房屋預(yù)售買賣合同范本

房屋預(yù)售買賣合同范本?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[出賣人國籍]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[買受人國籍]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人預(yù)售的房屋事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，[房屋所在樓棟號、單元號、樓層、房號等詳細信息]。2.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。3.房屋建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米（具體面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實測面積為準(zhǔn)）。4.房屋戶型：[詳細描述房屋戶型結(jié)構(gòu)，如幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)等]。5.房屋朝向：[房屋的朝向，如坐北朝南等]。二、房屋權(quán)利狀況1.出賣人保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。2.如因不可抗力等非出賣人原因?qū)е略摲课荽嬖跈?quán)利瑕疵，出賣人應(yīng)及時告知買受人，并協(xié)助買受人解決相關(guān)問題。三、計價方式與價款1.該房屋單價為每平方米人民幣[X]元，總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.上述房價款不包括下列費用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)稅費；物業(yè)管理費用及其他應(yīng)由買受人承擔(dān)的費用。四、付款方式及期限買受人按下列第[具體付款方式]種方式按期付款：1.一次性付款買受人應(yīng)在[具體日期]前將全部房價款支付給出賣人。2.分期付款買受人應(yīng)在[第一次付款日期]前支付總房價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）；買受人應(yīng)在[第二次付款日期]前支付總房價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）；買受人應(yīng)在[第三次付款日期]前支付總房價款的剩余部分，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。3.銀行貸款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。若買受人未能在上述期限內(nèi)辦理完畢貸款手續(xù)或貸款申請未獲銀行批準(zhǔn)，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的[X]日內(nèi)選擇一次性付款或分期付款方式支付剩余房價款。否則，買受人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、交付期限及條件1.出賣人應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[交付條件選項]項條件，并符合本合同約定的房屋交付買受人使用：該房屋經(jīng)驗收合格。該房屋經(jīng)綜合驗收合格。該房屋經(jīng)分期綜合驗收合格。該房屋取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。2.如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起[X]日內(nèi)告知買受人的；因政府相關(guān)部門的政策法規(guī)調(diào)整導(dǎo)致工程延誤的；其他非出賣人所能控制的客觀原因?qū)е鹿こ萄诱`的。六、交接手續(xù)1.房屋達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同約定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。2.出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。3.由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：[具體處理方式，如自出賣人書面通知的交付期限屆滿次日起，買受人承擔(dān)房屋毀損、滅失的風(fēng)險，并按照本合同約定支付房價款]。七、面積差異處理1.房屋交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按照下列原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。2.買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起[X]日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按[銀行同期貸款利率]付給利息。3.買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%八、房屋質(zhì)量及保修責(zé)任1.出賣人交付的房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家和地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。2.出賣人對該房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容執(zhí)行。但雙方另有約定的除外。3.在房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔(dān)。九、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，按下列第[違約處理方式選項]種方式處理：逾期不超過[X]日，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[X]日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起[X]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，如因出賣人原因?qū)е略摲课莶荒苻k理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛，出賣人應(yīng)在[X]日內(nèi)解決，并承擔(dān)買受人因此遭受的全部損失。如出賣人未能在規(guī)定期限內(nèi)解決，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還全部已付款，并按照合同總價款的[X]%向買受人支付違約金。出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)要求出賣人按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人應(yīng)在接到買受人通知后的[X]日內(nèi)負責(zé)修復(fù)或采取其他補救措施，并承擔(dān)修復(fù)或補救期間的逾期交房違約責(zé)任。如出賣人在規(guī)定期限內(nèi)未履行修復(fù)或補救義務(wù)，買受人有權(quán)自行或委托他人修復(fù)或采取其他補救措施，費用由出賣人承擔(dān)，出賣人還應(yīng)按照合同總價款的[X]%向買受人支付違約金。2.買受人違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第[違約處理方式選項]種方式處理：逾期不超過[X]日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[X]日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達之日起[X]天內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的[X]%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。買受人如不履行本合同約定的其他義務(wù)，出賣人有權(quán)要求買受人繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失。買受人應(yīng)按照合同總價款的[X]%向出賣人支付違約金，并承擔(dān)因此給出賣人造成的全部損失。十、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[爭議解決方式選項]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十一、其他約定事項1.[如有其他特殊約定事項，在此詳細說明]2.本合同未盡事宜，可由雙方