校園門頭租賃協(xié)議書

校園門頭租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有校園門頭的租賃權(quán)，乙方有意租賃該校園門頭用于[乙方使用目的]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.租賃門頭位置：位于[校園具體地址]的校園門頭，該門頭的具體位置、尺寸、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)情況以現(xiàn)場實(shí)際為準(zhǔn)。2.租賃面積：經(jīng)雙方測量及確認(rèn)，租賃門頭的面積為[X]平方米。此面積為暫定面積，最終以實(shí)際交付面積為準(zhǔn)，若實(shí)際面積與暫定面積存在差異，租金及其他費(fèi)用將根據(jù)實(shí)際面積進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。3.用途限制：乙方租賃該校園門頭僅用于[乙方明確的使用用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。4.附屬設(shè)施設(shè)備：甲方應(yīng)確保租賃門頭現(xiàn)有附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于照明設(shè)備、招牌框架等）處于正?？墒褂脿顟B(tài)，并在交付時(shí)向乙方進(jìn)行詳細(xì)交接。乙方應(yīng)妥善使用和保管附屬設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或照價(jià)賠償。二、租賃期限1.起租日期：本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起開始計(jì)算。2.結(jié)束日期：租賃期限至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[租賃期限時(shí)長]。3.續(xù)租約定：租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議，明確租金、租賃期限等相關(guān)條款。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇市場行情發(fā)生重大變化或政府政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致租金調(diào)整的除外。若需調(diào)整租金，甲方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如按月/季/半年支付等]，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日向甲方指定的銀行賬戶支付租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將租賃門頭及附屬設(shè)施設(shè)備完好歸還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。若乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)乙方使用租賃門頭的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力因素或政府規(guī)劃調(diào)整等原因需要提前收回租賃門頭的，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)確保其對(duì)租賃門頭擁有合法的出租權(quán)，保證租賃門頭不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃門頭，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。負(fù)責(zé)對(duì)租賃門頭及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全性和正常使用功能。如因甲方未履行該義務(wù)導(dǎo)致乙方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃期限開始前，應(yīng)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和條件將租賃門頭及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方使用，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)使用手續(xù)（如有需要）。尊重乙方對(duì)租賃門頭的合法使用權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行必要的監(jiān)督，以確保不違反法律法規(guī)及學(xué)校的相關(guān)規(guī)定。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途和方式使用租賃門頭。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對(duì)租賃門頭進(jìn)行合理裝修和布置，但裝修方案應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將租賃門頭恢復(fù)原狀（除甲方同意保留的裝修部分外）。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如甲方未履行或不當(dāng)履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。應(yīng)合法合規(guī)使用租賃門頭，遵守國家法律法規(guī)及學(xué)校的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得利用租賃門頭從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е录追交虻谌皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)租賃門頭及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)和安全管理，確保其處于良好的使用狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在損壞或安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取必要的措施進(jìn)行修復(fù)或消除隱患。因乙方未及時(shí)履行該義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議約定將租賃門頭及附屬設(shè)施設(shè)備完好歸還甲方，如存在損壞或丟失的，應(yīng)照價(jià)賠償。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將租賃門頭轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。否則，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。五、裝修與改造1.裝修申請(qǐng)：乙方如需對(duì)租賃門頭進(jìn)行裝修，應(yīng)在裝修前[X]日向甲方提交書面裝修申請(qǐng)，詳細(xì)說明裝修內(nèi)容、裝修方案、裝修期限等信息。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。2.裝修要求：乙方的裝修應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及學(xué)校的安全、美觀等要求，不得破壞租賃門頭的主體結(jié)構(gòu)和外觀形象。裝修過程中產(chǎn)生的噪音、粉塵等應(yīng)采取有效的防護(hù)措施，避免對(duì)學(xué)校教學(xué)秩序和師生生活造成影響。如因乙方裝修導(dǎo)致學(xué)?；虻谌皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.裝修費(fèi)用：乙方承擔(dān)裝修費(fèi)用，裝修費(fèi)用包括但不限于裝修材料采購、施工費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用等。裝修工程應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，并確保施工質(zhì)量。裝修工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交裝修工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及相關(guān)資料。4.租賃期滿或提前終止時(shí)的處理：租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，對(duì)于乙方的裝修部分，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定及實(shí)際情況決定是否要求乙方拆除。如甲方要求乙方拆除，乙方應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)自行拆除，并將租賃門頭恢復(fù)原狀；如甲方同意乙方保留部分裝修，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定裝修部分的價(jià)值及處置方式。六、物業(yè)管理與相關(guān)費(fèi)用1.物業(yè)管理：乙方應(yīng)遵守學(xué)校的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、安保服務(wù)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照學(xué)校與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行。2.其他費(fèi)用：乙方在租賃期間使用租賃門頭所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉荣M(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時(shí)間和方式及時(shí)繳納。如因乙方未按時(shí)繳納上述費(fèi)用導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定將租賃門頭及附屬設(shè)施設(shè)備按時(shí)交付給乙方使用，每逾期一日應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定履行對(duì)租賃門頭及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃門頭或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方擅自改變租賃門頭的用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方因使用不當(dāng)或故意損壞租賃門頭及其附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或照價(jià)賠償。如乙方拒不履行該義務(wù)，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，并要求乙方繼續(xù)履行賠償責(zé)任。若乙方違反國家法律法規(guī)及學(xué)校的各項(xiàng)規(guī)章制度，利用租賃門頭從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。八、爭議解決1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)達(dá)成解決方案。2.訴訟解決：若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.通知與送達(dá)：本協(xié)議履行過程中，雙方的通知、文件、資料等應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址或聯(lián)系方式送達(dá)對(duì)方。如一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方。否則，因未及時(shí)通知導(dǎo)致相關(guān)通知、文件等無法送達(dá)的，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的后果。2.協(xié)議變更與解除：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如出現(xiàn)下列情形之一，本協(xié)議自動(dòng)解