農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合并協(xié)議書

農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合并協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村房屋具體地址]的房屋及相關(guān)附屬設(shè)施（以下簡稱"該房屋"），乙方有意受讓該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合并協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，共[X]層。房屋內(nèi)部包括[列舉主要房間，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等]，房屋整體狀況良好，可正常居住使用。2.附屬設(shè)施房屋附帶[詳細(xì)說明附屬設(shè)施，如獨立車庫、庭院、儲物間等]。庭院面積為[X]平方米，地面經(jīng)過[鋪設(shè)材料及狀況說明，如水泥硬化，狀況良好]處理，周邊有[列舉庭院周邊種植的植物或其他情況]。獨立車庫面積為[X]平方米，可停放[車輛類型及數(shù)量，如一輛小型汽車]。儲物間位于房屋[具體位置]，面積為[X]平方米，用于存放雜物等。3.宅基地情況該房屋所占用的宅基地面積為[X]平方米，宅基地使用證編號為[具體編號]，土地性質(zhì)為[農(nóng)村集體土地性質(zhì)]，符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地相關(guān)規(guī)定及流轉(zhuǎn)條件。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取房屋轉(zhuǎn)讓價款。對該房屋享有合法的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。2.義務(wù)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制轉(zhuǎn)讓等情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、宅基地使用證等資料，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有可能辦理），辦理手續(xù)所需的費用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂前，如實告知乙方該房屋的使用狀況、質(zhì)量狀況等相關(guān)信息，不得隱瞞或虛報任何情況。協(xié)助乙方完成房屋交接事宜，確保乙方能夠順利接收并使用該房屋。在交接時，保證房屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備能夠正常使用（如有特別約定的除外）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并辦理相關(guān)手續(xù)。對受讓的房屋及附屬設(shè)施享有合法的占有、使用、收益及處分權(quán)（在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓價款。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有可能辦理）及其他相關(guān)手續(xù)，提供所需的身份證明文件及其他資料。在接收房屋后，應(yīng)按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村管理規(guī)定使用該房屋及宅基地，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或違反宅基地使用規(guī)定。三、房屋轉(zhuǎn)讓價款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價格為固定總價，包含房屋及附屬設(shè)施的全部價值，雙方不再因任何原因調(diào)整價格（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金用于擔(dān)保本協(xié)議的履行，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。首付款支付后，甲方應(yīng)將房屋相關(guān)資料交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。尾款：剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），乙方應(yīng)在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有可能辦理）或完成房屋交接手續(xù)后的[X]日內(nèi)支付給甲方。四、房屋交付及交接1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[X]日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交接內(nèi)容雙方共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)場查驗，包括房屋結(jié)構(gòu)、門窗、水電設(shè)施、衛(wèi)生設(shè)施等是否完好，附屬設(shè)施是否齊全且能正常使用。甲方應(yīng)將房屋鑰匙、宅基地使用證等相關(guān)資料移交給乙方。雙方應(yīng)簽署房屋交接清單，明確交接的房屋及附屬設(shè)施狀況、資料清單等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)變更登記（如有）1.若當(dāng)?shù)卣咴试S辦理農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，雙方應(yīng)積極配合辦理。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門提交辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的資料，并協(xié)助乙方完成后續(xù)手續(xù)。乙方應(yīng)按照要求提供身份證明文件及其他相關(guān)資料。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。2.若因當(dāng)?shù)卣叩仍驘o法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，雙方應(yīng)明確知曉該情況，且本協(xié)議仍然有效。乙方享有對該房屋的合法權(quán)益，甲方應(yīng)確保乙方的權(quán)益不受侵害，如因甲方原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照房屋轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失及間接損失（如有），并按照房屋轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照房屋轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付房屋轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，乙方已支付的款項在扣除違約金后退還乙方。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照房屋轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)