拆遷補(bǔ)償房屋安置協(xié)議書

拆遷補(bǔ)償房屋安置協(xié)議書?甲方（拆遷人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被拆遷人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[具體建設(shè)項(xiàng)目名稱]建設(shè)需要，對(duì)乙方位于[房屋具體地址]的房屋實(shí)施拆遷，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，就拆遷補(bǔ)償房屋安置事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、拆遷房屋基本情況1.房屋位置：乙方所有的房屋位于[房屋具體地址]，該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]。2.房屋權(quán)屬：乙方對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體權(quán)證號(hào)]。二、拆遷補(bǔ)償方式及安置房屋情況1.補(bǔ)償方式：甲方采取房屋安置的方式對(duì)乙方進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。2.安置房屋位置：安置房屋位于[安置房屋具體地址]。3.安置房屋面積：甲方提供給乙方的安置房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。最終房屋面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，面積誤差在[±X%]以內(nèi)的，按照本協(xié)議約定的價(jià)格多退少補(bǔ)；面積誤差超過[±X%]的，乙方有權(quán)選擇退房，甲方應(yīng)在乙方提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將乙方已付購(gòu)房款及利息全部退還乙方，乙方也有權(quán)選擇按照本協(xié)議約定的價(jià)格繼續(xù)購(gòu)買安置房屋，對(duì)于超過約定面積的部分，甲方應(yīng)按照[具體價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)]向乙方收取購(gòu)房款。4.安置房屋戶型：安置房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架等]。三、拆遷補(bǔ)償及安置房屋價(jià)款結(jié)算1.拆遷補(bǔ)償款：甲方應(yīng)向乙方支付拆遷補(bǔ)償款共計(jì)人民幣[X]元，該款項(xiàng)包括但不限于房屋補(bǔ)償費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)（如有）等。拆遷補(bǔ)償款的具體明細(xì)如下：房屋補(bǔ)償費(fèi)：按照被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值計(jì)算，共計(jì)人民幣[X]元。搬遷補(bǔ)助費(fèi)：甲方按照[具體標(biāo)準(zhǔn)]向乙方支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)，共計(jì)人民幣[X]元。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：從乙方搬遷騰空房屋之日起，至甲方通知乙方辦理安置房屋交付手續(xù)之日止，甲方按照[具體標(biāo)準(zhǔn)]向乙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，共計(jì)人民幣[X]元。如因甲方原因?qū)е乱曳接馄谖茨苋胱“仓梅课莸?，自逾期之日起，甲方?yīng)按照原臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向乙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)（如有）：如乙方的房屋用途為商業(yè)或工業(yè)，且因拆遷造成乙方停產(chǎn)停業(yè)的，甲方按照乙方上一年度月平均凈利潤(rùn)的[X]倍，給予乙方[X]個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，共計(jì)人民幣[X]元。2.安置房屋價(jià)款：乙方應(yīng)向甲方支付安置房屋購(gòu)房款共計(jì)人民幣[X]元。安置房屋購(gòu)房款的計(jì)算方式為：安置房屋建筑面積×[具體單價(jià)]元/平方米。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的[X%]作為定金，即人民幣[X]元；在甲方通知乙方辦理安置房屋交付手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)一次性付清剩余購(gòu)房款。3.差價(jià)結(jié)算：拆遷補(bǔ)償款與安置房屋價(jià)款相互結(jié)算后，如拆遷補(bǔ)償款高于安置房屋價(jià)款，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)將差額部分支付給乙方；如拆遷補(bǔ)償款低于安置房屋價(jià)款，乙方應(yīng)在甲方通知后[X]日內(nèi)將差額部分支付給甲方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)乙方的房屋進(jìn)行拆遷。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付安置房屋購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，對(duì)安置房屋的建設(shè)、質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督管理。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式，向乙方支付拆遷補(bǔ)償款。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量要求，建設(shè)安置房屋，并確保安置房屋符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。在安置房屋建設(shè)完成后，及時(shí)通知乙方辦理交付手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。負(fù)責(zé)處理拆遷過程中的相關(guān)手續(xù)和問題，確保拆遷工作合法、順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得拆遷補(bǔ)償款和安置房屋。有權(quán)對(duì)安置房屋的戶型、面積、質(zhì)量等提出合理意見和建議。在甲方逾期交付安置房屋或安置房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，騰空并交付被拆遷房屋。積極配合甲方的拆遷工作，提供相關(guān)資料和證明文件。按照本協(xié)議約定支付安置房屋購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。在安置房屋交付后，及時(shí)辦理房屋入住手續(xù)，并按照規(guī)定使用和維護(hù)房屋。五、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前，將安置房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或其他原因消除后[X]日內(nèi)將安置房屋交付給乙方，交付時(shí)間相應(yīng)順延。2.交付條件：安置房屋應(yīng)符合以下條件：經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格，具備交付使用條件。水、電、氣、通訊等配套設(shè)施齊全，能夠正常使用。房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，不存在質(zhì)量問題。3.交付手續(xù)：甲方在安置房屋交付前，應(yīng)提前[X]日通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方在接到通知后，應(yīng)在[X]日內(nèi)攜帶有效身份證件及本協(xié)議等相關(guān)資料到甲方指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。交付手續(xù)辦理完畢后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單，確認(rèn)安置房屋的交付情況。4.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理安置房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。乙方應(yīng)在安置房屋交付后[X]日內(nèi)，向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，甲方應(yīng)在收到乙方資料后[X]日內(nèi)，將辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料報(bào)送相關(guān)部門，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)未能及時(shí)辦理的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)未能及時(shí)辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付拆遷補(bǔ)償款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量要求交付安置房屋，每逾期一日，應(yīng)按照安置房屋價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議之日起[X]日內(nèi)將乙方已付購(gòu)房款及利息全部退還乙方，并按照安置房屋價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е掳仓梅课葙|(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)；如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方擅自變更安置房屋的位置、面積、戶型等，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)履行協(xié)議，或要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按照安置房屋價(jià)款的[X%]計(jì)算。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間騰空并交付被拆遷房屋，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付安置房屋購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置安置房屋，并要求乙方按照安置房屋價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變安置房屋的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，違約金按照安置房屋價(jià)款的[X%]計(jì)算；如因乙方擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)給甲方或其他第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律