按揭購買房屋投資協(xié)議書

按揭購買房屋投資協(xié)議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擬通過按揭方式購買房屋并進(jìn)行投資，乙方愿意參與該投資項(xiàng)目，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋基本信息甲方擬購買的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，房屋權(quán)屬證書編號為[具體編號]。2.房屋現(xiàn)狀該房屋目前為空置狀態(tài)/已出租給[租戶姓名]，租賃期限至[租賃截止日期]，租金為每月[X]元。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取投資收益。對房屋的購買、裝修、出租等事宜有決策權(quán)，但應(yīng)事先告知乙方并征得乙方同意（如涉及重大決策事項(xiàng)）。2.義務(wù)負(fù)責(zé)按照銀行要求辦理房屋按揭貸款手續(xù)，包括但不限于提供真實(shí)有效的個人資料、簽署相關(guān)貸款文件等，確保貸款申請順利獲批。如因甲方原因?qū)е沦J款申請失敗或出現(xiàn)貸款逾期等情況，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。按照購房合同約定及時支付房屋首付款及后續(xù)各期按揭款項(xiàng)，確保房屋購買交易的順利進(jìn)行。若甲方未能按時支付相關(guān)款項(xiàng)，導(dǎo)致產(chǎn)生逾期利息、違約金等額外費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。負(fù)責(zé)房屋的日常管理和維護(hù)，包括但不限于定期檢查房屋狀況、及時處理房屋維修事宜等，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。在租賃期間，應(yīng)按照租賃合同約定履行出租人的義務(wù)，保障租戶的合法權(quán)益。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自對房屋進(jìn)行重大改造、拆除或改變房屋用途，否則應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償乙方因此遭受的損失。定期向乙方提供房屋的相關(guān)信息，包括但不限于房屋使用情況、租金收入情況、房屋市場價值變化等，以便乙方了解投資項(xiàng)目的進(jìn)展情況。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房屋的購買進(jìn)展、使用情況、租金收入等相關(guān)信息，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時向乙方提供。有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取投資收益，并對甲方的投資行為進(jìn)行監(jiān)督。在甲方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付投資款項(xiàng)。投資款項(xiàng)的支付方式為[一次性支付/分期支付，具體支付時間和金額]。乙方應(yīng)按時足額支付投資款項(xiàng)，如逾期支付，每逾期一日應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。協(xié)助甲方辦理房屋按揭貸款相關(guān)手續(xù)，如提供必要的資料、簽署相關(guān)文件等，但乙方不承擔(dān)因貸款產(chǎn)生的任何法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。尊重甲方對房屋的管理和決策權(quán)，但對于涉及房屋重大利益的事項(xiàng)，有權(quán)提出合理的意見和建議。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。三、投資收益分配1.租金收益分配在房屋出租期間，租金收入首先用于支付房屋的按揭款項(xiàng)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。剩余租金收入按照甲方[X%]、乙方[X%]的比例進(jìn)行分配。甲方應(yīng)在每月租金到賬后的[X]個工作日內(nèi)，將乙方應(yīng)得的租金收益支付至乙方指定的銀行賬戶。2.房屋增值收益分配在本協(xié)議履行期間，若房屋市場價值上升，雙方同意按照以下方式分配房屋增值收益：經(jīng)雙方共同委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估，以評估價值與購買價格的差額作為房屋增值部分。房屋增值收益按照甲方[X%]、乙方[X%]的比例進(jìn)行分配。房屋增值收益在房屋出售或雙方協(xié)商一致確定分配方案后的[X]個工作日內(nèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。四、房屋出售與回購1.房屋出售在本協(xié)議履行期間，如甲方?jīng)Q定出售房屋，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。若乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方應(yīng)將房屋出售所得款項(xiàng)按照本協(xié)議約定的投資收益分配比例進(jìn)行分配。其中，甲方應(yīng)得部分用于償還房屋按揭貸款本金及利息（如有剩余），剩余款項(xiàng)扣除相關(guān)稅費(fèi)后按照甲方[X%]、乙方[X%]的比例進(jìn)行分配。若甲方未經(jīng)乙方同意擅自出售房屋，乙方有權(quán)要求甲方按照房屋出售價格的[X%]向乙方支付違約金，并要求甲方賠償乙方因此遭受的全部損失。同時，甲方應(yīng)將房屋出售所得款項(xiàng)按照本協(xié)議約定的投資收益分配比例進(jìn)行分配，如不足以支付違約金和賠償乙方損失的，甲方應(yīng)另行補(bǔ)足。2.房屋回購在本協(xié)議履行期限屆滿或雙方協(xié)商一致提前終止本協(xié)議時，若乙方要求甲方回購房屋，甲方應(yīng)按照房屋屆時市場價值回購乙方持有的房屋份額?；刭弮r格由雙方共同委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。甲方應(yīng)在評估報(bào)告出具后的[X]個工作日內(nèi)支付回購款項(xiàng)至乙方指定的銀行賬戶。若甲方未能按照約定回購房屋，乙方有權(quán)要求甲方按照房屋回購價格的[X%]向乙方支付違約金，并要求甲方賠償乙方因此遭受的全部損失。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方的投資款項(xiàng)、投資收益損失、因維權(quán)產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方為辦理房屋按揭貸款產(chǎn)生的費(fèi)用、因乙方逾期支付投資款項(xiàng)導(dǎo)致的違約金、房屋增值收益損失等。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或?qū)f(xié)議進(jìn)行調(diào)整。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法