2025合同法案例：行使不定期租賃合同解除權的法律分析

2025合同法案例：行使不定期租賃合同解除權的法律分析合同編號：合同簽訂地點：合同簽訂日期：本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于年月日在（城市/地區(qū)）簽訂：出租人（以下簡稱“甲方”）：名稱：地址：聯(lián)絡方式：承租人（以下簡稱“乙方”）：名稱：地址：聯(lián)絡方式：鑒于甲方同意將位于（城市/地區(qū)）的（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用，乙方同意承租租賃物。雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》（以下簡稱“《民法典》”）等相關法律法規(guī)，本著平等、自愿、誠實信用的原則，就租賃事項達成如下協(xié)議：第一條租賃物及用途1.1甲方出租的租賃物為：，位于，產權證號為。1.2租賃物的用途為：。乙方承諾按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變用途。第二條租賃期限2.1本合同為不定期租賃合同，自年月日起生效，至合同解除或終止之日終止。2.2任何一方均可在符合本合同約定的條件下行使解除權，解除本合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣元（大寫：元整），每月支付。3.2乙方應于每月日前支付當月租金至甲方指定賬戶：。3.3甲方收取租金后，應向乙方提供收據(jù)或發(fā)票。第四條雙方權利與義務4.1甲方的權利與義務4.1.1甲方有權收取租金，并在租賃期間內要求乙方遵守本合同約定。4.1.2甲方應保證租賃物的合法性，包括但不限于產權清晰、無權利瑕疵等。4.1.3甲方不得在租賃期間內隨意提高租金，除非雙方另有書面約定。4.2乙方的權利與義務4.2.1乙方有權在租賃期間內按照約定的用途使用租賃物，并按時支付租金。4.2.2乙方應愛護租賃物，不得擅自破壞或改變租賃物的結構、設施及用途。4.2.3乙方不得將租賃物轉租、分租或以其他方式交付第三方使用，除非經過甲方書面同意。第五條合同的解除5.1協(xié)商解除5.1.1本合同履行期間，經雙方協(xié)商一致，可書面解除本合同。5.2單方解除權的行使5.2.1有下列情形之一的，任何一方均可通知對方解除本合同：（1）乙方未按約定支付租金，經甲方催告后仍不支付，逾期超過日的；（2）乙方擅自改變租賃物用途或轉租、分租租賃物的；（3）乙方利用租賃物從事違法活動的；（4）甲方因自身原因需要收回租賃物的，但應提前日通知乙方；（5）因不可抗力導致租賃物無法繼續(xù)使用或合同目的無法實現(xiàn)的。5.2.2行使單方解除權的一方應向對方發(fā)出書面通知，說明解除理由及依據(jù)，并提供相關證據(jù)。5.3后合同義務5.3.1合同解除后，雙方應就租賃物的交接達成一致，并簽署《租賃物交接確認書》。5.3.2乙方應于合同解除后日內遷出租賃物，并將租賃物恢復原狀（自然損耗除外）。第六條費用與責任6.1租賃期間，與租賃物相關的水、電、燃氣、暖氣、物業(yè)等費用由乙方承擔，費用標準按相關管理部門的規(guī)定執(zhí)行。6.2合同解除后，乙方未按約定時間退租或未按約定支付相關費用的，甲方有權采取相應措施，包括但不限于停止供水、供電等，由此產生的后果由乙方自行承擔。第七條保密條款7.1雙方應對本合同及相關信息予以保密，未經對方書面同意，不得向第三方披露。7.2本條款的效力獨立于合同其他條款，即使合同終止或解除，本條款仍具有法律效力。第八條爭議解決8.1因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：簽署日期：年月日乙方