連片土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書(shū)

連片土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書(shū)編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的連片土地，乙方有意向租賃該土地用于__________項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方將位于__________的連片土地流轉(zhuǎn)給乙方使用，乙方支付相應(yīng)租金，并按照約定用途進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

二、合同背景：甲方因自身發(fā)展需要，決定將上述土地流轉(zhuǎn)給乙方，乙方同意租賃并按照約定用途進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其提供的土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，并負(fù)責(zé)辦理土地流轉(zhuǎn)手續(xù)，確保乙方可以合法使用土地。

2.甲方應(yīng)確保土地符合乙方項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的土地用途要求，如需進(jìn)行土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施配套等前期工作，甲方應(yīng)予以配合。

3.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間向乙方提供土地，并在土地流轉(zhuǎn)期間，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行其他可能影響乙方項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的行為。

4.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的相關(guān)審批手續(xù)，如需甲方提供相關(guān)證明材料，甲方應(yīng)及時(shí)提供。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因土地流轉(zhuǎn)而產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定用途使用土地，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行與約定用途不符的開(kāi)發(fā)活動(dòng)。

2.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付租金，租金支付方式及期限由雙方另行約定。

3.乙方應(yīng)按照約定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。

4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)，如違反相關(guān)法律法規(guī)導(dǎo)致土地被收回，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.乙方應(yīng)承擔(dān)因項(xiàng)目開(kāi)發(fā)而產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

6.乙方應(yīng)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，保護(hù)土地資源，防止水土流失，確保生態(tài)環(huán)境不受破壞。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途使用土地，并有權(quán)監(jiān)督乙方項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程。

2.甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)支付租金，并有權(quán)在乙方違約時(shí)采取相應(yīng)的法律措施。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供土地，并有權(quán)要求甲方配合辦理相關(guān)手續(xù)。

4.乙方有權(quán)要求甲方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中提供必要的協(xié)助和支持。

四、雙方義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證土地權(quán)屬清晰，并按時(shí)提供土地。

2.乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，并按照約定用途使用土地。

3.雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。

4.雙方應(yīng)保持友好合作關(guān)系，共同維護(hù)土地流轉(zhuǎn)的合法權(quán)益。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協(xié)議項(xiàng)下，乙方應(yīng)向甲方支付連片土地租賃費(fèi)用，總金額為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），作為土地租賃費(fèi)用的預(yù)付款。

2.分期付款：后續(xù)租金分__________期支付，每期租金為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），具體支付時(shí)間如下：

-第__________期：自項(xiàng)目開(kāi)工之日起__________個(gè)月，支付人民幣_(tái)_________元；

-第__________期：自項(xiàng)目開(kāi)工之日起__________個(gè)月，支付人民幣_(tái)_________元；

-以此類推，直至全部租金支付完畢。

3.付款條件：乙方支付租金前，應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款憑證等，甲方應(yīng)在收到乙方提供的憑證后__________個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)收訖。

4.額外費(fèi)用：因土地流轉(zhuǎn)、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施配套等額外費(fèi)用，由雙方另行協(xié)商確定，并按實(shí)際發(fā)生金額由乙方支付給甲方。

5.違約責(zé)任：如乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金比例為每日__________%，直至全部租金支付完畢。

三、支付方式變更：如雙方同意變更支付方式，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。

四、發(fā)票開(kāi)具：乙方支付租金后，甲方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)向乙方開(kāi)具相應(yīng)金額的增值稅專用發(fā)票。

五、資金監(jiān)管：為確保資金安全，雙方可協(xié)商設(shè)立專門賬戶用于土地租賃費(fèi)用的收取和支付，具體事宜由雙方另行約定。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.如甲方未按約定時(shí)間提供土地或提供不符合約定條件的土地，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為土地租賃總金額的__________%，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.如乙方未按約定用途使用土地或未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__________%，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用土地，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付租金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

4.如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

二、爭(zhēng)議解決：

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，應(yīng)按照以下方式解決：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，訴訟地為_(kāi)_________。

b.仲裁：任何一方均可向__________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁地為_(kāi)_________。

2.在訴訟或仲裁過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本協(xié)議其他條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

3.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

三、適用法律：

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、修改及終止均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院：

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

五、其他：

1.如本協(xié)議任何條款無(wú)效，不影響其他條款的效力。

2.本協(xié)議的修改、補(bǔ)充或變更，必須以書(shū)面形式并由雙方簽字蓋章后生效。

3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，但以下條件成就前，本協(xié)議不生效：

1.甲方應(yīng)向乙方提供土地權(quán)屬證明文件，證明土地權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議；

2.乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元；

3.雙方應(yīng)完成土地流轉(zhuǎn)手續(xù)，取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為_(kāi)_________年，自生效之日起計(jì)算。

三、變更：

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書(shū)面形式由甲乙雙方共同簽署，方為有效。

2.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更本協(xié)議的任何條款。

四、終止條款：

1.本協(xié)議在以下情形下終止：

a.本協(xié)議約定的期限屆滿；

b.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；

d.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理土地返還、款項(xiàng)結(jié)算等后續(xù)事宜。

五、通知：

1.除非本協(xié)議另有約定，任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)__________（指定方式）送達(dá)對(duì)方。

2.通知送達(dá)日期以實(shí)際收到日期為準(zhǔn)。

六、不可抗力：

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，直至不可抗力事件消除。

七、爭(zhēng)議解決：

本協(xié)議的爭(zhēng)議解決方式按照“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”部分的規(guī)定執(zhí)行。

八、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

附件：

一、土地權(quán)屬證明文件：

1.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

2.土地所有權(quán)證復(fù)印件；

3.土地流轉(zhuǎn)合同復(fù)印件；

4.相關(guān)政府部門出具的證明文件。

二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)相關(guān)文件：

1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；

2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案；

3.項(xiàng)目施工圖；

4.項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告。

三、財(cái)務(wù)文件：

1.土地租賃費(fèi)用支付憑證；

2.乙方支付給甲方的其他費(fèi)用支付憑證；

3.甲方開(kāi)具給乙方的發(fā)票。

四、其他相關(guān)文件：

1.雙方簽署的協(xié)議、合同、承諾書(shū)等；

2.甲方提供的土地使用條件及限制說(shuō)明；

3.乙方提供的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃及進(jìn)度安排；

4.雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為附件的其他文件。

附件清單中列出的文件均為本協(xié)議的有效組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。如附件內(nèi)容與本協(xié)議內(nèi)容不一致，以本協(xié)議為準(zhǔn)。附件如