第三方房屋維修工程合同委托協(xié)議書模板

第三方房屋維修工程協(xié)議（委托協(xié)議書）甲方:（以下簡稱甲方）乙方:（以下簡稱乙方）為了實現(xiàn)房修立刻性,提升用戶房修滿意度,經(jīng)過甲、乙雙方友好協(xié)商,甲方委托乙方于對甲方已交付工程進行維修,現(xiàn)雙方就工程保修內(nèi)容,在嚴格實施國家及地方現(xiàn)行相關法律法規(guī)、設計和施工規(guī)范基礎上,簽署本協(xié)議,約定內(nèi)容以下:1、維修范圍:乙方負責對已交付項目維修工程。包含但不限于以下事項:處理業(yè)主緊急事項、無法分清責任事項、承建責任方不推行職責事項、有償服務事項及總包單位責任內(nèi)需整改和維修事項。甲方有權(quán)依據(jù)乙方配合情況對其維修范圍進行調(diào)整,乙方須無條件接收甲方范圍調(diào)整。2、維修責任:乙方施工內(nèi)容產(chǎn)生問題及由此引發(fā)其它責任均由乙方負擔。不屬于乙方責任和一時無法分清責任問題,乙方應接收甲方安排,先行立刻維修,然后分清責任并決定費用歸屬。3、維修保質(zhì)期限:乙方維修項目自維修后驗收合格交付使用后,通常問題保質(zhì)期為二年。在此期間,該維修項目因乙方施工不妥、使用材料不合格等產(chǎn)生質(zhì)量問題需要反復維修,維修費用由乙方負擔,反復維修率必需控制在3%以內(nèi),超出部分處以每條問題200元罰款。給甲方及業(yè)主造成財產(chǎn)損失由乙方負責賠償。如業(yè)關鍵求退房而給甲方造成退房、賠償裝潢損失等其她損失亦由乙方負擔。4、維修隊伍組建和管理:乙方須建立專職員程維修隊伍,該隊伍組員為工種齊全固定專職人員,指定責任人,并將聯(lián)絡方法書面報送甲方,接收甲方工程及物業(yè)企業(yè)管理。對該維修隊伍管理,具體要求見附件《工程維修隊伍管理措施》。6、雙方代表及各方權(quán)利和義務:甲方:聯(lián)絡電話:乙方:聯(lián)絡電話:雙方代表必需確保通訊通暢。6.1甲方權(quán)利:對乙方維修質(zhì)量和進度進行監(jiān)督,對維修質(zhì)量和進度達不到要求含有處罰權(quán);對乙方施工質(zhì)量進行監(jiān)督評定,對乙方所報維修方案和工程預算進行審查;乙方維修質(zhì)量和進度達不到要求有權(quán)推遲支付維修款;甲方義務:做好乙方維修方案審核;做好維修過程監(jiān)督和維修后驗收;做好維修工程預算把關審核;按約定時間立刻支付符合條件工程款。乙方所維修工程質(zhì)量和進度達成甲方及業(yè)關鍵求情況下,甲方應主動給予工程款結(jié)算。6.2乙方權(quán)利:所維修工程質(zhì)量和進度達成甲方及業(yè)關鍵求情況下,經(jīng)甲及業(yè)主驗收合格簽字認可后,乙方有權(quán)要求甲方主動給予工程款結(jié)算;乙方義務:接到甲方指令后,必需在約定時間內(nèi)保質(zhì)保量完成任務;施工中,乙方應珍惜小區(qū)道路、綠化及其她設施;乙方在維修過程中產(chǎn)生建筑垃圾,必需根據(jù)甲方要求地點進行堆放,凡亂放、廢棄建筑垃圾造成損失必需自行負擔。7、乙方不配合維修處理:當發(fā)生7.1～7.5情形時,由甲方另行委托第三方單位對存在問題進行處理,乙方須無條件負擔由此產(chǎn)生全部責任（含維修費用和賠償費用）。