沈陽代寫物業(yè)合同范本VIP

沈陽代寫物業(yè)合同范本?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：企業(yè)名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[物業(yè)具體名稱]（以下簡稱"該物業(yè)"），為了更好地維護(hù)該物業(yè)的正常使用和管理秩序，甲方?jīng)Q定委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)地址：[物業(yè)詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]4.建筑面積：[具體建筑面積]平方米5.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：房屋建筑：[詳細(xì)描述房屋的棟數(shù)、層數(shù)、結(jié)構(gòu)等情況]配套設(shè)施：共用設(shè)施設(shè)備：[列舉如電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備的具體情況]公共場地：[包括小區(qū)內(nèi)的道路、綠化區(qū)域、停車場、休閑廣場等公共場地的詳細(xì)情況]其他：[如有其他特殊配套設(shè)施，在此詳細(xì)說明]二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（一）綜合管理服務(wù)1.制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施；每年向甲方公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支情況。2.協(xié)助組建業(yè)主大會籌備組，協(xié)助業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會換屆；按規(guī)定及時報送相關(guān)資料。3.辦理物業(yè)承接查驗(yàn)手續(xù)，建立物業(yè)檔案。4.負(fù)責(zé)小區(qū)的日常巡查，每天至少巡查[X]次，發(fā)現(xiàn)問題及時處理并記錄。對小區(qū)內(nèi)的治安、消防、環(huán)境衛(wèi)生等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保小區(qū)安全、整潔、有序。5.制定小區(qū)的安全防范制度，落實(shí)安全防范措施。負(fù)責(zé)小區(qū)的門崗值班、巡邏等安全保衛(wèi)工作，24小時值班，對進(jìn)出小區(qū)的人員、車輛進(jìn)行登記和檢查。6.協(xié)調(diào)處理業(yè)主、使用人之間的關(guān)系，及時解決業(yè)主的投訴和建議，投訴處理及時率達(dá)到[X]%以上，業(yè)主滿意度達(dá)到[X]%以上。（二）房屋及共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)1.對房屋共用部位進(jìn)行日常巡查，每月至少巡查[X]次，及時發(fā)現(xiàn)和處理房屋共用部位的損壞問題，確保房屋結(jié)構(gòu)安全。2.按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，定期對電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。每年委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對電梯進(jìn)行安全檢測，檢測報告存檔備案。3.對共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造等重大事項(xiàng)，制定專項(xiàng)方案，并經(jīng)業(yè)主大會同意后組織實(shí)施。4.建立共用設(shè)施設(shè)備維修檔案，記錄維修情況和更換零部件情況。（三）環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)1.制定環(huán)境衛(wèi)生管理制度，保持小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生整潔。每天定時清掃小區(qū)道路、樓道、電梯間等公共區(qū)域，及時清理垃圾，做到日產(chǎn)日清。2.定期對小區(qū)內(nèi)的垃圾桶、果皮箱等環(huán)衛(wèi)設(shè)施進(jìn)行清洗消毒，確保設(shè)施干凈衛(wèi)生。3.對小區(qū)內(nèi)的綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化美觀。4.協(xié)助做好小區(qū)內(nèi)的垃圾分類工作，設(shè)置垃圾分類投放點(diǎn)，引導(dǎo)業(yè)主正確分類投放垃圾。（四）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)1.制定綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，定期對小區(qū)內(nèi)的綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作。2.根據(jù)季節(jié)變化和植物生長情況，適時調(diào)整綠化養(yǎng)護(hù)措施，確保綠化植物生長良好。3.及時清理綠化區(qū)域內(nèi)的枯枝落葉、雜草等雜物，保持綠化區(qū)域整潔美觀。4.對小區(qū)內(nèi)的綠化設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理，如圍欄、花架等，確保設(shè)施完好無損。（五）秩序維護(hù)服務(wù)1.制定秩序維護(hù)制度，落實(shí)秩序維護(hù)措施。負(fù)責(zé)小區(qū)的門崗值班、巡邏等安全保衛(wèi)工作，24小時值班，對進(jìn)出小區(qū)的人員、車輛進(jìn)行登記和檢查。2.協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)內(nèi)的治安防范工作，加強(qiáng)對小區(qū)內(nèi)的巡邏檢查，發(fā)現(xiàn)異常情況及時報告并采取措施。3.對小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行巡查，確保消防設(shè)施完好有效，定期組織開展消防演練，提高業(yè)主的消防安全意識和自防自救能力。4.指揮小區(qū)內(nèi)的車輛停放，確保車輛停放有序，交通暢通。服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國家和地方有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求。具體服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：1.綜合管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃制定合理，實(shí)施有效，每年向甲方公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支情況及時、準(zhǔn)確。協(xié)助組建業(yè)主大會籌備組、協(xié)助業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會換屆工作規(guī)范、有序，按規(guī)定及時報送相關(guān)資料。