兄弟四人一起買房協(xié)議書

兄弟四人一起買房協(xié)議書?甲方（購房人）：姓名：__________________身份證號：__________________姓名：__________________身份證號：__________________姓名：__________________身份證號：__________________姓名：__________________身份證號：__________________乙方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________鑒于甲方兄弟四人共同決定購買房產(chǎn)一處，經(jīng)與乙方充分協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。房屋所有權(quán)證號為：[房產(chǎn)證號]，土地使用權(quán)證號為：[土地證號]。2.附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益該房產(chǎn)所附帶的車庫（如有）位于[車庫具體位置]，面積為[X]平方米。房屋內(nèi)的裝修情況為[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修程度等，如精裝修，包含地面鋪設(shè)[地板材質(zhì)]、墻面采用[墻面裝飾材料]、廚房配備[廚房設(shè)備品牌及型號]等]。與該房產(chǎn)相關(guān)的水、電、氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等配套設(shè)施齊全，且乙方保證在交房前均處于正常使用狀態(tài)。該房產(chǎn)所在小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，如綠地、停車位、健身設(shè)施等，甲方享有正常使用的權(quán)利。二、購房價格及付款方式1.購房價格雙方協(xié)商確定該房產(chǎn)的總成交價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含房屋本身價格、附屬設(shè)施價格以及辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)所需的一切費(fèi)用。2.付款方式定金：甲方在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款：在[具體日期]前，甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，乙方應(yīng)出具收款憑證。銀行貸款：甲方兄弟四人共同向銀行申請貸款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。甲方應(yīng)按照銀行要求提供相關(guān)貸款資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。若貸款申請獲得批準(zhǔn)，銀行將貸款直接發(fā)放至乙方指定賬戶。若因甲方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，甲方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。尾款：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后，甲方將剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給乙方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的時間和方式對房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，檢查房屋質(zhì)量、附屬設(shè)施等是否符合約定。在支付全部購房款并辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，有權(quán)獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。對房產(chǎn)購買過程中的重大事項(xiàng)，如付款方式、貸款申請、房屋交付時間等，有知情權(quán)和參與決策的權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和金額向乙方支付購房款。向乙方提供真實(shí)、有效的購房資料，積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如契稅、印花稅、登記費(fèi)等（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在房屋交付前，妥善保管房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改動或損壞。如因甲方原因造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。尊重乙方及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納與該房產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取購房款。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他法律瑕疵。如因乙方原因?qū)е录追綗o法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前，不得擅自將該房產(chǎn)再次出售、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。按照協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付房屋及附屬設(shè)施。房屋交付時，應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施完好無損，符合本協(xié)議約定的交付條件。協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并配合甲方完成房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。四、房屋交付1.交付時間乙方應(yīng)在收到甲方全部首付款及銀行貸款（若有）后[X]日內(nèi)，將房屋交付給甲方。2.交付條件房屋通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，具備交付使用條件。房屋內(nèi)的水、電、氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等配套設(shè)施已開通并可正常使用。乙方應(yīng)向甲方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料。3.交付手續(xù)雙方在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時修復(fù)或整改，直至符合交付條件。查驗(yàn)無誤后，雙方簽署房屋交接清單。乙方將房屋鑰匙、水電氣卡等相關(guān)物品交付給甲方。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間在甲方支付全部購房款（包括銀行貸款部分）后，乙方應(yīng)積極配合甲方在[具體日期]前辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。即甲方承擔(dān)[甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類及比例]，乙方承擔(dān)[乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類及比例]。3.手續(xù)辦理甲方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的資料，如身份證、戶口本、結(jié)婚證（如有）等。乙方應(yīng)協(xié)助甲方到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的證明文件和簽字配合。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延遲辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應(yīng)按照房產(chǎn)總成交價的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方因此遭受的全部損失。如因甲方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，且甲方未在規(guī)定時間內(nèi)補(bǔ)足差額部分的，視為甲方違約，應(yīng)按照本協(xié)議關(guān)于逾期付款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)總成交價的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應(yīng)按照房產(chǎn)總成交價的[X%]向甲方支付違約金。若乙方所售房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵，導(dǎo)致甲方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購房款，并按照房產(chǎn)總成交價的[X%]向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的全部直接和間接損失。若乙方在本協(xié)議簽訂后至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前，擅自將該房產(chǎn)再次出售、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，乙方應(yīng)向甲方支付房產(chǎn)總成交價的[X%]作為違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)