完善小區(qū)裝修管理制度VIP

完善小區(qū)裝修管理制度一、總則（一）目的為加強(qiáng)小區(qū)裝修管理，維護(hù)小區(qū)的正常秩序，保障小區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，營(yíng)造安全、整潔、舒適的居住環(huán)境，特制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于本小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主、使用人及其委托的裝修公司或裝修人員在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行的各類裝修活動(dòng)。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：裝修活動(dòng)必須遵守國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章及政策的規(guī)定。2.安全第一原則：確保裝修過程中的人員安全和建筑物安全，避免發(fā)生安全事故。3.文明施工原則：倡導(dǎo)文明施工，減少施工噪音、粉塵等對(duì)環(huán)境的污染，保持小區(qū)環(huán)境整潔。4.統(tǒng)一管理原則：對(duì)小區(qū)裝修活動(dòng)實(shí)行統(tǒng)一管理，確保管理標(biāo)準(zhǔn)一致，管理措施有效。二、裝修申報(bào)與審批（一）裝修申報(bào)1.業(yè)主或使用人在進(jìn)行裝修前，應(yīng)提前向物業(yè)服務(wù)中心提交《裝修申請(qǐng)表》，并附以下資料：房屋產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同復(fù)印件；裝修設(shè)計(jì)方案（包括平面圖、效果圖等）；裝修施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、資質(zhì)證書復(fù)印件、安全生產(chǎn)許可證復(fù)印件；裝修施工人員身份證復(fù)印件及聯(lián)系方式。2.物業(yè)服務(wù)中心在收到業(yè)主或使用人的裝修申報(bào)資料后，應(yīng)進(jìn)行初步審核，核對(duì)資料是否齊全、有效。（二）裝修審批1.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)在收到裝修申報(bào)資料后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成審批。對(duì)于符合要求的裝修申請(qǐng)，予以批準(zhǔn)，并發(fā)放《裝修許可證》；對(duì)于不符合要求的裝修申請(qǐng)，應(yīng)書面通知業(yè)主或使用人，說明理由并要求其限期整改，整改合格后重新申報(bào)。2.裝修設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國(guó)家和地方有關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、消防安全規(guī)定等要求。如涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、增加建筑面積、改變外立面等重大裝修項(xiàng)目，還需經(jīng)相關(guān)部門審批同意后方可實(shí)施。3.業(yè)主或使用人應(yīng)按照批準(zhǔn)的裝修設(shè)計(jì)方案進(jìn)行裝修，如需變更裝修設(shè)計(jì)方案，應(yīng)提前向物業(yè)服務(wù)中心提交《裝修設(shè)計(jì)變更申請(qǐng)表》，經(jīng)審批同意后方可變更。三、裝修施工管理（一）施工人員管理1.裝修施工單位應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)中心的要求，為施工人員辦理《臨時(shí)出入證》，并注明有效期限。施工人員應(yīng)佩戴《臨時(shí)出入證》在小區(qū)內(nèi)出入，以便物業(yè)服務(wù)中心進(jìn)行管理和識(shí)別。2.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)對(duì)施工人員進(jìn)行登記備案，建立施工人員檔案，記錄施工人員的基本信息、所屬施工單位、出入時(shí)間等。3.施工人員應(yīng)遵守小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得在小區(qū)內(nèi)大聲喧嘩、隨地吐痰、亂扔垃圾等，不得在非施工區(qū)域隨意走動(dòng)或逗留。（二）施工時(shí)間管理1.裝修施工時(shí)間應(yīng)遵守小區(qū)的作息時(shí)間規(guī)定，一般為周一至周五上午[X]點(diǎn)至下午[X]點(diǎn)，周六、周日及法定節(jié)假日禁止進(jìn)行產(chǎn)生噪音、粉塵等污染的裝修作業(yè)。2.因工藝要求必須連續(xù)施工的，業(yè)主或使用人應(yīng)提前向物業(yè)服務(wù)中心提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)將連續(xù)施工的時(shí)間、內(nèi)容等通知小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主，并做好協(xié)調(diào)工作。（三）施工安全管理1.裝修施工單位應(yīng)制定安全生產(chǎn)管理制度，加強(qiáng)施工人員的安全教育培訓(xùn)，提高施工人員的安全意識(shí)和自我保護(hù)能力。2.施工單位應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，配備必要的消防器材和安全防護(hù)用品，確保施工安全。3.禁止在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙和使用明火，如需進(jìn)行電氣焊等明火作業(yè)，必須提前向物業(yè)服務(wù)中心辦理動(dòng)火審批手續(xù)，并采取相應(yīng)的防火措施。4.施工單位應(yīng)定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全檢查，及時(shí)消除安全隱患。如發(fā)現(xiàn)安全事故隱患，應(yīng)立即停止施工，并采取有效的措施進(jìn)行整改，確保施工安全。（四）施工質(zhì)量與文明施工管理1.裝修施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照裝修設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量。物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)要求施工單位整改。2.施工單位應(yīng)保持施工現(xiàn)場(chǎng)整潔，物料堆放整齊，建筑垃圾應(yīng)及時(shí)清理并運(yùn)出小區(qū)。嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)隨意丟棄建筑垃圾，嚴(yán)禁將建筑垃圾混入生活垃圾中。3.施工單位應(yīng)采取有效的隔音、降噪、防塵等措施，減少施工噪音、粉塵等對(duì)環(huán)境的污染，避免影響小區(qū)業(yè)主的正常生活。四、裝修材料與設(shè)備管理（一）裝修材料與設(shè)備的搬運(yùn)1.裝修材料與設(shè)備的搬運(yùn)應(yīng)遵守小區(qū)的規(guī)定，按照指定的路線和時(shí)間進(jìn)行。搬運(yùn)過程中應(yīng)注意保護(hù)小區(qū)公共設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生，不得損壞公共設(shè)施和污染環(huán)境。2.