甲方委托第三方進行維修時,乙方應安排人員對維修產(chǎn)生工作量進行確定;若與乙方提供聯(lián)絡人無法聯(lián)絡上,或乙方在接到甲方通知后,沒有安排人員立刻抵達現(xiàn)場,則視同乙方認可因為維修產(chǎn)生全部費用,以該實際發(fā)生費用為基數(shù),另加20%管理費,從乙方工程款中扣除。7.1乙方通訊不通暢,無法立刻取得聯(lián)絡;7.2乙方接到通知拒不到現(xiàn)場處理問題;7.3乙方對同一位置經(jīng)過一次維修仍未根本處理問題;7.4乙方因維修人員服務行為造成用戶投訴;7.5乙方發(fā)生其它不配合行為。8、協(xié)議價款及計價方法:8.1協(xié)議價款:協(xié)議價(暫定):元（人民幣大寫:）。本協(xié)議為單價協(xié)議,單價詳見后附:“無錫復地新城第三方維修工程單價清單”,該單價關鍵包含但不限于材料費、運輸費、安裝費、管理費、利潤、稅金、保險費、人工費等乙方推行本協(xié)議所需要一切費用。乙方采購材料（包含制品）應在采購和進場前,提供質(zhì)保書、牌號、規(guī)格、價格,由甲方認可,不然甲方有權(quán)不予驗收進場。對質(zhì)量不符合要求材料（包含制品）,一律不得使用到本工程實體上,不然,由此產(chǎn)生一切后果,由乙方負責,并負擔由此產(chǎn)生一切損失。8.2設計變更和現(xiàn)場簽證(1)乙方收到甲方《物業(yè)維修單》或《現(xiàn)場簽證指令單》且完成相關維修工程施工后,7天內(nèi)完成現(xiàn)場簽證單審定及工程量計算和造價編制,并填寫《現(xiàn)場簽證指令單》報甲方項目部。（2）乙方在沒有收到《甲方工程聯(lián)絡單》或《現(xiàn)場簽證指令單》,有權(quán)拒絕工程簽證或設計變更施工,即使甲方口頭通知也無效,全部因無甲方《甲方工程聯(lián)絡單》或《現(xiàn)場簽證指令單》帶來經(jīng)濟損失由乙方負擔,延誤工期不予順延。（3）乙方在工程簽證施工中,應在7日內(nèi)統(tǒng)計工程量,尤其是隱蔽工程,立刻讓甲方項目專業(yè)工程師到現(xiàn)場確定簽字,為了避免隱蔽工程未來發(fā)生無須要爭議,必需時甲方項目專業(yè)工程師拍下隱蔽工程照片作為依據(jù),并作為工程量計算附件。（4）乙方只有收到《甲方工程聯(lián)絡單》或《現(xiàn)場簽證指令單》,所包含現(xiàn)場簽證才視為有效,若在關鍵節(jié)點中簽證,造成工期延誤,在得到甲方項目經(jīng)理確定后,與工程量及報價單一起上報。（5）乙方在施工中提出合理化提議包含到簽證更改和對材料、設備換用,須得到甲方項目經(jīng)理認可,并由甲方專業(yè)工程師填寫《甲方工程聯(lián)絡單》,項目經(jīng)理確定簽字,乙方收到《甲方工程聯(lián)絡單》后,才可變更。不然私自更改或換用,乙方負擔由此發(fā)生費用,并賠償甲方相關經(jīng)濟損失,工期不能延誤。（6）因乙方本身原因造成工程變更,乙方無權(quán)要求追加造價費用,由此負擔所發(fā)生費用,并賠償甲方相關經(jīng)濟損失,工期不能延誤。（7）工程結(jié)算時,乙方須以由甲方和乙方代表簽字簽證指令單,以及對應有效“現(xiàn)場確定單”為依據(jù),按次序匯總后上報申請工程結(jié)算費用,并出具放棄其她一切索賠權(quán)利書面申明。（8）甲方下達有效指令單,乙方須立刻實施并在三天內(nèi)匯報甲方調(diào)整后合理完工工期。若乙方無正當理由拒絕或延誤實施,甲方有權(quán)請第三方施工后從乙方協(xié)議總價中扣除所支付給第三方費用。