開發(fā)商代付物業(yè)費協(xié)議書

開發(fā)商代付物業(yè)費協(xié)議書?甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（業(yè)主）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于乙方購買了甲方開發(fā)建設(shè)的位于[具體小區(qū)名稱及地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），為了維護小區(qū)物業(yè)管理的正常秩序，保障乙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方代乙方支付物業(yè)費事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、物業(yè)服務(wù)用房等）的維修、養(yǎng)護和管理。房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、運行和管理。本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車棚、停車場等）的維修、養(yǎng)護和管理。本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、健身房等）的維修、養(yǎng)護和管理。公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通）的清掃、保潔服務(wù)。公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理服務(wù)，包括但不限于小區(qū)出入口值班、巡邏、車輛停放管理等，但不構(gòu)成甲方對乙方人身、財產(chǎn)安全的保管責(zé)任。交通與車輛停放秩序的管理。配合社區(qū)開展社區(qū)文化活動。物業(yè)檔案資料管理。2.物業(yè)服務(wù)標準乙方所享有的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國家及當?shù)叵嚓P(guān)物業(yè)服務(wù)標準及規(guī)范，甲方將按照[具體物業(yè)服務(wù)標準名稱]提供物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備正常運行、公共秩序良好等。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解乙方房屋的使用情況，以便更好地履行代付物業(yè)費及協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)的職責(zé)。如乙方存在違反本協(xié)議或小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為，甲方有權(quán)協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行督促和糾正。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時、足額代乙方支付物業(yè)費給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。負責(zé)協(xié)調(diào)乙方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系，對于乙方提出的合理訴求，應(yīng)及時向物業(yè)服務(wù)企業(yè)反饋并督促解決。向乙方提供與代付物業(yè)費相關(guān)的必要信息，如物業(yè)費標準調(diào)整情況、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作動態(tài)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照本協(xié)議約定提供的物業(yè)服務(wù)。對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不滿意時，有權(quán)向甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出意見和建議，要求改進服務(wù)。在甲方按照協(xié)議代付物業(yè)費后，有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)開具正規(guī)發(fā)票。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及物業(yè)服務(wù)合同的要求，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理工作，遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。按時向甲方支付因代付物業(yè)費而產(chǎn)生的相關(guān)費用（如有）。不得妨礙物業(yè)服務(wù)企業(yè)正常開展服務(wù)工作，不得故意損壞小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備等。三、代付物業(yè)費的具體方式及時間1.代付方式甲方將通過[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]的方式，將乙方應(yīng)繳納的物業(yè)費支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。2.代付時間甲方應(yīng)在每個物業(yè)費繳費周期開始前[X]個工作日內(nèi)，將乙方該周期的物業(yè)費支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。如遇特殊情況導(dǎo)致支付延遲，甲方應(yīng)及時通知乙方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并說明原因。四、物業(yè)費標準及調(diào)整1.物業(yè)費標準乙方房屋的物業(yè)費標準為每月每平方米[X]元，具體計費面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記面積為準。2.物業(yè)費調(diào)整物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)根據(jù)國家政策、物價指數(shù)變化、小區(qū)實際運營成本等因素，按照相關(guān)規(guī)定提出物業(yè)費調(diào)整方案。甲方將在收到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的調(diào)整申請及相關(guān)依據(jù)后，進行審核。如審核通過，甲方將按照調(diào)整后的標準代付物業(yè)費，并提前[X]日通知乙方。乙方應(yīng)按照調(diào)整后的標準支付因代付物業(yè)費而產(chǎn)生的相關(guān)費用（如有）。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時、足額代乙方支付物業(yè)費，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)自行支付物業(yè)費，并要求甲方承擔(dān)已支付的物業(yè)費及違約金。因甲方原因?qū)е乱曳轿茨苷Ｏ硎芪飿I(yè)服務(wù)的，甲方應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)解決，并按照乙方實際受到的損失給予相應(yīng)賠償。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時向甲方支付因代付物業(yè)費而產(chǎn)生的相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)暫停代付物業(yè)費，直至乙方支付完畢所有費用及違約金。乙方違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，給小區(qū)公共利益或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因乙方原因?qū)е录追酱兜奈飿I(yè)費增加（如因乙方損壞公共設(shè)施設(shè)備需維修費用等），乙方應(yīng)及時支付增加的費用。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至乙方不再需要甲方代付物業(yè)費之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__