小區(qū)工程項(xiàng)目合作協(xié)議書

小區(qū)工程項(xiàng)目合作協(xié)議書?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲乙雙方有意合作開展小區(qū)工程項(xiàng)目，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合作協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱：[小區(qū)具體名稱]工程項(xiàng)目2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模：本項(xiàng)目涵蓋小區(qū)的建筑工程、配套設(shè)施建設(shè)等相關(guān)工程內(nèi)容。具體包括但不限于[詳細(xì)列舉各項(xiàng)工程內(nèi)容，如住宅建設(shè)、道路鋪設(shè)、綠化景觀、水電安裝等]?？偨ㄖ娣e為[X]平方米，其中住宅面積[X]平方米，商業(yè)面積[X]平方米，配套設(shè)施面積[X]平方米等。4.項(xiàng)目目標(biāo)：確保項(xiàng)目按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求順利建成，達(dá)到[明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間等目標(biāo)，如符合國(guó)家現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，于[具體交付日期]前完成并交付使用]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的進(jìn)展情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。按照本協(xié)議約定，享有項(xiàng)目合作收益的相應(yīng)份額。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)：負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的合法土地及相關(guān)建設(shè)手續(xù)，確保項(xiàng)目具備合法開工建設(shè)條件。按照本協(xié)議約定，及時(shí)足額投入項(xiàng)目所需資金，確保項(xiàng)目資金鏈穩(wěn)定。投入資金的具體金額及時(shí)間安排為：[詳細(xì)說明各階段資金投入金額及時(shí)間節(jié)點(diǎn)]。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)過程中所需的各類審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤的責(zé)任。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目周邊關(guān)系，處理與當(dāng)?shù)卣块T、居民等的溝通協(xié)調(diào)工作，為項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)造良好外部環(huán)境。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定，參與項(xiàng)目的建設(shè)管理工作，獲取相應(yīng)的管理費(fèi)用。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，選擇合適的施工隊(duì)伍、供應(yīng)商等合作方。在甲方未履行本協(xié)議約定義務(wù)影響項(xiàng)目進(jìn)展時(shí)，有權(quán)要求甲方采取措施予以糾正，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損失。2.義務(wù)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工組織及管理工作，確保項(xiàng)目建設(shè)符合相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定要求。按照項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃，合理安排施工，確保工程質(zhì)量和施工安全。制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃為：[具體說明各階段施工進(jìn)度安排]。同時(shí)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方有關(guān)建筑施工安全規(guī)范，采取必要的安全防護(hù)措施，避免發(fā)生安全事故，承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿守?zé)任。負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)過程中的成本控制，嚴(yán)格按照預(yù)算執(zhí)行，確保項(xiàng)目在預(yù)算范圍內(nèi)完成。如因乙方原因?qū)е鲁杀境?，乙方?yīng)承擔(dān)超出部分的費(fèi)用。定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，提交項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)告等相關(guān)資料。報(bào)告周期為[每周/每月/每季度等，明確具體報(bào)告周期]。三、合作方式1.雙方共同成立項(xiàng)目管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱"管委會(huì)"）：管委會(huì)成員由雙方各自委派代表組成，甲方委派[X]名代表，乙方委派[X]名代表。管委會(huì)設(shè)主任一名，由[雙方協(xié)商確定一方代表?yè)?dān)任]擔(dān)任。2.管委會(huì)職責(zé)：負(fù)責(zé)審議項(xiàng)目的重大決策事項(xiàng)，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃變更、重大施工方案調(diào)整、資金使用計(jì)劃等。協(xié)調(diào)雙方在項(xiàng)目建設(shè)過程中的工作關(guān)系，解決合作過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議和問題。監(jiān)督項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量、安全及成本控制等情況，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。3.收益分配：項(xiàng)目收益按照甲乙雙方在項(xiàng)目中的投入比例進(jìn)行分配。投入比例的計(jì)算方式為：甲方投入資金占項(xiàng)目總投入資金的比例為[X]%，乙方投入資金占項(xiàng)目總投入資金的比例為[X]%（如有其他投入方式，如技術(shù)、設(shè)備等，應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的價(jià)值折算為資金后計(jì)算投入比例）。