家具商場租賃管理制度

家具商場租賃管理制度一、總則1.目的為規(guī)范家具商場租賃管理，維護商場正常運營秩序，保障出租方與承租方的合法權益，促進家具商場的健康發(fā)展，特制定本制度。2.適用范圍本制度適用于本家具商場內(nèi)所有租賃場地及相關設施的租賃活動，包括但不限于展廳、店鋪、倉庫等。3.基本原則依法依規(guī)原則：租賃活動必須遵守國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定。公平公正原則：在租賃過程中，遵循公平、公正的原則，保障各方平等的權利與義務。誠實守信原則：出租方與承租方應誠實守信，履行合同約定，不得欺詐、違約。二、租賃場地及設施管理1.場地規(guī)劃與布局商場根據(jù)整體經(jīng)營規(guī)劃，對租賃場地進行合理規(guī)劃與布局，明確各區(qū)域的功能定位，如家具展示區(qū)、洽談區(qū)、倉儲區(qū)等。承租方應按照商場規(guī)劃的區(qū)域使用租賃場地，如需調(diào)整，須提前向商場管理部門提出書面申請，經(jīng)審核同意后方可實施。2.場地交付與接收出租方應在租賃合同約定的時間內(nèi)，將符合交付條件的租賃場地及相關設施交付給承租方。交付時，雙方應進行現(xiàn)場查驗，并簽署場地交付確認書，明確交付的場地范圍、設施狀況等。承租方應在接收場地后的[X]個工作日內(nèi)，對場地及設施進行全面檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應及時書面通知出租方，出租方應在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)進行修復或處理。3.場地使用與維護承租方應按照租賃合同約定的用途使用租賃場地，不得擅自改變用途或轉租給第三方。如需改變用途，須提前向商場管理部門提出書面申請，經(jīng)審核同意并辦理相關手續(xù)后方可進行。承租方應負責租賃場地及設施的日常維護與保養(yǎng)，保持場地整潔、設施完好。因承租方使用不當或維護不善造成場地及設施損壞的，由承租方承擔修復或賠償責任。承租方在租賃期間如需對場地進行裝修、改造，須提前向商場管理部門提交裝修改造方案，經(jīng)審核同意后方可施工。裝修改造應符合國家相關法律法規(guī)及商場的安全、環(huán)保要求，施工過程中不得影響商場的正常運營。裝修改造完成后，須經(jīng)商場管理部門驗收合格后方可投入使用。4.設施設備管理商場配備的公共設施設備（如電梯、空調(diào)、消防設施等）由商場管理部門負責統(tǒng)一管理和維護，承租方應配合管理部門的工作，不得擅自損壞或拆除。承租方因經(jīng)營需要自行購置的設施設備，應符合商場的安全、環(huán)保要求，并在安裝、使用前向商場管理部門備案。設施設備的安裝、使用、維護等應遵守相關法律法規(guī)及商場的規(guī)定。三、租賃合同管理1.合同簽訂出租方與承租方就租賃事宜達成一致后，應簽訂書面租賃合同。租賃合同應明確雙方的權利與義務、租賃場地的位置、面積、用途、租賃期限、租金及支付方式、押金、違約責任等條款。租賃合同簽訂前，商場管理部門應對承租方的資質(zhì)、信譽等進行審核，確保承租方具備履行合同的能力。審核通過后，方可簽訂租賃合同。2.合同變更與解除在租賃合同履行期間，如因不可抗力或其他特殊原因需要變更或解除合同的，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。承租方如需提前解除租賃合同，應提前[X]個月書面通知出租方，并按照合同約定承擔相應的違約責任。出租方因特殊原因需要提前解除租賃合同的，應提前[X]個月書面通知承租方，并按照合同約定給予承租方相應的補償。3.合同履行監(jiān)督商場管理部門負責對租賃合同的履行情況進行監(jiān)督檢查，定期或不定期對承租方的經(jīng)營狀況、場地使用情況等進行檢查。承租方應按照租賃合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用，如逾期支付，應按照合同約定承擔違約責任。商場管理部門有權采取催繳、停水停電等措施，直至解除租賃合同。四、租金及費用管理1.租金標準商場根據(jù)租賃場地的位置、面積、用途、市場行情等因素制定租金標準，并在租賃合同中明確約定。租金標準應定期進行評估和調(diào)整，以適應市場變化。2.租金支付方式租金支付方式可根據(jù)租賃合同約定選擇按月支付、按季支付、按年支付等方式。