購房意向金合同示范

購房意向金合同示范編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于_________________________的房屋（以下簡稱“標(biāo)的房屋”），雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就購房意向事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確雙方在購房意向過程中的權(quán)利義務(wù)，為后續(xù)正式簽訂購房合同奠定基礎(chǔ)。

二、合同背景：買方對標(biāo)的房屋有購買意愿，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成購房意向。為保障雙方合法權(quán)益，特訂立本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、買方責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)保證其具備購買標(biāo)的房屋的法律資格，并在簽訂本合同時已取得所有必要的批準(zhǔn)和授權(quán)。

2.買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付意向金，逾期未支付者，乙方有權(quán)解除本合同，并沒收意向金。

3.買方在簽訂正式購房合同前，應(yīng)自行對標(biāo)的房屋進(jìn)行實(shí)地考察，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等，并對房屋的真實(shí)情況負(fù)責(zé)。

4.買方在合同履行過程中，不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。

5.買方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)，積極配合賣方辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。

二、賣方責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的所有權(quán)清晰，并有權(quán)出售標(biāo)的房屋。

2.賣方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀與合同描述相符，如存在與合同描述不符的情況，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.賣方應(yīng)在本合同簽訂后，按照雙方約定的時間安排買方對標(biāo)的房屋進(jìn)行實(shí)地查看。

4.賣方應(yīng)按照國家有關(guān)房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)，配合買方辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。

5.賣方在合同履行過程中，不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。

6.賣方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，按照雙方約定的時間、地點(diǎn)和方式向買方交付標(biāo)的房屋。

三、雙方權(quán)利：

1.買方有權(quán)要求賣方提供標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2.買方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)支付意向金，并在正式購房合同中享有優(yōu)先購買權(quán)。

3.買方有權(quán)要求賣方在合同約定的期限內(nèi)交付標(biāo)的房屋，并按照約定完成過戶手續(xù)。

4.賣方有權(quán)要求買方在合同約定的期限內(nèi)支付意向金，并在正式購房合同中享有優(yōu)先出售權(quán)。

5.賣方有權(quán)要求買方在合同約定的期限內(nèi)辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。

6.賣方有權(quán)要求買方遵守合同約定，不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。

四、違約責(zé)任：

1.任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

2.買方逾期支付意向金，應(yīng)向賣方支付合同金額的_____%作為違約金。

3.賣方逾期交付標(biāo)的房屋，應(yīng)向買方支付合同金額的_____%作為違約金。

4.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤痤~的_____%作為賠償金。

五、爭議解決：

1.雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同標(biāo)的房屋的總金額為人民幣______元整（大寫：____________________）。

二、支付比例及時間

1.意向金：買方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣______元整作為意向金。該意向金不計(jì)入總房款，但在正式購房合同簽訂后，自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。

2.首付款：買方在正式購房合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款，首付款金額為總房款的_____%，即人民幣______元整。

3.剩余房款：買方應(yīng)按以下時間節(jié)點(diǎn)支付剩余房款：

-房屋過戶前，買方應(yīng)支付剩余房款的_____%，即人民幣______元整；

-房屋過戶后，買方應(yīng)支付剩余房款的_____%，即人民幣______元整；

-房屋交付使用前，買方應(yīng)支付剩余房款的_____%，即人民幣______元整。

三、支付方式

1.買方支付意向金、首付款及剩余房款，均應(yīng)以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至賣方指定的賬戶。

2.銀行轉(zhuǎn)賬支付時，買方應(yīng)在轉(zhuǎn)賬憑證上注明“購房款”字樣，并確?？铐?xiàng)在約定時間內(nèi)到達(dá)賣方賬戶。

3.賣方應(yīng)在收到買方支付的款項(xiàng)后，向買方出具相應(yīng)的收款憑證。

四、額外費(fèi)用

1.在合同履行過程中，如因政策調(diào)整、稅費(fèi)變動等原因產(chǎn)生額外費(fèi)用，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和實(shí)際情況協(xié)商解決。

