樓宇企業(yè)承諾書和協(xié)議書

樓宇企業(yè)承諾書和協(xié)議書?甲方（樓宇企業(yè)）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（樓宇管理方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方有意入駐乙方管理的樓宇，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、樓宇基本情況及服務(wù)內(nèi)容1.樓宇地址及范圍乙方管理的樓宇位于[樓宇具體地址]，涵蓋[具體樓層范圍]，總建筑面積為[X]平方米。2.服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)提供樓宇的安全保衛(wèi)服務(wù)，包括但不限于門禁管理、巡邏監(jiān)控等，確保樓宇內(nèi)人員和財(cái)產(chǎn)安全。提供公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，包括走廊、電梯、樓梯、大廳等的日常清掃和定期消毒。負(fù)責(zé)樓宇內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，如電梯、消防設(shè)備、供電供水系統(tǒng)等，確保其正常運(yùn)行。提供物業(yè)服務(wù)中心，處理樓宇內(nèi)的日常事務(wù)咨詢、投訴等，協(xié)調(diào)解決相關(guān)問題。二、甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)使用協(xié)議約定的樓宇內(nèi)辦公區(qū)域及相關(guān)配套設(shè)施。有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。2.義務(wù)遵守國家法律法規(guī)及乙方制定的樓宇管理規(guī)定，按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用。按照乙方要求的時(shí)間和方式辦理入駐手續(xù)，提供相關(guān)證明文件。合理使用樓宇內(nèi)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變用途或進(jìn)行損壞性行為。如需對租賃區(qū)域進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前向乙方提交申請，經(jīng)乙方書面同意并遵守相關(guān)裝修規(guī)定后方可進(jìn)行。配合乙方做好安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等管理工作，不得在樓宇內(nèi)從事違法違規(guī)活動。三、乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取租金、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對樓宇內(nèi)的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生等進(jìn)行管理，對甲方違反規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正。為保障樓宇安全和正常運(yùn)營，有權(quán)對樓宇設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和更新。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，不斷提升服務(wù)水平。對甲方的合理需求及時(shí)響應(yīng)和處理，保障甲方在樓宇內(nèi)的正常辦公秩序。定期對樓宇設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其處于良好運(yùn)行狀態(tài)。如遇設(shè)施設(shè)備故障，應(yīng)及時(shí)組織維修，盡量減少對甲方的影響。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理樓宇與周邊單位及居民的關(guān)系，營造良好的辦公環(huán)境。四、租金及費(fèi)用支付1.租金標(biāo)準(zhǔn)甲方租賃乙方樓宇內(nèi)[具體面積]平方米的辦公區(qū)域，租金為每月每平方米[X]元，月租金共計(jì)[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)自協(xié)議簽訂之日起[X]年內(nèi)保持不變，[X]年后如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前以銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付當(dāng)月租金。逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。3.其他費(fèi)用甲方還應(yīng)承擔(dān)以下費(fèi)用：物業(yè)費(fèi)：每月每平方米[X]元，用于支付乙方提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支付方式同租金。水電費(fèi)：按照實(shí)際使用量，根據(jù)政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付。甲方應(yīng)在收到乙方水電費(fèi)繳費(fèi)通知后的[X]日內(nèi)繳納。其他費(fèi)用：如因甲方使用樓宇內(nèi)設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的維修費(fèi)用、因甲方原因?qū)е碌馁r償費(fèi)用等，由甲方承擔(dān)。五、租賃期限本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。租賃期滿，甲方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知乙方。在同等條件下，甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)乙方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。六、裝修及設(shè)備設(shè)施使用1.裝修規(guī)定甲方如需對租賃區(qū)域進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向乙方提交裝修設(shè)計(jì)方案和施工計(jì)劃，經(jīng)乙方書面同意后方可進(jìn)行。裝修過程中，甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及乙方制定的裝修管理規(guī)定，確保施工安全，不得影響樓宇結(jié)構(gòu)和其他租戶的正常辦公。裝修費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。裝修工程竣工后，甲方應(yīng)通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可投入使用。2.設(shè)備設(shè)施使用甲方應(yīng)合理使用樓宇內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如需使用乙方提供的特殊設(shè)備或服務(wù)，應(yīng)提前向乙方提出申請，并按照乙方規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用。因甲方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定支付租金、物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用，乙方有權(quán)停止相關(guān)服務(wù)，并要求甲方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃區(qū)域，甲方應(yīng)按照未履行租賃期限租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自改變租賃區(qū)域用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃區(qū)域，甲方應(yīng)按照未履行租賃期限租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。若甲方未按照乙方要求的時(shí)間和方式辦理入駐手續(xù)或裝修改造手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方擅自提高租金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或無故停止服務(wù)，甲方有權(quán)拒絕支付增加的費(fèi)用，并要求乙方恢復(fù)服務(wù)。乙方應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方因設(shè)施設(shè)備維護(hù)不善等原因?qū)е录追綗o法正常使用租賃區(qū)域，乙方應(yīng)按照租金的[X%]向甲方支付違約金，并采取措施盡快恢復(fù)正常使用。如因乙方原因?qū)е录追竭B續(xù)[X]日以上無法正常使用租賃區(qū)域的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的剩余租金及押金，并按照未履行租賃期限租金總額的[X%]向甲方支付違約金。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議履行期間及終止后[X]年。2.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。出現(xiàn)下列情形之一的，本協(xié)議可解除：雙方協(xié)商一致解除；因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除；法律規(guī)定的其他情形。3.通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的地址和聯(lián)系方式為有效送達(dá)地址。任何一方如發(fā)生地址或聯(lián)系方式變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對方。一方按照本協(xié)議約定的地址和方式發(fā)出的通知，自發(fā)出之日起[X]日內(nèi)視為送達(dá)。4.協(xié)議生效與份數(shù)本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__