承租方應在合同約定的支付期限內(nèi)，將租金支付至商場指定的賬戶。如承租方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X%]向出租方支付違約金。逾期超過[X]日的，出租方有權解除租賃合同，并沒收承租方的押金。3.其他費用承租方除支付租金外，還應按照合同約定支付物業(yè)管理費、水電費、空調(diào)費、消防設施維護費等其他費用。其他費用的收費標準及支付方式應在租賃合同中明確約定，承租方應按時足額支付。如逾期支付，應按照合同約定承擔違約責任。五、安全管理1.安全責任出租方與承租方應簽訂安全責任書，明確雙方在安全管理方面的責任與義務。承租方是租賃場地安全管理的第一責任人，應建立健全安全管理制度，落實安全管理措施，確保租賃場地的安全。2.安全設施配備商場應按照國家相關法律法規(guī)及標準要求，配備必要的安全設施設備（如消防設施、監(jiān)控設備、應急照明等），并定期進行檢查和維護，確保設施設備完好有效。承租方應根據(jù)租賃場地的實際情況，配備必要的安全設施設備（如滅火器、疏散指示標志等），并確保設施設備符合安全要求。3.安全教育培訓商場管理部門應定期組織承租方進行安全教育培訓，提高承租方的安全意識和應急處置能力。承租方應自行組織員工進行安全教育培訓，確保員工熟悉安全操作規(guī)程，掌握安全知識和技能。4.安全檢查與隱患整改商場管理部門應定期對租賃場地進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。承租方應積極配合商場管理部門的安全檢查工作，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患應及時進行整改。如因承租方原因導致安全事故發(fā)生的，承租方應承擔相應的法律責任和經(jīng)濟賠償責任。六、環(huán)境衛(wèi)生管理1.環(huán)境衛(wèi)生責任出租方與承租方應簽訂環(huán)境衛(wèi)生責任書，明確雙方在環(huán)境衛(wèi)生管理方面的責任與義務。承租方是租賃場地環(huán)境衛(wèi)生管理的第一責任人，應保持租賃場地的整潔衛(wèi)生，做到無垃圾、無雜物、無異味。2.環(huán)境衛(wèi)生標準租賃場地應符合國家相關環(huán)境衛(wèi)生標準要求，地面干凈整潔，墻面、門窗無污漬，商品擺放整齊有序。承租方應按照商場管理部門的要求，定期對租賃場地進行清掃、消毒等環(huán)境衛(wèi)生維護工作。3.環(huán)境衛(wèi)生檢查與考核商場管理部門應定期對租賃場地的環(huán)境衛(wèi)生情況進行檢查，對不符合環(huán)境衛(wèi)生標準的承租方進行督促整改。商場管理部門可根據(jù)環(huán)境衛(wèi)生檢查情況，對承租方進行考核評分，考核結果與租金優(yōu)惠、續(xù)租等掛鉤。七、市場秩序管理1.經(jīng)營規(guī)范承租方應遵守國家法律法規(guī)及商場的經(jīng)營管理制度，依法誠信經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動。承租方應按照商場的統(tǒng)一營業(yè)時間經(jīng)營，不得擅自提前關門或推遲開門。2.商品管理承租方銷售的家具應符合國家相關質(zhì)量標準要求，不得銷售假冒偽劣商品。承租方應建立健全商品進貨查驗制度，確保所售商品來源合法、質(zhì)量可靠。3.價格管理承租方應明碼標價，不得哄抬物價、價格欺詐等。商場管理部門有權對承租方的價格行為進行監(jiān)督檢查，對違反價格管理規(guī)定的承租方進行處罰。4.廣告宣傳管理承租方在商場內(nèi)進行廣告宣傳活動，須提前向商場管理部門提交廣告宣傳方案，經(jīng)審核同意后方可實施。廣告宣傳應符合國家相關法律法規(guī)及商場的規(guī)定，不得影響商場的整體形象和其他承租方的正常經(jīng)營。承租方的廣告宣傳內(nèi)容應真實、合法、有效，不得含有虛假、夸大等內(nèi)容。八、違約責任與爭議解決1.違約責任出租方與承租方應嚴格履行租賃合同約定的各項義務，如一方違約，應按照合同約定承擔違約責任。違約責任包括支付違約金、賠償損失、解除合同等方式。違約金的數(shù)額應在租賃合同中明確約定，損失賠償額應相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。2.爭議解決如雙方在租賃合同履行過程中發(fā)生爭議，應