物業(yè)承接查驗(yàn)手續(xù)辦理齊全，物業(yè)檔案建立完善，資料齊全。日常巡查及時，問題處理記錄完整，小區(qū)治安、消防、環(huán)境衛(wèi)生等情況良好。安全防范制度健全，落實(shí)到位，門崗值班、巡邏等安全保衛(wèi)工作規(guī)范，對進(jìn)出小區(qū)的人員、車輛登記和檢查嚴(yán)格。業(yè)主投訴處理及時，處理結(jié)果滿意，業(yè)主滿意度達(dá)到[X]%以上。2.房屋及共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋共用部位日常巡查及時，損壞問題發(fā)現(xiàn)率達(dá)到[X]%以上，處理及時率達(dá)到[X]%以上，確保房屋結(jié)構(gòu)安全。共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃制定合理，實(shí)施有效，電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行率達(dá)到[X]%以上。每年委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對電梯進(jìn)行安全檢測，檢測報告存檔備案。共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造等重大事項(xiàng)專項(xiàng)方案制定科學(xué)，經(jīng)業(yè)主大會同意后組織實(shí)施，實(shí)施過程規(guī)范，資料齊全。共用設(shè)施設(shè)備維修檔案建立完善，記錄準(zhǔn)確、完整。3.環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：環(huán)境衛(wèi)生管理制度執(zhí)行嚴(yán)格，小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域清掃及時，垃圾清理日產(chǎn)日清，垃圾桶、果皮箱等環(huán)衛(wèi)設(shè)施干凈衛(wèi)生。綠化區(qū)域養(yǎng)護(hù)管理規(guī)范，綠化植物生長良好，綠化美觀，綠化設(shè)施完好無損。垃圾分類工作落實(shí)到位，垃圾分類投放點(diǎn)設(shè)置合理，引導(dǎo)業(yè)主正確分類投放垃圾。4.綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃制定合理，實(shí)施有效，綠化植物澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作及時、到位，綠化植物生長良好。根據(jù)季節(jié)變化和植物生長情況適時調(diào)整綠化養(yǎng)護(hù)措施，綠化區(qū)域整潔美觀。綠化設(shè)施維護(hù)管理規(guī)范，設(shè)施完好無損。5.秩序維護(hù)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：秩序維護(hù)制度健全，落實(shí)到位，門崗值班、巡邏等安全保衛(wèi)工作規(guī)范，對進(jìn)出小區(qū)的人員、車輛登記和檢查嚴(yán)格。協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)內(nèi)的治安防范工作，巡邏檢查及時，異常情況報告和處理及時。消防設(shè)施巡查及時，消防設(shè)施完好有效，定期組織開展消防演練，業(yè)主消防安全意識和自防自救能力明顯提高。車輛停放指揮規(guī)范，車輛停放有序，交通暢通。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積[X]元，月服務(wù)費(fèi)總計(jì)為[X]元。（二）費(fèi)用調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國家和地方有關(guān)政策法規(guī)的調(diào)整、物價指數(shù)的變動以及小區(qū)實(shí)際管理成本的變化等因素進(jìn)行調(diào)整。乙方應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方費(fèi)用調(diào)整的原因、幅度及生效日期。經(jīng)甲方書面同意后，按照調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（三）支付方式甲方應(yīng)于每月[X]日前將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給甲方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)了解物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況。有權(quán)查閱乙方的物業(yè)管理服務(wù)檔案資料。有權(quán)要求乙方對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。2.義務(wù)：按照本合同約定按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的便利條件。遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理服務(wù)工作。向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、業(yè)主信息等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)本合同約定和物業(yè)管理服務(wù)需要，制定物業(yè)管理服務(wù)制度和措施。有權(quán)要求甲方協(xié)助做好物業(yè)管理服務(wù)工作。有權(quán)對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理，對不聽勸阻的，可報請有關(guān)部門處理。2.義務(wù)：按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況。接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改。妥善保管物業(yè)檔案資料，不得泄露甲方和業(yè)主的信息。依法履行安全防范義務(wù)，對小區(qū)內(nèi)的安全事故承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、合同期限本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿前[X]個月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)重新簽訂合同；如雙方不同意續(xù)簽，本合同期滿后自動終止。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本合同約定，不協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，負(fù)責(zé)限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。2.若乙方未按照本合同約定定期向甲方公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況，應(yīng)向甲方支付違約金[X]元。3.若乙方泄露甲方和業(yè)主的信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并