學(xué)院商鋪門面管理制度

學(xué)院商鋪門面管理制度總則1.目的為加強(qiáng)學(xué)院商鋪門面的管理，規(guī)范商鋪經(jīng)營(yíng)行為，維護(hù)學(xué)院正常的教學(xué)、生活秩序，保障師生的合法權(quán)益，特制定本管理制度。2.適用范圍本制度適用于學(xué)院內(nèi)所有商鋪門面的租賃、經(jīng)營(yíng)及相關(guān)管理活動(dòng)。3.基本原則（1）依法依規(guī)原則：嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和學(xué)院的各項(xiàng)規(guī)章制度。（2）公平公正原則：對(duì)所有商鋪經(jīng)營(yíng)者一視同仁，公平對(duì)待，確保市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的公正。（3）服務(wù)師生原則：以滿足師生的生活、學(xué)習(xí)需求為出發(fā)點(diǎn)，提供優(yōu)質(zhì)、便捷的服務(wù)。（4）安全有序原則：保障商鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的安全，維護(hù)學(xué)院的正常秩序。商鋪門面租賃管理1.租賃申請(qǐng)（1）有意租賃學(xué)院商鋪門面的單位或個(gè)人，需向?qū)W院后勤管理部門提交書面租賃申請(qǐng)。（2）申請(qǐng)內(nèi)容應(yīng)包括租賃用途、經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)期限、聯(lián)系方式等相關(guān)信息。2.資格審查（1）后勤管理部門收到租賃申請(qǐng)后，對(duì)申請(qǐng)人的資格進(jìn)行審查。審查內(nèi)容包括申請(qǐng)人的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)、信譽(yù)狀況、經(jīng)營(yíng)能力等。（2）對(duì)于從事食品經(jīng)營(yíng)、餐飲服務(wù)等特殊行業(yè)的申請(qǐng)人，還需審查其相關(guān)許可證件是否齊全有效。3.招租方式（1）學(xué)院商鋪門面的招租采用公開(kāi)招租、邀請(qǐng)招租或競(jìng)爭(zhēng)性談判等方式進(jìn)行，具體招租方式根據(jù)實(shí)際情況確定。（2）公開(kāi)招租應(yīng)提前在學(xué)院官網(wǎng)、公告欄等顯著位置發(fā)布招租公告，公告期不得少于[X]個(gè)工作日。（3）邀請(qǐng)招租應(yīng)向具有相應(yīng)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和信譽(yù)的潛在承租人發(fā)出邀請(qǐng)，邀請(qǐng)對(duì)象不得少于[X]家。（4）競(jìng)爭(zhēng)性談判應(yīng)成立談判小組，談判小組由學(xué)院相關(guān)部門人員、師生代表等組成，談判過(guò)程應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)程序進(jìn)行。4.租賃合同簽訂（1）經(jīng)招租確定承租人后，雙方應(yīng)簽訂書面租賃合同。租賃合同應(yīng)明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租賃期限、租金及支付方式、經(jīng)營(yíng)范圍、違約責(zé)任等內(nèi)容。（2）租賃合同簽訂后，承租人應(yīng)按照合同約定向?qū)W院繳納租賃保證金，租賃保證金金額為[X]元。租賃期滿或合同解除后，如承租人無(wú)違約行為，學(xué)院應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將租賃保證金全額退還承租人。5.租賃期限學(xué)院商鋪門面的租賃期限一般為[X]年，最長(zhǎng)不超過(guò)[X]年。租賃期滿后，承租人如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月向?qū)W院提出書面續(xù)租申請(qǐng)，學(xué)院將根據(jù)實(shí)際情況決定是否續(xù)租。商鋪經(jīng)營(yíng)管理1.經(jīng)營(yíng)范圍管理（1）承租人應(yīng)按照租賃合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自變更經(jīng)營(yíng)范圍。如需變更經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前向?qū)W院后勤管理部門提出書面申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可變更。（2）嚴(yán)禁在商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)、危害師生身心健康、影響學(xué)院正常秩序的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如銷售假冒偽劣商品、從事非法傳銷、提供色情服務(wù)等。2.營(yíng)業(yè)時(shí)間管理（1）商鋪的營(yíng)業(yè)時(shí)間應(yīng)符合學(xué)院的作息時(shí)間要求，一般不得早于[具體開(kāi)門時(shí)間]開(kāi)門營(yíng)業(yè)，晚于[具體關(guān)門時(shí)間]關(guān)門停業(yè)。如有特殊情況需要調(diào)整營(yíng)業(yè)時(shí)間，應(yīng)提前向?qū)W院后勤管理部門報(bào)備。（2）在學(xué)院舉辦重大活動(dòng)或考試期間，商鋪應(yīng)按照學(xué)院的要求調(diào)整營(yíng)業(yè)時(shí)間或暫停營(yíng)業(yè)，以確?；顒?dòng)或考試的順利進(jìn)行。3.商品價(jià)格管理（1）商鋪銷售的商品價(jià)格應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)，不得高于市場(chǎng)同類商品的合理價(jià)格水平。嚴(yán)禁哄抬物價(jià)、價(jià)格欺詐等不正當(dāng)價(jià)格行為。（2）學(xué)院將定期對(duì)商鋪商品價(jià)格進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)價(jià)格違法行為，將依法依規(guī)進(jìn)行處理。4.