公寓物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書(shū)

公寓物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書(shū)?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱(chēng)：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[公寓具體地址]公寓（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該公寓"），并希望獲得專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)；乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力，愿意為甲方提供相關(guān)服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方為甲方提供公寓物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.公寓基本情況該公寓位于[公寓具體地址]，建筑面積為[X]平方米，包含[公寓房間數(shù)量]套公寓住房，配套設(shè)施包括但不限于電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、停車(chē)位等。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容房屋及共用部位管理對(duì)公寓房屋建筑主體及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查，確保其處于安全、正常使用狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知甲方并協(xié)助處理。維護(hù)公寓樓內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，包括樓道、電梯廳、樓梯間、屋頂、外墻面等的清潔，定期進(jìn)行消毒殺菌，保持環(huán)境整潔。對(duì)公寓樓內(nèi)的公共照明、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修，確保其正常運(yùn)行，及時(shí)處理設(shè)施設(shè)備故障。安全管理服務(wù)負(fù)責(zé)公寓小區(qū)的門(mén)禁管理，設(shè)置24小時(shí)值班崗?fù)?，?duì)進(jìn)出人員、車(chē)輛進(jìn)行嚴(yán)格登記和查驗(yàn)，阻止無(wú)關(guān)人員和車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)。實(shí)行24小時(shí)巡邏制度，配備專(zhuān)業(yè)保安人員，定時(shí)對(duì)公寓樓內(nèi)外進(jìn)行巡邏，保障公寓內(nèi)人員和財(cái)產(chǎn)的安全，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類(lèi)安全隱患及突發(fā)事件。安裝并維護(hù)小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控系統(tǒng)，確保監(jiān)控設(shè)備正常運(yùn)行，錄像資料保存[X]天以上，以便隨時(shí)查閱。綠化養(yǎng)護(hù)管理對(duì)公寓小區(qū)內(nèi)的公共綠化區(qū)域進(jìn)行定期養(yǎng)護(hù)，包括草坪修剪、樹(shù)木花草澆水、施肥、病蟲(chóng)害防治等，保持綠化景觀美觀、整潔。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)了解物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況，乙方應(yīng)定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表。對(duì)乙方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持，如允許乙方進(jìn)入公寓進(jìn)行設(shè)施設(shè)備檢查、維修等。遵守公寓小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋用途、損壞共用設(shè)施設(shè)備等。向乙方如實(shí)告知公寓的相關(guān)情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備狀況、業(yè)主信息等，以便乙方更好地開(kāi)展服務(wù)工作。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。對(duì)違反公寓小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為，有權(quán)進(jìn)行制止和糾正，并按照規(guī)定采取相應(yīng)的措施。2.義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保公寓小區(qū)的正常秩序和環(huán)境衛(wèi)生。建立健全物業(yè)管理服務(wù)檔案，妥善保管與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的文件、資料、記錄等，以備甲方查閱。定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平，為甲方提供專(zhuān)業(yè)、規(guī)范的服務(wù)。接受甲方的監(jiān)督和檢查，對(duì)甲方提出的意見(jiàn)和建議及時(shí)進(jìn)行整改，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。依法使用物業(yè)管理費(fèi)用，不得挪作他用，并定期向甲方公布費(fèi)用收支情況。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照每月每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總計(jì)為[X]元。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為含稅價(jià)，包含乙方提供本協(xié)議約定的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)所需的全部費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整如因物業(yè)管理服務(wù)成本增加、市場(chǎng)物價(jià)變動(dòng)等原因需要調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。經(jīng)甲方書(shū)面同意后，可按照新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋用途、損壞共用設(shè)施設(shè)備等，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。如因甲方的違約行為導(dǎo)致乙方遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)限期整改。如因乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目的，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求乙方退還已收取的不合理費(fèi)用。乙方應(yīng)按照多收費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未依法使用物業(yè)管理費(fèi)用，將費(fèi)用挪作他用的，乙方應(yīng)立即返還挪用的費(fèi)用，并按照挪用金額的[X%]向甲方支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、合同期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿前[X]個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽本協(xié)議進(jìn)行協(xié)商。如雙方均未提出異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。六、合同變更與解除1.合同變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)提前解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向公寓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的