項(xiàng)目收益在扣除各項(xiàng)成本、稅費(fèi)等費(fèi)用后，按照上述投入比例進(jìn)行分配。具體分配時(shí)間為[明確收益分配的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如每季度末/項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)等]。四、項(xiàng)目資金管理1.設(shè)立專用賬戶：雙方共同設(shè)立項(xiàng)目專用資金賬戶，用于項(xiàng)目資金的收支管理。賬戶由[雙方協(xié)商確定一方管理或共同管理，明確管理方式]管理。2.資金使用審批：項(xiàng)目資金的使用應(yīng)按照預(yù)算計(jì)劃進(jìn)行，每筆資金支出需經(jīng)管委會(huì)審批通過。審批流程為：使用部門提出申請(qǐng)，經(jīng)乙方審核后提交管委會(huì)審批，管委會(huì)主任簽字確認(rèn)后予以支付。對(duì)于重大資金支出（金額超過[X]元，明確具體金額標(biāo)準(zhǔn)），需經(jīng)雙方共同協(xié)商一致后審批。3.資金監(jiān)督：雙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保資金?？顚Ｓ谩９芾矸綉?yīng)定期向雙方提供資金收支明細(xì)報(bào)表，接受雙方監(jiān)督。五、工程質(zhì)量與驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定的質(zhì)量要求。乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)施工過程質(zhì)量控制，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。2.質(zhì)量保證期：工程質(zhì)量保證期為自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。在質(zhì)量保證期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)對(duì)工程質(zhì)量問題進(jìn)行免費(fèi)維修、更換。如因乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用及給甲方和第三方造成的損失。3.驗(yàn)收程序：工程竣工后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。預(yù)驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告及相關(guān)竣工資料。甲方在收到乙方竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告及相關(guān)資料后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門及人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照驗(yàn)收意見進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)足額投入資金，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤或無法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償金額按照延誤天數(shù)乘以項(xiàng)目每天預(yù)期收益計(jì)算，同時(shí)甲方應(yīng)按照未投入資金金額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未履行協(xié)助乙方辦理審批手續(xù)等義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤或產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償乙方因此遭受的直接損失及預(yù)期利益損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃施工，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照延誤天數(shù)乘以項(xiàng)目每天預(yù)期收益向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)采取措施加快施工進(jìn)度，確保項(xiàng)目按時(shí)完成。如因乙方延誤導(dǎo)致項(xiàng)目無法在約定交付時(shí)間交付使用，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方支付給購(gòu)房者的違約金、租金損失等。若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因工程質(zhì)量問題給甲方和第三方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定進(jìn)行成本控制，導(dǎo)致項(xiàng)目成本超支，乙方應(yīng)承擔(dān)超出預(yù)算部分的費(fèi)用。同時(shí)，乙方應(yīng)按照超支金額的[X]%向甲方支付違約金。3.雙方共同違約責(zé)任：若因雙方共同原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)問題或違約情況，雙方應(yīng)根據(jù)各自過錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，協(xié)商確定賠償金額及承擔(dān)方式。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。2.協(xié)議變更與解除：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，如出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；本協(xié)議約定的解除條件成就的。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定進(jìn)行清算。3.通知條款：雙方按照本協(xié)議約定提供的聯(lián)系方式作為通知送達(dá)地址。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。通知送達(dá)方式包括但不限于專人送達(dá)、郵寄送達(dá)、電子郵件送達(dá)等。以郵寄送達(dá)方式的，郵件發(fā)出后[X]個(gè)工作日視為送達(dá)；以電子郵件送達(dá)方式的，郵件發(fā)出后即視為送達(dá)，但需確保郵件能夠正常接收且對(duì)方已閱讀郵件內(nèi)容。4.協(xié)議生效與份數(shù)：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)