公寓房屋租賃托管協(xié)議書

公寓房屋租賃托管協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[公寓具體地址]的公寓房屋（以下簡稱"該房屋"），愿意委托乙方進(jìn)行租賃托管；乙方具備房屋租賃托管的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對該房屋進(jìn)行租賃托管事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：[公寓具體地址]，包括[詳細(xì)樓層及房號]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.房屋戶型：[具體戶型，如一室一廳一廚一衛(wèi)等]4.房屋裝修情況：[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格及配套設(shè)施，如精裝修，配備家具（包括床、沙發(fā)、衣柜等）、電器（包括電視、冰箱、空調(diào)等）]（二）托管服務(wù)內(nèi)容1.房屋招租：乙方負(fù)責(zé)通過各種合法渠道對該房屋進(jìn)行招租，尋找合適的租戶，并與租戶簽訂租賃合同。2.租金收?。阂曳截?fù)責(zé)向租戶收取租金，并按照本協(xié)議約定的方式和時間支付給甲方。3.房屋管理：乙方負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行日常管理，包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修、保養(yǎng)，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)；監(jiān)督租戶合理使用房屋，處理租戶的投訴和糾紛等。4.費(fèi)用代繳：乙方負(fù)責(zé)代繳房屋使用過程中產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用（具體費(fèi)用項(xiàng)目以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)），并定期向甲方提供費(fèi)用明細(xì)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)收益。有權(quán)了解房屋租賃及托管情況，要求乙方定期提供房屋租賃報表等相關(guān)資料。有權(quán)對乙方的托管服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。2.義務(wù)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，且未被司法機(jī)關(guān)查封、扣押等限制交易的情況。否則，因甲方原因?qū)е乱曳交蜃鈶粼馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供該房屋的合法有效產(chǎn)權(quán)證明文件、身份證等相關(guān)資料的復(fù)印件，并保證所提供資料的真實(shí)性和完整性。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付因托管服務(wù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如有）。在托管期間，如需對房屋進(jìn)行重大維修或改造，應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商一致后方可進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取托管服務(wù)費(fèi)用（如有）。有權(quán)根據(jù)市場行情及實(shí)際情況，在不違反本協(xié)議約定的前提下，自行確定房屋的租賃價格和租賃期限。在房屋托管期間，如遇緊急情況（如房屋設(shè)施設(shè)備突發(fā)故障影響租戶正常使用等），有權(quán)采取必要的措施進(jìn)行處理，但應(yīng)及時通知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真履行房屋租賃托管職責(zé)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。嚴(yán)格遵守法律法規(guī)的規(guī)定，與租戶簽訂合法有效的租賃合同，并確保合同條款符合雙方利益和法律要求。定期對房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時發(fā)現(xiàn)并解決問題，確保房屋始終處于安全、舒適的使用狀態(tài)。如因乙方未盡到管理義務(wù)導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞或給甲方或租戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付租金及相關(guān)收益，并提供詳細(xì)的租金支付記錄和費(fèi)用明細(xì)清單。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得擅自泄露或用于其他非本協(xié)議約定的目的。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，負(fù)責(zé)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好地交還甲方，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)交接手續(xù)。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場行情變化及房屋實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整時乙方應(yīng)提前[X]天書面通知甲方。（二）租金支付方式1.支付周期：乙方應(yīng)每月[具體支付日期]前將上月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.支付賬戶：甲方開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________（三）租金收益分配1.在扣除乙方應(yīng)收取的托管服務(wù)費(fèi)用（如有）、代繳的各項(xiàng)費(fèi)用以及按照本協(xié)議約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的賠償費(fèi)用等后，剩余租金收益歸甲方所有。2.托管服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方收取的托管服務(wù)費(fèi)用為每月租金收入的[X]%，即每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在收到租金后的[X]個工作日內(nèi)扣除托管服務(wù)費(fèi)用，并將剩余租金支付給甲方。四、房屋交付及收回（一）房屋交付1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備按照本協(xié)議約定的狀態(tài)交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)和檢查，并填寫《房屋及設(shè)施設(shè)備交接清單》，作為本協(xié)議的附件。2.如發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施設(shè)備存在損壞或缺失的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在交付前進(jìn)行修復(fù)或補(bǔ)充。如因甲方未及時處理導(dǎo)致乙方或租戶在使用過程中出現(xiàn)問題的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）房屋收回1.在租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好地交還甲方。交還時，雙方應(yīng)再次共同對房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)和檢查，如發(fā)現(xiàn)有損壞或缺失的情況，乙方應(yīng)按照市場價格進(jìn)行賠償。2.乙方應(yīng)在交還房屋后的[X]個工作日內(nèi)，將房屋鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品返還給甲方。五、房屋維修及保養(yǎng)（一）維修責(zé)任劃分1.乙方負(fù)責(zé)對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。維修費(fèi)用在乙方收取的托管服務(wù)費(fèi)用中列支（如有）。2.對于房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)等重大質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如因甲方未及時維修導(dǎo)致乙方或租戶遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.因租戶使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，由租戶負(fù)責(zé)維修或賠償。乙方應(yīng)協(xié)助甲方督促租戶履行維修或賠償義務(wù)。（二）維修程序1.乙方在日常管理過程中發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施設(shè)備需要維修的，應(yīng)及時安排維修人員進(jìn)行維修，并做好維修記錄。維修完成后，應(yīng)將維修情況告知甲方。2.對于重大維修項(xiàng)目或需要甲方承擔(dān)費(fèi)用的維修項(xiàng)目，乙方應(yīng)提前通知甲方，并提交詳細(xì)的維修方案和預(yù)算。經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可進(jìn)行維修。維修費(fèi)用由甲方按照實(shí)際發(fā)生金額支付給乙方（如有）。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方提供房屋相關(guān)資料或進(jìn)行房屋交付的，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照月租金的[X]%支付違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自對房屋進(jìn)行重大維修或改造，影響乙方正常開展托管服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)收益的，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付租金及相關(guān)收益的，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照應(yīng)付金額的[X]%支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自提高或降低租金標(biāo)準(zhǔn)、變更租賃期限或租賃條件的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照月租金的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定履行房屋管理義務(wù)，導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞、給甲方或租戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方擅自泄露甲方提供的相關(guān)資料或用于其他非本協(xié)議約定的目的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照月租金的[X]%向甲方支付違約金。（三）雙方共同違約責(zé)任若因雙方共同原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或給對方造成損失的，雙方應(yīng)根據(jù)各自的過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在租賃期間，如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時通知對方，并共同協(xié)商解決善后事宜。3.若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議的通知應(yīng)書面送達(dá)對方，自通知送達(dá)之日起本協(xié)議解除。（二）協(xié)議生效與期限1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。自本協(xié)議生效之日起，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的義務(wù)。2.本協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[X]個月書面通知對方。（三）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議履行期間及協(xié)議終止或解除后的[X]年內(nèi)。（四）通知條款1.本協(xié)議履行過程中，雙方相互發(fā)出的通知、函件等應(yīng)按照本協(xié)議約定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式送達(dá)對方。如一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系方式的，應(yīng)提前[X]天書面通知對方。2.通知、函件等可以通過專人送達(dá)、掛號信、快遞、電子郵件等方式送達(dá)。以專人送達(dá)方式送達(dá)的，對方簽收之日視為送達(dá)；以掛號信、快