夫妻一起買房婚前協(xié)議書

夫妻一起買房婚前協(xié)議書?甲方：__________________身份證號：__________________乙方：__________________身份證號：__________________鑒于甲乙雙方計劃在婚前共同購買房產(chǎn)，為明確雙方在購房過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就婚前共同購房事宜達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息及購買情況（一）房產(chǎn)具體描述1.雙方共同購買位于[房產(chǎn)詳細地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.該房產(chǎn)的規(guī)劃用途、土地性質(zhì)、房屋權(quán)屬證書號等詳細信息以實際簽訂的購房合同及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)。（二）購買資金來源及出資比例1.雙方共同確認(rèn)，購買該房產(chǎn)的資金來源包括但不限于以下幾個方面：甲方個人存款共計人民幣[X]元，該款項已存入專門設(shè)立的購房資金共管賬戶（賬號：[共管賬戶賬號]）。乙方個人存款共計人民幣[X]元，該款項已存入上述購房資金共管賬戶。雙方共同向金融機構(gòu)申請的購房貸款，貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限為[X]年，貸款利率為[年利率%]。2.雙方同意，按照以下比例分擔(dān)購買該房產(chǎn)的各項費用：甲方出資比例為[X]%，即甲方應(yīng)承擔(dān)的購房款及相關(guān)費用共計人民幣[X]元。乙方出資比例為[X]%，即乙方應(yīng)承擔(dān)的購房款及相關(guān)費用共計人民幣[X]元。若實際購房款及相關(guān)費用超出雙方預(yù)計金額，雙方應(yīng)按照上述出資比例另行分擔(dān)超出部分。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的出資比例享有該房產(chǎn)的相應(yīng)權(quán)益。對該房產(chǎn)的購買、裝修、使用等重大事項享有知情權(quán)和參與權(quán)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)自主決定對該房產(chǎn)進行處置，包括但不限于出售、出租、抵押等，但應(yīng)提前通知乙方并取得乙方書面同意。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例及時足額向購房資金共管賬戶存入應(yīng)承擔(dān)的款項，并積極配合辦理購房貸款等相關(guān)手續(xù)。負(fù)責(zé)與開發(fā)商或賣方溝通協(xié)調(diào)購房事宜，簽訂購房合同及相關(guān)文件，并確保合同條款符合雙方利益。承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呐c購房相關(guān)的違約責(zé)任及費用支出。在該房產(chǎn)交付后，按照法律法規(guī)及物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時繳納物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用。妥善保管與該房產(chǎn)相關(guān)的各類文件資料，包括購房合同、產(chǎn)權(quán)證書、繳費憑證等，并應(yīng)乙方要求及時提供查閱。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的出資比例享有該房產(chǎn)的相應(yīng)權(quán)益。對該房產(chǎn)的購買、裝修、使用等重大事項享有知情權(quán)和參與權(quán)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)自主決定對該房產(chǎn)進行處置，包括但不限于出售、出租、抵押等，但應(yīng)提前通知甲方并取得甲方書面同意。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例及時足額向購房資金共管賬戶存入應(yīng)承擔(dān)的款項，并積極配合辦理購房貸款等相關(guān)手續(xù)。協(xié)助甲方辦理購房過程中的各項手續(xù)，包括但不限于簽署文件、提供資料等。承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呐c購房相關(guān)的違約責(zé)任及費用支出。在該房產(chǎn)交付后，按照法律法規(guī)及物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時繳納物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用。妥善保管與該房產(chǎn)相關(guān)的各類文件資料，包括購房合同、產(chǎn)權(quán)證書、繳費憑證等，并應(yīng)甲方要求及時提供查閱。三、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記1.雙方同意，在該房產(chǎn)具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件時，應(yīng)共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將該房產(chǎn)登記在甲乙雙方名下，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為按份共有，其中甲方占[X]%份額，乙方占[X]%份額。2.在辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中，雙方應(yīng)按照房屋登記機構(gòu)的要求提供真實、完整、有效的資料，并積極配合登記機構(gòu)完成相關(guān)手續(xù)。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲或無法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的全部損失。（二）變更登記1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自變更該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記信息。2.若一方因特殊原因需要變更其在該房產(chǎn)中的產(chǎn)權(quán)份額，應(yīng)提前[X]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意后，雙方共同辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。變更產(chǎn)權(quán)份額所產(chǎn)生的相關(guān)稅費由變更方承擔(dān)。3.若雙方協(xié)商一致決定對該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記信息進行變更，如增加或減少共有人、變更產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，所產(chǎn)生的費用由雙方協(xié)商分擔(dān)。