房地產(chǎn)法規(guī)試題及答案

房地產(chǎn)法規(guī)試題及答案

一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)抵押合同的生效時(shí)間是（）A.合同簽訂時(shí)B.抵押登記時(shí)C.主債權(quán)履行期屆滿(mǎn)時(shí)D.當(dāng)事人約定時(shí)2.土地使用權(quán)出讓的最高年限由（）規(guī)定。A.國(guó)務(wù)院B.省級(jí)政府C.市級(jí)政府D.縣級(jí)政府3.房屋租賃合同的最長(zhǎng)期限為（）A.10年B.15年C.20年D.30年4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為（）A.二級(jí)B.三級(jí)C.四級(jí)D.五級(jí)5.以下不屬于房地產(chǎn)交易形式的是（）A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)抵押C.房地產(chǎn)租賃D.房地產(chǎn)繼承6.臨時(shí)使用土地期限一般不超過(guò)（）A.半年B.1年C.2年D.3年7.商品房預(yù)售應(yīng)取得（）A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.施工許可證C.商品房預(yù)售許可證D.國(guó)有土地使用證8.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)（）A.由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)B.由受讓方承擔(dān)C.隨之轉(zhuǎn)移D.重新簽訂合同確定9.住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是（）A.住房公積金管理中心B.住房公積金管理委員會(huì)C.財(cái)政部門(mén)D.人民銀行10.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的效力不包括（）A.公示效力B.公信效力C.對(duì)抗效力D.絕對(duì)效力二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)市場(chǎng)的構(gòu)成要素包括（）A.市場(chǎng)主體B.市場(chǎng)客體C.市場(chǎng)價(jià)格D.市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制2.土地使用權(quán)出讓的方式有（）A.招標(biāo)B.拍賣(mài)C.掛牌D.協(xié)議3.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式有（）A.買(mǎi)賣(mài)B.贈(zèng)與C.交換D.繼承4.房地產(chǎn)抵押的范圍包括（）A.房屋所有權(quán)B.國(guó)有土地使用權(quán)C.在建工程D.預(yù)購(gòu)商品房5.房屋租賃合同的主要條款有（）A.租賃期限B.租金及支付方式C.房屋用途D.維修責(zé)任6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立的條件有（）A.有符合公司法人登記的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)B.有適應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定的辦公用房C.有符合規(guī)定額度的注冊(cè)資本D.有足夠的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員7.下列屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記種類(lèi)的有（）A.初始登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.注銷(xiāo)登記8.住房公積金的特點(diǎn)有（）A.強(qiáng)制性B.互助性C.保障性D.自愿性9.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括（）A.房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)B.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D.房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)10.下列屬于禁止轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情形有（）A.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的B.依法收回土地使用權(quán)的C.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的D.權(quán)屬有爭(zhēng)議的三、判斷題（每題2分，共20分）1.土地所有權(quán)可以出讓。（）2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。（）3.房屋租賃合同必須采取書(shū)面形式。（）4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用。（）5.住房公積金只能用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房。（）6.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋也屬于抵押財(cái)產(chǎn)。（）7.房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公信力。（）8.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員可以同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)。（）9.臨時(shí)使用土地期滿(mǎn)，用地單位應(yīng)當(dāng)恢復(fù)土地原狀。（）10.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)。（）四、簡(jiǎn)答題（每題5分，共20分）1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)法規(guī)的調(diào)整對(duì)象。答：房地產(chǎn)法規(guī)調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、管理過(guò)程中發(fā)生的各種社會(huì)關(guān)系，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系、交易關(guān)系、物業(yè)管理關(guān)系、房地產(chǎn)管理關(guān)系等。2.商品房預(yù)售需滿(mǎn)足哪些條件？答：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用證；持有建設(shè)工程規(guī)劃和施工許可證；按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；取得商品房預(yù)售許可證。3.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)抵押的特征。答：具有從屬性，以主債權(quán)的存在為前提；具有優(yōu)先受償性，債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可依法以抵押物折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)價(jià)款優(yōu)先受償；具有物上代位性，抵押物滅失后其代位物可作為抵押財(cái)產(chǎn)。4.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的作用有哪些？答：具有公示作用，向社會(huì)公開(kāi)權(quán)利狀況；有公信作用，賦予登記事項(xiàng)公信力；能確認(rèn)和保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利；便于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行管理和監(jiān)督。五、討論題（每題5分，共20分）1.討論房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響。答：調(diào)控政策可穩(wěn)定房?jī)r(jià)，避免房?jī)r(jià)過(guò)快上漲或下跌，使市場(chǎng)健康發(fā)展。限制投機(jī)性購(gòu)房，引導(dǎo)住房合理消費(fèi)。促使企業(yè)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，注重產(chǎn)品質(zhì)量與多元化，推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。2.談?wù)劶訌?qiáng)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)監(jiān)管的重要性。答：能規(guī)范中介服務(wù)行為，防止虛假信息、欺詐等現(xiàn)象，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。提升行業(yè)整體服務(wù)質(zhì)量，增強(qiáng)市場(chǎng)信任度。維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定、健康運(yùn)行。3.分析住房公積金制度對(duì)職工住房保障的意義。答：為職工購(gòu)房積累資金，減輕購(gòu)房經(jīng)濟(jì)壓力。提供低利率貸款，降低貸款成本。具有互助性，使職工能在住房問(wèn)題上相互支持。對(duì)穩(wěn)定職工隊(duì)伍、促進(jìn)社會(huì)和諧、推動(dòng)住房消費(fèi)有積極意義。4.探討如何平衡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與生態(tài)環(huán)境保護(hù)的關(guān)系。答：開(kāi)發(fā)前做好環(huán)境評(píng)估，規(guī)劃時(shí)融入環(huán)保理念，保護(hù)生態(tài)敏感區(qū)。采用環(huán)保建筑材料和節(jié)能技術(shù)，減少開(kāi)發(fā)過(guò)程中的污染與能耗。合理規(guī)劃綠化用地，打造生態(tài)社區(qū)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與環(huán)保協(xié)調(diào)發(fā)展。答案一、單項(xiàng)選擇題1.B2.A3.C4.C5.D6.C7.C8.C9.B10.D二、多項(xiàng)選擇題1.ABCD2.ABCD3