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，合理安排裝修材料與設(shè)備的堆放場(chǎng)地，確保堆放場(chǎng)地安全、整潔。（二）裝修材料與設(shè)備的存放1.裝修材料與設(shè)備應(yīng)存放在物業(yè)服務(wù)中心指定的地點(diǎn)，不得在樓道、電梯間、消防通道等公共區(qū)域堆放。2.存放的裝修材料與設(shè)備應(yīng)分類堆放，整齊有序，并做好防潮、防火、防盜等措施。3.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)定期對(duì)裝修材料與設(shè)備的存放情況進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)存在安全隱患或影響小區(qū)環(huán)境等問題，應(yīng)及時(shí)要求業(yè)主或使用人進(jìn)行整改。五、裝修垃圾管理（一）裝修垃圾的分類1.業(yè)主或使用人應(yīng)將裝修垃圾進(jìn)行分類，分為可回收垃圾、有害垃圾和其他垃圾。2.可回收垃圾包括廢紙、塑料、玻璃、金屬等；有害垃圾包括廢電池、廢油漆、廢燈管等；其他垃圾包括建筑垃圾、生活垃圾等。（二）裝修垃圾的清運(yùn)1.業(yè)主或使用人應(yīng)自行負(fù)責(zé)將裝修垃圾運(yùn)至物業(yè)服務(wù)中心指定的垃圾堆放點(diǎn)。2.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)定期對(duì)裝修垃圾進(jìn)行清運(yùn)，確保垃圾堆放點(diǎn)的環(huán)境衛(wèi)生。清運(yùn)費(fèi)用由業(yè)主或使用人按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。3.嚴(yán)禁將裝修垃圾混入生活垃圾中，嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)隨意丟棄裝修垃圾。如發(fā)現(xiàn)有違規(guī)行為，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其整改，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。六、裝修監(jiān)督與檢查（一）日常巡查1.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)安排專人對(duì)小區(qū)裝修情況進(jìn)行日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理裝修過程中存在的問題。2.巡查內(nèi)容包括施工人員管理、施工時(shí)間、施工安全、施工質(zhì)量、文明施工、裝修材料與設(shè)備管理、裝修垃圾管理等方面。（二）定期檢查1.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)定期對(duì)小區(qū)裝修情況進(jìn)行全面檢查，每月至少進(jìn)行[X]次。2.定期檢查內(nèi)容包括裝修申報(bào)與審批情況、裝修施工管理情況、裝修材料與設(shè)備管理情況、裝修垃圾管理情況等方面。（三）投訴處理1.業(yè)主或使用人如對(duì)小區(qū)裝修活動(dòng)有任何投訴或意見，可向物業(yè)服務(wù)中心反映。物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)及時(shí)受理業(yè)主或使用人的投訴，并進(jìn)行調(diào)查處理。2.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)在接到投訴后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將處理結(jié)果反饋給業(yè)主或使用人，并做好記錄。七、違約責(zé)任（一）業(yè)主或使用人違約責(zé)任1.業(yè)主或使用人未按照本制度規(guī)定進(jìn)行裝修申報(bào)或未經(jīng)批準(zhǔn)擅自進(jìn)行裝修的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其停止裝修，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。2.業(yè)主或使用人未按照批準(zhǔn)的裝修設(shè)計(jì)方案進(jìn)行裝修，擅自變更裝修設(shè)計(jì)方案或違規(guī)施工的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其限期整改，整改費(fèi)用由業(yè)主或使用人承擔(dān)。如逾期未整改或整改不合格的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)采取進(jìn)一步的措施，直至恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由業(yè)主或使用人承擔(dān)。3.業(yè)主或使用人在裝修過程中違反施工時(shí)間規(guī)定、施工安全規(guī)定、文明施工規(guī)定等，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其改正，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。如因違規(guī)行為造成他人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，業(yè)主或使用人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.業(yè)主或使用人未按照本制度規(guī)定對(duì)裝修垃圾進(jìn)行分類、清運(yùn)，或在小區(qū)內(nèi)隨意丟棄裝修垃圾的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其整改，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。（二）裝修施工單位違約責(zé)任1.裝修施工單位未按照本制度規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)或未遵守小區(qū)裝修管理規(guī)定的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其停止施工，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。2.裝修施工單位在施工過程中違反施工安全規(guī)定、施工質(zhì)量規(guī)定、文明施工規(guī)定等，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其限期整改，整改費(fèi)用由施工單位承擔(dān)。如逾期未整改或整改不合格的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)采取進(jìn)一步的措施，直至解除裝修合同，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由施工單位承擔(dān)。3.裝修施工單位未按照本制度規(guī)定對(duì)裝修材料與設(shè)備進(jìn)行管理，或在小區(qū)內(nèi)隨意堆放裝修材料與設(shè)備的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其整改，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。4.裝修施工單位未按照本制度規(guī)定對(duì)裝修垃圾進(jìn)行清運(yùn)，或在小區(qū)內(nèi)隨意丟棄裝修垃圾的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其整