（9）協(xié)議承包清單中已經(jīng)有適適用于變更工程價格,按協(xié)議已經(jīng)有價格計算,變更協(xié)議價款。（10）本協(xié)議承包清單中有適用或類似于變更工程價格,以此作基礎參考,確定變更價格,變更協(xié)議價款。（11）本協(xié)議承包清單中無適用或類似于變更工程價格,由乙方提出變更項目細節(jié)和單價組成相關說明,由甲方審核確定。（12）上述全部簽證除甲方工程部責任人簽字外,由甲方（甲方）加蓋公章方能生效。（13）協(xié)議結(jié)算=簽證匯總-工期、質(zhì)量、安全文明施工及其她應扣款項（違約金）9、乙方保修工程款支付方法:9.1無工程預付款。9.2甲方簽證單批次匯總金額達成5萬元（含5萬元）,完成本批次結(jié)算審核后,支付該批次匯總結(jié)算款95％,填寫《付款審核通知單》進行內(nèi)部審批,并在15個工作日內(nèi)按步驟審批完成,乙方按要求提供該批次100％結(jié)算款發(fā)票后,甲方將審核經(jīng)過維修工程款直接劃入乙方帳戶。9.3二年協(xié)議期（至年月日）結(jié)束后,乙方完成保修責任,完成工程結(jié)算,扣除全部扣款后,由乙方提出申請,經(jīng)過甲方審批后,甲方給予支付工程維修保修款。10.其它10.1甲乙雙方因推行本協(xié)議發(fā)生爭議,應盡可能協(xié)商處理;協(xié)商不成,可提交甲方所在地人民法院提起訴訟。10.2本協(xié)議未盡事宜,甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商處理。10.3本協(xié)議一式六份,甲、乙雙方各執(zhí)叁份,含有一樣效力,自雙方簽字蓋章完成之日起生效。10.4本協(xié)議附件:10．4．1第三方維修工程單價清單10．4．2廉潔協(xié)議10.4.3工程維修隊伍管理措施甲方:乙方:授權(quán)代理人:授權(quán)代理人:法定代表人:法定代表人:簽定日期:簽定日期:開戶銀行:賬號:附件10.4.2:廉政協(xié)議發(fā)包人:承包人:為了在項目工程施工過程中保持廉政自律工作作風,預防多種不正當行為發(fā)生,依據(jù)國家和市相關建設工程承發(fā)包和廉政建設各項要求,特定立本協(xié)議以下:發(fā)包人與指定分包人雙方應該自覺遵守國家和無錫市相關建設工程承發(fā)包工作規(guī)則以及相關廉政建設各項要求。發(fā)包人工作人員不得以任何形式向指定分包人索要和收受回扣等好處費。發(fā)包人工作人員應該保持與指定分包人正常業(yè)務交往,不得接收指定分包人禮金、有價證券和珍貴物品,不得在指定分包人報銷應由個人支付費用。發(fā)包人工作人員不得要求或者接收指定分包人為其住房裝修、婚喪嫁娶、家眷和兒女工作安排以及出國等提供方便。發(fā)包人工作人員不得向指定分包人介紹家眷或者親友從事與發(fā)包人工程相關材料設備供給、工程分包等經(jīng)濟活動。指定分包人不得為謀取私利私自與發(fā)包人工作人員就工程承包、工程費用、材料設備供給、工程變動、工程驗收、工程質(zhì)量問題處理等進行私下商談或達成默契。指定分包人應該經(jīng)過正常路徑開展業(yè)務工作,不得為獲取一些不正當利益而向發(fā)包人工作人員贈予禮品、有價證券和珍貴物品等。指定分包人不得以洽談業(yè)務、簽署經(jīng)濟協(xié)議為借口,邀請發(fā)包人工作人員外出旅游和進入營業(yè)性高級娛樂場所。