2.額外費(fèi)用由買方承擔(dān)，賣方應(yīng)提供相關(guān)費(fèi)用的合法票據(jù)。

五、支付條件

1.買方支付款項(xiàng)前，應(yīng)確保已按照合同約定完成相關(guān)手續(xù)，如簽訂正式購房合同、辦理貸款等。

2.賣方收到買方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)交付標(biāo)的房屋或辦理相關(guān)手續(xù)。

六、違約責(zé)任

1.買方未按約定時間支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。

2.賣方未按約定時間收取款項(xiàng)，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理

1.違約行為：任何一方違反本合同約定的義務(wù)，包括但不限于未按時支付款項(xiàng)、未按約定交付標(biāo)的房屋、提供虛假信息等，均構(gòu)成違約。

2.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：

-向守約方支付合同金額的_____%作為違約金；

-賠償守約方因此遭受的直接損失；

-承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的合同解除或終止帶來的損失。

3.違約處理：一旦發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)采取以下措施：

-要求違約方立即改正違約行為；

-要求違約方支付違約金和賠償損失；

-提起訴訟或仲裁，維護(hù)自身合法權(quán)益。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭議。如協(xié)商不成，可選擇以下爭議解決方式之一：

-調(diào)解：由雙方共同選擇的一名或多名調(diào)解人進(jìn)行調(diào)解；

-仲裁：將爭議提交至雙方共同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；

-訴訟：向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行、違約及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：雙方約定，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。

4.爭議解決費(fèi)用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)；雙方協(xié)商解決的，由雙方各自承擔(dān)。

三、合同解除

1.解除條件：在任何一方違約的情況下，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.解除程序：守約方應(yīng)書面通知違約方解除合同，并要求違約方在接到通知后____個工作日內(nèi)支付違約金和賠償損失。

3.解除后果：合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但違約責(zé)任仍應(yīng)承擔(dān)。

四、合同終止

1.終止條件：在合同約定的履行期限屆滿，且雙方履行完畢合同義務(wù)后，本合同終止。

2.終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)相互確認(rèn)合同已履行完畢，并辦理相關(guān)手續(xù)。

3.終止后果：合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但違約責(zé)任仍應(yīng)承擔(dān)。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效，以雙方均具備簽訂本合同的法律資格和權(quán)利能力為前提。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至標(biāo)的房屋交付完畢并完成過戶手續(xù)之日止。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

2.終止：本合同在以下情形下終止：

-雙方按照合同約定完成標(biāo)的房屋的交付和過戶手續(xù)；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同；

-一方違約，守約方依法解除合同；

-法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。

3.終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照以下規(guī)定處理：

-買方已支付的款項(xiàng)，扣除意向金和違約金后，應(yīng)退還買方；

-賣方應(yīng)將標(biāo)的房屋恢復(fù)原狀，并退還買方已支付的款項(xiàng)；

-雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以完成合同終止后的相關(guān)手續(xù)。

四、通知

1.任何一方需向?qū)Ψ桨l(fā)送通知、文件或要求時，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過以下方式送達(dá)：

-直接送達(dá)：親自或委托他人送達(dá)至對方指定的地址；

-郵寄：通過掛號信或特快專遞郵寄至對方指定的地址；

-傳真：通過傳真發(fā)送至對方指定的傳真號碼。

2.通知送達(dá)日期以實(shí)際收到為準(zhǔn)，如以郵寄方式送達(dá)，則以郵戳日期為準(zhǔn)。

五、不可抗力

1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況。

2.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解除合同。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、需求文檔

1.買方對標(biāo)的房屋的具體需求描述，包括但不限于房屋面積、結(jié)構(gòu)、朝向、配套設(shè)施等。

2.買方提供的其他相關(guān)要求，如裝修風(fēng)格、智能家居系統(tǒng)等。

二、設(shè)計(jì)方案

1.標(biāo)的房屋的設(shè)計(jì)方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。

2.設(shè)計(jì)方案的審批文件和設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)證明。

三、技術(shù)規(guī)格

1.標(biāo)的房屋的建筑技術(shù)規(guī)范，包括建筑結(jié)構(gòu)、防水、保溫、通風(fēng)等要求。

2.供水、供電、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施的技術(shù)參數(shù)。

四、各類證件復(fù)印件

1.標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2.標(biāo)的房屋的規(guī)劃許