四、房產(chǎn)使用與維護（一）使用方式1.雙方共同享有該房產(chǎn)的居住、使用權(quán)利。在不影響對方正常生活和使用的前提下，雙方可根據(jù)自身需求合理安排對該房產(chǎn)的使用。2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將該房產(chǎn)整體或部分出租、出借、轉(zhuǎn)讓給第三方使用。（二）維護責(zé)任1.雙方應(yīng)共同承擔(dān)該房產(chǎn)的日常維護責(zé)任，包括但不限于房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，環(huán)境衛(wèi)生的清潔等。2.對于該房產(chǎn)的重大維修、改造事項，如需動用維修基金或雙方共同出資的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可進行。維修、改造費用按照雙方出資比例分擔(dān)。3.若因一方故意或重大過失導(dǎo)致該房產(chǎn)損壞或造成其他損失的，該方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。五、房產(chǎn)處置（一）出售1.若雙方協(xié)商一致決定出售該房產(chǎn)，應(yīng)共同委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)進行代理銷售，并按照市場價格合理定價。2.出售該房產(chǎn)所得款項，在扣除購房貸款剩余本金、利息、提前還款違約金、相關(guān)稅費及雙方認(rèn)可的合理費用后，按照雙方出資比例進行分配。3.在出售該房產(chǎn)過程中，雙方應(yīng)積極配合中介機構(gòu)及買方辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易順利完成。如因一方原因?qū)е陆灰谉o法進行或延遲，該方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的全部損失。（二）出租1.若雙方協(xié)商一致決定出租該房產(chǎn)，應(yīng)共同委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)進行代理出租，并簽訂書面租賃合同。2.租金收入在扣除物業(yè)管理費、維修費用等相關(guān)支出后，按照雙方出資比例進行分配。3.在租賃期間，雙方應(yīng)共同關(guān)注房屋使用情況，及時處理租戶提出的問題。如因一方原因?qū)е伦鈶籼崆敖獬赓U合同或給租戶造成損失的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（三）抵押1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將該房產(chǎn)進行抵押。2.若因特殊情況需要將該房產(chǎn)進行抵押，抵押方應(yīng)提前[X]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意后，方可辦理抵押手續(xù)。抵押所獲得的資金應(yīng)專項用于雙方認(rèn)可的事項，如償還購房貸款、房屋維修等。3.抵押期限屆滿或抵押事項完成后，抵押方應(yīng)及時辦理抵押解除手續(xù)。如因抵押方未及時辦理解除手續(xù)給對方造成損失的，抵押方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）出資違約1.若一方未按照本協(xié)議約定的出資比例和時間向購房資金共管賬戶存入應(yīng)承擔(dān)的款項，每逾期一日，違約方應(yīng)按照未出資金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本協(xié)議總金額[X]%的違約金，同時違約方應(yīng)補足未出資部分及相應(yīng)利息。2.若因一方出資違約導(dǎo)致購房合同無法簽訂或履行，違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的全部損失，包括但不限于定金損失、購房機會損失、已支付的相關(guān)費用等。（二）產(chǎn)權(quán)登記違約1.若一方未按照本協(xié)議約定配合辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或擅自變更產(chǎn)權(quán)登記信息，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照對方要求辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲超過[X]日的，違約方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如因產(chǎn)權(quán)登記延遲給對方造成其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（三）房產(chǎn)使用與維護違約1.若一方擅自將該房產(chǎn)整體或部分出租、出借、轉(zhuǎn)讓給第三方使用，所得收益歸雙方共同所有，并應(yīng)按照本協(xié)議約定的出資比例分配給對方。同時，擅自出租、出借、轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗緟f(xié)議總金額[X]%的違約金，并承擔(dān)由此給對方造成的全部損失。2.若一方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)房產(chǎn)維護責(zé)任，導(dǎo)致該房產(chǎn)損壞或造成其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。同時，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗緟f(xié)議總金額[X]%的違約金。（四）房產(chǎn)處置違約1.若一方未經(jīng)對方書面同意擅自出售、出租、抵押該房產(chǎn)，其行為無效，由此給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議總金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.若一方在房產(chǎn)處置過程中違反本協(xié)議約定的程序或條件，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議總金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（五）其他違約1.若一方違反本協(xié)議其他條款的約定，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議總金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.如雙方均存在違約行為，應(yīng)根據(jù)各自違約行為的性質(zhì)、程度及給對方造成的損失，分別承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（