指定分包人不得為發(fā)包人單位和個人購置或者提供通訊工具、交通工具、家電、高級辦公用具等物品。指定分包人如發(fā)覺發(fā)包人工作人員有違反上述協(xié)議者,應向發(fā)包人領導或發(fā)包人上級單位舉報。被舉報發(fā)包人工作人員不得找任何借口對指定分包人進行報復。發(fā)包人對舉報屬實和嚴格遵守廉政協(xié)議指定分包人,在相同條件下給予承接后續(xù)工程優(yōu)先邀請投標權(quán)。發(fā)包人發(fā)覺指定分包人有違反本協(xié)議或者采取不正當手段行賄發(fā)包人工作人員,發(fā)包人依據(jù)具體情節(jié)和造成后果追究指定分包人工程協(xié)議造價1~5%違約金。由此給發(fā)包人單位造成損失均由指定分包人負擔。指定分包人用不正當手段獲取非法所得由發(fā)包人單位給予追繳。本廉政協(xié)議作為總承包協(xié)議附件,與施工承包協(xié)議含有相同法律效力。協(xié)議經(jīng)雙方簽章后立刻生效。本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份。發(fā)包人:承包人:法人代表:法人代表:時間:時間:附件10.4.3:工程維修隊伍管理措施1.目:為了確保房修工作順利進行,加強對各工程維修隊伍管理,深入提升企業(yè)已交付小區(qū)房修質(zhì)量及用戶滿意度,結(jié)合各小區(qū)現(xiàn)場實際情況及以往房修中存在問題,特制訂本措施。2．維修范圍:負責已交付區(qū)域業(yè)主日常報修項目維修施工。包含但不限于以下事項:總包協(xié)議施工范圍事項、處理業(yè)主緊急事項、無法分清責任事項、承建責任方不推行職責事項、有償服務事項及總包單位責任內(nèi)需整改和維修事項。3．定義:3.1．甲方:（以下簡稱甲方）3.2．乙方:（以下簡稱乙方）。3.3．現(xiàn)場維修人員:屬乙方安排在已交付小區(qū)現(xiàn)場,推行工程總承包協(xié)議所要求乙方保修責任管理人員和維修工人。4．基礎要求:4.1．乙方對維修范圍內(nèi)事項負有全方面維修責任。4.2．乙方專職維修隊伍負責處理業(yè)主緊急事項、無法分清責任事項、承建責任方不推行職責事項、有償服務事項及企業(yè)責任內(nèi)需整改事項。4.3．乙方在維修過程中給甲方和業(yè)主造成直接和連帶損失,由各維修施工隊伍負擔賠償和修繕責任。4.4．乙方必需在接到通知后派人按時趕到現(xiàn)場進行修理,并確保在對該維修項目約定時間內(nèi)完成需維修項目。4.5．乙方必需按國家建筑強制性條文、相關技術規(guī)范和設計要求保質(zhì)保量完成,4.6．乙方現(xiàn)場維修人員必需接收甲方和小區(qū)物業(yè)服務中心統(tǒng)一管理。4.7．乙方維修隊伍全部組員必需按時參與甲方定時或不定時組織多種會議、培訓。4.8．乙方維修人員服裝應統(tǒng)一,且滿足甲方統(tǒng)一要求。服裝能夠自行定制,也可委托甲方代為定制。5．維修實施具體要求:5.1．人員管理要求:乙方應在進場維修前,編制好維修施工組織設計上報給甲方,組建對應專職維修隊伍,并保持人員相對固定,且每年流動率不得超出15%,同時必需確保關鍵人員無變動。組建好隊伍后,立刻將維修隊伍管理人員和維修人員名單、聯(lián)絡方法書面上報甲方,并提供一名企業(yè)級分管領導聯(lián)絡方法（確保通訊通暢）。維修隊伍自進場之日起,負擔全方面保修責任。5.1.1．