關(guān)于出售二手房子協(xié)議書

關(guān)于出售二手房子協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的二手房屋（以下簡稱"該房屋"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，房屋戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)。房屋結(jié)構(gòu)為______，朝向為______，所在樓層為______層，總層數(shù)為______層。房屋權(quán)屬證書號為[具體證書編號]，登記的房屋所有權(quán)人為甲方。2.附屬設(shè)施及裝修情況該房屋附帶車庫/車位（如有），車庫/車位面積為______平方米，位于[車庫/車位具體位置]。房屋內(nèi)部裝修情況為：墻面[裝修材料及顏色]，地面[裝修材料及顏色]，天花板[裝修材料及顏色]，門窗[門窗材質(zhì)及樣式]，廚房配備[廚房電器及廚具品牌和規(guī)格]，衛(wèi)生間配備[衛(wèi)生間潔具品牌和規(guī)格]等（詳細(xì)列舉裝修及附屬設(shè)施情況）。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格雙方商定該房屋的成交價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等任何因素調(diào)整。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣______元整（大寫：______元整）。定金支付后，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將首付款人民幣______元整（大寫：______元整）支付至甲方指定的銀行賬戶。首付款包含已支付的定金。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的______個工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若乙方貸款申請獲批，貸款金額為人民幣______元整（大寫：______元整），由貸款銀行直接支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的______日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足剩余房款。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后，乙方應(yīng)將尾款人民幣______元整（大寫：______元整）支付至甲方指定的銀行賬戶。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行付款義務(wù)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他法律瑕疵，保證該房屋未被查封、抵押、出租等影響乙方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的情形。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖谏鲜鰡栴}，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括房屋質(zhì)量問題、居住歷史等信息。如甲方故意隱瞞或不實告知，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件和資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求積極配合辦理各項手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)結(jié)清該房屋的物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M、暖氣費等所有相關(guān)費用。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付該房屋及附屬設(shè)施。交付時，應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施完好無損，能正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行交付房屋及協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等義務(wù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。在房屋交付后，享有該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。如乙方未按時支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件和資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求按時參加各項手續(xù)的辦理。在房屋交付時，按照本協(xié)議約定對房屋及附屬設(shè)施進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗收時當(dāng)場提出，并要求甲方進行整改。如乙方未在驗收時提出異議，視為乙方認(rèn)可房屋及附屬設(shè)施符合本協(xié)議約定。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（銀行貸款到賬視為全部購房款到賬）后的______日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付地點：該房屋所在地（即[房屋具體地址]）。3.交付內(nèi)容房屋鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品。房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同等相關(guān)資料（如有）。該房屋及附屬設(shè)施的使用說明書、保修卡等相關(guān)文件（如有）。確保房屋內(nèi)的家具、電器等附屬設(shè)施（如有約定）按照本協(xié)議約定的清單進行交付，且能正常使用。4.交付驗收乙方應(yīng)在甲方交付房屋時，對房屋及附屬設(shè)施進行驗收。驗收內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、水電燃?xì)庠O(shè)施、門窗等是否完好，附屬設(shè)施是否齊全且能正常使用等。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗收時當(dāng)場以書面形式提出。甲方應(yīng)在接到乙方書面異議后的______日內(nèi)進行整改，直至房屋及附屬設(shè)施符合本協(xié)議約定。整改期間，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由甲方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的______個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法按時辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.過戶費用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。具體稅費項目及金額以房地產(chǎn)管理部門實際收取為準(zhǔn)。3.辦理流程甲方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，準(zhǔn)備好辦理過戶所需的證件和資料，包括但不限于身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同等。乙方應(yīng)積極配合甲方，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件和資料，如身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。雙方共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，按照工作人員的指引完成各項手續(xù)的辦理，如提交申請資料、繳納稅費、進行房屋產(chǎn)權(quán)登記等。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或出現(xiàn)問題，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及給對方造成的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金、律師費、訴訟費等。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。若乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或出現(xiàn)問題，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)將房屋另行處置，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