房主與物業(yè)合同協(xié)議書

房主與物業(yè)合同協(xié)議書

房主與物業(yè)合同協(xié)議書甲方（房主）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（物業(yè)）：公司名稱：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________法定代表人：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)與能力，為明確雙方權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容1.房屋及附屬設(shè)施設(shè)備維護(hù)-乙方負(fù)責(zé)對(duì)該房屋共用部位（包括但不限于房屋承重結(jié)構(gòu)、外墻面、樓梯間、走廊通道等）進(jìn)行日常巡查、保養(yǎng)和維修，確保其正常使用和安全。-對(duì)共用設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等）進(jìn)行定期維護(hù)、保養(yǎng)和檢修，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。對(duì)于超出乙方維護(hù)能力范圍的故障或損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方聯(lián)系專業(yè)維修人員進(jìn)行維修。2.環(huán)境衛(wèi)生清潔-乙方負(fù)責(zé)該房屋所在區(qū)域的日常環(huán)境衛(wèi)生清潔工作，包括但不限于公共區(qū)域（如樓道、電梯、大堂、小區(qū)道路等）的清掃、垃圾清運(yùn)等，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。-定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行消毒殺菌，預(yù)防疾病傳播，營(yíng)造良好的居住環(huán)境。3.綠化養(yǎng)護(hù)-對(duì)該房屋周邊的綠化區(qū)域進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)和管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作，確保綠化植物的健康生長(zhǎng)，保持綠化景觀的美觀。4.安全防范與秩序維護(hù)-乙方安排專人負(fù)責(zé)該房屋所在區(qū)域的安全防范工作，設(shè)置門崗和巡邏崗，對(duì)進(jìn)出人員和車輛進(jìn)行登記、詢問和管理，防止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入。-定時(shí)對(duì)小區(qū)進(jìn)行巡邏，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)處理，并通知甲方。在遇到突發(fā)事件（如火災(zāi)、盜竊等）時(shí)，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，保障甲方的人身和財(cái)產(chǎn)安全，并及時(shí)報(bào)警。-維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序，制止亂停亂放、亂堆雜物等影響小區(qū)秩序的行為。二、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及行業(yè)規(guī)范，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如下：-房屋及附屬設(shè)施設(shè)備維護(hù)：共用部位完好率達(dá)到[X]%以上，共用設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行率達(dá)到[X]%以上，維修及時(shí)率達(dá)到[X]%以上。-環(huán)境衛(wèi)生清潔：公共區(qū)域每日清掃[X]次，垃圾每日清運(yùn)[X]次，保持環(huán)境整潔，無明顯垃圾堆積。-綠化養(yǎng)護(hù)：綠化植物成活率達(dá)到[X]%以上，定期進(jìn)行修剪和養(yǎng)護(hù)，確保綠化景觀整齊美觀。-安全防范與秩序維護(hù)：門崗實(shí)行[X]小時(shí)值班制度，巡邏人員每[X]小時(shí)巡邏一次，小區(qū)內(nèi)無重大安全事故發(fā)生。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。該費(fèi)用包含乙方提供本協(xié)議約定的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)所需的人工成本、物料損耗、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用等，但不包括因甲方特殊需求產(chǎn)生的額外費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)在每月______日前，以[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/微信轉(zhuǎn)賬/支付寶轉(zhuǎn)賬]等方式將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。若甲方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利-有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。-對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。-享有小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備和公共區(qū)域的合理使用權(quán)。2.義務(wù)-按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。-遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方開展物業(yè)管理工作。-向乙方提供必要的房屋及相關(guān)信息，協(xié)助乙方進(jìn)行房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利-按照本協(xié)議約定向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。-對(duì)小區(qū)內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備和公共區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)一管理和維護(hù)，有權(quán)制止甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為。-根據(jù)實(shí)際情況制定和調(diào)整小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，但需提前通知甲方，并確保規(guī)定符合法律法規(guī)的要求。2.義務(wù)-按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。-定期向甲方公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。-妥善保管甲方提供的房屋及相關(guān)信息，不得泄露甲方隱私。五、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除-經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。-若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，且在甲方書面通知后的合理期限內(nèi)仍未改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。-若甲方連續(xù)[X]個(gè)月未支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，且經(jīng)乙方書面催繳后仍未支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付拖欠的服務(wù)費(fèi)用及違約金。六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。2.因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力因素消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行本協(xié)議或變更協(xié)議內(nèi)容。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自______年______月______日至______年______月______日。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本