日本購房協(xié)議書

日本購房協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：______________________國籍：____________________證件號碼：________________聯(lián)系方式：________________地址：____________________乙方（買方）：姓名：______________________國籍：____________________證件號碼：________________聯(lián)系方式：________________地址：____________________鑒于甲方擁有位于日本[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)描述1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于日本[都道府縣][市町村][具體地址]，其四至為：東至______，南至______，西至______，北至______。2.房屋狀況建筑面積：[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。房屋用途：[居住/商業(yè)/其他]。房屋結(jié)構(gòu)：[鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)/磚木結(jié)構(gòu)/其他結(jié)構(gòu)]。房屋層數(shù)：該房屋所在建筑物共[x]層，該房產(chǎn)位于第[x]層。裝修情況：[毛坯/簡裝/精裝，詳細(xì)描述裝修內(nèi)容]。附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲藏室等]。3.土地狀況土地面積：[x]平方米。土地性質(zhì)：[國有出讓土地/國有劃撥土地/集體土地，詳細(xì)說明土地性質(zhì)及相關(guān)權(quán)益情況]。土地使用年限：自[起始日期]起至[終止日期]止。二、房產(chǎn)價(jià)格及付款方式1.房產(chǎn)價(jià)格雙方商定該房產(chǎn)的成交價(jià)格為日元[x]元（大寫：日元[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場價(jià)格波動(dòng)等任何因素調(diào)整。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金日元[x]元（大寫：日元[大寫金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，抵作購房款；若乙方違約，無權(quán)要求返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款日元[x]元（大寫：日元[大寫金額]）。首付款加上定金共計(jì)日元[x]元（大寫：日元[大寫金額]）。剩余房款：乙方應(yīng)通過銀行貸款或其他雙方認(rèn)可的方式，在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房款日元[x]元（大寫：日元[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方選擇銀行貸款支付剩余房款，乙方應(yīng)積極配合辦理貸款手續(xù)，因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放的，乙方應(yīng)自行籌集資金支付剩余房款，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求乙方繼續(xù)履行協(xié)議、支付違約金、賠償損失等。2.義務(wù)保證對該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，且未被列入拆遷范圍。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、裝修情況、附屬設(shè)施情況、土地權(quán)益情況等。如因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，并按照法律法規(guī)及政府部門的要求履行相關(guān)義務(wù)。在辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)對該房產(chǎn)進(jìn)行妥善保管，保持房產(chǎn)現(xiàn)狀。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自對房產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建、拆除等行為。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞或價(jià)值減少的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。在房產(chǎn)交付時(shí)，將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、相關(guān)文件資料（如房產(chǎn)證、土地使用證、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等）一并交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的價(jià)格和方式購買該房產(chǎn)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議、支付違約金、賠償損失等。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、相關(guān)文件資料。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，并按照法律法規(guī)及政府部門的要求履行相關(guān)義務(wù)。在辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房產(chǎn)交付前，有權(quán)對該房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，但應(yīng)提前通知甲方，并不得妨礙甲方正常使用和管理該房產(chǎn)。在房產(chǎn)交付時(shí)，按照本協(xié)議約定接收該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、相關(guān)文件資料，并對房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在接收房產(chǎn)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。2.交付條件該房產(chǎn)應(yīng)保持本協(xié)議簽訂時(shí)的現(xiàn)狀（如有約定的裝修、附屬設(shè)施等變更的除外），且不存在質(zhì)量問題。甲方應(yīng)結(jié)清該房產(chǎn)交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、有線電視費(fèi)等。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付現(xiàn)場共同對房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、相關(guān)文件資料進(jìn)行清點(diǎn)和交接，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書。房產(chǎn)交付確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施的情況、文件資料的清單等內(nèi)容。如乙方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，雙方應(yīng)根據(jù)具體情況協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，共同向日本當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如因政府部門原因或不可抗力導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商順延辦理時(shí)間。2.過戶費(fèi)用：房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照日本法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。3.協(xié)助義務(wù)：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，并按照政府部門的要求履行相關(guān)義務(wù)。乙方應(yīng)配合甲方提供必要的文件和信息，如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時(shí)辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方逾期交付房產(chǎn)導(dǎo)致乙方遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，或存在質(zhì)量問題、與本協(xié)議約定不符的情況，導(dǎo)致乙方無法正常取得房產(chǎn)所有權(quán)或無法正常使用房產(chǎn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還乙方已支付的購房款，并按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.雙方違約：如雙方均違反本協(xié)議約定的，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照雙方過錯(cuò)程度分擔(dān)因違約給對方造成的損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用日本法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向日本有管轄權(quán)的法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具