小區(qū)物業(yè)合伙管理協(xié)議書

小區(qū)物業(yè)合伙管理協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意共同合伙管理[小區(qū)名稱]的物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、合伙標(biāo)的物及服務(wù)內(nèi)容1.小區(qū)基本情況本協(xié)議所涉及的合伙標(biāo)的物為[小區(qū)名稱]，該小區(qū)位于[小區(qū)具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，共有[X]棟住宅樓，[X]戶居民。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、路燈、自行車棚、停車場等。公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通。公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理，包括小區(qū)內(nèi)的巡邏、門崗值班、車輛停放管理等，但不包括業(yè)主的人身、財產(chǎn)保險和保管責(zé)任。物業(yè)檔案資料管理，包括物業(yè)竣工驗(yàn)收資料、業(yè)主檔案、維修記錄、運(yùn)行記錄等。裝飾裝修管理服務(wù)，包括對業(yè)主裝飾裝修活動的監(jiān)督管理，制止違規(guī)行為，提供相關(guān)咨詢服務(wù)等。其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，如配合社區(qū)開展社區(qū)文化活動、協(xié)助相關(guān)部門進(jìn)行社區(qū)綜合治理等，具體以國家相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)實(shí)際需求為準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解合伙企業(yè)的經(jīng)營狀況和財務(wù)狀況，查閱合伙企業(yè)的會計(jì)賬簿等財務(wù)資料。按照本協(xié)議約定分享合伙收益。對合伙企業(yè)的經(jīng)營管理提出建議和意見。有權(quán)監(jiān)督乙方的工作，要求乙方按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行職責(zé)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資方式、數(shù)額和繳付期限履行出資義務(wù)。參與合伙企業(yè)的經(jīng)營管理活動，提供必要的協(xié)助和支持。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，不得從事?lián)p害合伙企業(yè)利益的行為。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與小區(qū)業(yè)主委員會、相關(guān)政府部門及社區(qū)組織的關(guān)系，為合伙企業(yè)的正常運(yùn)營創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。定期向乙方通報小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的收支情況，接受乙方的監(jiān)督。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解合伙企業(yè)的經(jīng)營狀況和財務(wù)狀況，查閱合伙企業(yè)的會計(jì)賬簿等財務(wù)資料。按照本協(xié)議約定分享合伙收益。對合伙企業(yè)的經(jīng)營管理提出建議和意見。有權(quán)獲得合伙企業(yè)支付的工作報酬，具體報酬標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資方式、數(shù)額和繳付期限履行出資義務(wù)。負(fù)責(zé)具體實(shí)施小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)工作，制定并執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定的要求。建立健全物業(yè)管理服務(wù)檔案，妥善保管各類物業(yè)資料，定期向甲方報送物業(yè)管理服務(wù)工作情況報告。依法依規(guī)使用合伙企業(yè)的資金，不得擅自挪用或侵占。加強(qiáng)對物業(yè)管理服務(wù)人員的管理和培訓(xùn)，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。積極處理業(yè)主的投訴和建議，及時解決物業(yè)管理服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題，維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。定期對小區(qū)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定及時更新和改造共用設(shè)施設(shè)備。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，不得從事?lián)p害合伙企業(yè)利益的行為。三、出資方式及數(shù)額1.雙方同意以以下方式出資甲方：以貨幣形式出資人民幣[X]元，占合伙份額的[X]%。出資應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)足額繳納至雙方共同指定的銀行賬戶。提供[具體實(shí)物或無形資產(chǎn)，如辦公設(shè)備、物業(yè)管理軟件使用權(quán)等]作為出資，經(jīng)雙方協(xié)商評估作價人民幣[X]元，占合伙份額的[X]%。相關(guān)實(shí)物或無形資產(chǎn)應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)交付至合伙企業(yè)指定地點(diǎn)，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。乙方：以貨幣形式出資人民幣[X]元，占合伙份額的[X]%。出資應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)足額繳納至雙方共同指定的銀行賬戶。以其擁有的物業(yè)管理專業(yè)技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)作為出資，經(jīng)雙方協(xié)商評估作價人民幣[X]元，占合伙份額的[X]%。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)提交詳細(xì)的技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)說明材料，并經(jīng)雙方認(rèn)可。2.雙方應(yīng)按照上述約定按時足額出資，逾期未出資的，應(yīng)按照未出資數(shù)額的每日[X]%向其他合伙人支付違約金。如因逾期出資導(dǎo)致合伙企業(yè)遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任四、利潤分配與虧損承擔(dān)1.利潤分配合伙企業(yè)在扣除各項(xiàng)成本、費(fèi)用及稅金后，按照雙方的合伙份額進(jìn)行利潤分配。利潤分配時間為每年的[具體日期]，由雙方共同核算上一年度的經(jīng)營成果，并按照本協(xié)議約定進(jìn)行分配。具體分配方式為：甲方按照其合伙份額的比例獲得利潤分配的[X]%，乙方按照其合伙份額的比例獲得利潤分配的[X]%。2.虧損承擔(dān)合伙企業(yè)經(jīng)營過程中如出現(xiàn)虧損，由雙方按照合伙份額的比例共同承擔(dān)。任何一方不得以其已履行出資義務(wù)為由拒絕承擔(dān)虧損份額。如一方未能按照約定承擔(dān)虧損份額的，應(yīng)按照未承擔(dān)份額的每日[X]%向其他合伙人支付違約金，并補(bǔ)足應(yīng)承擔(dān)的虧損份額。五、入伙與退伙1.入伙新合伙人入伙，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體合伙人一致同意，并依法訂立書面入伙協(xié)議。入伙的新合伙人與原合伙人享有同等權(quán)利，承擔(dān)同等責(zé)任。入伙協(xié)議另有約定的，從其約定。新合伙人對入伙前合伙企業(yè)的債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。2.退伙合伙人退伙，應(yīng)當(dāng)提前[X]日通知其他合伙人。退伙時，按照退伙時的合伙企業(yè)財產(chǎn)狀況進(jìn)行結(jié)算，退還退伙人的財產(chǎn)份額。退伙人對給合伙企業(yè)造成的損失負(fù)有賠償責(zé)任的，相應(yīng)扣減其應(yīng)當(dāng)賠償?shù)臄?shù)額。退伙時有未了結(jié)的合伙企業(yè)事務(wù)的，待該事務(wù)了結(jié)后進(jìn)行結(jié)算。合伙人有下列情形之一的，當(dāng)然退伙：作為合伙人的自然人死亡或者被依法宣告死亡；個人喪失償債能力；作為合伙人的法人或者其他組織依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷，或者被宣告破產(chǎn)；法律規(guī)定或者合伙協(xié)議約定合伙人必須具有相關(guān)資格而喪失該資格；合伙人在合伙企業(yè)中的全部財產(chǎn)份額被人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。合伙人退伙后，其他合伙人與該退伙人按退伙時的合伙企業(yè)財產(chǎn)狀況進(jìn)行結(jié)算。六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議的任何條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。2.如因不可抗力或國家法律法規(guī)政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決方案，盡量減少損失。3.若雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3