乙方現(xiàn)場全部維修人員及管理人員,由甲方統(tǒng)一管理、統(tǒng)一安排各項維修事務,不得兼任其她工程項目職務,未經(jīng)甲方同意不得私自離開工作崗位。不然甲方能夠另行委托第三方單位或人員完成乙方責任內(nèi)保修、維修事務,所發(fā)生費用均由乙方負擔。5.1.2．乙方必需確保上述維修人員為專業(yè)技術工人,需要上崗證對應崗位人員必需持證上崗。甲方有權(quán)隨時對上述人員進行技術考評,若有不合格或弄虛作假者,乙方必需立刻更換。5.1.3．乙方在以上配置人員不夠時,接到甲方通知一個工作日內(nèi)增派人員趕到現(xiàn)場。5.1.4．乙方負責保修服務管理人員和現(xiàn)場維修施工人員必需到服務中心辦理小區(qū)出入證,同時需提供身份證復印件一張,一寸免冠照片兩張。5.1.5．乙方施工作業(yè)區(qū)域內(nèi)任何物品（包含:領用、借用物品）丟失和損壞,由乙方負擔由此造成損失（包含賠償責任）。5.2現(xiàn)場維修人員服務行為規(guī)范5.2.1嚴禁行為5.2.1.1嚴禁“吃、拿、卡、要”行為。5.2.1.2嚴禁與業(yè)主發(fā)生爭吵和身體沖突5.2.1.3嚴禁在小區(qū)內(nèi)及業(yè)主面前與同事喧華、打架。5.2.1.4嚴禁侵占、損壞業(yè)主財產(chǎn)。5.2.1.5嚴禁探聽業(yè)主隱私,損害業(yè)主利益。5.2.1.6嚴禁在業(yè)主面前談論相關房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生原因等業(yè)主敏感性問題。嚴格根據(jù)與萬科房修工程師統(tǒng)一口徑回復業(yè)主相關維修相關事宜問詢。5.2.1.7嚴禁在搭設腳手架和在腳手架上維修過程中,從腳手架上進入業(yè)主室內(nèi)或觀望、窺視室內(nèi)情況5.2.2行為規(guī)范5.2.2.1基礎要求項目規(guī)范要求不許可要領儀容儀表工作時間內(nèi)著本崗位要求制服及相關飾物,并保持制服潔凈、平整,無顯著油污、破損、褶皺。正確佩帶胸牌標識。注意個人衛(wèi)生,保持身體清潔無異味,發(fā)型整齊工作期間應保持主動良好精神面貌。制服骯臟。滿臉疲憊,不時打呵欠,一副無精打采樣子。冷淡,過分嚴厲或者是木訥表情。規(guī)范著裝整齊大方身體健康狀態(tài)良好工具齊全語言態(tài)度與業(yè)主交談時,應態(tài)度誠懇,耐心聆聽。對業(yè)主咨詢,應引導業(yè)主向萬科專業(yè)工程師咨詢。對待客人“冷、硬、頂”。粗心大意,態(tài)度消極。隨意回復業(yè)主咨詢。耐心誠懇專業(yè)守信敲門進入用戶家中前,按門鈴或敲門三聲（敲門聲音應適中）,若沒有應答,應等候5---10秒鐘左右進行第二次按門鈴或敲門。無人開門時,在門口大聲喊叫。敲了一次門,無人開門便離開。等候時,在走廊走來走去。聲音適中禮貌等候問候用戶開門后,應表現(xiàn)主動,態(tài)度熱情,面帶微笑說:“*先生/小姐,您好!我是××施工隊維修人員×××”語言不規(guī)范,隨便,比如:“我是搞維修”等。探頭探腦,用戶還沒說話就往屋里張望。主動介紹禮貌大方5.2.2.2業(yè)戶家施工過程中行為規(guī)范項目規(guī)范要求不許可要領在業(yè)戶家施工過程中1、根據(jù)基礎行為規(guī)范要求得到用戶確定后和許可后,進入用戶家中進行維修。2、根據(jù)成品保護方案要求落實相關保護方法,并取得業(yè)主和甲方房修工程師認可。