舊區(qū)物業(yè)合同協(xié)議書模板

舊區(qū)物業(yè)合同協(xié)議書模板

舊區(qū)物業(yè)合同協(xié)議書甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將[舊區(qū)名稱]的物業(yè)管理服務(wù)委托給乙方，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[舊區(qū)名稱]2.物業(yè)類型：[具體類型，如住宅、商業(yè)等]3.坐落位置：[詳細(xì)地址]4.占地面積：[X]平方米5.建筑面積：[X]平方米二、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.房屋建筑共用部位的維護(hù)和管理-包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方應(yīng)定期巡查，做好記錄，及時(shí)處理出現(xiàn)的問題。-對(duì)于共用部位的維修，乙方應(yīng)制定維修計(jì)劃，并在甲方監(jiān)督下實(shí)施。2.共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、運(yùn)行和管理-共用設(shè)施設(shè)備包括共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。-乙方應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備檔案，制定維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。定期進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的檢測(cè)、維修，及時(shí)更新老化設(shè)備。3.環(huán)境衛(wèi)生管理-公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括樓道、樓梯、電梯、走廊、公共衛(wèi)生間等，每日進(jìn)行清掃，定期進(jìn)行消毒。-小區(qū)內(nèi)的道路、廣場(chǎng)等區(qū)域應(yīng)保持整潔，及時(shí)清理垃圾和雜物。垃圾實(shí)行分類收集、運(yùn)輸，日產(chǎn)日清。-綠化養(yǎng)護(hù)管理，對(duì)小區(qū)內(nèi)的花草樹木進(jìn)行定期修剪、澆水、施肥、防治病蟲害，保持綠化景觀良好。4.安全防范及秩序維護(hù)-小區(qū)實(shí)行封閉式管理，設(shè)立門崗，24小時(shí)值班。對(duì)外來人員和車輛進(jìn)行登記、詢問，確保小區(qū)安全。-巡邏人員定時(shí)對(duì)小區(qū)進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患及突發(fā)事件。-維護(hù)小區(qū)內(nèi)的交通秩序，規(guī)范車輛停放，保障道路暢通。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，以及雙方約定的具體標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件）。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用-本物業(yè)的服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積計(jì)算，每月每平方米[X]元。-甲方應(yīng)于每月[具體日期]前向乙方支付當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.其他費(fèi)用-如小區(qū)內(nèi)發(fā)生公共設(shè)施設(shè)備的大型維修、更新改造等費(fèi)用，經(jīng)甲方同意后，從專項(xiàng)維修資金中列支；不足部分，由業(yè)主按建筑面積分?jǐn)偂?乙方代收的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用，按照實(shí)際發(fā)生額，以相關(guān)部門規(guī)定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取，并提供相應(yīng)票據(jù)。四、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和考核，提出意見和建議。2.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作的宣傳和解釋工作，協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系。3.按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.提供物業(yè)管理服務(wù)所需的辦公用房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。5.配合乙方開展各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的資料和信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。2.定期向甲方公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。3.有權(quán)要求甲方和業(yè)主配合其物業(yè)管理服務(wù)工作。4.負(fù)責(zé)員工的培訓(xùn)和管理，提高員工素質(zhì)和服務(wù)水平。5.制定物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。五、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前，雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方是否續(xù)簽。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分物業(yè)管理服務(wù)工作，由此造成的后果由甲方承擔(dān)。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；經(jīng)整改仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并可按照合同總金額的[X%]向乙方收取違約金。如乙方的違約行為給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他事項(xiàng)1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：____