民房小院流轉(zhuǎn)協(xié)議書

民房小院流轉(zhuǎn)協(xié)議書?甲方（流轉(zhuǎn)方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處民房小院，愿意將其流轉(zhuǎn)給乙方使用，乙方有意受讓該民房小院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.民房該民房位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，包括[列舉房屋房間布局，如幾室?guī)讖d等]。房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備情況如下：電器設(shè)備：[列舉主要電器設(shè)備，如電視、冰箱、洗衣機(jī)等品牌及型號(hào)]家具：[列舉主要家具，如沙發(fā)、床、餐桌等情況]其他：[如有其他特殊設(shè)施，如熱水器、空調(diào)等詳細(xì)說明]2.小院小院占地面積為[X]平方米，形狀為[描述形狀]。小院周邊配套設(shè)施：圍墻：[描述圍墻材質(zhì)、高度等情況]大門：[大門類型及狀況]綠化：[院內(nèi)綠化植物種類及大致情況]停車位：[是否有停車位及相關(guān)情況]二、流轉(zhuǎn)期限1.本協(xié)議流轉(zhuǎn)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.流轉(zhuǎn)期限屆滿前，雙方如有意愿繼續(xù)流轉(zhuǎn)，應(yīng)在期滿前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方，并重新協(xié)商簽訂流轉(zhuǎn)協(xié)議。三、流轉(zhuǎn)費(fèi)用及支付方式1.流轉(zhuǎn)費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付的民房小院流轉(zhuǎn)費(fèi)用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。上述費(fèi)用包含民房及小院的使用費(fèi)用，不包含因使用該民房小院產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等其他費(fèi)用。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付第一年的流轉(zhuǎn)費(fèi)用人民幣[X]元。此后，乙方應(yīng)于每年[具體支付日期]前向甲方支付當(dāng)年度的流轉(zhuǎn)費(fèi)用。乙方支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用可通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取流轉(zhuǎn)費(fèi)用。對(duì)流轉(zhuǎn)的民房小院擁有合法所有權(quán)，有權(quán)在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)按照本協(xié)議約定將其流轉(zhuǎn)給乙方使用。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，并按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定處理補(bǔ)償事宜。2.義務(wù)保證所提供的民房小院權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)能夠正常使用。負(fù)責(zé)向乙方提供民房小院的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及資料復(fù)印件（如有），并協(xié)助乙方辦理與該民房小院使用相關(guān)的手續(xù)（如有需要）。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，如需對(duì)民房小院進(jìn)行維修、改造等，應(yīng)提前通知乙方，并在不影響乙方正常使用的前提下進(jìn)行，維修、改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。尊重乙方對(duì)民房小院的使用權(quán)利，不得干涉乙方正常的使用行為。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自進(jìn)入民房小院（緊急情況除外）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用民房小院及其附屬設(shè)施設(shè)備。對(duì)民房小院進(jìn)行合理裝修、改造，但不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)及影響房屋安全，裝修、改造方案應(yīng)提前告知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修、改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，流轉(zhuǎn)期限屆滿后，乙方有權(quán)拆除可移動(dòng)的裝修、裝飾部分，但應(yīng)恢復(fù)民房小院原狀。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，有權(quán)獲得相應(yīng)的搬遷補(bǔ)償及因乙方對(duì)民房小院投入的裝修、改造等合理?yè)p失的補(bǔ)償。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向甲方支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用。合理使用民房小院及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或進(jìn)行破壞性使用。因乙方使用不當(dāng)造成民房小院及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。負(fù)責(zé)民房小院流轉(zhuǎn)期間的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等日常使用費(fèi)用，并按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用。流轉(zhuǎn)期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，應(yīng)按照本協(xié)議約定將民房小院及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方。返還時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理民房小院及屋內(nèi)物品，恢復(fù)原狀。如乙方逾期返還，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年流轉(zhuǎn)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。五、房屋及設(shè)施設(shè)備維修與保養(yǎng)1.日常維修民房小院及其附屬設(shè)施設(shè)備在正常使用過程中出現(xiàn)的一般性損壞，由乙方負(fù)責(zé)及時(shí)通知甲方，并進(jìn)行維修。維修費(fèi)用由乙方先行墊付，如屬于甲方應(yīng)承擔(dān)的維修責(zé)任范圍，甲方應(yīng)在收到乙方通知后的[X]日內(nèi)支付乙方墊付的維修費(fèi)用。對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)、大型設(shè)施設(shè)備等出現(xiàn)的重大損壞或故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)組織維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因維修導(dǎo)致乙方無法正常使用民房小院的，應(yīng)相應(yīng)順延流轉(zhuǎn)期限。2.定期保養(yǎng)乙方應(yīng)定期對(duì)民房小院及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)，確保其正常使用。甲方應(yīng)定期對(duì)民房小院的整體狀況進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知乙方并協(xié)商處理。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如提供的民房小院存在產(chǎn)權(quán)糾紛、未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)等，導(dǎo)致乙方無法正常使用民房小院的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的流轉(zhuǎn)費(fèi)用，并按照當(dāng)年流轉(zhuǎn)費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如逾期支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用、擅自改變民房小院用途、損壞設(shè)施設(shè)備未修復(fù)或賠償?shù)?，每逾期一日，?yīng)按照未支付金額或應(yīng)賠償金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的流轉(zhuǎn)費(fèi)用，乙方應(yīng)按照當(dāng)年流轉(zhuǎn)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