土地拓展專員試題及答案VIP

土地拓展專員試題及答案

單項選擇題（每題2分，共10題）1.土地出讓方式不包括以下哪種？（）A.招標(biāo)B.拍賣C.劃撥D.贈予2.國有土地使用證的核發(fā)部門是（）A.住建局B.自然資源局C.城管局D.發(fā)改委3.以下哪種土地性質(zhì)不能用于商業(yè)開發(fā)？（）A.商住用地B.工業(yè)用地C.商業(yè)用地D.住宅用地4.土地招拍掛流程中，第一步是（）A.發(fā)布公告B.報名C.開標(biāo)D.評標(biāo)5.容積率是指（）A.地上總建筑面積與凈用地面積的比率B.地上總建筑面積與總用地面積的比率C.地上建筑面積與凈用地面積的比率D.地上建筑面積與總用地面積的比率6.土地閑置費由（）征收。A.財政部門B.稅務(wù)部門C.自然資源部門D.住建部門7.土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為（）A.5年B.10年C.15年D.20年8.以下屬于集體土地的是（）A.城市市區(qū)土地B.農(nóng)村宅基地C.國家機關(guān)用地D.軍事用地9.土地評估機構(gòu)資質(zhì)等級不包括（）A.A級B.AA級C.AAA級D.AAAA級10.土地儲備工作的主體是（）A.土地儲備機構(gòu)B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.村委會D.鄉(xiāng)政府多項選擇題（每題2分，共10題）1.土地獲取的主要途徑有（）A.招拍掛B.并購C.合作開發(fā)D.租賃2.影響土地價格的因素包括（）A.區(qū)位因素B.土地用途C.市場供求D.土地政策3.土地規(guī)劃包含哪些類型（）A.土地利用總體規(guī)劃B.土地利用專項規(guī)劃C.土地利用詳細(xì)規(guī)劃D.土地出讓規(guī)劃4.土地出讓合同的主要內(nèi)容有（）A.土地位置B.土地面積C.出讓金D.開發(fā)建設(shè)期限5.土地權(quán)屬證書有（）A.國有土地使用證B.集體土地所有證C.集體土地使用證D.土地他項權(quán)利證明書6.下列屬于土地一級開發(fā)內(nèi)容的有（）A.土地征收B.房屋拆遷C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)D.土地平整7.土地儲備資金來源有（）A.財政撥款B.銀行貸款C.土地出讓收入D.社會捐贈8.建設(shè)用地指標(biāo)包括（）A.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)B.耕地保有量指標(biāo)C.建設(shè)用地總量指標(biāo)D.基本農(nóng)田保護指標(biāo)9.土地評估的方法有（）A.市場比較法B.收益還原法C.成本逼近法D.剩余法10.土地開發(fā)過程中的風(fēng)險有（）A.政策風(fēng)險B.資金風(fēng)險C.市場風(fēng)險D.技術(shù)風(fēng)險判斷題（每題2分，共10題）1.土地只能通過出讓方式獲得。（）2.工業(yè)用地的使用年限是50年。（）3.土地利用總體規(guī)劃一經(jīng)制定不能修改。（）4.土地出讓金可以分期繳納。（）5.農(nóng)村集體土地可以直接用于商品房開發(fā)。（）6.土地儲備機構(gòu)不能進行土地經(jīng)營活動。（）7.土地評估報告的有效期是1年。（）8.土地閑置滿1年就會被無償收回。（）9.建設(shè)用地可以隨意改變用途。（）10.土地出讓可以采用協(xié)議方式。（）簡答題（每題5分，共4題）1.簡述土地招拍掛的主要流程。答：先發(fā)布招拍掛公告，明確土地相關(guān)信息；有意者按要求報名并繳納保證金；之后進行開標(biāo)、評標(biāo)（拍賣則是現(xiàn)場競價），確定競得人，最后簽訂成交確認(rèn)書和土地出讓合同。2.土地拓展專員需要關(guān)注哪些政策要點？答：需關(guān)注土地出讓、規(guī)劃、用途管制、征收補償?shù)日?。了解不同政策對土地獲取、開發(fā)成本及進度的影響，掌握政策動態(tài)以便抓住拓展機遇，規(guī)避風(fēng)險。3.分析土地一級開發(fā)和二級開發(fā)的區(qū)別。答：一級開發(fā)主要是對生地進行土地征收、拆遷、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等前期整理，使其變?yōu)槭斓?；二級開發(fā)是在熟地基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)企業(yè)進行房屋等項目建設(shè)。主體、開發(fā)階段和內(nèi)容都不同。4.說明獲取土地時進行土地權(quán)屬調(diào)查的重要性。答：明確土地歸屬，避免土地權(quán)屬糾紛，保障獲取土地的合法性和權(quán)益。確保后續(xù)開發(fā)建設(shè)順利推進，防止因權(quán)屬問題導(dǎo)致項目停滯、增加成本等情況發(fā)生。討論題（每題5分，共4題）1.談?wù)劗?dāng)前土地拓展面臨的主要挑戰(zhàn)及應(yīng)對策略。答：挑戰(zhàn)有政策多變、競爭激烈、資金壓力大等。策略包括密切關(guān)注政策動向，提前布局；提升自身競爭力，如打造品牌優(yōu)勢；拓寬融資渠道，確保資金充足等。2.在土地拓展中，如何與政府部門有效溝通合作？答：應(yīng)熟悉政府工作流程和政策，主動了解需求。保持誠信，按要求提供準(zhǔn)確資料。定期溝通，及時反饋項目進展與問題，積極參與政府組織活動，建立良好合作關(guān)系。3.講述土地拓展中市場分析的關(guān)鍵要點。答：要點有分析土地所在區(qū)域的房地產(chǎn)市場供需、價格走勢、潛在客戶群體及競爭態(tài)勢。了解區(qū)域發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)布局，判斷土地開發(fā)潛力和市場定位方向。4.若遇到土地產(chǎn)權(quán)存在爭議的項目，該如何處理？答：首先暫停推進，深入調(diào)查爭議原因和背景。咨詢專業(yè)法律人士，明確各方權(quán)益。與相關(guān)方溝通協(xié)商解決方案，如無法協(xié)商可通過法律途徑解決，保障自身合法權(quán)益。答案單項選擇題1.D2.B3.B4.A5.A6.C7.C8.B9.D10.A多項選擇題1.ABCD2.ABCD3.ABC4