3、根據(jù)施工規(guī)范要求和甲方房修工程師施工交底進行施工。4、若用戶有意見,應將用戶意見立刻上報甲方房修工程師協(xié)調(diào)處理。5、謝絕業(yè)主主動提供水、煙、毛巾等物品。6、需連續(xù)數(shù)次出入用戶家中,在離開時應與用戶約定好下次到場時間面對客人問詢時做別事情,或與他人談話。不經(jīng)許可坐在用戶家中。在用戶家中東張西望,亂摸用戶家中物品。不經(jīng)許可幫用戶接聽電話。主動伸手和用戶握手。與客人聊天,未經(jīng)許可抱用戶小孩。隨便扔掉用戶東西,品嘗用戶食品,使用用戶衛(wèi)生間及生活用具等。在業(yè)主面前挖鼻孔、掏耳朵、伸懶腰、打哈欠、摳指甲、搔皮膚、搓泥垢、整理個人衣物等不良行為。在業(yè)主面前抽煙、吃東西、嚼香口膠、看書報,大聲哼唱歌曲、吹口哨、談笑、喧嘩。手機、呼機響聲很大,當著客人面接電話,大聲說話。忘記帶必需維修工具,借用業(yè)主工具物品。損壞用戶物品刻意進行隱瞞對用戶提出不滿意進行辯解,不匯報萬科房修工程師。文明施工文明用語專業(yè)謹慎待人誠懇態(tài)度和藹工作結(jié)束每日下班前,先收拾好服務工具及清理現(xiàn)場。然后找到用戶說:“先生/小姐,您好!今天工作已經(jīng)結(jié)束,再見?！辈缓蜆I(yè)戶交待,就撤離現(xiàn)場。服務工具和施工現(xiàn)場沒有收拾好就離開。施工落手清5.3．乙方趕到問題現(xiàn)場和完成問題維修服務時間要求:5.3.1．乙方接到甲方工程質(zhì)量投訴處理或工程質(zhì)量缺點或未完工程項目通知（包含:口頭、電話、書面通知）,應立刻組織專業(yè)技術人員和管理人員對出現(xiàn)問題進行科學分析、論證,精心組織施工并最終對維修結(jié)果負擔全部責任。5.3.2．通常常規(guī)性工程質(zhì)量問題乙方必需0.5小時內(nèi)趕到現(xiàn)場,二十四小時內(nèi)完成維修責任,并需業(yè)主和甲方房修工程師確定。5.3.3．緊急情況乙方必需（包含:潔具滲漏水、管道爆管、堵塞冒水、門窗卡死無法開關、電器線路漏電、短路、打火、跳閘;忽然停水停電等）10分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場,8小時內(nèi)完成維修工程項目,并需業(yè)主和甲方房修工程師確定。5.3.4．乙方同時應嚴格按承包協(xié)議時間要求推行。5.3.5．乙方有推諉、拖延、不按時、不推行對房屋業(yè)主、甲方約定和上述要求,甲方有權(quán)委托其她專業(yè)單位處理完成和對乙方進行罰款處理,所以產(chǎn)生全部費用由乙方負擔。5.4．保修、維修質(zhì)量要求:5.4.1．乙方必需確保每項工程質(zhì)量維修一次性根本處理。5.4.2．乙方完成每項工程維修工作后必需請業(yè)主簽字確定,沒有業(yè)主房屋或設施由甲方房修工程師簽字確定。不然視為乙方未推行維修職責,甲方有權(quán)委托其她專業(yè)單位處理完成,由此產(chǎn)生全部費用由乙方負擔。5.4.3．乙方人員在工程質(zhì)量缺點處理過程中有不負責任做法;有使用不合格維修材料,有偷工減料行為。甲方有權(quán)另外委托其她專業(yè)企業(yè)處理,所以發(fā)生全部費用和罰款由乙方負擔。5.4.4．乙方未嚴格按攝影關工程技術規(guī)范、設計要求和上述要求推行職責,甲方有權(quán)委托其她專業(yè)單位處理完成和對乙方進行罰款處理,所以產(chǎn)生全部費用由乙方負擔。