環(huán)境衛(wèi)生管理（1）承租人應(yīng)保持商鋪內(nèi)及周邊環(huán)境的整潔衛(wèi)生，做到垃圾日產(chǎn)日清，不得隨意丟棄垃圾。（2）商鋪應(yīng)配備必要的衛(wèi)生設(shè)施，如垃圾桶、清潔工具等，并定期進(jìn)行清潔消毒。（3）嚴(yán)禁在商鋪周邊亂擺攤設(shè)點(diǎn)、亂停亂放車輛，不得占用公共通道和消防通道。5.安全管理（1）承租人應(yīng)高度重視商鋪的安全管理工作，建立健全安全管理制度，落實(shí)安全責(zé)任，確保商鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的安全。（2）商鋪內(nèi)應(yīng)配備必要的消防設(shè)施和器材，并定期進(jìn)行檢查維護(hù)，確保其完好有效。嚴(yán)禁在商鋪內(nèi)私拉亂接電線、違規(guī)使用電器設(shè)備等，不得存放易燃易爆物品。（3）承租人應(yīng)加強(qiáng)對(duì)商鋪從業(yè)人員的安全教育培訓(xùn)，提高其安全意識(shí)和應(yīng)急處置能力。如發(fā)生安全事故，應(yīng)立即采取措施進(jìn)行救援，并及時(shí)向?qū)W院報(bào)告。6.廣告宣傳管理（1）商鋪如需在學(xué)院內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳活動(dòng)，應(yīng)提前向?qū)W院后勤管理部門提出書面申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。（2）廣告宣傳內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和學(xué)院的相關(guān)規(guī)定，不得含有虛假、誤導(dǎo)性信息，不得損害學(xué)院和師生的利益。（3）廣告宣傳形式應(yīng)規(guī)范、美觀，不得影響學(xué)院的整體環(huán)境和秩序。嚴(yán)禁在學(xué)院建筑物、樹(shù)木、公共設(shè)施等上面張貼、懸掛廣告。商鋪門面監(jiān)督檢查1.日常巡查（1）學(xué)院后勤管理部門應(yīng)定期對(duì)商鋪門面進(jìn)行日常巡查，巡查內(nèi)容包括商鋪的經(jīng)營(yíng)狀況、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等方面。（2）日常巡查應(yīng)做好記錄，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)下達(dá)整改通知書，要求承租人限期整改。2.專項(xiàng)檢查（1）根據(jù)實(shí)際情況，學(xué)院將不定期組織對(duì)商鋪門面進(jìn)行專項(xiàng)檢查，如食品安全檢查、消防安全檢查、價(jià)格專項(xiàng)檢查等。（2）專項(xiàng)檢查應(yīng)成立專門的檢查小組，按照相關(guān)檢查標(biāo)準(zhǔn)和程序進(jìn)行檢查。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)依法依規(guī)進(jìn)行處理，并及時(shí)向?qū)W院報(bào)告。3.師生投訴處理（1）學(xué)院設(shè)立師生投訴渠道，接受師生對(duì)商鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的投訴和建議。師生可通過(guò)電話、郵件、現(xiàn)場(chǎng)投訴等方式進(jìn)行投訴。（2）后勤管理部門收到師生投訴后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并將處理結(jié)果反饋給投訴人。對(duì)于投訴屬實(shí)的問(wèn)題，應(yīng)責(zé)令承租人立即整改，并依法依規(guī)進(jìn)行處理。違約責(zé)任1.承租人違約責(zé)任（1）如承租人違反本管理制度或租賃合同約定，學(xué)院有權(quán)責(zé)令其限期整改；逾期未整改或整改仍不符合要求的，學(xué)院有權(quán)解除租賃合同，并沒(méi)收租賃保證金。（2）承租人擅自變更經(jīng)營(yíng)范圍、擅自轉(zhuǎn)租商鋪門面、拖欠租金及其他費(fèi)用等行為，均構(gòu)成違約，應(yīng)按照租賃合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（3）因承租人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)給學(xué)院或師生造成損失的，承租人應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2.學(xué)院違約責(zé)任（1）如學(xué)院違反本管理制度或租賃合同約定，給承租人造成損失的，學(xué)院應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）因?qū)W院原因?qū)е律啼侀T面無(wú)法正常使用或經(jīng)營(yíng)的，學(xué)院應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予承租人相應(yīng)的補(bǔ)償。續(xù)租與退租1.續(xù)租（1）租賃期滿后，承租人如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月向?qū)W院提出書面續(xù)租申請(qǐng)。（2）學(xué)院將根據(jù)承租人的經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)、租金繳納情況等因素，綜合考慮是否續(xù)租。如決定續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。2.退租（1）租賃期滿或合同解除后，承租人應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)騰空商鋪門面，將商鋪門面及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地交還學(xué)院。（2）承租人在退租前，應(yīng)結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。如未結(jié)清費(fèi)用，學(xué)院有權(quán)從租賃保證金中扣除相應(yīng)金額。（3）承租人退租后，學(xué)院將對(duì)商鋪門面進(jìn)行檢查驗(yàn)收。如發(fā)