商品房屋預(yù)售合同范本

商品房屋預(yù)售合同范本?合同編號：[具體編號]甲方（預(yù)售方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（預(yù)購方）：姓名：[購房者姓名]性別：[性別]身份證號碼：[身份證號]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方預(yù)購甲方預(yù)售的商品房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物基本情況1.房屋位置甲方預(yù)售的商品房屋位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)地址]，該房屋所在樓棟的主體結(jié)構(gòu)已完工[X]%，符合預(yù)售條件。房屋具體位置見本合同附件一《房屋平面圖》。2.房屋用途該房屋規(guī)劃用途為[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。3.房屋建筑面積該房屋預(yù)測建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為[X]平方米。房屋面積以房屋交付時(shí)測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測面積為準(zhǔn)，實(shí)測面積與預(yù)測面積發(fā)生誤差的，按照本合同第八條約定處理。二、商品房價(jià)款及計(jì)價(jià)方式與付款方式1.商品房價(jià)款該房屋單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總房價(jià)款為人民幣[大寫金額][小寫金額]元。2.計(jì)價(jià)方式本合同采用[建筑面積/套內(nèi)建筑面積]計(jì)價(jià)方式。3.付款方式乙方選擇以下第[具體方式]種付款方式：一次性付款乙方應(yīng)在[具體日期]前，將全部房價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應(yīng)在[首次付款日期]前，支付總房價(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元；第二期：乙方應(yīng)在[第二次付款日期]前，支付總房價(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元；第三期：乙方應(yīng)在[交房前付款日期]前，支付剩余房價(jià)款，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元。銀行貸款乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理完畢貸款手續(xù)或貸款申請未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式支付剩余房價(jià)款。三、甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的房價(jià)款。在符合相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定的情況下，對房屋的設(shè)計(jì)、戶型、面積等進(jìn)行變更，但應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方書面同意。2.義務(wù)向乙方出示《商品房預(yù)售許可證》等相關(guān)證件，并保證所售房屋符合預(yù)售條件。按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在房屋交付后[X]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒茉谝?guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，甲方應(yīng)按照本合同第十四條約定承擔(dān)違約責(zé)任。對房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限和范圍按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。四、乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的時(shí)間和方式取得所購房屋的所有權(quán)。在房屋交付前，有權(quán)對房屋的工程進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。對甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的行為，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款。向甲方提供辦理貸款所需的真實(shí)、有效的資料，并配合甲方辦理貸款手續(xù)。在房屋交付時(shí)，按照合同約定接收房屋，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。五、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前，將經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因，交付時(shí)間可相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)符合下列條件：該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；該商品房已取得房屋測繪報(bào)告；滿足本合同約定的其他交付條件。3.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示本合同約定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。乙方應(yīng)在收到書面通知之日起[X]日內(nèi)，前來辦理交付手續(xù)。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未辦理交付手續(xù)，視為乙方已認(rèn)可房屋符合交付條件，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自通知交付之日起由乙方承擔(dān)。六、面積差異處理1.房屋交付時(shí)，實(shí)測面積與預(yù)測面積發(fā)生誤差的，按照下列方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；面積誤差比絕對值超出3%的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起[X]日內(nèi)將已付房價(jià)款退還給乙方，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息。乙方不解除合同的，實(shí)測面積大于預(yù)測面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。實(shí)測面積小于預(yù)測面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比=[（實(shí)測面積預(yù)測面積）÷預(yù)測面積]×100%七、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更1.經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購房屋質(zhì)量或使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知乙方：該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化；出現(xiàn)合同約定以外的樓間距變化；層高及其他工程變更；其他影響房屋質(zhì)量或使用功能的變更。2.乙方有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。乙方在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按中國人民銀行同期貸款利率付給利息。乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任甲方如未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價(jià)款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)在乙方解除合同之日起[X]日內(nèi)將已付房價(jià)款退還給乙方，并按照已付房價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價(jià)款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。甲方如因自身原因未能在房屋交付后[X]日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，導(dǎo)致乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，甲方應(yīng)按照已付房價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因造成乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，乙方有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在乙方提出書面異議后[X]日內(nèi)整改完畢，并通知乙方再次驗(yàn)收。如經(jīng)整改后仍不符合交付條件的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照上述逾期交付的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任乙方如未按照本合同約定的時(shí)間支付房價(jià)款，逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)按照應(yīng)付未付房價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。甲方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。乙方如未按照本合同約定接收房屋，導(dǎo)致房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自通知交付之日起由乙方承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)按照未接收房屋期間應(yīng)支付的物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[具體方式]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁；2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十、其他約定事項(xiàng)1.[其他需約定的事項(xiàng)，如房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施等詳細(xì)情況]2.本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件二），補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________________法定代表人或委托代理人（簽字）：______簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字）：__________________