前期物業(yè)合同解除協(xié)議書

前期物業(yè)合同解除協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方于[簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同日期]簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》（以下簡稱"原合同"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就解除原合同事宜達成如下協(xié)議：一、合同雙方身份及標的物或服務(wù)具體描述（一）合同雙方身份1.甲方甲方為[物業(yè)項目名稱]的建設(shè)單位/業(yè)主大會，對該物業(yè)項目享有相關(guān)權(quán)益，并有權(quán)與乙方簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。2.乙方乙方為具有合法資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，接受甲方委托，為[物業(yè)項目名稱]提供前期物業(yè)服務(wù)。（二）標的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)項目基本情況名稱：[物業(yè)項目名稱]地址：[物業(yè)項目詳細地址]占地面積：[占地面積具體數(shù)值]平方米建筑面積：[建筑面積具體數(shù)值]平方米物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/寫字樓等具體類型]2.服務(wù)內(nèi)容房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理，涵蓋共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，如道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、路燈、自行車棚、停車場等。公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。公共綠化的養(yǎng)護與管理，對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠地、花卉、樹木等進行養(yǎng)護、修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等。交通與車輛停放秩序的管理，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通秩序，對車輛停放進行引導和管理，確保車輛停放有序。安全防范工作，包括門崗值班、巡邏、監(jiān)控等，協(xié)助做好安全防范工作，防止各類安全事故的發(fā)生。裝飾裝修管理服務(wù)，對業(yè)主/使用人的房屋裝飾裝修活動進行監(jiān)督管理，確保裝修行為符合相關(guān)規(guī)定，不影響物業(yè)的安全和正常使用。物業(yè)檔案資料管理，建立健全物業(yè)檔案資料管理制度，對物業(yè)項目的相關(guān)資料進行收集、整理、歸檔和保管。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議。有權(quán)知曉物業(yè)服務(wù)費的收支情況。有權(quán)按照法律法規(guī)及原合同約定，對乙方的違約行為追究責任。2.義務(wù)向乙方提供開展物業(yè)服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計圖紙、產(chǎn)權(quán)資料等。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的各項工作，協(xié)調(diào)與業(yè)主/使用人的關(guān)系。按照原合同約定的時間和方式，向乙方支付物業(yè)服務(wù)費。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照原合同約定收取物業(yè)服務(wù)費。有權(quán)要求甲方協(xié)助開展物業(yè)服務(wù)工作。有權(quán)根據(jù)實際情況，在法律法規(guī)及原合同允許的范圍內(nèi)，制定物業(yè)服務(wù)方案。2.義務(wù)按照原合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標準和質(zhì)量要求，為物業(yè)項目提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。妥善保管物業(yè)檔案資料，不得泄露業(yè)主/使用人的個人信息。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行定期巡查和維護，確保其正常運行和使用安全。三、合同解除的原因及日期（一）解除原因經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意解除原合同，原因如下：1.[具體說明解除合同的原因，如雙方對服務(wù)標準存在分歧、項目規(guī)劃調(diào)整等]2.雙方認為繼續(xù)履行原合同已無法實現(xiàn)合同目的，且無繼續(xù)合作的必要。（二）解除日期本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，原合同自[解除日期]起解除。四、費用結(jié)算與支付（一）物業(yè)服務(wù)費結(jié)算1.截至合同解除之日，甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)服務(wù)費為[具體金額]元。經(jīng)雙方核對賬目，甲方確認無誤后，應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)將上述費用支付至乙方指定賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)服務(wù)費后，向甲方開具合法有效的發(fā)票。（二）其他費用結(jié)算1.對于合同解除前乙方已實際發(fā)生的其他費用，如水電費、垃圾清運費等，經(jīng)雙方核實后，由甲方按照實際發(fā)生金額支付給乙方。2.乙方應(yīng)在合同解除后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供上述費用的明細清單及相關(guān)憑證。五、物業(yè)服務(wù)交接（一）交接時間雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[X]個工作日內(nèi)完成物業(yè)服務(wù)交接工作。（二）交接內(nèi)容1.物業(yè)檔案資料乙方應(yīng)將物業(yè)項目的全部檔案資料，包括但不限于業(yè)主/使用人信息、物業(yè)維修記錄、設(shè)備運行記錄、物業(yè)服務(wù)合同等，整理成冊，移交給甲方。2.共用設(shè)施設(shè)備乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和技術(shù)標準，對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進行全面檢查和維護，確保其正常運行。在交接時，乙方應(yīng)向甲方提供設(shè)施設(shè)備的運行狀況報告、維修保養(yǎng)記錄等資料。雙方共同對共用設(shè)施設(shè)備進行現(xiàn)場查驗，辦理交接手續(xù)。對于存在故障或需要維修的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負責在交接前進行修復或提供相應(yīng)的維修方案。3.物業(yè)服務(wù)人員乙方應(yīng)妥善安排物業(yè)服務(wù)人員的工作交接，確保物業(yè)服務(wù)的平穩(wěn)過渡。交接后，乙方的物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)停止在該物業(yè)項目的工作。4.其他事項乙方應(yīng)清理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的物品，包括辦公用品、清潔工具、維修設(shè)備等，不得擅自留存。乙方應(yīng)向甲方移交物業(yè)服務(wù)期間的財務(wù)賬目及相關(guān)票據(jù)，以便甲方進行后續(xù)的財務(wù)管理和審計。（三）交接程序1.雙方成立交接工作小組，負責具體的交接事宜。交接工作小組應(yīng)由雙方指定的人員組成，組長由甲方代表擔任。2.乙方應(yīng)提前[X]個工作日向交接工作小組提交交接清單，明確交接的內(nèi)容、時間和要求。3.交接工作小組按照交接清單進行逐一核對和查驗，對于存在爭議的事項，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.交接工作完成后，雙方應(yīng)簽訂交接確認書，確認交接事項的完成情況。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付物業(yè)服務(wù)費及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，并要求甲方支付已產(chǎn)生的費用及違約金。2.如甲方違反本協(xié)議約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和要求完成物業(yè)服務(wù)交接工作，每逾期一日，應(yīng)按照原合同約定的月物業(yè)服務(wù)費的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)扣除乙方應(yīng)得的物業(yè)服務(wù)費作為違約金，并要求乙方繼續(xù)履行交接義務(wù)。2.如乙方在物業(yè)服務(wù)期間存在違約行為，導致甲方或業(yè)主/使用人遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。在合同解除后，乙方仍應(yīng)對其在物業(yè)服務(wù)期間的違約行為負責。3.乙方違反本協(xié)議約定，擅自留存物業(yè)檔案資料、物品或泄露業(yè)主/使用人個人信息的，應(yīng)立即采取措施消除影響，并向甲方支付[X]元的違約金。如給甲方或業(yè)主/使用人造成損失的，還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（二）本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以