朋友合股購(gòu)房協(xié)議書(shū)

朋友合股購(gòu)房協(xié)議書(shū)?甲方：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系朋友關(guān)系，經(jīng)友好協(xié)商，就雙方合股購(gòu)買(mǎi)位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯房/精裝修房等]，房屋產(chǎn)權(quán)狀況清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利受限情況。二、合股方式及份額1.甲乙雙方共同出資合股購(gòu)買(mǎi)該房屋，甲方出資人民幣[X]元，占股比例為[X]%；乙方出資人民幣[X]元，占股比例為[X]%。2.雙方應(yīng)按照上述出資比例履行各自的出資義務(wù)，出資方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬等]。甲方應(yīng)在[具體出資時(shí)間1]前將出資款足額支付至雙方共同指定的銀行賬戶；乙方應(yīng)在[具體出資時(shí)間2]前將出資款足額支付至雙方共同指定的銀行賬戶。3.雙方指定的銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有該房屋[X]%的份額，并按照該份額享有該房屋的占有、使用、收益及處分權(quán)。有權(quán)參與該房屋相關(guān)事項(xiàng)的決策，包括但不限于房屋出租、出售、裝修、維修等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額繳納出資款。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和資料。對(duì)該房屋的使用、管理等情況應(yīng)及時(shí)告知乙方，不得擅自對(duì)該房屋進(jìn)行重大處分行為，如出售、抵押等，除非經(jīng)過(guò)乙方書(shū)面同意。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有該房屋[X]%的份額，并按照該份額享有該房屋的占有、使用、收益及處分權(quán)。有權(quán)參與該房屋相關(guān)事項(xiàng)的決策，包括但不限于房屋出租、出售、裝修、維修等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額繳納出資款。協(xié)助甲方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和資料。對(duì)該房屋的使用、管理等情況應(yīng)及時(shí)告知甲方，不得擅自對(duì)該房屋進(jìn)行重大處分行為，如出售、抵押等，除非經(jīng)過(guò)甲方書(shū)面同意。（三）共同權(quán)利義務(wù)1.雙方共同享有該房屋的所有權(quán)，對(duì)該房屋的占有、使用、收益和處分應(yīng)協(xié)商一致，并按照各自的股份比例承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。2.雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)該房屋的日常維護(hù)、保養(yǎng)及管理，保證該房屋的正常使用。如需對(duì)該房屋進(jìn)行維修、裝修等重大事項(xiàng)，應(yīng)協(xié)商一致，并按照各自的股份比例分擔(dān)費(fèi)用。3.該房屋如需出租，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定租金價(jià)格、租賃期限、租賃條件等事項(xiàng)，并按照各自的股份比例分配租金收益。4.該房屋如需出售，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定出售價(jià)格、出售條件等事項(xiàng)，并按照各自的股份比例分配出售所得款項(xiàng)。在同等條件下，雙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。四、房屋的使用與管理1.雙方同意，該房屋主要用于[居住/辦公等具體用途]。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自改變?cè)摲课莸挠猛尽?.雙方應(yīng)合理使用該房屋，不得損害房屋及附屬設(shè)施的正常使用功能，不得在該房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。3.該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用由雙方按照各自的股份比例分擔(dān)。甲方應(yīng)在收到相關(guān)費(fèi)用賬單后及時(shí)通知乙方，并按照股份比例支付各自應(yīng)承擔(dān)的部分。五、房屋的處分1.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與該房屋或其份額。2.如一方有意出售其持有的該房屋份額，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方，在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如對(duì)方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，該方可將其份額轉(zhuǎn)讓給第三方，但轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得低于市場(chǎng)合理價(jià)格，且受讓方應(yīng)書(shū)面承諾遵守本協(xié)議的各項(xiàng)條款。3.如雙方協(xié)商一致決定出售該房屋，應(yīng)共同委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或律師辦理相關(guān)出售手續(xù)。出售所得款項(xiàng)應(yīng)按照雙方的股份比例進(jìn)行分配。在扣除相關(guān)稅費(fèi)、中介費(fèi)等合理費(fèi)用后，雙方應(yīng)在房屋出售手續(xù)辦理完畢后的[X]個(gè)工作日內(nèi)收到款項(xiàng)。六、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額繳納出資款，每逾期一日，應(yīng)按照未出資款金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議約定的出資額的[X]%支付違約金，同時(shí)違約方應(yīng)補(bǔ)足其應(yīng)繳納的出資款。2.若一方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行重大處分行為，導(dǎo)致另一方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額按照受損方的實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等。3.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：__