合資改建城鎮(zhèn)舊房協(xié)議書

合資改建城鎮(zhèn)舊房協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[城鎮(zhèn)舊房具體地址]的舊房（以下簡(jiǎn)稱"該舊房"），乙方具備資金及改建相關(guān)資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就合資改建該城鎮(zhèn)舊房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.舊房現(xiàn)狀該舊房位于[城鎮(zhèn)具體位置]，建筑面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)詳情]，房屋建成于[建造年份]，目前房屋狀況為[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，如主體結(jié)構(gòu)是否完好、內(nèi)部設(shè)施是否齊全等]。2.改建目標(biāo)雙方共同協(xié)商確定，將該舊房改建為[改建后的房屋用途及預(yù)期效果，如多層住宅、商業(yè)綜合樓等]，改建后的房屋應(yīng)滿足[列舉改建后房屋需達(dá)到的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，如符合建筑規(guī)范、消防安全標(biāo)準(zhǔn)等]。3.改建范圍包括但不限于對(duì)舊房的拆除、新建工程，以及配套設(shè)施的建設(shè)，如給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、綠化景觀等。具體改建范圍以雙方共同確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙及工程預(yù)算為準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解改建項(xiàng)目的進(jìn)展情況，包括工程進(jìn)度、質(zhì)量控制、資金使用等方面的信息。對(duì)改建后的房屋享有一定比例的權(quán)益，具體權(quán)益比例及分配方式按照本協(xié)議約定執(zhí)行。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對(duì)改建項(xiàng)目提出合理的意見和建議。2.義務(wù)向乙方提供該舊房的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，確保舊房產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛，并協(xié)助乙方辦理與改建相關(guān)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)舊房所在地周邊鄰里關(guān)系，確保改建工作順利進(jìn)行，因鄰里關(guān)系問題導(dǎo)致的糾紛由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，配合乙方進(jìn)行舊房的騰空及交付工作，騰空后的舊房應(yīng)保持現(xiàn)狀，不得擅自拆除或損壞房屋原有結(jié)構(gòu)及設(shè)施。根據(jù)改建項(xiàng)目需要，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供相關(guān)資料、場(chǎng)地使用等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利負(fù)責(zé)籌集改建項(xiàng)目所需的全部資金，包括但不限于建筑材料采購(gòu)、工程施工費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用等，并確保資金及時(shí)足額到位。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，自主組織改建項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作，但應(yīng)確保改建工作符合相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)改建后的房屋享有一定比例的權(quán)益，具體權(quán)益比例及分配方式按照本協(xié)議約定執(zhí)行。在改建過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)改建方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并取得甲方書面同意。2.義務(wù)制定詳細(xì)的改建項(xiàng)目計(jì)劃和預(yù)算，并提交甲方審核確認(rèn)。改建項(xiàng)目計(jì)劃應(yīng)包括工程進(jìn)度安排、質(zhì)量控制措施、安全保障措施等內(nèi)容。選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位、施工單位和監(jiān)理單位進(jìn)行改建工作，并確保各單位嚴(yán)格按照法律法規(guī)及合同約定履行職責(zé)。負(fù)責(zé)改建項(xiàng)目的日常管理工作，包括施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理、質(zhì)量管理、進(jìn)度管理等，確保改建工作順利進(jìn)行，因改建工作導(dǎo)致的安全事故、質(zhì)量問題等由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向甲方支付應(yīng)分配的收益。在改建完成后，負(fù)責(zé)辦理改建后房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。三、收益分配及支付方式1.收益分配比例經(jīng)雙方協(xié)商一致，改建后房屋的收益按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進(jìn)行分配。收益包括但不限于房屋出售、出租等產(chǎn)生的收入。2.支付方式在改建項(xiàng)目完成并通過相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的收益分配比例，將甲方應(yīng)得的收益支付給甲方。具體支付時(shí)間為驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)。乙方應(yīng)在每次支付收益時(shí)，向甲方提供詳細(xì)的收益計(jì)算清單及支付憑證，確保支付金額準(zhǔn)確無誤。四、項(xiàng)目工期及進(jìn)度1.工期約定雙方約定，改建項(xiàng)目的總工期為自本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)日歷天。乙方應(yīng)按照雙方共同確認(rèn)的工程進(jìn)度計(jì)劃組織施工，確保工程按時(shí)完成。2.進(jìn)度報(bào)告乙方應(yīng)每周向甲方提交工程進(jìn)度報(bào)告，詳細(xì)說明本周工程進(jìn)展情況、下周工作計(jì)劃以及遇到的問題和解決方案。如工程進(jìn)度出現(xiàn)延誤，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方說明原因，并提出相應(yīng)的趕工措施，確保工程能夠按時(shí)交付。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)改建工程應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，確保改建后的房屋質(zhì)量合格、結(jié)構(gòu)安全。乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量控制，確保工程質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。2.驗(yàn)收程序改建工程完成后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。預(yù)驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并將竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告提交甲方備案。如在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題，乙方應(yīng)按照甲方及相關(guān)部門的要求及時(shí)進(jìn)行整改，直至工程質(zhì)量符合要求為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，因整改導(dǎo)致的工期延誤由乙方負(fù)責(zé)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定提供舊房產(chǎn)權(quán)證明文件或協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致改建工作延誤或無法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方的改建工作或提出不合理要求，影響改建工作正常進(jìn)行，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額籌集改建資金，導(dǎo)致改建工作延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照每日[X]%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的工程進(jìn)度計(jì)劃組織施工，導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照每日[X]%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。如因工期延誤給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方改建工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到質(zhì)量要求，由此導(dǎo)致的工期延誤及費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)。如因工程質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方支付收益，乙方應(yīng)按照未支付金額每日[X]%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，并及時(shí)足額支付應(yīng)付款項(xiàng)。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議