5.5房屋維修成品保護要求:5.5.1已裝修業(yè)主室內(nèi)維修:5.5.1.1業(yè)主家中鋪設木地板或復合木地板,施工前,須對施工范圍內(nèi),人員及垃圾進出過道處先用薄膜（厚度3mm以上）滿鋪,然后再用地毯等防沖撞類材料滿鋪;5.5.1.2依據(jù)需要,對進戶門、戶內(nèi)門及門套用薄膜和硬紙板包裹保護,以避免大型工具及垃圾進出時碰撞破壞;5.5.1.3施工前,依據(jù)業(yè)主意見將家俱、燈具、空調(diào)等物品移至指定地方并遮蓋保護,不能移動用塑料薄膜加以覆蓋保護;5.5.1.4施工用梯子等腳部用棉布或橡皮包裹;5.5.1.5管理人員在維修開工前必需進行現(xiàn)場成品保護情況檢驗。5.5.2成品保護標準細則施工部位部品名稱保護方法成品保護使用材料保護狀態(tài)客廳門扇、門框面、木地板、墻面、玻窗面、石材面、開關插座、強弱電箱、沙發(fā)茶幾、電視及音箱、電視柜、其她不能移動物品依據(jù)維修項目需要,各責任單位必需在施工前對施工部位周圍物品進行保護,注意事項:室內(nèi)維修施工前能搬移小件物品,必需搬移施工操作部位,同時做好保護不得損壞和污染。門框面、開關插座、強弱電箱周圍必需用分色紙粘貼保護。拆除開關插座、閥門后必需用絕緣膠布和堵頭封閉。地漏、排水口必需有效封閉,預防雜物進入管道。搬移大件物品應注意不損壞、碰撞地板和墻面。未要求現(xiàn)場采取報紙或紙皮保護。1、全封閉保護,確?；覊m、雜物、污水不滲透到成品上;確保不會被撞擊、擦傷、碰傷;確保交叉施工不污染成品。2、清潔衛(wèi)生標準:必需確保清潔后施工作業(yè)區(qū)域無灰塵、雜物、污水、污染、手印、腳印等痕跡存在。餐廳餐桌餐凳、酒柜隔斷門扇、門框面、木地板、墻面、玻窗面、石材面、開關插座、強弱電箱、、其她不能移動物品主臥衣柜床及床頭、柜梳妝臺、門扇、門框面、木地板、墻面、玻窗面、石材面、開關插座、強弱電箱、電視及音箱、電視柜、其她不能移動物品次臥客房衣柜床及床頭、柜梳妝臺、門扇、門框面、木地板、墻面、玻窗面、石材面、開關插座、強弱電箱、電視及音箱、電視柜、其她不能移動物品兒童房書柜書架、書桌電腦、衣柜床及床頭、柜梳妝臺、門扇、門框面、木地板、墻面、玻窗面、石材面、開關插座強弱電箱、電視及音箱、電視柜、其她不能移動物品書房書柜書架、書桌電腦、門扇、門框面、木地板、墻面、玻窗面、石材面、開關插座、強弱電箱、電視及音箱、電視柜、其她不能移動物品活動間門扇、門框面、木地板、墻面、玻窗面、石材面、開關插座、強弱電箱、電視及音箱、電視柜、其她不能移動物品廚衛(wèi)間地磚面、龍頭閥門、浴缸、馬桶、面盆、淋浴隔斷、廚柜爐灶、洗菜盆、冰箱、洗衣機過道門扇、門框面、木地板、墻面、開關插座強弱電箱、其她不能移動物品陽露臺門扇、門框面、地磚面、墻面、玻窗面、開關插座強弱電箱、洗衣機、其她不能移動物品6．保修施工作業(yè)人員現(xiàn)場服務行為處罰措施:6.1．乙方人員進入業(yè)主家中進行維修前,事先應取得業(yè)主同意方可進入,不得私自翻越圍墻、陽臺、欄桿入內(nèi);在業(yè)主家中不得隨意進入非維修施工作業(yè)區(qū)域。裝修后房間維修人員應著鞋套。違反其中一項一次處罰￥500元。6.2．乙方人員不得在業(yè)主家中大聲喧嘩、哼小調(diào)、開玩笑、看書、報刊雜志、電視;不許可亂扔紙屑、返修垃圾、吐痰;不許可在業(yè)主家中吃快餐盒飯、抽煙或無故逗留等,不得在住戶家中抽煙,不許可使用業(yè)主家