嘉定園區(qū)廠房出租協(xié)議書

嘉定園區(qū)廠房出租協(xié)議書?出租方（以下簡稱"甲方"）：名稱：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________承租方（以下簡稱"乙方"）：名稱：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于嘉定園區(qū)的廠房及相關(guān)設(shè)施，愿意出租給乙方使用；乙方有意承租該廠房及相關(guān)設(shè)施用于生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將嘉定園區(qū)廠房出租給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.廠房位置及面積甲方出租給乙方的廠房位于嘉定園區(qū)[具體地址]，建筑面積為[X]平方米。該廠房為[廠房結(jié)構(gòu)，如鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)等]，房屋主體狀況良好，附屬設(shè)施設(shè)備齊全（詳見附件一：廠房及附屬設(shè)施設(shè)備清單）。2.廠房用途乙方租賃該廠房僅用于[約定的生產(chǎn)經(jīng)營范圍，如[具體產(chǎn)品名稱]的生產(chǎn)制造等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變廠房用途。3.配套設(shè)施及服務(wù)甲方提供的配套設(shè)施包括但不限于供水、供電、排水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施，確保乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營使用（具體配套設(shè)施使用標(biāo)準(zhǔn)及限制詳見附件二：配套設(shè)施使用說明）。甲方負(fù)責(zé)提供園區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于廠房公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)等，以維護(hù)園區(qū)的正常秩序和良好環(huán)境（物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)詳見附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議）。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還廠房。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該廠房，雙方另行協(xié)商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)自合同簽訂之日起每[X]年遞增[X]%。2.租金支付方式乙方應(yīng)于每月[具體支付日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方支付租金的方式為[銀行轉(zhuǎn)賬、支票等具體支付方式]，甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)出具合法有效的發(fā)票給乙方。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還廠房及附屬設(shè)施設(shè)備后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金，不足部分乙方應(yīng)另行支付。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)乙方使用廠房的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或損害廠房及附屬設(shè)施設(shè)備的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并要求乙方賠償損失。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府規(guī)劃等原因需要提前收回廠房的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方合理補(bǔ)償。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證所提供的廠房及附屬設(shè)施設(shè)備符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，具備正常使用功能，并在租賃期限內(nèi)負(fù)責(zé)對(duì)廠房及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保乙方的正常使用（維修保養(yǎng)責(zé)任劃分詳見附件四：維修保養(yǎng)協(xié)議）。甲方應(yīng)按照合同約定提供配套設(shè)施及物業(yè)管理服務(wù)，保障乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)順利進(jìn)行。如因甲方原因?qū)е屡涮自O(shè)施及物業(yè)管理服務(wù)出現(xiàn)問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃廠房相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，如工商注冊(cè)、消防驗(yàn)收等，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用廠房及附屬設(shè)施設(shè)備，并享有甲方提供的配套設(shè)施及物業(yè)管理服務(wù)。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要對(duì)廠房內(nèi)部進(jìn)行合理裝修和改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)（裝修改造相關(guān)約定詳見附件五：裝修改造協(xié)議）。若因甲方原因?qū)е聫S房無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方采取措施予以解決，如甲方未能及時(shí)解決，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用，不得拖欠。乙方應(yīng)合理使用廠房及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變廠房結(jié)構(gòu)、用途及損壞附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)造成廠房及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及園區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營或違反園區(qū)規(guī)章制度給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用廠房，如需改變用途，應(yīng)事先取得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將廠房及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，并保證廠房及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損（如有損壞，乙方應(yīng)按照市場價(jià)格賠償）。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理廠房內(nèi)的物品，恢復(fù)廠房原狀。六、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。如因違約給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。2.如乙方逾期支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，除按照本合同約定支付違約金外，每逾期一日，還應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付滯納金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。3.如乙方擅自改變廠房用途、損壞廠房及附屬設(shè)施設(shè)備、拖欠租金等費(fèi)用超過[X]日或存在其他嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即騰空廠房，交還甲方，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。4.如甲方未按照合同約定提供配套設(shè)施及物業(yè)管理服務(wù)，或未及時(shí)維修保養(yǎng)廠房及附屬設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致乙方無法正常生產(chǎn)經(jīng)營或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方逾期履行義務(wù)超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照合同總租金的[X]%向乙方支付違約金。5.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本合同。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_