徐州市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議書

徐州市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議書?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有位于徐州市[具體地塊位置]的土地使用權(quán)，乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房地產(chǎn)開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）土地狀況1.甲方提供的土地位于徐州市[具體地塊位置]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地用途為[居住、商業(yè)、綜合等]。2.該土地已取得的相關(guān)批準(zhǔn)文件包括但不限于[列舉已取得的批準(zhǔn)文件名稱]。（二）開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)容1.雙方共同合作開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱為[項(xiàng)目名稱]。2.項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積為[X]平方米，其中住宅建筑面積為[X]平方米，商業(yè)建筑面積為[X]平方米，配套設(shè)施建筑面積為[X]平方米（具體規(guī)劃指標(biāo)以政府相關(guān)部門最終批準(zhǔn)為準(zhǔn)）。3.項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括但不限于住宅、商業(yè)、物業(yè)管理用房、社區(qū)配套設(shè)施等，具體建設(shè)內(nèi)容應(yīng)符合國家及徐州市的相關(guān)規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目開發(fā)收益。對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過程中的重大事項(xiàng)享有知情權(quán)和建議權(quán)。2.義務(wù)保證提供的土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利限制，并承擔(dān)因土地權(quán)屬問題引發(fā)的一切法律責(zé)任。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于土地出讓合同變更、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，相關(guān)費(fèi)用由[雙方約定分擔(dān)方式]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付土地，并確保交付時(shí)土地達(dá)到[交付條件描述，如具備施工條件等]。在項(xiàng)目開發(fā)過程中，配合乙方處理與周邊單位、居民等的關(guān)系，協(xié)助解決可能出現(xiàn)的糾紛。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，享有項(xiàng)目開發(fā)收益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、營銷策劃等工作，確保項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)符合國家及徐州市的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付土地價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。嚴(yán)格遵守國家及徐州市關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī)，依法納稅，誠信經(jīng)營。在項(xiàng)目開發(fā)過程中，定期向甲方通報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。項(xiàng)目竣工后，按照相關(guān)規(guī)定辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，并將符合交付條件的房屋交付給業(yè)主。三、項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排（一）前期準(zhǔn)備階段1.本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)組建項(xiàng)目開發(fā)團(tuán)隊(duì)，并向甲方提交項(xiàng)目開發(fā)初步計(jì)劃。2.在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)月內(nèi)，雙方共同完成項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并報(bào)政府相關(guān)部門審批。3.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案獲批后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)完成施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，并組織圖紙會(huì)審。（二）建設(shè)施工階段1.在完成施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)后[X]個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)完成施工單位招標(biāo)工作，并簽訂施工合同。2.施工合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，施工單位應(yīng)進(jìn)場施工，項(xiàng)目正式開工建設(shè)。3.乙方應(yīng)按照施工計(jì)劃組織施工，確保項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，每月向甲方提交項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告。4.項(xiàng)目建設(shè)過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格控制工程質(zhì)量，確保工程質(zhì)量符合國家及徐州市的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，接受甲方及政府相關(guān)部門的質(zhì)量監(jiān)督檢查。（三）竣工驗(yàn)收階段1.項(xiàng)目主體工程完工后[X]個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)組織相關(guān)單位進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收。2.如工程竣工驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照相關(guān)要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。3.工程竣工驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，并將備案證明文件提交給甲方。（四）交付使用階段1.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案手續(xù)辦理完畢后[X]個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)完成房屋交付工作，將符合交付條件的房屋交付給業(yè)主。2.交付房屋時(shí)，乙方應(yīng)按照合同約定向業(yè)主提供相關(guān)資料和物業(yè)服務(wù)。四、項(xiàng)目資金投入及收益分配（一）項(xiàng)目資金投入1.項(xiàng)目開發(fā)所需的全部資金由乙方負(fù)責(zé)籌集和投入，包括但不限于土地價(jià)款、工程建設(shè)費(fèi)用、營銷費(fèi)用、管理費(fèi)用等。2.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)配合乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)，因甲方原因?qū)е马?xiàng)目延誤或增加費(fèi)用的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）收益分配1.項(xiàng)目開發(fā)完成后，扣除項(xiàng)目開發(fā)成本（包括但不限于土地成本、建安成本、稅費(fèi)、營銷費(fèi)用、管理費(fèi)用等）后的凈利潤，按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進(jìn)行分配。2.收益分配時(shí)間為項(xiàng)目清算完成后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將甲方應(yīng)得的收益支付至甲方指定賬戶。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供土地或交付的土地存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法正常開發(fā)項(xiàng)目的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照本協(xié)議約定的土地價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤的，每延誤一日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的項(xiàng)目開發(fā)成本的[X]%向乙方支付違約金；因延誤給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付土地價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定的土地價(jià)款的[X]%支付違約金，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤的，每延誤一日，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的項(xiàng)目開發(fā)成本的[X]%向甲方支付違約金；因延誤給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案或建設(shè)內(nèi)容，導(dǎo)致項(xiàng)目不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)整改費(fèi)用；因整改給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中存在違法違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議約定的項(xiàng)目開發(fā)成本的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，若出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；本協(xié)議約定的解除條件成就的。（三）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系方式即為有效送達(dá)地址，任何一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、文件等，以特快專遞、掛號(hào)信等方式發(fā)送至對(duì)方有效送達(dá)地址的，視為已送達(dá)。若一方聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。（四）協(xié)議生效與份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法