預(yù)警機(jī)制：工程管理部根據(jù)工期計(jì)劃的執(zhí)行情況，建立工期預(yù)警機(jī)制，對(duì)可能影響工期的問題及時(shí)發(fā)出預(yù)警，采取相應(yīng)的措施加以解決。3.進(jìn)行進(jìn)度檢查：工程管理部定期對(duì)工程項(xiàng)目的進(jìn)度進(jìn)行檢查，對(duì)照工期計(jì)劃，找出實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度的差距，分析原因，提出改進(jìn)措施。4.收集工程數(shù)據(jù)：工程管理部要及時(shí)收集工程項(xiàng)目的相關(guān)數(shù)據(jù)，如施工進(jìn)度、材料設(shè)備供應(yīng)情況、勞動(dòng)力投入情況等，為工期管理提供數(shù)據(jù)支持。三、調(diào)整程序1.當(dāng)出現(xiàn)不可抗力等不可預(yù)見因素導(dǎo)致工期計(jì)劃無法按時(shí)完成時(shí)，相關(guān)部門應(yīng)及時(shí)向工程管理部報(bào)告，工程管理部應(yīng)組織相關(guān)單位進(jìn)行評(píng)估，并提出調(diào)整方案。2.調(diào)整方案經(jīng)工期管理領(lǐng)導(dǎo)小組審批后，由工程管理部組織實(shí)施。3.調(diào)整后的工期計(jì)劃應(yīng)及時(shí)通知各相關(guān)部門和參建單位，并按照新的工期計(jì)劃組織開展工作。工期延誤的處理一、責(zé)任認(rèn)定1.因不可抗力等不可預(yù)見因素導(dǎo)致工期延誤的，經(jīng)相關(guān)部門評(píng)估確認(rèn)后，可酌情予以順延工期。2.因施工單位原因?qū)е鹿て谘诱`的，由施工單位承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同約定支付違約金。3.因建設(shè)單位原因?qū)е鹿て谘诱`的，由建設(shè)單位承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同約定給予施工單位相應(yīng)的補(bǔ)償。4.因其他單位或個(gè)人原因?qū)е鹿て谘诱`的，由責(zé)任單位或個(gè)人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并采取措施盡快恢復(fù)施工進(jìn)度。二、處理措施1.對(duì)于因施工單位原因?qū)е碌墓て谘诱`，工程管理部應(yīng)責(zé)令施工單位制定趕工計(jì)劃，明確趕工措施和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并監(jiān)督施工單位實(shí)施。同時(shí)，可根據(jù)合同約定對(duì)施工單位進(jìn)行罰款等處罰。2.對(duì)于因建設(shè)單位原因?qū)е碌墓て谘诱`，工程管理部應(yīng)及時(shí)協(xié)調(diào)相關(guān)部門，采取措施盡快解決問題，恢復(fù)施工進(jìn)度。同時(shí)，應(yīng)按照合同約定給予施工單位相應(yīng)的補(bǔ)償。3.對(duì)于因其他單位或個(gè)人原因?qū)е碌墓て谘诱`，工程管理部應(yīng)協(xié)調(diào)相關(guān)單位或個(gè)人，督促其盡快解決問題，恢復(fù)施工進(jìn)度。如無法及時(shí)解決，應(yīng)采取相應(yīng)的措施，如調(diào)整施工順序、增加施工資源等，以確保工期計(jì)劃的順利實(shí)施。工期獎(jiǎng)勵(lì)與處罰一、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)1.對(duì)按時(shí)完成工期計(jì)劃的施工單位，給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、工期提前天數(shù)等因素確定。2.對(duì)在工期管理工作中表現(xiàn)突出的部門和個(gè)人，給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額根據(jù)實(shí)際情況確定。二、處罰標(biāo)準(zhǔn)1.對(duì)延誤工期的施工單位，按照合同約定給予罰款等處罰，罰款金