出售農(nóng)村房子協(xié)議書(shū)

出售農(nóng)村房子協(xié)議書(shū)?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村房子具體地址]的農(nóng)村房子一處（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[農(nóng)村房子具體地址]，坐落在[村名]，宅基地證號(hào)為[宅基地證編號(hào)]。房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層。房屋建成于[建造年份]，目前房屋狀況良好，可正常居住使用。2.附屬設(shè)施房屋附帶的附屬設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如房屋前的院子，面積為[X]平方米；屋后的菜園，面積為[X]平方米；房屋內(nèi)的固定裝修，包括地板為[地板材質(zhì)]、墻面為[墻面裝飾]、門(mén)窗為[門(mén)窗材質(zhì)及樣式]等；屋內(nèi)配備的水電設(shè)施、廚房設(shè)備、衛(wèi)生間潔具等（具體說(shuō)明設(shè)備品牌、型號(hào)等情況）]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋出售款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況、周邊環(huán)境等信息。若甲方故意隱瞞或不實(shí)告知，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋出售價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、配合乙方到相關(guān)部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)等。辦理手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。在乙方支付全部購(gòu)房款后，按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，并保證交付的房屋及附屬設(shè)施與本協(xié)議約定一致。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括交付房屋、協(xié)助辦理手續(xù)等。在甲方履行協(xié)議義務(wù)后，有權(quán)獲得該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。若乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋出售價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)規(guī)定，合法使用該房屋及附屬設(shè)施。在使用過(guò)程中，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)氐拇逡?guī)民約及相關(guān)政策要求，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞或產(chǎn)生其他糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過(guò)程中，積極配合甲方及相關(guān)部門(mén)提供必要的資料和信息，承擔(dān)辦理手續(xù)過(guò)程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。三、房屋出售價(jià)格及付款方式1.房屋出售價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，該房屋的出售價(jià)格為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含房屋及附屬設(shè)施的全部?jī)r(jià)款，除本協(xié)議約定的情況外，雙方不再另行結(jié)算其他費(fèi)用。2.付款方式乙方采取以下方式支付購(gòu)房款：定金：簽訂本協(xié)議之日，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。定金在乙方支付全部購(gòu)房款時(shí)，抵作購(gòu)房款。若乙方違約不購(gòu)買(mǎi)該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：在[具體日期]前，乙方向甲方支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。尾款：在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)且甲方確認(rèn)乙方已取得新的產(chǎn)權(quán)證書(shū)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。四、房屋交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在原因消除后的合理時(shí)間內(nèi)交付房屋，但不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付方式雙方應(yīng)在交付房屋時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接，甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書(shū)（如有）、附屬設(shè)施清單等資料，并確保房屋及附屬設(shè)施能夠正常使用。乙方應(yīng)對(duì)房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如無(wú)異議，應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書(shū)。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.鑒于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的特殊性及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，雙方同意在符合法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咴试S辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的條件下，積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)在乙方支付全部購(gòu)房款后，及時(shí)協(xié)助乙方準(zhǔn)備辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的資料，并按照相關(guān)部門(mén)的要求辦理手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。若因政策調(diào)整或其他不可預(yù)見(jiàn)的原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決方案。如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，且乙方要求解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)返還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋出售價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金；如乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方應(yīng)采取積極措施解決產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，如因甲方原因最終仍無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按照協(xié)議約定的時(shí)間、條件交付房屋或協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照房屋出售價(jià)格的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋出售價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款或擅自改變房屋用途、損壞房屋及附屬設(shè)施等，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋出售價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容或?qū)Ψ缴虡I(yè)秘密等信息，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。如因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照房屋出售價(jià)格的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)