農(nóng)民別墅轉(zhuǎn)讓合同范本

農(nóng)民別墅轉(zhuǎn)讓合同范本?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[別墅具體地址]的農(nóng)民別墅一套，乙方愿意受讓該別墅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就農(nóng)民別墅轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、別墅基本情況1.別墅位置：該別墅位于[具體村莊名稱]，[詳細(xì)的宅基地編號及方位描述]。2.別墅結(jié)構(gòu)及面積：別墅為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米（如有）。房屋層數(shù)為[X]層，戶型為[具體戶型描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)]。3.附屬設(shè)施：包括但不限于房屋內(nèi)的固定裝修（如地板、墻面裝飾、門窗等）、水電設(shè)施、衛(wèi)生設(shè)施、廚房設(shè)備，以及房屋周邊的庭院、停車位（如有）、附屬用房（如有，詳細(xì)描述其用途及面積）等。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格：雙方商定該農(nóng)民別墅的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含別墅本身及所有附屬設(shè)施的轉(zhuǎn)讓費用，雙方不再因任何因素調(diào)整價格（除本合同約定的特殊情況外）。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行合同的擔(dān)保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在完成別墅產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如能辦理）或具備相關(guān)交付條件（以實際情況為準(zhǔn)）后的[X]日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余款項人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在別墅交付之日起[X]日內(nèi)一次性付清。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓價款。對別墅享有合法的處分權(quán)，并保證該別墅不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.義務(wù)向乙方如實告知別墅的真實情況，包括但不限于房屋的建設(shè)情況、產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在質(zhì)量問題等。如因甲方故意隱瞞或不實告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理別墅轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記（如能辦理）或交付手續(xù)等。辦理手續(xù)所需的費用按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。若因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。在本合同簽訂后至別墅交付前，負(fù)責(zé)維護(hù)別墅的現(xiàn)有狀況，不得擅自拆除、改建或損壞別墅及其附屬設(shè)施。如因甲方原因造成別墅損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。確保別墅所在土地的使用符合法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理規(guī)定，保證乙方能夠合法使用該別墅及土地。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時間和條件交付別墅及相關(guān)附屬設(shè)施。在支付全部轉(zhuǎn)讓價款后，有權(quán)獲得該別墅的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向甲方支付違約金。若因乙方逾期付款導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在別墅交付后，應(yīng)按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理規(guī)定合理使用該別墅及土地，不得擅自改變其用途或進(jìn)行違法建設(shè)。配合甲方辦理別墅轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。四、別墅交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后的[X]日內(nèi)，將別墅及附屬設(shè)施交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付條件別墅及其附屬設(shè)施應(yīng)保持完好、可正常使用的狀態(tài)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電暢通、衛(wèi)生設(shè)施正常運行等。甲方應(yīng)向乙方提供與別墅相關(guān)的全部資料，如建房審批文件、房屋質(zhì)量驗收報告（如有）等。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在別墅交付現(xiàn)場進(jìn)行交接，并簽署《別墅交付確認(rèn)書》。確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄別墅及附屬設(shè)施的交付狀況、資料交付情況等內(nèi)容。自交付之日起，別墅的風(fēng)險責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)變更登記（如能辦理）1.辦理條件：若當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)允許辦理農(nóng)民別墅產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，雙方應(yīng)積極配合辦理。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的費用按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.辦理時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部轉(zhuǎn)讓價款后的[X]日內(nèi)，與乙方共同向相關(guān)部門申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。如因甲方原因未能在規(guī)定時間內(nèi)提出申請或協(xié)助辦理登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.辦理手續(xù)：雙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求提供真實、有效的資料，并配合辦理各項手續(xù)。若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)無法辦理或延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。六、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方的全部損失。2.若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付別墅，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向乙方支付違約金。若因甲方逾期交付導(dǎo)致乙方遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向甲方支付違約金。若因乙方逾期付款導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若甲方交付的別墅存在質(zhì)量問題或權(quán)屬糾紛等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或取得合法權(quán)益的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決問題，并賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向乙方支付違約金。5.若乙方擅自改變別墅用途或進(jìn)行違法建設(shè)，導(dǎo)致別墅及土地被相關(guān)部門處罰或產(chǎn)生其他不利后果的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向別墅所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事